zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.08.2019 · 262-0444273: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19428
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־46 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי יעוד משטח לתכנון מפורט לשטח עירוני מעורב בדיר חנא ג/22888 (262-0444273)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי בקווי בניה ובתכסית קרקע -דיר חנא (262-0291252)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים G1 ו -G2 בדיר חנא (262-0409342)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בנייה דיר חנא 19428/6 (262-1472307)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תיקון תכנית מתחם G1G2 - דיר חנא (262-1100692)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 176 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19428 חלקה 1 | 7,156 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 2 | 361 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 3 | 6,528 מ״ר | 1 | 09.12.2022 | — |
| גוש 19428 חלקה 4 | 1,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 5 | 9,128 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 6 | 18,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 7 | 147,544 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 9 | 3,629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 10 | 5,596 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19428 חלקה 11 | 2,033 מ״ר | 1 | 14.03.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 166
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2025 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2025 | גוש 19428 חלקה 27 | ללא תיכנון | 718 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 120 | |
| 23.10.2025 | גוש 19428 חלקה 26 | מגורים | 709 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 120 | |
| 10.09.2025 | גוש 19428 חלקה 128 | ללא תיכנון | — | 384,000 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 19428 חלקה 27 | ללא תיכנון | 718 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,475 ₪ | 110 | |
| 31.08.2025 | גוש 19428 חלקה 26 | ללא תיכנון | 709 השטח שדווח | 74,525 ₪ | 110 | |
| 18.05.2025 | גוש 19428 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 09.01.2024 | גוש 19428 חלקה 150 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 22.12.2023 | גוש 19428 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.12.2022 | גוש 19428 חלקה 3 | ללא תיכנון | 700 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 500 | |
| 07.10.2022 | גוש 19428 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 19428 חלקה 84 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 11.08.2022 | גוש 19428 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 14.03.2022 | גוש 19428 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 24.10.2020 | גוש 19428 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 01.09.2020 | גוש 19428 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 73,500 ₪ | — | |
| 01.09.2020 | גוש 19428 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 36,500 ₪ | — | |
| 01.09.2020 | גוש 19428 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 24,500 ₪ | — | |
| 28.02.2020 | גוש 19428 חלקה 123 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 28.02.2020 | גוש 19428 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 41,000 ₪ | — | |
| 02.02.2020 | גוש 19428 חלקה 45 | מגורים | — | 23,333 ₪ | — | |
| 30.01.2020 | גוש 19428 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 222,950 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 19428 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 94,500 ₪ | — | |
| 08.12.2019 | גוש 19428 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 20,500 ₪ | — | |
| 19.10.2019 | גוש 19428 חלקה 45 | מגורים | — | 46,050 ₪ | — | |
| 19.10.2019 | גוש 19428 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 19,750 ₪ | — | |
| 19.10.2019 | גוש 19428 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 3,838 ₪ | — | |
| 19.10.2019 | גוש 19428 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 3,837 ₪ | — | |
| 25.05.2019 | גוש 19428 חלקה 19 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.01.2019 | גוש 19428 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 19428 חלקה 109 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.12.2018 | גוש 19428 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 02.08.2018 | גוש 19428 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 22.04.2018 | גוש 19428 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 105,500 ₪ | — | |
| 22.04.2018 | גוש 19428 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 104,610 ₪ | — | |
| 05.02.2017 | גוש 19428 חלקה 98 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19428 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 22,750 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19428 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 15,725 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19428 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 5,550 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19428 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 12,750 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19428 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 07.06.2016 | גוש 19428 חלקה 138 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 09.05.2016 | גוש 19428 חלקה 85 | ללא תיכנון | 221 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 130 | |
| 17.02.2015 | גוש 19428 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 138,000 ₪ | — | |
