zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2021: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.02.2024 · תמל/ 1105: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18462
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית ג'דידה מכר (252-1131366)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 126 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18462 חלקה 4 | 7,180 מ״ר | 4 | 22.04.2025 | — |
| גוש 18462 חלקה 5 | 7,283 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 6 | 6,497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 7 | 2,373 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 8 | 1,741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 9 | 1,555 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 10 | 3,020 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 11 | 3,295 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 21 | 11,485 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18462 חלקה 22 | 5,787 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 116
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2025 | גוש 18462 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 18462 חלקה 182 | ללא תיכנון | — | 12,250 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 18462 חלקה 182 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 18462 חלקה 182 | ללא תיכנון | — | 6,999 ₪ | — | |
| 10.11.2023 | גוש 18462 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 18462 חלקה 183 | ללא תיכנון | — | 16,250 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 18462 חלקה 183 | ללא תיכנון | — | 9,285 ₪ | — | |
| 14.03.2021 | גוש 18462 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 140,171 ₪ | — | |
| 20.01.2021 | גוש 18462 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 26,600 ₪ | — | |
| 20.01.2021 | גוש 18462 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 11,400 ₪ | — | |
| 17.05.2020 | גוש 18462 חלקה 43 | מגורים | — | 27,500 ₪ | — | |
| 18.08.2019 | גוש 18462 חלקה 151 | לא מעובדת | — | 9,100 ₪ | — | |
| 18.08.2019 | גוש 18462 חלקה 151 | לא מעובדת | — | 9,200 ₪ | — | |
| 06.08.2018 | גוש 18462 חלקה 114 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 18462 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 12.03.2017 | גוש 18462 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 06.01.2017 | גוש 18462 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 18462 חלקה 109 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 08.02.2016 | גוש 18462 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 65,400 ₪ | — | |
| 11.08.2015 | גוש 18462 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.07.2014 | גוש 18462 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 35,200 ₪ | — | |
| 19.04.2014 | גוש 18462 חלקה 36 | לא מעובדת | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,067 ₪ | 170 | |
| 19.04.2014 | גוש 18462 חלקה 36 | לא מעובדת | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,066 ₪ | 170 | |
| 08.02.2014 | גוש 18462 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.05.2013 | גוש 18462 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 35,236 ₪ | — | |
| 03.03.2012 | גוש 18462 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 23.12.2010 | גוש 18462 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 27.07.2008 | גוש 18462 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 6,667 ₪ | — | |
| 27.07.2008 | גוש 18462 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 6,666 ₪ | — | |
| 29.04.2007 | גוש 18462 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 56,576 ₪ | — | |
| 29.04.2007 | גוש 18462 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 52,224 ₪ | — | |
| 14.03.2007 | גוש 18462 חלקה 79 | מגורים | — | 48,200 ₪ | — | |
| 25.07.2001 | גוש 18462 חלקה 30 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 02.11.1999 | גוש 18462 חלקה 43 | קרקע | — | 148,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18462
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18462.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש
- דירות
- 50
- שטח
- 6,793 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית ג'דידה מכר
- שטח
- 11,800 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 127מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןאושרה11.07.2022
- תתל/ 127/ סעיף-77-78מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 85 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד2.3 ק״מ
- כביש 85400 מ׳
- כביש 70670 מ׳
- כביש 85670 מ׳
- מחלף כרי נעמןהמחלף הקרוב6.2 ק״מ
חינוך
- אלנור - ג'דידהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק4.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון מונא מול עראבימרכז קניות2 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים6.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןאישור · חוצה את השטח
- מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןאישור · חוצה את השטח
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות440 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 11 דירות חדשות, ב10.3–11.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 127/ סעיף-77-78: מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 127: מתקן פוטו וולטאי עמק זבולוןחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6440 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר440 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית510 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור550 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי950 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר1
- אלנור - ג'דידהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18462
באיזה שלב התכנון של גוש 18462?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18462?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.