תיק קרקע · גוש · עודכן 26.07.2026

גוש 7786

תל מונד · 663 דונם · 71 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.05.2025 · 457-0369819: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7786

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־118 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שימור אתרים בתל מונד (457-0369819)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 71 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7786 חלקה 612,725 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 722,781 מ״ר101.01.2025—
גוש 7786 חלקה 835,318 מ״ר126.10.2004—
גוש 7786 חלקה 94,108 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 1043,493 מ״ר1226.02.2020280 ₪ למ״ר
גוש 7786 חלקה 1149,795 מ״ר2508.11.2020⁦700–880⁩ ₪ למ״ר
גוש 7786 חלקה 123,959 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 1310,465 מ״ר4326.07.2026⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7786 חלקה 1410,040 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 159,706 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 61
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7786 חלקה 1613,927 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 171,882 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 1813,658 מ״ר124.04.2022—
גוש 7786 חלקה 199,278 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 201,534 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 219,530 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 228,774 מ״ר810.07.2011⁦620–680⁩ ₪ למ״ר
גוש 7786 חלקה 2311,192 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 2412,842 מ״ר811.02.2015⁦610–620⁩ ₪ למ״ר
גוש 7786 חלקה 2512,248 מ״ר505.06.2025—
גוש 7786 חלקה 267,034 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 2716,540 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 282,560 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 2911,310 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 3110,326 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 3216,212 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 3317,216 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 344,030 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 35415 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 369,520 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 377,761 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 381,962 מ״ר208.06.2025—
גוש 7786 חלקה 391,928 מ״ר126.09.2019—
גוש 7786 חלקה 403,104 מ״ר117.06.2019—
גוש 7786 חלקה 411,884 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 423,048 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 433,270 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 442,872 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 452,341 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 462,041 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 4712,129 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 482,065 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 4921,432 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 506,638 מ״ר329.01.2019⁦1.4–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7786 חלקה 517,123 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 523,552 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 531,602 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 547,764 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 552,196 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 561,866 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 571,872 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 581,835 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 5922,718 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 6127,022 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 637,229 מ״ר123.06.2015—
גוש 7786 חלקה 6594 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 6614,035 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 671,881 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 685,189 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 695,189 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 7110,647 מ״ר129.07.2015—
גוש 7786 חלקה 731,688 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 7412 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 7613,009 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 781,135 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 8019,932 מ״ר323.11.2021—
גוש 7786 חלקה 825,059 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 83795 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 852,911 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 865,627 מ״ר———
גוש 7786 חלקה 8726,096 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20211370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
08.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
06.20251420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
07.202611.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.07.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון1,500 השטח שדווח2,478,814 ₪1.7 אלף
16.07.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
01.07.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—300,000 ₪—
24.06.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
21.06.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
11.06.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
08.06.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—125,000 ₪—
03.06.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪3.4 אלף
10.05.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
16.04.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—200,000 ₪—
15.04.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
15.03.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
08.03.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—160,000 ₪—
25.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
24.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
19.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—122,881 ₪—
19.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—122,882 ₪—
19.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—137,500 ₪—
19.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—155,000 ₪—
17.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—112,288 ₪—
17.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—137,500 ₪—
03.02.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—330,000 ₪—
27.01.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
15.01.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—164,000 ₪—
15.01.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
12.01.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—165,000 ₪—
04.01.2026גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—155,000 ₪—
28.12.2025גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—330,000 ₪—
08.06.2025גוש 7786 חלקה 38מגורים1,962 החלק בחלקה × שטח החלקה825,000 ₪420
05.06.2025גוש 7786 חלקה 25ללא תיכנון—550,000 ₪—
01.01.2025גוש 7786 חלקה 7ללא תיכנון—291,387 ₪—
07.08.2023גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון1,500 השטח שדווח1,053,000 ₪700
