תיק קרקע · עודכן 24.12.2025

גוש 10046 · חלקה 44

חדרה · 7,923 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 44

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10046⁦130–690⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 23.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 360 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20233130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20251730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
06.20251520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
08.20251670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
11.20251830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 44

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש50 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.12.2025גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון—150,847 ₪—
23.11.2025גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון26 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,593 ₪1.4 אלףמעל
17.11.2025גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון494 קנייה משותפת: החלק של הקונה411,000 ₪830מעל
13.11.2025גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון—450,000 ₪—
19.08.2025גוש 10046 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח335,000 ₪670בטווח
19.07.2025גוש 10046 חלקה 7ללא תיכנון—725,000 ₪—
16.06.2025גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון390 קנייה משותפת: החלק של הקונה203,387 ₪520בטווח
02.03.2025גוש 10046 חלקה 7ללא תיכנון—50,000 ₪—
02.03.2025גוש 10046 חלקה 7ללא תיכנון—220,000 ₪—
28.02.2025גוש 10046 חלקה 7ללא תיכנון—310,000 ₪—
16.02.2025גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון546 קנייה משותפת: החלק של הקונה398,650 ₪730מעל
05.12.2024גוש 10046 חלקה 31ללא תיכנון3,000 השטח שדווח600,000 ₪200בטווח
30.07.2024גוש 10046 חלקה 6ללא תיכנון—300,000 ₪—
30.07.2024גוש 10046 חלקה 6מגורים—500,000 ₪—
16.05.2024גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון—219,521 ₪—
31.01.2024גוש 10046 חלקה 10ללא תיכנון—600,000 ₪—
31.07.2023גוש 10046 חלקה 2ללא תיכנון3,000 השטח שדווח360,000 ₪120מתחת
29.06.2023גוש 10046 חלקה 10ללא תיכנון13,104 החלק בחלקה × שטח החלקה1,643,750 ₪130בטווח
29.06.2023גוש 10046 חלקה 10ללא תיכנון4,717 החלק בחלקה × שטח החלקה591,750 ₪130בטווח
29.06.2023גוש 10046 חלקה 10ללא תיכנון3,145 החלק בחלקה × שטח החלקה394,500 ₪130בטווח
20.04.2023גוש 10046 חלקה 6ללא תיכנון—175,000 ₪—
16.02.2022גוש 10046 חלקה 19ללא תיכנון—161,408 ₪—
16.02.2022גוש 10046 חלקה 19ללא תיכנון—161,583 ₪—
07.11.2021גוש 10046 חלקה 6ללא תיכנון—300,000 ₪—
02.03.2020גוש 10046 חלקה 31לא מעובדת—72,000 ₪—
28.03.2018גוש 10046 חלקה 2לא מעובדת—80,000 ₪—
09.08.2017גוש 10046 חלקה 31לא מעובדת1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪180
19.04.2016גוש 10046 חלקה 6לא מעובדת—210,000 ₪—
29.05.2014גוש 10046 חלקה 23לא מעובדת—75,000 ₪—
25.02.2014גוש 10046 חלקה 25לא מעובדת—823,675 ₪—
15.09.2013גוש 10046 חלקה 28מגורים—5,490,342 ₪—
05.03.2013גוש 10046 חלקה 7לא מעובדת—550,000 ₪—
15.05.2012גוש 10046 חלקה 23לא מעובדת—134,708 ₪—
05.04.2012גוש 10046 חלקה 23לא מעובדת—168,715 ₪—
08.10.2007גוש 10046 חלקה 15פרדס14,440 החלק בחלקה × שטח החלקה2,839,290 ₪200
31.05.2007גוש 10046 חלקה 35לא מעובדת—995 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 35לא מעובדת—497 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 34לא מעובדת—355,267 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 34לא מעובדת—177,634 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 33לא מעובדת—2,546 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 33לא מעובדת—1,992 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 33לא מעובדת—1,005 ₪—
31.05.2007גוש 10046 חלקה 33לא מעובדת—1,217 ₪—
20.02.2006גוש 10046 חלקה 21פרדס—703,050 ₪—
19.09.2005גוש 10046 חלקה 6לא מעובדת—78,225 ₪—
19.09.2005גוש 10046 חלקה 6לא מעובדת—39,113 ₪—
12.05.2004גוש 10046 חלקה 33לא מעובדת59 החלק בחלקה × שטח החלקה10,820 ₪180
21.07.2002גוש 10046 חלקה 25קרקע—630,180 ₪—
08.01.2002גוש 10046 חלקה 32קרקע—533,753 ₪—
21.12.1998גוש 10046 חלקה 2קרקע—41,910 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10046.

המחיר למ״ר360 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦130–690⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.58% מ־7,923 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר45,000 ₪
מס רכישה (6%)2,700 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)266 ₪
סך הכול47,966 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 1504/ אתוספת שטחי בניה במתחם קיים לשירותי דרך בתחנת תדלוק במערב חדרה, לצורך הסדרת בניאושרה16.11.2015
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • חד/ 1477בשביל היערנדחתה17.05.2011
  • חד/ 1504אולם אירועים, תחנת תדלוק ומרכז מבקרים ממערב לדרך מס' 4 בדרום מערב חדרהנדחתה27.04.2011
  • חד/ 1458קביעת יעוד לקרקע חקלאיתנדחתה03.06.2009
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • חד/ 1082/ אתוספת שטחי בניה למסחר בדרום חדרהנדחתה22.09.2004
  • חד/ 1029/ גשינוי יעוד קרקע חקלאית וקביעת שטח לשפ"פ וחניון ציבורי ופרטינדחתה22.06.2004
  • חד/ 1029/ דשינוי יעוד מקרקע חקלאית למגרש מיוחד, חניה ושפ"פנדחתה22.06.2004
  • חד/ 890חוות סוסים מצפון לבריכת אתא. (גניזה)נדחתה05.11.2003
  • חד/ 1029/ בשינוי יעוד קרקע חקלאית וקביעת שטח לחניה ושקילה בסמוך לתחנת תדלוק בכביש מס' 4נדחתה04.09.2001
  • חד/ 1082תחנת תידלוק, שירותי דרך ומסחר בגוש 10044 חלקה 2,1 בדרום חדרהאושרה23.07.1998
  • חד/ 1029שינוי יעוד מקרקע חקלאית לשרותי דרך, בסמוך לכביש 4 בדרום חדרהאושרה14.11.1996
  • 10/ 02/ 100/ 14צפון חמי זוהראושרה18.06.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות620 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 555 דירות חדשות, ב⁦13.3–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־990 מ׳ · רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 4 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.3 ק״מ
  • כביש 460 מ׳
  • כביש 9900 מ׳
  • כביש 21.8 ק״מ
  • מחלף צומת יער חדרההמחלף הקרוב1,000 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Baba farmפארק140 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון שערי חדרהמרכז קניות1.9 ק״מ
  • Meuhedetבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר10

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 44 בגוש 10046

באיזה שלב התכנון של גוש 10046 חלקה 44?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10046 חלקה 44?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10046 חלקה 44?

ב־36 החודשים עד 23.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦130–690⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 44

הגושים הגובלים בגוש 10046

כל החלקות בגוש 10046

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.