zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 21
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרה (302-0234385). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2 (302-0884056). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 4.4 אלף ₪ למ״ר | 4.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 5 אלף ₪ למ״ר | 5 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 7 אלף ₪ למ״ר | 7–7.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 5.7 אלף ₪ למ״ר | 5.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 21
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש109 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.05.2026 | גוש 10012 חלקה 108 | מגורים | — | 1,850,000 ₪ | — | |
| 14.12.2025 | גוש 10012 חלקה 137 | קומבינציה | — | 1,260,000 ₪ | — | |
| 20.10.2025 | גוש 10012 חלקה 135 | מגורים | 430 האחזקה שנמכרה | 2,550,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 06.08.2025 | גוש 10012 חלקה 7 | מגורים | 272 האחזקה שנמכרה | 1,550,000 ₪ | 5.7 אלף | |
| 22.07.2025 | גוש 10012 חלקה 80 | מגורים | 771 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,706 ₪ | 130 | |
| 24.02.2025 | גוש 10012 חלקה 77 | מגורים | 777 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,226 ₪ | 120 | |
| 15.01.2025 | גוש 10012 חלקה 108 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,080,000 ₪ | 7.1 אלף | |
| 15.01.2025 | גוש 10012 חלקה 109 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,962,000 ₪ | 7 אלף | |
| 09.12.2024 | גוש 10012 חלקה 135 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 23.05.2024 | גוש 10012 חלקה 135 | ללא תיכנון | — | 750,000 ₪ | — | |
| 23.05.2024 | גוש 10012 חלקה 136 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 07.04.2024 | גוש 10012 חלקה 133 | מגורים | 398 האחזקה שנמכרה | 1,530,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 03.03.2024 | גוש 10012 חלקה 23 | מגורים | — | 917,280 ₪ | — | |
| 03.03.2024 | גוש 10012 חלקה 157 | ללא תיכנון | — | 1,837,160 ₪ | — | |
| 20.11.2022 | גוש 10012 חלקה 131 | ללא תיכנון | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 5 אלף | |
| 06.11.2022 | גוש 10012 חלקה 20 | מגורים | — | 914,616 ₪ | — | |
| 20.10.2022 | גוש 10012 חלקה 137 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.04.2022 | גוש 10012 חלקה 152 | מגורים | 115 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 500,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 28.04.2022 | גוש 10012 חלקה 7 | מגורים | — | 1,085,849 ₪ | — | |
| 12.09.2021 | גוש 10012 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 687,500 ₪ | — | |
| 19.07.2021 | גוש 10012 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 04.07.2021 | גוש 10012 חלקה 136 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 21.06.2021 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 27.05.2021 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | 439 האחזקה שנמכרה | 1,100,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 14.04.2021 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | 346 האחזקה שנמכרה | 1,295,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 29.01.2021 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | 235 האחזקה שנמכרה | 720,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 17.11.2020 | גוש 10012 חלקה 15 | ללא תיכנון | 352 האחזקה שנמכרה | 1,040,000 ₪ | 3 אלף | |
| 19.08.2020 | גוש 10012 חלקה 150 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 27.07.2020 | גוש 10012 חלקה 12 | מגורים | — | 12,216,050 ₪ | — | |
| 04.03.2020 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | — | 1,175,000 ₪ | — | |
| 04.03.2020 | גוש 10012 חלקה 134 | מגורים | 458 האחזקה שנמכרה | 1,175,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 09.01.2020 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | 478 האחזקה שנמכרה | 1,110,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.10.2019 | גוש 10012 חלקה 137 | מגורים | 443 האחזקה שנמכרה | 1,300,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 27.09.2019 | גוש 10012 חלקה 132 | מגורים | 444 האחזקה שנמכרה | 1,450,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 24.09.2019 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | 348 האחזקה שנמכרה | 1,260,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 18.09.2019 | גוש 10012 חלקה 15 | מגורים | 350 האחזקה שנמכרה | 1,150,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 18.09.2019 | גוש 10012 חלקה 132 | מגורים | 342 האחזקה שנמכרה | 1,140,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 19.05.2019 | גוש 10012 חלקה 145 | מגורים | 235 השטח שדווח | 880,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 31.12.2018 | גוש 10012 חלקה 135 | מגורים | 370 השטח שדווח | 1,150,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 24.07.2018 | גוש 10012 חלקה 7 | מגורים | 1,965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,310,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 02.07.2018 | גוש 10012 חלקה 131 | מגורים | 455 האחזקה שנמכרה | 1,070,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 05.03.2018 | גוש 10012 חלקה 146 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 28.02.2018 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | 235 האחזקה שנמכרה | 600,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 19.10.2017 | גוש 10012 חלקה 131 | מגורים | 1,625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,700,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 06.08.2017 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 735,000 ₪ | — | |
