תיק קרקע · עודכן 22.04.2025

גוש 18462 · חלקה 96

ג'ולס · ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש · 3,379 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה12.02.2024
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.02.2024 · תמל/ 1105: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 96

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 96 בתוך תחום ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 96

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש34 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.04.2025גוש 18462 חלקה 4ללא תיכנון—20,000 ₪—
27.08.2024גוש 18462 חלקה 182ללא תיכנון—12,250 ₪—
27.08.2024גוש 18462 חלקה 182ללא תיכנון—7,000 ₪—
27.08.2024גוש 18462 חלקה 182ללא תיכנון—6,999 ₪—
10.11.2023גוש 18462 חלקה 4ללא תיכנון—25,000 ₪—
08.12.2022גוש 18462 חלקה 183ללא תיכנון—16,250 ₪—
08.12.2022גוש 18462 חלקה 183ללא תיכנון—9,285 ₪—
14.03.2021גוש 18462 חלקה 42לא מעובדת—140,171 ₪—
20.01.2021גוש 18462 חלקה 25לא מעובדת—26,600 ₪—
20.01.2021גוש 18462 חלקה 25לא מעובדת—11,400 ₪—
17.05.2020גוש 18462 חלקה 43מגורים—27,500 ₪—
18.08.2019גוש 18462 חלקה 151לא מעובדת—9,100 ₪—
18.08.2019גוש 18462 חלקה 151לא מעובדת—9,200 ₪—
06.08.2018גוש 18462 חלקה 114ללא תיכנון—40,000 ₪—
07.06.2017גוש 18462 חלקה 25ללא תיכנון—55,000 ₪—
12.03.2017גוש 18462 חלקה 95לא מעובדת—62,000 ₪—
06.01.2017גוש 18462 חלקה 25לא מעובדת—100,000 ₪—
12.07.2016גוש 18462 חלקה 109לא מעובדת—200,000 ₪—
08.02.2016גוש 18462 חלקה 95לא מעובדת—65,400 ₪—
11.08.2015גוש 18462 חלקה 46לא מעובדת—80,000 ₪—
26.07.2014גוש 18462 חלקה 15לא מעובדת—35,200 ₪—
19.04.2014גוש 18462 חלקה 36לא מעובדת297 החלק בחלקה × שטח החלקה49,067 ₪170
19.04.2014גוש 18462 חלקה 36לא מעובדת297 החלק בחלקה × שטח החלקה49,066 ₪170
08.02.2014גוש 18462 חלקה 79לא מעובדת—45,000 ₪—
14.05.2013גוש 18462 חלקה 13לא מעובדת—35,236 ₪—
03.03.2012גוש 18462 חלקה 4לא מעובדת—52,500 ₪—
23.12.2010גוש 18462 חלקה 28לא מעובדת—62,000 ₪—
27.07.2008גוש 18462 חלקה 79לא מעובדת—6,667 ₪—
27.07.2008גוש 18462 חלקה 79לא מעובדת—6,666 ₪—
29.04.2007גוש 18462 חלקה 28ללא תיכנון—56,576 ₪—
29.04.2007גוש 18462 חלקה 4ללא תיכנון—52,224 ₪—
14.03.2007גוש 18462 חלקה 79מגורים—48,200 ₪—
25.07.2001גוש 18462 חלקה 30קרקע—30,000 ₪—
02.11.1999גוש 18462 חלקה 43קרקע—148,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18462 (כאן)7—מעט עסקאות
גוש 185696—מעט עסקאות
גוש 18459——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18462.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.7% מ־3,379 מ״ר
לפי התכנית תמל/ 1105 (50 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדשאושרההתכנית אושרהתמל/ 1105תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהחלקה
דירות
50
שטח
6,793 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תמל/ 1058ג'דידה מכר - גבעות טנטור - הנדבך הנוסף מזרחנדחתה13.11.2019
  • תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 4723חלוקת מחדש מגרשים מחדשאושרה05.12.1985
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 85 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד1.9 ק״מ
  • כביש 8550 מ׳
  • כביש 70200 מ׳
  • כביש 85200 מ׳
  • מחלף כרי נעמןהמחלף הקרוב6.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון מונא מול עראבימרכז קניות1.8 ק״מ
  • בי"ח סיעודיבית חולים6.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 11 דירות חדשות, ב⁦10.3–11.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר2

כל בתי הספר בג'ולס ←

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 96 בגוש 18462

האם גוש 18462 חלקה 96 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105).

באיזה שלב התכנון של גוש 18462 חלקה 96?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18462 חלקה 96?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 96

כל החלקות בגוש 18462

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.04.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.