zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 48
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 48
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש34 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2025 | גוש 18462 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 18462 חלקה 182 | ללא תיכנון | — | 12,250 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 18462 חלקה 182 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 18462 חלקה 182 | ללא תיכנון | — | 6,999 ₪ | — | |
| 10.11.2023 | גוש 18462 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 18462 חלקה 183 | ללא תיכנון | — | 16,250 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 18462 חלקה 183 | ללא תיכנון | — | 9,285 ₪ | — | |
| 14.03.2021 | גוש 18462 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 140,171 ₪ | — | |
| 20.01.2021 | גוש 18462 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 26,600 ₪ | — | |
| 20.01.2021 | גוש 18462 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 11,400 ₪ | — | |
| 17.05.2020 | גוש 18462 חלקה 43 | מגורים | — | 27,500 ₪ | — | |
| 18.08.2019 | גוש 18462 חלקה 151 | לא מעובדת | — | 9,100 ₪ | — | |
| 18.08.2019 | גוש 18462 חלקה 151 | לא מעובדת | — | 9,200 ₪ | — | |
| 06.08.2018 | גוש 18462 חלקה 114 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 18462 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 12.03.2017 | גוש 18462 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 06.01.2017 | גוש 18462 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 18462 חלקה 109 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 08.02.2016 | גוש 18462 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 65,400 ₪ | — | |
| 11.08.2015 | גוש 18462 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.07.2014 | גוש 18462 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 35,200 ₪ | — | |
| 19.04.2014 | גוש 18462 חלקה 36 | לא מעובדת | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,067 ₪ | 170 | |
| 19.04.2014 | גוש 18462 חלקה 36 | לא מעובדת | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,066 ₪ | 170 | |
| 08.02.2014 | גוש 18462 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 18462 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 35,236 ₪ | — | |
| 03.03.2012 | גוש 18462 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 23.12.2010 | גוש 18462 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 27.07.2008 | גוש 18462 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 6,667 ₪ | — | |
| 27.07.2008 | גוש 18462 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 6,666 ₪ | — | |
| 29.04.2007 | גוש 18462 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 56,576 ₪ | — | |
| 29.04.2007 | גוש 18462 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 52,224 ₪ | — | |
| 14.03.2007 | גוש 18462 חלקה 79 | מגורים | — | 48,200 ₪ | — | |
| 25.07.2001 | גוש 18462 חלקה 30 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 02.11.1999 | גוש 18462 חלקה 43 | קרקע | — | 148,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18462 חלקה 48
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18462.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 2.46% מ־5,079 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תמל/ 1105ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדשאושרה07.02.2024
- תמל/ 1058ג'דידה מכר - גבעות טנטור - הנדבך הנוסף מזרחנדחתה13.11.2019
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 4723חלוקת מחדש מגרשים מחדשאושרה05.12.1985
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 85 ב־940 מ׳ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד2.5 ק״מ
- כביש 85940 מ׳
- כביש 701,070 מ׳
- כביש 851,070 מ׳
- מחלף כרי נעמןהמחלף הקרוב5.8 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן התומרפארק4.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון מונא מול עראבימרכז קניות2.6 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים6.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןאישור60 מ׳
- מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןאישור60 מ׳
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור1,150 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 127/ סעיף-77-78: מתקן פוטו וולטאי עמק זבולון60 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 127: מתקן פוטו וולטאי עמק זבולון60 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית1,150 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור1,190 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 61,230 מ׳ מהחלקה · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר1,230 מ׳ מהחלקה · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 48 בגוש 18462
באיזה שלב התכנון של גוש 18462 חלקה 48?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18462 חלקה 48?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 48
כל החלקות בגוש 18462
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.