תיק קרקע · עודכן 30.04.2026

גוש 10013 · חלקה 132

חדרה · 1,280 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2020: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.04.2025 · 302-0853804: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 132

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2 (302-0884056). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה (תתל/ 43). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת הפרפרים, חדרה (302-0853804)12% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10013⁦190–200⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 30.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 190 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 132⁦650–690⁩ ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 132
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20223650 ₪ למ״ר⁦650–720⁩ ₪ למ״ר
02.202211.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
03.202211.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
06.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
12.202213.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
08.202311.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
12.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
06.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 132

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.01.2022132ללא תיכנון320 החלק בחלקה × שטח החלקה209,270 ₪650
19.01.2022132מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה229,417 ₪720
19.01.2022132מגורים640 השטח שדווח418,572 ₪650
כל העסקאות בגוש181 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.04.2026גוש 10013 חלקה 73מגורים1,448 החלק בחלקה × שטח החלקה287,962 ₪200בטווח
11.01.2026גוש 10013 חלקה 73מגורים—92,965 ₪—
25.07.2025גוש 10013 חלקה 53מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה72,921 ₪200מעל
16.06.2025גוש 10013 חלקה 70ללא תיכנון1,448 החלק בחלקה × שטח החלקה1,528,668 ₪1.1 אלףמעל
24.12.2024גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון143 השטח שדווח400,000 ₪2.8 אלףמעל
19.09.2024גוש 10013 חלקה 2מגורים—5,394,000 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 2מגורים2,157 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,788,000 ₪5 אלףמעל
19.09.2024גוש 10013 חלקה 2מגורים5,387 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,970,000 ₪5 אלףמעל
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3קומבינציה—894,450 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3קומבינציה—1,788,900 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3קומבינציה—2,742,980 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3קומבינציה—3,577,800 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3קומבינציה—8,719,925 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3קומבינציה—8,831,215 ₪—
19.09.2024גוש 10013 חלקה 3מגורים—15,848,529 ₪—
01.09.2024גוש 10013 חלקה 115מגורים—101,714 ₪—
01.09.2024גוש 10013 חלקה 115מגורים1,190 החלק בחלקה × שטח החלקה396,850 ₪330מעל
19.08.2024גוש 10013 חלקה 100מגורים221 החלק בחלקה × שטח החלקה42,287 ₪190בטווח
19.08.2024גוש 10013 חלקה 100מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה43,810 ₪190בטווח
19.08.2024גוש 10013 חלקה 100מגורים351 החלק בחלקה × שטח החלקה67,049 ₪190מתחת
19.08.2024גוש 10013 חלקה 100מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה87,621 ₪190מתחת
01.07.2024גוש 10013 חלקה 161קומבינציה—9,520,000 ₪—
19.03.2024גוש 10013 חלקה 67מגורים1,440 החלק בחלקה × שטח החלקה236,154 ₪160מתחת