| 12.07.2017 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 735,000 ₪ | — | |
| 09.04.2017 | גוש 10012 חלקה 14 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 03.08.2016 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 14.07.2016 | גוש 10012 חלקה 144 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 25.01.2016 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 530,000 ₪ | — | |
| 05.01.2016 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 05.01.2016 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 620,000 ₪ | — | |
| 22.11.2015 | גוש 10012 חלקה 154 | מגורים | 235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 27.10.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 690,000 ₪ | — | |
| 15.10.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 495,726 ₪ | — | |
| 15.10.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 495,727 ₪ | — | |
| 09.09.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 670,000 ₪ | — | |
| 09.09.2015 | גוש 10012 חלקה 151 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 690,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 09.06.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 01.06.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 444,916 ₪ | — | |
| 19.05.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | קומבינציה | — | 627,170 ₪ | — | |
| 16.03.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 625,000 ₪ | — | |
| 04.03.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 296,250 ₪ | — | |
| 22.02.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 11.02.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 05.02.2015 | גוש 10012 חלקה 145 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 381,356 ₪ | 1.6 אלף | |
| 04.01.2015 | גוש 10012 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 335,000 ₪ | — | |
| 26.11.2014 | גוש 10012 חלקה 155 | ללא תיכנון | 236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 23.11.2014 | גוש 10012 חלקה 142 | ללא תיכנון | 233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 06.08.2014 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 05.05.2014 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 443,559 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 10012 חלקה 145 | ללא תיכנון | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 12.03.2014 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 08.01.2014 | גוש 10012 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 05.11.2013 | גוש 10012 חלקה 150 | ללא תיכנון | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 19.03.2013 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 384,615 ₪ | — | |
| 03.03.2013 | גוש 10012 חלקה 155 | מגורים | 236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 358,974 ₪ | 1.5 אלף | |
| 18.10.2012 | גוש 10012 חלקה 7 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.09.2011 | גוש 10012 חלקה 17 | מגורים | — | 551,800 ₪ | — | |
| 20.07.2011 | גוש 10012 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 600,000 ₪ | — | |
| 18.07.2011 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 367,000 ₪ | — | |
| 11.04.2011 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 17.03.2011 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 09.03.2011 | גוש 10012 חלקה 145 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 02.03.2011 | גוש 10012 חלקה 143 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 16.02.2011 | גוש 10012 חלקה 144 | מגורים | 937 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 370 | |
| 01.12.2010 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 26.10.2010 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 30.06.2010 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 27.06.2010 | גוש 10012 חלקה 142 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 31.05.2010 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 08.03.2010 | גוש 10012 חלקה 150 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 01.03.2010 | גוש 10012 חלקה 150 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 08.02.2010 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 09.12.2009 | גוש 10012 חלקה 150 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 01.12.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 429,185 ₪ | — | |
| 15.11.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 295,000 ₪ | — | |
| 15.11.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 11.10.2009 | גוש 10012 חלקה 11 | מגורים | — | 269,814 ₪ | — | |
| 27.09.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 10.06.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 285,000 ₪ | — | |
| 10.05.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 265,000 ₪ | — | |
| 07.05.2009 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 26.05.2008 | גוש 10012 חלקה 24 | מגורים | — | 8,700,000 ₪ | — | |
| 05.06.2005 | גוש 10012 חלקה 7 | מגורים | — | 220,600 ₪ | — | |
