zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2020: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.08.2025 · 602-1372010: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 40131
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצרים (602-1158005). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרשים 122 ו-123 רובע 11 שחמון, אילת (602-0868885)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 605-606 ביעוד שטח ציבורי אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת (602-1372028)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 3210 רובע שחמון 11 רחוב מועדי ישראל אילת (602-1036771)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רובע 11 מגרשים 106-109 אילת (602-1134667)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 611 שטח ציבורי אינטנסיבי ,רובע 11 שחמון , אילת (602-1372010)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרכז מסחרי במגרש מס' 401, רובע 11 שחמון, אילת (602-1039080)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת (602-0879056)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 74 ,רחוב אברהם אבינו 9, שחמון 10 ,אילת (602-1032382)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 71 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 40131 חלקה 1 | 470 מ״ר | 1 | 25.12.2024 | — |
| גוש 40131 חלקה 2 | 690 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 3 | 413 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 4 | 366 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 5 | 617 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 6 | 642 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 7 | 427 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 8 | 397 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 9 | 565 מ״ר | — | — | — |
| גוש 40131 חלקה 10 | 422 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 61
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2020 | 2 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 1.4–2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2025 | גוש 40131 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 10,571 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 40131 חלקה 1 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,355,570 ₪ | 13.5 אלף | |
| 25.12.2024 | גוש 40131 חלקה 22 | מגורים | — | 14,950,000 ₪ | — | |
| 15.12.2021 | גוש 40131 חלקה 35 | מגורים | 9,775 האחזקה שנמכרה | 12,260,840 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.09.2021 | גוש 40131 חלקה 29 | מגורים | 17,470 האחזקה שנמכרה | 21,888,441 ₪ | 1.3 אלף | |
| 19.03.2020 | גוש 40131 חלקה 44 | מגורים | 1,585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,660,660 ₪ | 2.9 אלף | |
| 08.03.2020 | גוש 40131 חלקה 31 | מגורים | 5,092 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,126,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.11.2019 | גוש 40131 חלקה 39 | מגורים | 5,091 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,700,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 14.10.2018 | גוש 40131 חלקה 39 | מגורים | 5,091 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,102,770 ₪ | 410 | |
| 14.10.2018 | גוש 40131 חלקה 41 | מגורים | 4,669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 440 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באילת לפי מספר חדרים
- אילת1.54 מיליון ₪18.1 אלף ₪ למ״ר · 526 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר באילת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 329/2024 25.12.2024 | מגרש 61, 56, 57, 58, 59, 60, 74, 75, 54, 53, 68, 64, 69, 70, 71, 72, 73, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 42, 43, 44, 45 | יורודרייב נכסים ואחזקות בעמ | 35 | 14.95 מיליון ₪ | 1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 766 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 329/2024 25.12.2024 | מגרש 92, 93, 78, 79, 80, 81, 77, 114, 115, 88, 89, 90, 116, 91, 76, 82, 83, 84, 85, 86, 87 | א. חבר בע"מ, שלמה אזולאי ובניו בע"מ | 21 | 6.36 מיליון ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 751 אלף ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 285/2021 15.12.2021 | מגרש 108, 106, 107, 109 מחיר מוגבל או השכרה | ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ | 74 | 8 אלף ₪ | 104 אלף ₪ מתוכם פיתוח 104 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 31/2021 02.09.2021 | מגרש 1, 2, 3, 4, 5 מחיר מוגבל או השכרה | יניב גוב ארי השקעות ויזמות בע"מ, א. חבר בע"מ, עץ השקד יזום בע"מ | 140 | 21.89 מיליון ₪ | 281 אלף ₪ מתוכם פיתוח 125 אלף ₪ | 54% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 387/2019 19.03.2020 | מגרש 401 | א.ג. בוסקילה עבודות בניה | 4.66 מיליון ₪ | — | 191% מעל השומה של רמ״י | 19 | |
| 307/2019 08.03.2020 | מגרש 110, 111, 112, 113 | ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ | 72 | 7.13 מיליון ₪ | 254 אלף ₪ מתוכם פיתוח 155 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 230/2016 14.10.2018 | מגרש 110, 111, 112, 113 | לא נמכר: אין הצעות | 72 | — | — | — | 0 |
| 230/2016 14.10.2018 | מגרש 122, 123 | לא נמכר: אין הצעות | 71 | — | — | — | 0 |
| 230/2016 14.10.2018 | מגרש 117, 118, 119 | גדיש הירוקה בע"מ | 41 | 2.05 מיליון ₪ | 280 אלף ₪ מתוכם פיתוח 230 אלף ₪ | 87% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 230/2016 14.10.2018 | מגרש 120, 121 | רומ"ח רכישה ופיתוח מיומנויות חברתיות בע"מ | 27 | 2.1 מיליון ₪ | 314 אלף ₪ מתוכם פיתוח 236 אלף ₪ | 80% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 231/2016 20.03.2018 | מגרש 106, 107, 108, 109 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 74 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 40131
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 40131.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרשים 122 ו-123 רובע 11 שחמון, אילת
מגרשים 605-606 ביעוד שטח ציבורי אינטנסיבי רובע 11 שחמון , אילת
מגרש 3210 רובע שחמון 11 רחוב מועדי ישראל אילת
רובע 11 מגרשים 106-109 אילת
מגרש 611 שטח ציבורי אינטנסיבי ,רובע 11 שחמון , אילת
מרכז מסחרי במגרש מס' 401, רובע 11 שחמון, אילת
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילת
מגרש 74 ,רחוב אברהם אבינו 9, שחמון 10 ,אילת
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 2/ 02/ 270תכנית מתאר אילתאושרה17.02.2021
- 2/ 02/ 240הגדרת זכויות בניה למבנים ומוסדות ציבור והצללות בשטחים ציבוריים- אילתאושרה28.10.2013
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 602-0999623מגרש 611, שחמון 11, אילתאושרה22.05.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 602-1158005דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצריםבבדיקה04.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באילת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · כביש 12 ב־910 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.
תחבורה
- כביש 12הגיא910 מ׳
- כביש 90הערבה2.1 ק״מ
- כביש 1095.9 ק״מ
- מחלף مركز المدينةהמחלף הקרוב10.3 ק״מ
חינוך
- ים סוףממ · כיתות 1–6550 מ׳
- הרי אילתממ · כיתות 1–6680 מ׳
- היובלממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באילת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המדעפארק360 מ׳
שכונות מגורים
- שחמוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי שחמוןמרכז קניות1,040 מ׳
- המרכז הרפואי יוספטלבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצריםבבדיקה תכנונית · חוצה את השטח
- תת"ל 95 / ב - נכסי הפעילות במתחם אילת, קצא"אאישור40 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 175 דירות חדשות, ב17.4–33.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר8
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 40131
באיזה שלב התכנון של גוש 40131?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 40131?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 40131
- גוש 40023 · אילת
- גוש 40120 · אילת
- גוש 40121 · אילת
- גוש 40143
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.