תיק קרקע · עודכן 10.08.2026

גוש 10043 · חלקה 46

חדרה · 14,793 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 46

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־10 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 46
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
10.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
11.20211360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
12.20212900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
02.20221850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר
04.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
06.20223930 ₪ למ״ר⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
09.20221670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
12.20221670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
01.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
03.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202421.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
06.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
03.20261290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 46

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.01.202346ללא תיכנון4,500 השטח שדווח1,280,000 ₪280
15.02.202246ללא תיכנון—36,800 ₪—
15.02.202246ללא תיכנון237 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,200 ₪180
29.12.201146ללא תיכנון414 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190
08.11.201146ללא תיכנון—41,500 ₪—
08.11.201146ללא תיכנון—83,000 ₪—
20.10.201046לא מעובדת414 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190
27.08.201046לא מעובדת—92,000 ₪—
15.05.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
15.04.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
15.04.201046לא מעובדת—99,473 ₪—
13.04.201046לא מעובדת—46,089 ₪—
13.04.201046לא מעובדת—497,364 ₪—
13.04.201046לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה48,852 ₪110
13.04.201046לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה97,704 ₪230
11.04.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
25.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
24.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
24.03.201046לא מעובדת666 החלק בחלקה × שטח החלקה149,209 ₪220
23.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
22.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
כל העסקאות בגוש169 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.08.2026גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—170,000 ₪—
12.03.2026גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון221 קנייה משותפת: החלק של הקונה65,000 ₪290
08.01.2026גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון75 החלק בחלקה × שטח החלקה211,864 ₪2.8 אלף
06.08.2025גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—254,237 ₪—
04.06.2025גוש 10043 חלקה 4מגורים1,000 השטח שדווח1,059,322 ₪1.1 אלף
12.01.2025גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—290,000 ₪—
02.12.2024גוש 10043 חלקה 7ללא תיכנון—600,000 ₪—
05.11.2024גוש 10043 חלקה 4מגורים—2,550,000 ₪—
29.10.2024גוש 10043 חלקה 4ללא תיכנון—598,290 ₪—
15.10.2024גוש 10043 חלקה 4ללא תיכנון2,000 השטח שדווח2,393,162 ₪1.2 אלף
15.10.2024גוש 10043 חלקה 7ללא תיכנון—563,750 ₪—
09.10.2024גוש 10043 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,196,581 ₪1.2 אלף
27.06.2024גוש 10043 חלקה 2ללא תיכנון—190,000 ₪—
23.06.2024גוש 10043 חלקה 2ללא תיכנון—270,000 ₪—
02.06.2024גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—520,000 ₪—
04.04.2023גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—555,555 ₪—
04.04.2023גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—555,555 ₪—
16.03.2023גוש 10043 חלקה 31מגורים—641,025 ₪—
09.03.2023גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון971 השטח שדווח1,215,000 ₪1.3 אלף
24.01.202346ללא תיכנון4,500 השטח שדווח1,280,000 ₪280
12.12.2022גוש 10043 חלקה 39מגורים450 השטח שדווח300,000 ₪670
29.09.2022גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון450 השטח שדווח300,000 ₪670
23.09.2022גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—555,000 ₪—
07.09.2022גוש 10043 חלקה 7מגורים—500,000 ₪—
24.08.2022גוש 10043 חלקה 7מגורים—500,000 ₪—
09.08.2022גוש 10043 חלקה 29מגורים—290,000 ₪—
14.07.2022גוש 10043 חלקה 29ללא תיכנון—250,000 ₪—
27.06.2022גוש 10043 חלקה 39מגורים450 השטח שדווח270,000 ₪600
26.06.2022גוש 10043 חלקה 2מגורים250 השטח שדווח310,000 ₪1.2 אלף
06.06.2022גוש 10043 חלקה 29ללא תיכנון750 השטח שדווח700,000 ₪930
30.05.2022גוש 10043 חלקה 31מגורים—460,000 ₪—
05.04.2022גוש 10043 חלקה 4ללא תיכנון3,806 השטח שדווח2,277,094 ₪600
23.02.2022גוש 10043 חלקה 29מגורים1,000 השטח שדווח850,000 ₪850
15.02.2022גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון—300,000 ₪—
15.02.202246ללא תיכנון—36,800 ₪—
15.02.202246ללא תיכנון237 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,200 ₪180
09.02.2022גוש 10043 חלקה 2ללא תיכנון—950,000 ₪—
30.12.2021גוש 10043 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח900,000 ₪900
30.12.2021גוש 10043 חלקה 4ללא תיכנון3,250 השטח שדווח2,925,000 ₪900
11.11.2021גוש 10043 חלקה 13ללא תיכנון125 השטח שדווח45,000 ₪360
20.10.2021גוש 10043 חלקה 39מגורים450 השטח שדווח120,000 ₪270
19.08.2021גוש 10043 חלקה 29ללא תיכנון500 השטח שדווח370,000 ₪740
16.12.2020גוש 10043 חלקה 7ללא תיכנון—375,000 ₪—
