zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר27.02.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2016: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.02.2022 · 504-0396994: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6516
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכון (תמא/ 13/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בהרצליה: 41 ₪ לדונם בשנה (קרקע חקלאית: 0.04 ₪ למ״ר בשנה (41 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הר/מק/2353 תכנית איחוד וחלוקה, יורדי ים 7, מרינה (504-0383596)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הר/מק 2378 - מתחם צמרות המרינה (504-0428714)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- רובע דרום מערב, מתחם 1 (504-1374289)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה (504-0396994)5% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הר/2530 (504-0336685)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6516 חלקה 1 | — | 37,492 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 2 | — | 5,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 3 | — | 129,953 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 4 | — | 7,908 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 5 | — | 1,752 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 6 | הצדף 1 | 4,080 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 7 | — | 3,465 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 8 | — | 100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6516 חלקה 9 | — | 11,199 מ״ר | 5 | 31.12.2021 | — |
| גוש 6516 חלקה 10 | העוגן 11 | 8,555 מ״ר | 2 | 01.08.2017 | — |
כל החלקות בגושעוד 42
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2019 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2025 | גוש 6516 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 31.12.2021 | גוש 6516 חלקה 9 | ללא תיכנון | 11,199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000,000 ₪ | 18.8 אלף | |
| 14.10.2020 | גוש 6516 חלקה 16 | מלונאות | 7,569 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 260 | |
| 16.06.2020 | גוש 6516 חלקה 21 | מלונאות | 10,646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 150 | |
| 31.01.2019 | גוש 6516 חלקה 57 | מגורים | 25,785 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,111,111 ₪ | 430 | |
| 01.08.2017 | גוש 6516 חלקה 10 | מלונאות | — | 236,599,000 ₪ | — | |
| 25.07.2016 | גוש 6516 חלקה 56 | ללא תיכנון | 5,090 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,372,500 ₪ | 270 | |
| 05.01.2016 | גוש 6516 חלקה 19 | מגורים | — | 37,500,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 6516 חלקה 19 | מגורים | — | 6,250,000 ₪ | — | |
| 18.07.2010 | גוש 6516 חלקה 12 | מגורים | — | 3,495 ₪ | — | |
| 14.06.2006 | גוש 6516 חלקה 9 | מלונאות ונופש | 1,758 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,018,028 ₪ | 24.5 אלף | |
| 16.05.2006 | גוש 6516 חלקה 24 | מלונאות | — | 29,063,248 ₪ | — | |
| 19.02.2006 | גוש 6516 חלקה 16 | מלונאות | — | 60,424 ₪ | — | |
| 02.01.2006 | גוש 6516 חלקה 9 | מלונאות ונופש | 1,758 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,374,274 ₪ | 16.7 אלף | |
| 02.01.2006 | גוש 6516 חלקה 9 | מגורים | 3,528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,541,000 ₪ | 23.1 אלף | |
| 02.01.2006 | גוש 6516 חלקה 9 | מלונאות ונופש | 4,132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,660,106 ₪ | 11.5 אלף | |
| 02.01.2006 | גוש 6516 חלקה 10 | ללא תיכנון | 3,473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,125,108 ₪ | 11.3 אלף | |
| 12.09.2005 | גוש 6516 חלקה 24 | קומבינציה | — | 27,344,224 ₪ | — | |
| 12.09.2005 | גוש 6516 חלקה 24 | קומבינציה | — | 13,672,112 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה חדש ובהרצליה
- שכונת אזור תעשייה חדש3.26 מיליון ₪62.6 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- הרצליה3.95 מיליון ₪41.3 אלף ₪ למ״ר · 773 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 6516
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6516.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הר/מק/2353 תכנית איחוד וחלוקה, יורדי ים 7, מרינה
- שטח
- 13 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/מק 2378 - מתחם צמרות המרינה
רובע דרום מערב, מתחם 1
הר/2200/א' רובע דרום-מערב הרצליה
- שטח
- 1,985 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הר/2530
- שטח
- 22,998 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 504-0576710הר/מק/2410א - התחדשות הארנה במרינה הרצליהנדחתה19.09.2019
- הר/ 2530תכנית מתאר מקומית הרצליהנדחתה16.08.2016
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 504-0113134תכנית שימור אתרים הרצליה - הר/2000/שמאושרה25.10.2021
- 504-0273037הר/מק/2302 - תכנית מתארית להסדרת חישוב שטחים בבתי מגוריםאושרה03.02.2016
- 504-0467118חזית הים הרצליה - הר/2202אושרה10.11.2024
- 504-0760520הר/מק/2462 - שילוב שבילי אופנים בשצ"פ עירונייםאושרה05.07.2020
- 504-0507350הר/מק/2003/ ג1 גשר קטן במרינה הרצליהבבדיקה19.06.2018
- 504-0606772מנהלת המרינה הר/2202/ג/2אושרה03.03.2020
- 504-0396978הר/מק/2353א', תוספת זכויות, יורדי ים 7, מרינהבבדיקה10.09.2019
- 504-1094044תוספת זכויות, יורדי ים 7, מרינה הרצליהאושרה23.11.2025
- 504-0535344הר/2202א - טיילת הרצוג וחופי אכדיה בהרצליהאושרה14.10.2020
- 504-0619346הר/ 2200/ ב' דרום מערב-הרצליה: איחוד וחלוקה בעתידאושרה07.04.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 13/ גתמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכוןאושרה22.02.2026
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 103תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בהרצלייה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה החושלים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028860 מ׳
- מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037920 מ׳
- רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028950 מ׳
- רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028990 מ׳
- רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,230 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 430 דירות חדשות, ב43.3–51.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 2 ב־1,330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,170 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, הרצליה2.1 ק״מ
- רכבת קלה החושליםהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028860 מ׳
- כביש 2דרך תל-אביב1,330 מ׳
- כביש 20איילון צפון1.8 ק״מ
- כביש 52 ק״מ
- מחלף הסירההמחלף הקרוב1,340 מ׳
חינוך
- סמדרממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בהרצליה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שביל מיכלפארק590 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה חדש ומרינהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש80 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אקרשטיין הרצליהמרכז קניות1,170 מ׳
- הרצליה מדיקל סנטרבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכוןאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 13/ ג: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכוןחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 71/ ד: תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק630 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 133/ 77-78: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון1,440 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר1
- סמדרממ · כיתות 7–91,020 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6516
באיזה שלב התכנון של גוש 6516?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6516?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6516
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.