19.03.2024גוש 10013 חלקה 67מגורים1,440 החלק בחלקה × שטח החלקה238,385 ₪170מתחת
14.03.2024גוש 10013 חלקה 34מגורים—272,916 ₪—
14.03.2024גוש 10013 חלקה 34מגורים—504,166 ₪—
14.03.2024גוש 10013 חלקה 34מגורים—818,750 ₪—
23.08.2023גוש 10013 חלקה 44לא מעובדת121 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.6 אלףמעל
26.02.2023גוש 10013 חלקה 109ללא תיכנון580 השטח שדווח4,000,000 ₪6.9 אלף
14.12.2022גוש 10013 חלקה 90מגורים873 השטח שדווח2,674,960 ₪3.1 אלף
11.12.2022גוש 10013 חלקה 96ללא תיכנון—200,500 ₪—
03.10.2022גוש 10013 חלקה 100מגורים—36,594 ₪—
05.07.2022גוש 10013 חלקה 44מגורים—240,000 ₪—
12.06.2022גוש 10013 חלקה 221מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה284,600 ₪2 אלף
27.03.2022גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון143 השטח שדווח205,000 ₪1.4 אלף
17.02.2022גוש 10013 חלקה 221מגורים143 השטח שדווח205,000 ₪1.4 אלף
19.01.2022132ללא תיכנון320 החלק בחלקה × שטח החלקה209,270 ₪650
19.01.2022132מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה229,417 ₪720
19.01.2022132מגורים640 השטח שדווח418,572 ₪650
26.08.2021גוש 10013 חלקה 115מגורים—2,000,000 ₪—
08.04.2021גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון143 השטח שדווח180,000 ₪1.3 אלף
18.09.2020גוש 10013 חלקה 226מגורים400 השטח שדווח1,015,000 ₪2.5 אלף
15.06.2020גוש 10013 חלקה 44ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.8 אלף
25.11.2019גוש 10013 חלקה 44מגורים125 האחזקה שנמכרה180,000 ₪1.4 אלף
23.07.2019גוש 10013 חלקה 53מגורים—375,000 ₪—
13.05.2019גוש 10013 חלקה 100מגורים278 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪2.4 אלף
13.05.2019גוש 10013 חלקה 100מגורים278 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪2.4 אלף
05.03.2019גוש 10013 חלקה 96מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪1.7 אלף
25.12.2018גוש 10013 חלקה 53מגורים359 החלק בחלקה × שטח החלקה314,375 ₪870
17.09.2018גוש 10013 חלקה 124מגורים443 השטח שדווח1,350,000 ₪3 אלף
06.03.2018גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון284 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.7 אלף
17.10.2017גוש 10013 חלקה 29מגורים—950,000 ₪—
28.03.2017גוש 10013 חלקה 109מגורים—64,312 ₪—
28.03.2017גוש 10013 חלקה 109מגורים—94,536 ₪—
17.04.2016גוש 10013 חלקה 221מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה1,355,000 ₪1.4 אלף
14.03.2016גוש 10013 חלקה 221מגורים284 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪1.3 אלף
09.03.2016גוש 10013 חלקה 44מגורים585 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪280
09.03.2016גוש 10013 חלקה 44מגורים1,755 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪280
04.01.2016גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון139 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪1.4 אלף
04.01.2016גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון139 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪1.4 אלף
04.01.2016גוש 10013 חלקה 221מגורים284 החלק בחלקה × שטח החלקה333,333 ₪1.2 אלף
03.01.2016גוש 10013 חלקה 31מגורים656 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.5 אלף
03.01.2016גוש 10013 חלקה 221ללא תיכנון139 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪1.3 אלף
22.10.2015גוש 10013 חלקה 221מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪1.3 אלף
12.10.2015גוש 10013 חלקה 221מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪1.3 אלף
10.09.2015גוש 10013 חלקה 221אופציה—77,500 ₪—
10.09.2015גוש 10013 חלקה 221אופציה—155,000 ₪—
