zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.08.2025 · 602-1372952: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 40143
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (602-1372952)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143 (602-0398230)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת (602-0879056)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שחמון 11 מגרשים 104-105 אילת (602-1128883)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית כנסת מגרש 901 שחמון רובע 9 אילת (602-0270330)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 2, 5-24 רובע 11 (602-1557982)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 80 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 40143 חלקה 1 | — | 501 מ״ר | 1 | 25.12.2024 | — |
| גוש 40143 חלקה 2 | — | 641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 3 | — | 419 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 4 | — | 559 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 5 | — | 393 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 6 | — | 542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 7 | — | 477 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 8 | — | 495 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40143 חלקה 9 | — | 3,090 מ״ר | 1 | 20.12.2017 | — |
| גוש 40143 חלקה 10 | — | 2,250 מ״ר | 1 | 08.03.2020 | — |
כל החלקות בגושעוד 70
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2025 | גוש 40143 חלקה 56 | מגורים | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,500,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 25.12.2024 | גוש 40143 חלקה 1 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,207,531 ₪ | 16.4 אלף | |
| 15.12.2021 | גוש 40143 חלקה 58 | מגורים | 7,750 האחזקה שנמכרה | 6,260,180 ₪ | 810 | |
| 16.03.2021 | גוש 40143 חלקה 14 | מגורים | 4,448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 27.04.2020 | גוש 40143 חלקה 19 | מגורים | 1,111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,710,440 ₪ | 12.3 אלף | |
| 08.03.2020 | גוש 40143 חלקה 10 | מגורים | 2,250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,518,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.03.2020 | גוש 40143 חלקה 14 | מגורים | 4,448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,381,888 ₪ | 310 | |
| 08.03.2020 | גוש 40143 חלקה 19 | מגורים | 2,222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,610,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 08.03.2020 | גוש 40143 חלקה 57 | מגורים | 1,430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,192,652 ₪ | 2.2 אלף | |
| 20.12.2017 | גוש 40143 חלקה 9 | מגורים | 3,090 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,118,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.07.2011 | גוש 40143 חלקה 13 | מגורים | 2,818 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 06.07.2011 | גוש 40143 חלקה 18 | מגורים | 4,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,456,789 ₪ | 690 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה באילת לפי מספר חדרים
- אילת1.54 מיליון ₪18.1 אלף ₪ למ״ר · 526 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר באילת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 329/2024 25.12.2024 | מגרש 10, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 20, 21, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 11, 22, 23, 24, 5, 6 | טל פנחס אחזקות וניהול בע"מ, יונתן נחמיאס יזמות 2007 בע"מ | 24 | 8.21 מיליון ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 738 אלף ₪ | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 329/2024 25.12.2024 | מגרש 61, 56, 57, 58, 59, 60, 74, 75, 54, 53, 68, 64, 69, 70, 71, 72, 73, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 42, 43, 44, 45 | יורודרייב נכסים ואחזקות בעמ | 35 | 14.95 מיליון ₪ | 1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 766 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 285/2021 15.12.2021 | מגרש 104, 105 מחיר מוגבל או השכרה | מ.ח נחמיאס יזום ובניה בע"מ | 37 | 8 אלף ₪ | 103 אלף ₪ מתוכם פיתוח 103 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 307/2019 08.03.2020 | מגרש 40, 94, 95, 96, 97, 98, 102 | קונסול יעוץ וניהול בע"מ | 91 | 10.61 מיליון ₪ | 294 אלף ₪ מתוכם פיתוח 178 אלף ₪ | 25% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 307/2019 08.03.2020 | מגרש 35, 36, 37 | אחים אוזן חברה לבניה בע"מ | 20 | 1.38 מיליון ₪ | 310 אלף ₪ מתוכם פיתוח 241 אלף ₪ | 40% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 307/2019 08.03.2020 | מגרש 103 | ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ | 15 | 3.19 מיליון ₪ | 302 אלף ₪ מתוכם פיתוח 89 אלף ₪ | 52% מעל השומה של רמ״י | 7 |
