zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.06.2023 · 252-0571828: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 43
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 43 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 43
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש22 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2025 | גוש 18445 חלקה 40 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 470 | |
| 28.08.2025 | גוש 18445 חלקה 11 | ללא תיכנון | 661 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 200 | |
| 04.06.2024 | גוש 18445 חלקה 8 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 114,000 ₪ | 190 | |
| 14.09.2023 | גוש 18445 חלקה 25 | ללא תיכנון | 371 השטח שדווח | 148,000 ₪ | 400 | |
| 25.02.2023 | גוש 18445 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,152 השטח שדווח | 460,800 ₪ | 400 | |
| 18.05.2022 | גוש 18445 חלקה 35 | מגורים | 750 השטח שדווח | 262,500 ₪ | 350 | |
| 10.05.2022 | גוש 18445 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 19.01.2021 | גוש 18445 חלקה 59 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 325,000 ₪ | 500 | |
| 30.10.2020 | גוש 18445 חלקה 89 | ללא תיכנון | 358 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 180 | |
| 26.05.2020 | גוש 18445 חלקה 7 | לא מעובדת | 982 השטח שדווח | 186,580 ₪ | 190 | |
| 03.05.2020 | גוש 18445 חלקה 7 | מגורים | 979 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 190 | |
| 01.05.2020 | גוש 18445 חלקה 7 | מגורים | 979 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 190 | |
| 27.04.2020 | גוש 18445 חלקה 25 | לא מעובדת | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 180 | |
| 20.11.2019 | גוש 18445 חלקה 35 | מגורים | 1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 230 | |
| 25.02.2017 | גוש 18445 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.11.2014 | גוש 18445 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 149,000 ₪ | — | |
| 11.08.2013 | גוש 18445 חלקה 35 | ללא תיכנון | 690 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 230 | |
| 13.11.2012 | גוש 18445 חלקה 35 | מגורים | 749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,413 ₪ | 230 | |
| 30.06.2009 | גוש 18445 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 21.06.2007 | גוש 18445 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,064 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 170 | |
| 07.06.2007 | גוש 18445 חלקה 48 | ללא תיכנון | 446 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 180 | |
| 21.12.2005 | גוש 18445 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18450 | 316 | 180–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.02.2026 |
| גוש 18440 | 234 | 300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.02.2026 |
| גוש 18444 | 231 | 310–440 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.01.2025 |
| גוש 18441 | 210 | 480–530 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.09.2025 |
| גוש 18443 | 167 | 330–430 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.03.2025 |
| גוש 18451 | 118 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18448 | 64 | 120–230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.03.2024 |
| גוש 18442 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18449 | 24 | 430–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.01.2026 |
| גוש 18445 (כאן) | 22 | 200–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.10.2025 |
| גוש 18453 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18885 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18887 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18445 חלקה 43
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18445.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 7.03% מ־1,779 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס
- שטח
- 4,386 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-0395293ג'וליס - צפוןאושרה28.11.2023
- תממ/ 2/ 9/ 24תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 24 - ג'וליסאושרה14.02.2023
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
- ג/ 5770יעוד שטחים למגורים ולמבני צבור -גוליסנדחתה04.01.2009
- ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
- ג/ 3089שנוי יעוד למגוריםוחלוקה בכפר גוליסאושרה17.12.1989
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 70 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.1 ק״מ
- כביש 702.6 ק״מ
- כביש 853.5 ק״מ
- כביש 854.4 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.1 ק״מ
חינוך
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–6630 מ׳
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6780 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–12830 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ולס ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק1,090 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון שופינג סנטרמרכז קניות940 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–6630 מ׳
- ממלכתי א' גוליסממ · כיתות 1–6780 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–12830 מ׳
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–12830 מ׳
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–12830 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–6870 מ׳
- ממלכתי ב' גוליסממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- דרוזי למדעים ומנהיגות דרכאממ · כיתות 9–121,240 מ׳
- מקיף אחווה ירכאממ · כיתות 10–121,270 מ׳
- חט"ב "אלרואיא"ממ · כיתות 7–91,330 מ׳
- עתיד ירכאממ · כיתות 13–141,440 מ׳
- ירכא ממלכתי בממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף דרכא ג'וליסממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- טכנולוגי אבו סנאןממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 43 בגוש 18445
האם גוש 18445 חלקה 43 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828).
באיזה שלב התכנון של גוש 18445 חלקה 43?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18445 חלקה 43?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 43
הגושים הגובלים בגוש 18445
כל החלקות בגוש 18445
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.