24.04.2022גוש 7786 חלקה 18ללא תיכנון13,658 החלק בחלקה × שטח החלקה41,600,000 ₪3 אלף
23.11.2021גוש 7786 חלקה 80ללא תיכנון958 השטח שדווח350,000 ₪370
10.03.2021גוש 7786 חלקה 80ללא תיכנון—390,000 ₪—
20.12.2020גוש 7786 חלקה 13לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה245,726 ₪500
08.11.2020גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון100 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪900
16.09.2020גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון100 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪900
01.07.2020גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון—350,000 ₪—
26.02.2020גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת—175,000 ₪—
19.01.2020גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון100 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,000 ₪850
16.12.2019גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת—197,500 ₪—
04.11.2019גוש 7786 חלקה 80לא מעובדת1,913 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪290
26.09.2019גוש 7786 חלקה 39מגורים—80,000 ₪—
27.08.2019גוש 7786 חלקה 11לא מעובדת250 השטח שדווח200,000 ₪800
17.06.2019גוש 7786 חלקה 40מגורים1,000 השטח שדווח500,000 ₪500
29.01.2019גוש 7786 חלקה 50ללא תיכנון119 קנייה משותפת: החלק של הקונה260,000 ₪2.2 אלף
10.01.2019גוש 7786 חלקה 10ללא תיכנון217 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪630
03.01.2019גוש 7786 חלקה 5ללא תיכנון—198,000 ₪—
03.01.2019גוש 7786 חלקה 5ללא תיכנון—132,000 ₪—
03.10.2018גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת—350,000 ₪—
26.08.2018גוש 7786 חלקה 10ללא תיכנון—580,000 ₪—
19.08.2018גוש 7786 חלקה 3ללא תיכנון—4,486,014 ₪—
29.05.2017גוש 7786 חלקה 50מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪2.3 אלף
28.03.2017גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת—530,000 ₪—
02.01.2017גוש 7786 חלקה 38אופציה—5,347,160 ₪—
15.09.2016גוש 7786 חלקה 5ללא תיכנון—970,993 ₪—
01.07.2016גוש 7786 חלקה 11לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪700
27.06.2016גוש 7786 חלקה 3ללא תיכנון—300,000 ₪—
08.06.2016גוש 7786 חלקה 50לא מעובדת6,638 החלק בחלקה × שטח החלקה4,455,330 ₪670
12.04.2016גוש 7786 חלקה 11לא מעובדת500 השטח שדווח350,000 ₪700
21.03.2016גוש 7786 חלקה 3ללא תיכנון—351,000 ₪—
10.01.2016גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת1,653 החלק בחלקה × שטח החלקה458,150 ₪280
10.01.2016גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת1,653 החלק בחלקה × שטח החלקה458,700 ₪280
10.01.2016גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת2,653 החלק בחלקה × שטח החלקה733,150 ₪280
10.01.2016גוש 7786 חלקה 10לא מעובדת2,653 החלק בחלקה × שטח החלקה733,700 ₪280
10.01.2016גוש 7786 חלקה 10מגורים3,653 החלק בחלקה × שטח החלקה1,008,150 ₪280
10.01.2016גוש 7786 חלקה 10מגורים4,654 החלק בחלקה × שטח החלקה1,283,150 ₪280
18.11.2015גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪700
29.07.2015גוש 7786 חלקה 71מגורים10,647 החלק בחלקה × שטח החלקה3,112,359 ₪290
23.06.2015גוש 7786 חלקה 63ללא תיכנון7,229 החלק בחלקה × שטח החלקה6,712,050 ₪930
04.05.2015גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪750
30.04.2015גוש 7786 חלקה 3מגורים—1,867,125 ₪—
29.04.2015גוש 7786 חלקה 1מגורים—5,820,650 ₪—
04.03.2015גוש 7786 חלקה 3מגורים—1,867,125 ₪—
11.02.2015גוש 7786 חלקה 24ללא תיכנון—593,220 ₪—
28.01.2015גוש 7786 חלקה 11מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪740
27.01.2015גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪660
26.01.2015גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
12.01.2015גוש 7786 חלקה 11מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
01.01.2015גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
28.12.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה368,266 ₪740
09.12.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪500
02.09.2014גוש 7786 חלקה 11מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
27.07.2014גוש 7786 חלקה 3מגורים—380,000 ₪—
01.07.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה102,500 ₪690
01.07.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪550
01.07.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪590
29.06.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪560
17.06.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
09.06.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪750
29.05.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה168,750 ₪680
28.04.2014גוש 7786 חלקה 11ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה97,500 ₪650
16.02.2014גוש 7786 חלקה 11מגורים5,527 החלק בחלקה × שטח החלקה1,659,833 ₪300
10.10.2013גוש 7786 חלקה 3ללא תיכנון—200,000 ₪—
02.10.2013גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה177,966 ₪740
31.07.2013גוש 7786 חלקה 3ללא תיכנון—4,076,712 ₪—
07.02.2013גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪870
20.11.2012גוש 7786 חלקה 24ללא תיכנון—450,000 ₪—
14.05.2012גוש 7786 חלקה 24ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה127,155 ₪620
22.04.2012גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪880
29.03.2012גוש 7786 חלקה 24ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה127,155 ₪620
27.03.2012גוש 7786 חלקה 25לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪600
24.07.2011גוש 7786 חלקה 24מגורים835 החלק בחלקה × שטח החלקה508,620 ₪610
18.07.2011גוש 7786 חלקה 25לא מעובדת1,678 החלק בחלקה × שטח החלקה1,180,000 ₪700
10.07.2011גוש 7786 חלקה 22ללא תיכנון412 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪720
07.07.2011גוש 7786 חלקה 24ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה127,155 ₪620
30.06.2011גוש 7786 חלקה 22ללא תיכנון202 החלק בחלקה × שטח החלקה120,690 ₪600
30.06.2011גוש 7786 חלקה 22ללא תיכנון202 החלק בחלקה × שטח החלקה122,845 ₪610
30.06.2011גוש 7786 חלקה 22מגורים202 החלק בחלקה × שטח החלקה127,155 ₪630
29.06.2011גוש 7786 חלקה 24מגורים205 החלק בחלקה × שטח החלקה127,155 ₪620
27.06.2011גוש 7786 חלקה 22ללא תיכנון202 החלק בחלקה × שטח החלקה127,155 ₪630
27.06.2011גוש 7786 חלקה 22ללא תיכנון412 החלק בחלקה × שטח החלקה254,310 ₪620
27.06.2011גוש 7786 חלקה 22מגורים676 החלק בחלקה × שטח החלקה446,939 ₪660
27.06.2011גוש 7786 חלקה 24מגורים989 החלק בחלקה × שטח החלקה446,939 ₪450
17.04.2011גוש 7786 חלקה 22לא מעובדת4,387 החלק בחלקה × שטח החלקה3,159,800 ₪720
24.11.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה406,000 ₪830
06.09.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪830
18.08.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪810
10.08.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪810
09.08.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪790
27.07.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה172,414 ₪720
15.07.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪830
15.07.2010גוש 7786 חלקה 13ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪710
31.05.2010גוש 7786 חלקה 13שלחין2,616 החלק בחלקה × שטח החלקה875,000 ₪330
12.12.2006גוש 7786 חלקה 25לא מעובדת—294,140 ₪—
26.10.2004גוש 7786 חלקה 8ללא תיכנון17,659 החלק בחלקה × שטח החלקה2,027,640 ₪110
24.05.2004גוש 7786 חלקה 25ללא תיכנון—1,095,392 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בתל מונד לפי מספר חדרים