| 307/2019 08.03.2020 | מגרש 28, 30, 32, 34 | אייל פרץ יזמות ונדל"ן (2011) בע"מ | 21 | 2.52 מיליון ₪ | 375 אלף ₪ מתוכם פיתוח 255 אלף ₪ | 20% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 230/2016 14.10.2018 | מגרש 40, 94, 95, 96, 97, 98, 102 | לא נמכר: אין הצעות | 91 | — | — | — | 0 |
| 231/2016 20.03.2018 | מגרש 103, 104, 105 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 52 | — | — | — | 0 |
| 231/2016 20.03.2018 | מגרש 35 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 12 | — | — | — | 0 |
| 165/2016 04.04.2017 | מגרש 2, 34, 36, 37 | לא נמכר: אין הצעות | 15 | — | — | — | 0 |
| 165/2016 04.04.2017 | מגרש 1, 25, 26, 27, 29, 31 | לא נמכר: אין הצעות | 51 | — | — | — | 0 |
| 165/2016 04.04.2017 | מגרש 28, 30, 32 | לא נמכר: אין הצעות | 18 | — | — | — | 0 |
| 110/2011 06.07.2011 | מגרש 33, 38 | אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ | 46 | 4.4 מיליון ₪ | 187 אלף ₪ מתוכם פיתוח 91 אלף ₪ | — | 5 |
| 110/2011 06.07.2011 | מגרש 39, 99 | סמעאן נופי ובניו בע"מ | 47 | 3.46 מיליון ₪ | 165 אלף ₪ מתוכם פיתוח 91 אלף ₪ | — | 4 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 40143
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 40143.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרש 604 ביעוד שטח ציבורי פתוח אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת
שינוי הוראות בנייה בחלקות 18,53 מגרשים 99 ו-39,גוש 40143
מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת
שחמון 11 מגרשים 104-105 אילת
בית כנסת מגרש 901 שחמון רובע 9 אילת
מגרשים 2, 5-24 רובע 11
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 2/ 02/ 240הגדרת זכויות בניה למבנים ומוסדות ציבור והצללות בשטחים ציבוריים- אילתאושרה28.10.2013
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 602-1233204מרכז קהילתי חב"ד - משכן משה שחמון אילתבבדיקה24.12.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באילת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · כביש 12 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.
תחבורה
- כביש 12הגיא570 מ׳
- כביש 90הערבה2 ק״מ
- כביש 1095.5 ק״מ
- מחלף مركز المدينةהמחלף הקרוב9.9 ק״מ
חינוך
- הרי אילתממ · כיתות 1–6430 מ׳
- היובלממ · כיתות 0–6590 מ׳
- ים סוףממ · כיתות 1–6610 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באילת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המדעפארק420 מ׳
שכונות מגורים
- שחמוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש80 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי שחמוןמרכז קניות620 מ׳
- המרכז הרפואי יוספטלבית חולים1,470 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצריםבבדיקה תכנונית230 מ׳
- תת"ל 95 / ב - נכסי הפעילות במתחם אילת, קצא"אאישור340 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 212 דירות חדשות, ב16.2–31.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- הרי אילתממ · כיתות 1–6430 מ׳
- היובלממ · כיתות 0–6590 מ׳
- ים סוףממ · כיתות 1–6610 מ׳
- גליםממ · כיתות 1–6940 מ׳
- מצפה יםממ · כיתות 0–6950 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- צאליםממ · כיתות 0–61,410 מ׳
- עציון גברממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- אופירממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אוריםממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- מחוזי למחונניםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מקיף ע"ש מנחם בגיןממ · כיתות 7–131.9 ק״מ
- ישיבה תיכונית אילתחמד · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 40143
באיזה שלב התכנון של גוש 40143?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 40143?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 40143
- גוש 40093 · אילת
- גוש 40095 · אילת
- גוש 40120 · אילת
- גוש 40131
- גוש 40144 · אילת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.