10.09.2015גוש 10013 חלקה 221אופציה—206,667 ₪—
10.09.2015גוש 10013 חלקה 221אופציה—232,500 ₪—
18.01.2015גוש 10013 חלקה 226מגורים—25,620 ₪—
02.09.2014גוש 10013 חלקה 124מגורים—550,000 ₪—
03.12.2013גוש 10013 חלקה 87מגורים—25,430 ₪—
16.10.2013גוש 10013 חלקה 109מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪2 אלף
16.10.2013גוש 10013 חלקה 109מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪2 אלף
12.06.2013גוש 10013 חלקה 223מגורים—64,980 ₪—
04.12.2012גוש 10013 חלקה 108מגורים1,436 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪800
04.04.2011גוש 10013 חלקה 126מגורים—600,000 ₪—
31.12.2010גוש 10013 חלקה 34מגורים356 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.5 אלף
30.12.2010גוש 10013 חלקה 141לא מעובדת4,741 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪420
25.04.2010גוש 10013 חלקה 34מגורים696 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪930
21.05.2009גוש 10013 חלקה 28מגורים—475,000 ₪—
21.05.2009גוש 10013 חלקה 29מגורים—470,000 ₪—
12.05.2009גוש 10013 חלקה 28מגורים—400,000 ₪—
12.05.2009גוש 10013 חלקה 28מגורים—400,000 ₪—
17.02.2009גוש 10013 חלקה 141ללא תיכנון4,741 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪380
02.10.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—519,481 ₪—
07.09.2008גוש 10013 חלקה 141מגורים4,741 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪340
20.07.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—519,481 ₪—
09.07.2008גוש 10013 חלקה 34מגורים—500,000 ₪—
03.04.2008גוש 10013 חלקה 100מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪840
02.04.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—247,500 ₪—
13.02.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—2,560,000 ₪—
13.02.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—1,269,183 ₪—
13.02.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—1,501,488 ₪—
13.02.2008גוש 10013 חלקה 28מגורים—1,528,064 ₪—
13.02.2008גוש 10013 חלקה 29מגורים—3,112,725 ₪—
10.01.2008גוש 10013 חלקה 75מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה251,000 ₪520
24.12.2007גוש 10013 חלקה 26מגורים—300,000 ₪—
27.11.2007גוש 10013 חלקה 29מגורים—295,000 ₪—
20.11.2007גוש 10013 חלקה 75מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה125,500 ₪520
26.07.2007גוש 10013 חלקה 29מגורים—789,500 ₪—
11.07.2007גוש 10013 חלקה 14מגורים—103,333 ₪—
11.07.2007גוש 10013 חלקה 14מגורים—206,667 ₪—
11.03.2007גוש 10013 חלקה 123מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה45,457 ₪750
19.02.2007גוש 10013 חלקה 34מגורים356 החלק בחלקה × שטח החלקה263,530 ₪740
01.11.2006גוש 10013 חלקה 29מגורים—505,897 ₪—
06.09.2006גוש 10013 חלקה 29מגורים—527,527 ₪—
06.09.2006גוש 10013 חלקה 29מגורים—529,889 ₪—
06.09.2006גוש 10013 חלקה 29מגורים—531,070 ₪—
12.07.2006גוש 10013 חלקה 190מגורים976 החלק בחלקה × שטח החלקה203,964 ₪210
08.05.2006גוש 10013 חלקה 26מגורים—100,483 ₪—
08.05.2006גוש 10013 חלקה 26מגורים—200,965 ₪—
01.05.2006גוש 10013 חלקה 35מגורים—425,890 ₪—
23.02.2006גוש 10013 חלקה 26מגורים—109,830 ₪—
23.02.2006גוש 10013 חלקה 26מגורים—219,660 ₪—
08.01.2006גוש 10013 חלקה 29מגורים400 האחזקה שנמכרה277,597 ₪690
03.01.2006גוש 10013 חלקה 26מגורים435 האחזקה שנמכרה227,648 ₪520
22.12.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—200,243 ₪—
22.12.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—400,487 ₪—
30.11.2005גוש 10013 חלקה 28מגורים—490,217 ₪—
23.11.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—378,160 ₪—