02.08.2020גוש 10043 חלקה 29מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
18.02.2020גוש 10043 חלקה 29לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
08.01.2020גוש 10043 חלקה 7ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה398,000 ₪800
16.08.2019גוש 10043 חלקה 13לא מעובדת—83,000 ₪—
03.09.2018גוש 10043 חלקה 2לא מעובדת—55,000 ₪—
19.02.2018גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת450 השטח שדווח60,000 ₪130
15.02.2018גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת450 השטח שדווח55,000 ₪120
28.06.2017גוש 10043 חלקה 29מגורים995 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪520
02.04.2017גוש 10043 חלקה 2מגורים1,982 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪360
17.01.2017גוש 10043 חלקה 7מגורים—300,000 ₪—
15.12.2016גוש 10043 חלקה 29מגורים—750,000 ₪—
09.10.2016גוש 10043 חלקה 7מגורים440 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪730
05.10.2016גוש 10043 חלקה 7מגורים—305,000 ₪—
28.09.2016גוש 10043 חלקה 7לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪520
05.01.2016גוש 10043 חלקה 7מגורים294 החלק בחלקה × שטח החלקה166,665 ₪570
15.11.2015גוש 10043 חלקה 7מגורים68 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪610
11.11.2015גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה194,444 ₪570
26.10.2015גוש 10043 חלקה 7לא מעובדת2,089 החלק בחלקה × שטח החלקה570,474 ₪270
26.10.2015גוש 10043 חלקה 7לא מעובדת2,089 החלק בחלקה × שטח החלקה570,475 ₪270
13.08.2015גוש 10043 חלקה 29מגורים995 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪440
16.07.2015גוש 10043 חלקה 7מגורים1,660 החלק בחלקה × שטח החלקה453,333 ₪270
24.06.2015גוש 10043 חלקה 8מגורים2,705 החלק בחלקה × שטח החלקה736,394 ₪270
12.02.2015גוש 10043 חלקה 4לא מעובדת376 החלק בחלקה × שטח החלקה271,186 ₪720
06.01.2015גוש 10043 חלקה 20לא מעובדת16,639 החלק בחלקה × שטח החלקה2,939,120 ₪180
01.12.2014גוש 10043 חלקה 23לא מעובדת21,957 החלק בחלקה × שטח החלקה2,901,869 ₪130
01.10.2014גוש 10043 חלקה 4מגורים4,180 החלק בחלקה × שטח החלקה1,779,660 ₪430
28.07.2014גוש 10043 חלקה 29מגורים16,053 החלק בחלקה × שטח החלקה8,728,814 ₪540
22.05.2014גוש 10043 חלקה 31מגורים2,284 החלק בחלקה × שטח החלקה1,078,628 ₪470
08.04.2014גוש 10043 חלקה 31לא מעובדת929 החלק בחלקה × שטח החלקה253,333 ₪270
26.03.2014גוש 10043 חלקה 31ללא תיכנון2,786 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪270
09.10.2013גוש 10043 חלקה 14לא מעובדת1,259 החלק בחלקה × שטח החלקה226,450 ₪180
30.04.2013גוש 10043 חלקה 31לא מעובדת895 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
13.12.2012גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪290
19.07.2012גוש 10043 חלקה 31לא מעובדת—760,000 ₪—
19.07.2012גוש 10043 חלקה 39לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪200
28.02.2012גוש 10043 חלקה 39לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪200
26.02.2012גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪230
19.02.2012גוש 10043 חלקה 13מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪170
22.01.2012גוש 10043 חלקה 13לא מעובדת—95,000 ₪—
29.12.201146ללא תיכנון414 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190
08.11.201146ללא תיכנון—41,500 ₪—
08.11.201146ללא תיכנון—83,000 ₪—
03.10.2011גוש 10043 חלקה 39לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪180
27.06.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—14,938 ₪—
27.06.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—20,944 ₪—
27.06.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—21,703 ₪—
27.06.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—25,036 ₪—
27.06.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—27,379 ₪—
10.04.2011גוש 10043 חלקה 19פרדס—152,244 ₪—
31.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
31.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון564 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪250
27.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
27.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
23.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
23.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
17.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—47,204 ₪—
17.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—66,183 ₪—
17.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—68,582 ₪—
17.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—79,113 ₪—
17.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון—86,518 ₪—
16.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
15.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
14.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
14.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון883 החלק בחלקה × שטח החלקה219,800 ₪250
13.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
11.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
09.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
06.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
03.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
03.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
03.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת883 החלק בחלקה × שטח החלקה194,800 ₪220
03.03.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת883 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪230
01.03.2011גוש 10043 חלקה 36ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
