zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 2432
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 147 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2432 חלקה 2 | העוגן 3 | 900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 3 | העוגן 5 | 897 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 4 | העוגן 7 | 901 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 5 | — | 898 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 6 | העוגן 11 | 907 מ״ר | 1 | 01.08.2017 | — |
| גוש 2432 חלקה 7 | העוגן 13 | 906 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 8 | העוגן 15 | 905 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 9 | — | 889 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 10 | העוגן 2 | 497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2432 חלקה 11 | העוגן 4 | 504 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 137
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2015 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2015 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2016 | 3 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2016 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2016 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2016 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2017 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2017 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2017 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2018 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2020 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2022 | גוש 2432 חלקה 53 | מגורים | — | 43,078 ₪ | — | |
| 04.06.2020 | גוש 2432 חלקה 134 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,090,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 21.04.2020 | גוש 2432 חלקה 134 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 31.07.2019 | גוש 2432 חלקה 141 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 27.06.2019 | גוש 2432 חלקה 135 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,060,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 24.12.2018 | גוש 2432 חלקה 136 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 3 אלף | |
| 28.01.2018 | גוש 2432 חלקה 128 | מגורים | 217 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 3 אלף | |
| 30.10.2017 | גוש 2432 חלקה 132 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 980,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 01.08.2017 | גוש 2432 חלקה 6 | מגורים | — | 20,185 ₪ | — | |
| 22.03.2017 | גוש 2432 חלקה 150 | מגורים | 331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 619,659 ₪ | 1.9 אלף | |
| 26.02.2017 | גוש 2432 חלקה 144 | מגורים | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 01.01.2017 | גוש 2432 חלקה 160 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 25.08.2016 | גוש 2432 חלקה 133 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 27.07.2016 | גוש 2432 חלקה 139 | מגורים | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 08.03.2016 | גוש 2432 חלקה 141 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 23.02.2016 | גוש 2432 חלקה 134 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 23.02.2016 | גוש 2432 חלקה 135 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 23.02.2016 | גוש 2432 חלקה 136 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 14.12.2015 | גוש 2432 חלקה 137 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 21.08.2015 | גוש 2432 חלקה 138 | מגורים | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 23.12.2014 | גוש 2432 חלקה 153 | מגורים | 339 החלק בחלקה × שטח החלקה | 675,000 ₪ | 2 אלף | |
| 02.12.2014 | גוש 2432 חלקה 132 | ללא תיכנון | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 02.12.2014 | גוש 2432 חלקה 142 | מגורים | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 02.12.2014 | גוש 2432 חלקה 143 | מגורים | 359 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 02.12.2014 | גוש 2432 חלקה 155 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 02.12.2014 | גוש 2432 חלקה 156 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.11.2014 | גוש 2432 חלקה 133 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 680,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 24.11.2014 | גוש 2432 חלקה 140 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 680,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 22.10.2014 | גוש 2432 חלקה 145 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 22.10.2014 | גוש 2432 חלקה 157 | מגורים | 354 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 22.09.2014 | גוש 2432 חלקה 154 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.09.2014 | גוש 2432 חלקה 144 | מגורים | 356 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 12.08.2014 | גוש 2432 חלקה 162 | מגורים | 331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 12.08.2014 | גוש 2432 חלקה 163 | ללא תיכנון | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 590,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 28.07.2014 | גוש 2432 חלקה 129 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 22.07.2014 | גוש 2432 חלקה 158 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 22.07.2014 | גוש 2432 חלקה 160 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 22.07.2014 | גוש 2432 חלקה 161 | מגורים | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 14.07.2014 | גוש 2432 חלקה 130 | מגורים | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 03.02.2014 | גוש 2432 חלקה 148 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 509,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.02.2014 | גוש 2432 חלקה 150 | מגורים | 331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 509,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.02.2014 | גוש 2432 חלקה 149 | מגורים | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 509,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 01.01.2014 | גוש 2432 חלקה 139 | מגורים | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 509,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 17.11.2013 | גוש 2432 חלקה 152 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.05.2013 | גוש 2432 חלקה 138 | מגורים | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 21.05.2013 | גוש 2432 חלקה 128 | מגורים | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2013 | גוש 2432 חלקה 126 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 08.05.2013 | גוש 2432 חלקה 146 | מגורים | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 08.03.2012 | גוש 2432 חלקה 141 | מגורים | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 556,800 ₪ | 1.4 אלף | |
