zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19423
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־44 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 204 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19423 חלקה 1 | 3,889 מ״ר | 1 | 08.05.2021 | — |
| גוש 19423 חלקה 2 | 2,183 מ״ר | 1 | 26.11.2022 | — |
| גוש 19423 חלקה 3 | 1,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19423 חלקה 4 | 7,867 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19423 חלקה 5 | 468 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19423 חלקה 6 | 4,042 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19423 חלקה 7 | 509 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19423 חלקה 8 | 1,563 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19423 חלקה 9 | 9,656 מ״ר | 1 | 23.11.2004 | — |
| גוש 19423 חלקה 10 | 2,858 מ״ר | 1 | 22.12.2018 | — |
כל החלקות בגושעוד 194
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2025 | גוש 19423 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 185,000 ₪ | — | |
| 10.08.2025 | גוש 19423 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 25.06.2025 | גוש 19423 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.05.2025 | גוש 19423 חלקה 135 | לא מעובדת | — | 190,000 ₪ | — | |
| 12.01.2025 | גוש 19423 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 04.08.2024 | גוש 19423 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 09.01.2024 | גוש 19423 חלקה 153 | ללא תיכנון | — | 19,999 ₪ | — | |
| 03.12.2023 | גוש 19423 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 01.11.2023 | גוש 19423 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 32,500 ₪ | — | |
| 07.10.2023 | גוש 19423 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 84,000 ₪ | — | |
| 31.12.2022 | גוש 19423 חלקה 142 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 26.12.2022 | גוש 19423 חלקה 113 | ללא תיכנון | — | 3,569 ₪ | — | |
| 26.12.2022 | גוש 19423 חלקה 113 | ללא תיכנון | — | 10,500 ₪ | — | |
| 26.12.2022 | גוש 19423 חלקה 113 | ללא תיכנון | — | 22,925 ₪ | — | |
| 26.12.2022 | גוש 19423 חלקה 113 | ללא תיכנון | — | 24,324 ₪ | — | |
| 04.12.2022 | גוש 19423 חלקה 135 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 26.11.2022 | גוש 19423 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 08.10.2022 | גוש 19423 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 09.03.2022 | גוש 19423 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 48,500 ₪ | — | |
| 08.05.2021 | גוש 19423 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.04.2021 | גוש 19423 חלקה 22 | מגורים | — | 51,000 ₪ | — | |
| 31.12.2019 | גוש 19423 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 27.03.2019 | גוש 19423 חלקה 134 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 27.03.2019 | גוש 19423 חלקה 131 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 22.12.2018 | גוש 19423 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 143,000 ₪ | — | |
| 17.12.2018 | גוש 19423 חלקה 138 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 21.06.2018 | גוש 19423 חלקה 142 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.03.2017 | גוש 19423 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 35,500 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 19423 חלקה 128 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 18.09.2016 | גוש 19423 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 241,500 ₪ | — | |
| 29.08.2016 | גוש 19423 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 17.02.2016 | גוש 19423 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 35,443 ₪ | — | |
| 05.06.2014 | גוש 19423 חלקה 113 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 29.12.2012 | גוש 19423 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 27.12.2012 | גוש 19423 חלקה 140 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.12.2012 | גוש 19423 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 48,275 ₪ | — | |
| 10.07.2012 | גוש 19423 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 25.06.2012 | גוש 19423 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 28.12.2011 | גוש 19423 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 23,000 ₪ | — | |
| 05.04.2011 | גוש 19423 חלקה 110 | ללא תיכנון | — | 138,000 ₪ | — | |
| 05.02.2011 | גוש 19423 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.08.2010 | גוש 19423 חלקה 139 | ללא תיכנון | — | 83,380 ₪ | — | |
| 15.05.2008 | גוש 19423 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 85,600 ₪ | — | |
| 05.04.2007 | גוש 19423 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 41,000 ₪ | — | |
| 17.03.2007 | גוש 19423 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 22.11.2006 | גוש 19423 חלקה 135 | ללא תיכנון | — | 193,000 ₪ | — | |
| 23.11.2004 | גוש 19423 חלקה 9 | שלחין | — | 35,000 ₪ | — | |
| 23.05.2000 | גוש 19423 חלקה 136 | קרקע | — | 8,759 ₪ | — | |
| 10.03.2000 | גוש 19423 חלקה 101 | קרקע | — | 12,000 ₪ | — | |
| 01.03.1999 | גוש 19423 חלקה 56 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.08.1998 | גוש 19423 חלקה 142 | קרקע | — | 11,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19423
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19423.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 205-0632026ג/21699- מתחם יער לוטםנדחתה20.03.2018
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 16818שמורת טבע נחל חילזוןנדחתה19.09.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 205-1149657יער לוטם ג/28277בבדיקה18.10.2023
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 805הגליל210 מ׳
- כביש 8061,090 מ׳
- כביש 653.4 ק״מ
- מחלף צומת דיר חנאהמחלף הקרוב1,090 מ׳
חינוך
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–13970 מ׳
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91,060 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מגרש כדורגלפארק2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי970 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- מקיף דיר חנאממ · כיתות 10–13970 מ׳
- חט"ב דיר חנאממ · כיתות 7–91,060 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19423
באיזה שלב התכנון של גוש 19423?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19423?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19423
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.