zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.05.2025 · 457-0369819: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7785
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה (תתל/ 43). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שימור אתרים בתל מונד (457-0369819)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 136 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7785 חלקה 2 | 9,563 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 3 | 9,489 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 5 | 9,542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 6 | 9,540 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 7 | 9,539 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 8 | 9,978 מ״ר | 1 | 02.03.2022 | — |
| גוש 7785 חלקה 9 | 9,534 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 10 | 9,922 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 11 | 9,583 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7785 חלקה 12 | 2,415 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 126
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2020 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.10.2025 | גוש 7785 חלקה 136 | ללא תיכנון | — | 90,678 ₪ | — | |
| 15.02.2024 | גוש 7785 חלקה 63 | מגורים | 3,010 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 270 | |
| 03.05.2022 | גוש 7785 חלקה 132 | ללא תיכנון | 4,000 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 250 | |
| 02.03.2022 | גוש 7785 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,084 השטח שדווח | 270,000 ₪ | 250 | |
| 08.03.2020 | גוש 7785 חלקה 129 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 01.03.2020 | גוש 7785 חלקה 129 | לא מעובדת | 4,867 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,025,000 ₪ | 210 | |
| 08.08.2018 | גוש 7785 חלקה 27 | מגורים | — | 82,998 ₪ | — | |
| 10.12.2017 | גוש 7785 חלקה 131 | לא מעובדת | 10,626 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,230,000 ₪ | 300 | |
| 17.11.2016 | גוש 7785 חלקה 132 | לא מעובדת | 4,579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 230 | |
| 10.03.2016 | גוש 7785 חלקה 136 | לא מעובדת | 1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 300 | |
| 18.02.2015 | גוש 7785 חלקה 30 | מגורים | 575 החלק בחלקה × שטח החלקה | 569,164 ₪ | 1 אלף | |
| 12.02.2015 | גוש 7785 חלקה 63 | מגורים | 3,010 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,593,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 09.04.2014 | גוש 7785 חלקה 30 | מגורים | 1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 969,537 ₪ | 840 | |
| 12.09.2013 | גוש 7785 חלקה 136 | ללא תיכנון | 1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 211,864 ₪ | 140 | |
| 29.07.2010 | גוש 7785 חלקה 84 | מגורים | 1,971 החלק בחלקה × שטח החלקה | 344,454 ₪ | 170 | |
| 04.08.2009 | גוש 7785 חלקה 131 | ללא תיכנון | 10,626 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 130 | |
| 04.05.2005 | גוש 7785 חלקה 63 | ללא תיכנון | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 869,371 ₪ | 28.9 אלף | |
| 21.01.2003 | גוש 7785 חלקה 85 | קרקע | 787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,976 ₪ | 170 | |
| 21.01.2003 | גוש 7785 חלקה 85 | קרקע | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,648 ₪ | 170 | |
| 23.12.1998 | גוש 7785 חלקה 27 | קרקע | 2,790 החלק בחלקה × שטח החלקה | 564,705 ₪ | 200 | |
| 15.12.1998 | גוש 7785 חלקה 25 | קרקע | — | 122,534 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בתל מונד לפי מספר חדרים
- תל מונד4.55 מיליון ₪28.9 אלף ₪ למ״ר · 35 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 7.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בתל מונד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 7785
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7785.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שימור אתרים בתל מונד
- שטח
- 127 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0304402המרכז לרכיבה טיפולית, תל מונד (הצ/309/1-5)נדחתה01.03.2021
- 412-0707257בני דרור - תכנית מתארנדחתה18.05.2020
- הצ/ 5/ 1/ 280שימור אתריםנדחתה11.06.2015
- 457-0191056גוש 7785, חלקה 131, גן/ אולם אירועים, מסחר ותחנת דלק- תל מונדנדחתה02.03.2015
- הצ/ 5/ 1/ 262גן אירועים אמורס - תל מונדנדחתה18.03.2013
- הצ/ 107שינוי ייעוד של החלקה ... משטח חקלאי לשטח מיוחדנדחתה19.01.2011
- הצ/ 5/ 1/ 203שינוי יעוד קרקע למסעדה + שימור "בית הלורדים"נדחתה11.01.2011
- הצ/ 5/ 1/ 204משרותי דרך ומאזור חקלאי ל:מסחר,תעסוקה,שרותי תיירות,מרפאות ושרותי דרךנדחתה14.09.2004
- הצ/ 5/ 1/ 106תחנת תדלוקנדחתה15.06.2004
- הצ/ 5/ 1/ 106/ אתחנת תדלוק ושרותי דרךנדחתה15.06.2004
- מח/ 171דרך מס' 4 בקטע שבין מחלף רעננה צפון ומחלף השרוןנדחתה31.03.2004
- הצ/ 5/ 1/ 200/ אתכנית לחניהנדחתה31.12.2003
- הצ/ 5/ 1/ 100/ אתכנית מרתפיםאושרה07.09.1999
- הצ/ 5/ 1/ 100הקמת מרתפים באזור מגורים א' תל מונדאושרה29.10.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
- 412-1194745לב השרון - חד עד, הסדרת החלקה והרחבת החווהבהפקדה07.08.2026
- 457-0216903הצ/מק/100/1-5ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - תל מונדבבדיקה20.05.2015
- 457-0211367שימור מבנה ושינוי ייעוד לתיירות בתל מונד הצ/298/1-5אושרה05.02.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בתל מונד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־600 מ׳ · רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 4 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית יהושע3.8 ק״מ
- כביש 4600 מ׳
- כביש 5531,170 מ׳
- כביש 5511,400 מ׳
- מחלף הדריםהמחלף הקרוב770 מ׳
חינוך
- נוף ילדותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- קרית חינוך דרורממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- בית אקשטיין-חוףהשרוןממ · כיתות 1–122 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בתל מונד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Recreation & Sports Parkפארק2.4 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש600 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון דרוריםמרכז קניות1.7 ק״מ
- בן יאיר השרון בע"מבית חולים3.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 214 דירות חדשות, ב21.4–24.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה40 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14210 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר4
- נוף ילדותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- קרית חינוך דרורממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- בית אקשטיין-חוףהשרוןממ · כיתות 1–122 ק״מ
- נוה הדסהממ · כיתות 7–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7785
באיזה שלב התכנון של גוש 7785?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7785?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7785
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.