| 26.10.2004 | גוש 10012 חלקה 98 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,280 ₪ | 360 | |
| 25.11.1999 | גוש 10012 חלקה 7 | קרקע | — | 211,650 ₪ | — | |
| 23.09.1998 | גוש 10012 חלקה 19 | קרקע | — | 249,860 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 66 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת חפציבה ובחדרה
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10012 חלקה 21
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10012.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.04% מ־11,992 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 302-1233741שינוי הוראות בניה ברח' לח"י חדרה גוש 10012 חלקה 137אושרה11.03.2026
- 302-1314079שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב בר אילן מאיר בגוש 10012 חלקה 91אושרה05.11.2025
- תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
- 302-1274455שינוי הוראות בניה ברחוב ההרדוף גוש 10012 חלקה 121+122אושרה18.05.2025
- 302-1139633שינוי הוראות בניה בחדרה רחוב הבקעה גוש 10012 חלקה 133 - 134נדחתה20.12.2023
- 302-1139385הגדלת זכויות בניה ושינוי קווי בניין בגוש 10012 חלקה 91 בחדרהנדחתה13.12.2023
- 302-0853028שינוי יעוד ותוספת זכויות בגוש 10012 חלקות 123-129נדחתה25.10.2023
- 302-1088368שינוי הוראות בניה ברח' ההרדוף גוש 10012 חלקה 101אושרה04.09.2023
- 302-1073881חדרה - רם לינדחתה03.05.2023
- 302-0366252חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהנדחתה10.12.2018
- חד/ 1085דרך השלוםאושרה07.03.2016
- 302-0137851שינוי קו בנין בחלקה 246 גוש 10009 לחזית רח' ההרדוףבבדיקה
- 302-0080390שינוי יעוד משב"צ למגורים ברח' עולי הגרדום בחדרהאושרה16.06.2014
- חד/ מק/ 900/ מדשינוי קו בניין וקביעת בינוי בחלקה 24 בגוש 10012אושרה28.11.2011
- חד/ מק/ 490/ דבית חולים הלל יפהאושרה31.08.2010
- 7/ מק/ 2518שכונה 15 מגרש 114 חורהאושרה13.05.2009
- חד/ מק/ 900/ נשינוי בקו בניין, שכ' יצחקאושרה23.12.2008
- חד/ 1253הקמת בית אבות סיעודי, חדרהאושרה12.07.2006
- חד/ מק/ 900/ לאשינוי הוראות בניה בגוש 10012 חל' 1, 3אושרה04.12.2005
- חד/ 782שכונת שלום, שכונת יצחק ושכונת נוה חיים (גניזה)נדחתה24.03.2004
- חד/ 475ישיבת בני עקיבא - בית שמואל (גניזה)נדחתה24.03.2004
- חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
- חד/ מק/ 900/ ישינוי בקו בנין למבנה קיים במגרש 2029 והגדלת תכסית קרקעאושרה27.06.2002
- 7/ 03/ 412שכונה 9 - חורהאושרה31.10.1999
- חד/ במ/ 900שכ' שלום, שכ' יצחק ושכ' נוה חיים - חדרהאושרה30.04.1994
- חד/ 490בית חולים הלל יפה - חדרהאושרה26.02.1970
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0422824חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהאושרה09.12.2019
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.2014
- 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2אושרה03.09.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־1,330 מ׳ · כביש 2 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־950 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב1,330 מ׳
- כביש 2370 מ׳
- כביש 41,050 מ׳
- כביש 652.1 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב400 מ׳
חינוך
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–12110 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–6260 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–12580 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עזראליפארק780 מ׳
שכונות מגורים
- חפציבה, הפועל המזרחי ובי"ח הלל יפהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה50 מ׳
חנויות ושירותים
- מול החוף וילג'מרכז קניות950 מ׳
- בית חולים הלל יפהבית חולים200 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית240 מ׳
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור910 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,000 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 566 דירות חדשות, ב13.1–25.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה240 מ׳ מהחלקה · הכנת תכנית
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה910 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,000 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים1,010 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה1,300 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- 302-0098418: מחלף נחל חדרה, כבישים 65/41,380 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 21,410 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר13
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–12110 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–6260 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–12580 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6630 מ׳
- גליםממ · כיתות 1–9960 מ׳
- גל אורממ · כיתות 1–121,410 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–121,440 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- יבנהחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- השחףממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תחכמוניחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון חדרהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 10012
באיזה שלב התכנון של גוש 10012 חלקה 21?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10012 חלקה 21?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 21
הגושים הגובלים בגוש 10012
כל החלקות בגוש 10012
- 1
- 6
- 7
- 8
- 9
- 20
- 21
- 22
- 23
- 28
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 96
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.