| 28.06.2014 | גוש 19428 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 07.06.2014 | גוש 19428 חלקה 106 | מגורים | — | 6,583 ₪ | — | |
| 07.06.2014 | גוש 19428 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 3,950 ₪ | — | |
| 07.06.2014 | גוש 19428 חלקה 106 | מגורים | — | 7,900 ₪ | — | |
| 05.06.2014 | גוש 19428 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.11.2013 | גוש 19428 חלקה 131 | לא מעובדת | — | 61,764 ₪ | — | |
| 10.07.2013 | גוש 19428 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,970 האחזקה שנמכרה | 500,000 ₪ | 250 | |
| 01.06.2012 | גוש 19428 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 14,000 ₪ | — | |
| 01.06.2012 | גוש 19428 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 6,800 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 19428 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 3,700 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 19428 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 13,167 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 19428 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 7,900 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 19428 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 2,633 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 19428 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 6,167 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 19428 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 1,233 ₪ | — | |
| 27.11.2010 | גוש 19428 חלקה 136 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 22.10.2007 | גוש 19428 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 17.06.2004 | גוש 19428 חלקה 16 | שלחין | — | 261,500 ₪ | — | |
| 18.04.2002 | גוש 19428 חלקה 15 | קרקע | — | 235,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 55 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19428
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19428.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי יעוד משטח לתכנון מפורט לשטח עירוני מעורב בדיר חנא ג/22888
- דירות
- 8
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי בקווי בניה ובתכסית קרקע -דיר חנא
- דירות
- 16
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במתחמים G1 ו -G2 בדיר חנא
- דירות
- 524
- שטח
- 171 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בנייה דיר חנא 19428/6
תיקון תכנית מתחם G1G2 - דיר חנא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-0807982ג/26203 - הסדרת צומת, שינוי בקו בניין, דיר חנאאושרה13.10.2021
- 262-0407700ג/23888 הוספת זכויות בניה ושימושים לאורך דרך מס' 805 דיר חנאנדחתה01.08.2018
- 205-0632026ג/21699- מתחם יער לוטםנדחתה20.03.2018
- ג/ 21358שינוי במערך הדרכים וקביעת אחוזי בניה במתחמים G1 ו G2, דיר חנאאושרה18.11.2015
- ג/ 20250תוכנית מפורטת לשינוי תוואי דרך מס' 100 בדיר - חנאאושרה01.05.2013
- ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
- ג/ 7712שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור ספורט, דיר חנאנדחתה12.08.2009
- ג/ 13073שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק, בדיר חנאאושרה26.01.2009
- ג/ 1850שנוי יעוד חלקה -דיר חנאנדחתה05.01.2009
- ג/ 3822שינוי יעוד למגורים גוש 19428 חל' 1-3 דיר חנאנדחתה04.01.2009
- ג/ 14741שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב שצ"פ ושב"צ והתויית דרך, דיר חנאאושרה23.10.2008
- ג/ 16245שינוי יעוד משטח חקלאי, יער ושמורת טבע למתקן הנדסי תחנת שאיבה, דיר חנאאושרה13.08.2008
- גנ/ 15004התויית דרך גישה באזור מבני ציבור ושטח ספורט, דיר חנאאושרה08.11.2006
- ג/ 2865שנוי יעוד לבית ספר ומגרש לכדורגל -דיר חנאאושרה22.08.2006
- ג/ 15988תכנון מפורט לדרך אזורית 805 בישוב דיר חנאנדחתה27.02.2006
- ג/ 9518הקטנת קו בנין, שינוי למתאר, דיר חנאנדחתה21.03.2005
- ג/ 12454שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מתקן הנדסי - תחנת שאיבה בדיר חנאנדחתה02.02.2004
- ג/ 12427שנוי יעוד ותיקון תכניות מתאר מפורטות בצפון מזרח דיר חנאאושרה24.12.2003
- ג/ 12908שינוי תקנון לישוב דייר חנאאושרה23.12.2002
- ג/ 2530שנוי יעוד למגורים -דיר חנאאושרה04.01.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 262-0537613הרחבת דרך להקמת מעגל תנועה - דיר חנאאושרה10.03.2019
- 262-0816181ג/25416 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית מעג'ל דג'ש - דיר חנאאושרה06.12.2020
- 262-0690180שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית חוסין דוירי - דיר חנאבבדיקה16.10.2018
- 205-1149657יער לוטם ג/28277בבדיקה18.10.2023
- 262-0836205הגדלת זכויות הבניה לשרות בתת הקרקע בתחנת דלק דירחנא .בבדיקה18.02.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־500 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- כביש 805הגליל500 מ׳
- כביש 8061,430 מ׳
- כביש 8063.7 ק״מ
- מחלף צומת דיר חנאהמחלף הקרוב1,440 מ׳
חינוך
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–9600 מ׳
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–13620 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות1.5 ק״מ
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים4.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי1,020 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר3
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–9600 מ׳
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–13620 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61,200 מ׳
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19428
באיזה שלב התכנון של גוש 19428?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19428?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19428
- גוש 15628 · מגאר
- גוש 19412 · דייר חנא
- גוש 19414
- גוש 19423
- גוש 19424
- גוש 19430
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.