  • תל מונד4.55 מיליון ₪28.9 אלף ₪ למ״ר · 35 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 7.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בתל מונד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל מונדכ־1.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7786.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שימור אתרים בתל מונדאושרההתכנית אושרה457-0369819תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
127 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 457-1474295מרכז תחבורה בני דרורבבדיקה
  • 412-0707257בני דרור - תכנית מתארנדחתה18.05.2020
  • הצ/ 5/ 1/ 237אזור תעסוקה - מערב תל מונדנדחתה18.11.2018
  • הצ/ 5/ 1/ 203שינוי יעוד קרקע למסעדה + שימור "בית הלורדים"נדחתה11.01.2011
  • הצ/ 5/ 1/ 247שינוי יעוד למגורים, תל מונדנדחתה08.03.2010
  • מח/ 123/ אמחלף דרור, דרך מס' 4 ו-553אושרה15.04.2007
  • הצ/ 5/ 1/ 202הפקעת זכויות מעבר לצנרת מים, תל מונדאושרה29.12.2004
  • מח/ 123מחלף דרורנדחתה23.01.2002
  • הצ/ 5/ 1/ 0מתאר תל-מונדאושרה17.10.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 457-0216903הצ/מק/100/1-5ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - תל מונדבבדיקה20.05.2015
  • 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
  • 457-0211367שימור מבנה ושינוי ייעוד לתיירות בתל מונד הצ/298/1-5אושרה05.02.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
  • תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בתל מונד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־120 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 553 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־1,150 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בית יהושע3.9 ק״מ
  • כביש 553660 מ׳
  • כביש 4860 מ׳
  • כביש 5621.9 ק״מ
  • מחלף דרורהמחלף הקרוב730 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הציפוריםפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש120 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון דרוריםמרכז קניות1,150 מ׳
  • בן יאיר השרון בע"מבית חולים4.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 319 דירות חדשות, ב⁦21.2–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר6

כל בתי הספר בתל מונד ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על תל מונד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7786

באיזה שלב התכנון של גוש 7786?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7786?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7786

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.