13.11.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—285,180 ₪—
13.11.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—505,555 ₪—
13.11.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—535,555 ₪—
13.11.2005גוש 10013 חלקה 29מגורים—525,555 ₪—
13.11.2005גוש 10013 חלקה 29מגורים—575,555 ₪—
13.11.2005גוש 10013 חלקה 101מגורים—575,555 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים827 האחזקה שנמכרה467,700 ₪570
02.10.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—261,209 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—294,745 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—482,683 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—563,511 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 26מגורים—648,687 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 28מגורים—523,846 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 28מגורים—665,774 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 28מגורים—693,518 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 29מגורים—293,404 ₪—
02.10.2005גוש 10013 חלקה 29מגורים—491,978 ₪—
29.09.2005גוש 10013 חלקה 110מגורים1,449 החלק בחלקה × שטח החלקה176,453 ₪120
22.08.2005גוש 10013 חלקה 110מגורים1,449 החלק בחלקה × שטח החלקה315,140 ₪220
11.02.2005גוש 10013 חלקה 145ללא תיכנון—175,160 ₪—
11.02.2005גוש 10013 חלקה 145מגורים—262,740 ₪—
28.12.2004גוש 10013 חלקה 145מגורים1,718 החלק בחלקה × שטח החלקה434,000 ₪250
30.07.2004גוש 10013 חלקה 35מגורים—361,280 ₪—
22.03.2004גוש 10013 חלקה 30מגורים686 החלק בחלקה × שטח החלקה427,215 ₪620
28.12.2003גוש 10013 חלקה 127מגורים—327,450 ₪—
18.06.2002גוש 10013 חלקה 34קרקע—70,000 ₪—
06.05.2002גוש 10013 חלקה 35קרקע—339,080 ₪—
04.11.2001גוש 10013 חלקה 14קרקע—52,256 ₪—
13.08.2001גוש 10013 חלקה 35קרקע—465,520 ₪—
05.08.2001גוש 10013 חלקה 30קרקע—252,960 ₪—
24.05.2001גוש 10013 חלקה 35קרקע—72,222 ₪—
24.05.2001גוש 10013 חלקה 35קרקע—216,668 ₪—
18.02.2001גוש 10013 חלקה 14קרקע—64,999 ₪—
28.12.2000גוש 10013 חלקה 34קרקע—316,134 ₪—
26.12.2000גוש 10013 חלקה 136ללא תיכנון1,523 החלק בחלקה × שטח החלקה456,975 ₪300
21.12.2000גוש 10013 חלקה 34קרקע—317,538 ₪—
03.11.2000גוש 10013 חלקה 34קרקע696 החלק בחלקה × שטח החלקה287,910 ₪410
30.03.2000גוש 10013 חלקה 27קרקע—302,550 ₪—
08.03.2000גוש 10013 חלקה 2139קרקע—272,884 ₪—
15.02.2000גוש 10013 חלקה 2139קרקע—283,920 ₪—
28.10.1999גוש 10013 חלקה 31קרקע—332,514 ₪—
19.10.1999גוש 10013 חלקה 34קרקע—512,520 ₪—
20.07.1999גוש 10013 חלקה 34מגורים—16,150 ₪—
11.07.1999גוש 10013 חלקה 34מגורים—205,000 ₪—
26.05.1999גוש 10013 חלקה 34קרקע—205,000 ₪—
23.12.1998גוש 10013 חלקה 34קרקע—210,000 ₪—
10.12.1998גוש 10013 חלקה 35קרקע—499,080 ₪—
27.11.1998גוש 10013 חלקה 136קרקע766 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪160
21.08.1998גוש 10013 חלקה 34קרקע—282,492 ₪—
14.07.1998גוש 10013 חלקה 27קרקע—274,425 ₪—
18.06.1998גוש 10013 חלקה 30קרקע—256,830 ₪—
25.05.1998גוש 10013 חלקה 155קרקע580 החלק בחלקה × שטח החלקה140,945 ₪240
06.05.1998גוש 10013 חלקה 34קרקע—269,443 ₪—
07.04.1998גוש 10013 חלקה 35קרקע—239,850 ₪—
05.04.1998גוש 10013 חלקה 35קרקע—233,013 ₪—
03.03.1998גוש 10013 חלקה 33קרקע—697,320 ₪—
03.02.1998גוש 10013 חלקה 112קרקע—123,086 ₪—
02.02.1998גוש 10013 חלקה 34קרקע—278,047 ₪—
26.01.1998גוש 10013 חלקה 34קרקע—267,975 ₪—
06.01.1998גוש 10013 חלקה 34קרקע—213,780 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 113 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור התעשייה צפון ובחדרה