28.02.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
28.02.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה109,900 ₪250
23.02.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה86,900 ₪200
25.01.2011גוש 10043 חלקה 36לא מעובדת—1,810,000 ₪—
24.10.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪180
20.10.201046לא מעובדת414 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪190
07.10.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון213 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪190
06.10.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון213 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪200
27.08.201046לא מעובדת—92,000 ₪—
20.08.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון—42,500 ₪—
10.08.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון—47,500 ₪—
30.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון213 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪180
20.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון—35,000 ₪—
14.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה73,333 ₪150
14.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון898 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪160
14.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון—35,000 ₪—
13.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪180
13.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪180
13.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון—37,500 ₪—
11.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה49,309 ₪250
11.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון198 החלק בחלקה × שטח החלקה49,310 ₪250
09.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪160
09.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪190
09.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪180
08.06.2010גוש 10043 חלקה 39ללא תיכנון—40,000 ₪—
06.06.2010גוש 10043 חלקה 39לא מעובדת3,807 החלק בחלקה × שטח החלקה380,675 ₪100
15.05.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
15.04.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
15.04.201046לא מעובדת—99,473 ₪—
13.04.201046לא מעובדת—46,089 ₪—
13.04.201046לא מעובדת—497,364 ₪—
13.04.201046לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה48,852 ₪110
13.04.201046לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה97,704 ₪230
11.04.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
25.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
24.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
24.03.201046לא מעובדת666 החלק בחלקה × שטח החלקה149,209 ₪220
23.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
22.03.201046לא מעובדת—49,736 ₪—
12.12.2008גוש 10043 חלקה 13לא מעובדת—45,000 ₪—
04.05.2008גוש 10043 חלקה 45לא מעובדת—176,666 ₪—
04.05.2008גוש 10043 חלקה 45לא מעובדת—176,667 ₪—
04.02.2008גוש 10043 חלקה 13לא מעובדת—72,000 ₪—
26.04.2007גוש 10043 חלקה 13לא מעובדת—40,600 ₪—
18.12.2005גוש 10043 חלקה 45לא מעובדת—406,450 ₪—
30.05.2004גוש 10043 חלקה 13לא מעובדת—45,550 ₪—
05.03.2004גוש 10043 חלקה 4פרדס4,180 החלק בחלקה × שטח החלקה518,929 ₪120
27.12.2001גוש 10043 חלקה 13קרקע—80,000 ₪—
16.10.2001גוש 10043 חלקה 13קרקע—85,840 ₪—
29.04.2001גוש 10043 חלקה 13קרקע—82,780 ₪—
29.06.2000גוש 10043 חלקה 1קרקע—348,889 ₪—
02.05.1999גוש 10043 חלקה 13קרקע998 החלק בחלקה × שטח החלקה124,650 ₪120
10.03.1999גוש 10043 חלקה 13קרקע998 החלק בחלקה × שטח החלקה100,325 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 72 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10043.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.84% מ־14,793 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0454876תחנת תדלוק חדרה מגרש 23נדחתה19.07.2017
  • 302-0209270שכונת מגורים מערבית לכפר ברנדייס - מתחם 18 בחדרהאושרה20.03.2017
  • 302-0094094כביש גישה לבית עלמין חדרהאושרה08.07.2014
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • חפאג/ ד/ 1295/ חד/ 1610דרך מס' 4 - קטע חוצה חדרהנדחתה24.11.2004
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • חד/ 1082/ אתוספת שטחי בניה למסחר בדרום חדרהנדחתה22.09.2004
  • חד/ 1082תחנת תידלוק, שירותי דרך ומסחר בגוש 10044 חלקה 2,1 בדרום חדרהאושרה23.07.1998
  • חד/ במ/ 932"תקע יתד בארץ" - עמותת עולים, שכונת דגני. (גניזה)נדחתה01.11.1993
  • חד/ 767שכונת שמשון, חלק מגושים 10042, 10043 בחדרהאושרה12.07.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות350 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 637 דירות חדשות, ב⁦14.3–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־590 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 4 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.2 ק״מ
  • כביש 4250 מ׳
  • כביש 9880 מ׳
  • כביש 22.2 ק״מ
  • מחלף צומת יער חדרההמחלף הקרוב1,310 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Baba farmפארק490 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון שערי חדרהמרכז קניות1.7 ק״מ
  • Meuhedetבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר17

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 46 בגוש 10043

באיזה שלב התכנון של גוש 10043 חלקה 46?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10043 חלקה 46?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 46

הגושים הגובלים בגוש 10043

כל החלקות בגוש 10043

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.