| 19.09.2011 | גוש 2432 חלקה 82 | ללא תיכנון | 1,925 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,910,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 15.08.2010 | גוש 2432 חלקה 159 | מגורים | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 415,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 24.06.2010 | גוש 2432 חלקה 151 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 453,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 09.06.2010 | גוש 2432 חלקה 127 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 1 אלף | |
| 26.05.2010 | גוש 2432 חלקה 147 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.04.2010 | גוש 2432 חלקה 125 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 528,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.03.2010 | גוש 2432 חלקה 131 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 648,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.01.2006 | גוש 2432 חלקה 89 | מגורים | — | 7,697,420 ₪ | — | |
| 08.05.2001 | גוש 2432 חלקה 82 | קרקע | 1,925 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,475,000 ₪ | 770 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גולדה ובאשקלון
- שכונת גולדה1.12 מיליון ₪14.8 אלף ₪ למ״ר · 48 עסקאות בשנה האחרונה
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גולדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 306/2005 11.01.2006 | מגרש 105א, 105ב, 1, 2, 6, 7, 20, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 8, 9, 10, 11, 12, 13 | חיים זקן בנין והשקעות בע"מ | 83 | 3.33 מיליון ₪ | 40 אלף ₪ | — | 3 |
| 03/2001 08.05.2001 | מגרש 200, 206 | י.ו.ב.ב. השקעות ונכסים בע"מ | 475 אלף ₪ | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 2432
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2432.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
- 4/ 02/ 101/ 160גן לאומי - אשקלוןאושרה25.02.2016
- 4/ מק/ 2184הסדרת מגרשים לבנייה עצמית ''נווה ים'', שמשוןאושרה06.06.2010
- 4/ במ/ 102מתחם לוטןאושרה31.12.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שפירא200 מ׳
- עולי הגרדום510 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 272 דירות חדשות, ב15.5–20.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 4 ב־4.2 ק״מ · מרכז קניות ב־550 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון5.6 ק״מ
- כביש 44.2 ק״מ
- כביש 355.4 ק״מ
- כביש 36 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב5.4 ק״מ
חינוך
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12280 מ׳
- ב"י נצח ישראלחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- דקלממ · כיתות 1–6520 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן נצח ישראלפארק430 מ׳
שכונות מגורים
- גולדהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון לב אשקלוןמרכז קניות550 מ׳
- המרכז הרפואי האוניברסיטאי ברזיליבית חולים1,100 מ׳
תשתיות לאומיות
- תת"ל 95 /א - נכסי הפעילות במתחם אשקלון, קצא"אאישור930 מ׳
- תת"ל 95 /א - נכסי הפעילות במתחם אשקלון, קצא"אבבדיקה תכנונית930 מ׳
- תשריט נכסי פעילות קצא"א - מתחם אשקלון מספר: דר/ 604/ קצאא/ 101אחר930 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 95/ א/ סעיף-77: תת"ל 95 /א - נכסי הפעילות במתחם אשקלון, קצא"א930 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 95/ א: תת"ל 95 /א - נכסי הפעילות במתחם אשקלון, קצא"א930 מ׳ מהגוש · בבדיקה תכנונית
- 604-0969329: תשריט נכסי פעילות קצא"א - מתחם אשקלון מספר: דר/ 604/ קצאא/ 101930 מ׳ מהגוש · אחר
- תמא/ 32/ 1/ ה: תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת לתוספת מיכלי אחסון גפ"מ באתר קצא"א1,340 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר22
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12280 מ׳
- ב"י נצח ישראלחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- דקלממ · כיתות 1–6520 מ׳
- רותםממ · כיתות 1–6530 מ׳
- המסילה -נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8610 מ׳
- נווה ציון - ורדימוןחמד · כיתות 1–6650 מ׳
- הראלממ · כיתות 1–6690 מ׳
- אולפנת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–12740 מ׳
- ת"ת אור מנחםחמד · כיתות 1–8990 מ׳
- ת"ת פלא יועץחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- ביה"ס אור חיהחמד · כיתות 1–81,110 מ׳
- מתי"א אשקלוןממ · כיתות 0–121,180 מ׳
- שקדממ · כיתות 0–81,180 מ׳
- מרכז פסג"ה אשקלוןממ · כיתות 1–121,260 מ׳
- ארלוזורובממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- עוזיאלחמד · כיתות 1–61,470 מ׳
- מחוננים אשקלוןממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–121,470 מ׳
- מעיין שרהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–131.7 ק״מ
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–141.7 ק״מ
- אילנותממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 2432
באיזה שלב התכנון של גוש 2432?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2432?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 2432
- גוש 1945 · אשקלון
- גוש 1955 · אשקלון
- גוש 1956 · אשקלון
- גוש 2433 · אשקלון
- גוש 3013 · אשקלון
- גוש 3014 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.10.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.