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10013.

המחיר למ״ר190 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦190–200⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.77% מ־1,280 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר24,000 ₪
מס רכישה (6%)1,440 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)142 ₪
סך הכול25,582 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת הפרפרים, חדרהאושרההתכנית אושרה302-0853804תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהחלקה
שטח
1,152 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת32 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1471333שינוי הוראות בניה לרחוב דרך השלום ,חדרה. גוש 10013חלקה 214בבדיקה
  • 302-0882589מגורים מצפון לרח' הגר"א והאחואושרה17.09.2025
  • 302-1256338שינוי הוראות בניה ברח' החיד"א בחדרה, גוש 10013 חלקה 108נדחתה17.07.2024
  • 302-1074053שינוי הוראות בניה ברח' המגינים בחדרה גוש 10013 חלקה 115אושרה13.12.2023
  • 302-1001056שינוי הוראות בניה ברח' עליית הנוער בחדרה גוש 10013 חלקה 73אושרה02.03.2023
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
  • 302-0673947שינוי ייעוד קרקע מדרך לייעוד מגורים ותוספת זכויות בניהאושרה26.05.2021
  • 302-0778803תוספת יח"ד וזכויות בניה ברח' הגר"א בחדרה גוש 10013 חלקות 100, 14אושרה09.05.2021
  • 302-0764043שינוי הוראות בניה ברח' עליית הנוער בחדרה גוש 10013 חלקה 53אושרה29.12.2020
  • 302-0782177גוש 10013 חלקה 72 - תוספת יח"ד ושטחיםאושרה15.10.2020
  • 302-0551002שינוי הוראות בדבר מספר יח"ד ותוספת זכויות בניה ברחוב החיד"א בחדרהאושרה13.02.2019
  • 302-0398099שינוי קו בניין בנווה חייםאושרה08.02.2017
  • חד/ 1085דרך השלוםאושרה07.03.2016
  • חד/ 1400שכונת הפרפריםנדחתה27.03.2012
  • חד/ מק/ 900/ שתוספת יח"ד בגוש 10013 חלקה 28, בנווה חיים, חדרהאושרה27.12.2010
  • חד/ מק/ 900/ נדשינוי הוראות בניה בגוש 10013 חלקה 31אושרה30.11.2010
  • חד/ מק/ 900/ נגשינוי הוראות בניה בגוש 10013 חלקה 58אושרה15.02.2010
  • חד/ מק/ 1223הקמת תחנת תדלוקבבדיקה
  • חד/ מק/ 659/ גהרחבת דרך בסמוך לפרוייקט "מגה" ברח' השלום בחדרהאושרה16.02.2009
  • חד/ 900/ לד/ 1קביעת זיקת הנאה למעבר בשצ"פ ברח' החיד"אנדחתה14.01.2009
  • חד/ 900/ השינוי יעוד ממגורים א' לשב"צ רח' הגר"א פ. רח' האר"יאושרה22.02.2006
  • חד/ מק/ 900/ ידשינוי בקווי בנין צידי למבנה קייםאושרה26.06.2005
  • חד/ 900/ טושינוי הוראות בניה במבנה קיים והגדלת אחוזי בניהנדחתה17.11.2004
  • חד/ 782שכונת שלום, שכונת יצחק ושכונת נוה חיים (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חד/ מק/ 900/ טשינוי בקו בנין צידי ואחורי למבנה קייםאושרה28.01.2004
  • חד/ 921איזור אחסנה ושירותי מסחר מצפון מערב לצומת אליאנס, חדרהנדחתה16.04.2001
  • 7/ 03/ 412שכונה 9 - חורהאושרה31.10.1999
  • חד/ במ/ 900שכ' שלום, שכ' יצחק ושכ' נוה חיים - חדרהאושרה30.04.1994
  • ג/ 842/ אמערכת צמתים עוקף חדרה-אליאנסאושרה18.07.1985
  • חד/ 659מרכז מכירות חדרהאושרה04.09.1980
  • חד/ 491דרך מס' 11 בקטע מצומת אליאנס לביה"ח "הלל יפה" Lהרחבת דרך מס' 12 בקטע מצומתאושרה30.04.1971
  • חד/ 220נוה-חייםאושרה24.05.1962
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2אושרה03.09.2020
  • תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־820 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 4 ב־20 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.1 ק״מ
  • כביש 420 מ׳
  • כביש 21,140 מ׳
  • כביש 651,170 מ׳
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1,360 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק החשמל OPCפארק860 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מתחם קניות סנטר ONEמרכז קניות670 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1,130 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 471 דירות חדשות, ב⁦12.7–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר10

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 132 בגוש 10013

באיזה שלב התכנון של גוש 10013 חלקה 132?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10013 חלקה 132?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10013 חלקה 132?

ב־36 החודשים עד 30.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦190–200⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 132

הגושים הגובלים בגוש 10013

כל החלקות בגוש 10013

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.