zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10300
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־54 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56 (תתל/ 56/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- התאמת הדרכים למצב הקיים בפועל -ג/21937. (261-0255661)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)42% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10300 חלקה 1 | 15,145 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 2 | 9,168 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 3 | 6,036 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 4 | 7,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 5 | 27,447 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 6 | 38,356 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 7 | 3,455 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 8 | 14,180 מ״ר | 9 | 20.02.2026 | — |
| גוש 10300 חלקה 9 | 28,167 מ״ר | 5 | 22.11.2016 | — |
| גוש 10300 חלקה 10 | 8,137 מ״ר | 1 | 15.06.2019 | — |
כל החלקות בגושעוד 26
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10300 חלקה 16 | 6,200 מ״ר | 1 | 27.05.2014 | — |
| גוש 10300 חלקה 17 | 25,366 מ״ר | 10 | 14.05.2019 | — |
| גוש 10300 חלקה 18 | 9,775 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 19 | 68,917 מ״ר | 19 | 02.02.2026 | 270–310 ₪ למ״ר |
| גוש 10300 חלקה 20 | 24,486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 21 | 5,360 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 25 | 3,342 מ״ר | 10 | 20.11.2015 | 280–300 ₪ למ״ר |
| גוש 10300 חלקה 26 | 16,146 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 27 | 8,332 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 28 | 276 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 54 | 711 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 56 | 5,288 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 57 | 1,815 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 59 | 5,793 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 61 | 3,172 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 63 | 17 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 66 | 18,671 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 69 | 5 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 75 | 194 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 76 | 2,253 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 78 | 8,933 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 79 | 446 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 81 | 3,517 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 82 | 10,908 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 83 | 1,554 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10300 חלקה 84 | 1,198 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2014 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 03.2015 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 06.2015 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 11.2015 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 290–300 ₪ למ״ר |
| 11.2016 | 2 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 04.2018 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | גוש 10300 חלקה 8 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 19.02.2026 | גוש 10300 חלקה 8 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 450,000 ₪ | — | |
| 02.02.2026 | גוש 10300 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 15.08.2025 | גוש 10300 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 01.06.2024 | גוש 10300 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 523,000 ₪ | — | |
| 28.06.2023 | גוש 10300 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 470,000 ₪ | — | |
| 03.05.2021 | גוש 10300 חלקה 8 | מגורים | — | 125,955 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 10300 חלקה 8 | מגורים | — | 580,000 ₪ | — | |
| 15.08.2019 | גוש 10300 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 15.06.2019 | גוש 10300 חלקה 10 | מגורים | 570 השטח שדווח | 280,000 ₪ | 490 | |
| 14.05.2019 | גוש 10300 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 28.01.2019 | גוש 10300 חלקה 8 | מגורים | 199 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 185,250 ₪ | 930 | |
| 16.01.2019 | גוש 10300 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 01.07.2018 | גוש 10300 חלקה 12 | מגורים | — | 14,000 ₪ | — | |
| 01.07.2018 | גוש 10300 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 24.04.2018 | גוש 10300 חלקה 8 | מגורים | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 680 | |
| 22.11.2016 | גוש 10300 חלקה 9 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 270 | |
| 07.11.2016 | גוש 10300 חלקה 9 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 270 | |
| 20.11.2015 | גוש 10300 חלקה 25 | ללא תיכנון | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 290 | |
| 02.11.2015 | גוש 10300 חלקה 25 | לא מעובדת | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 300 | |
| 13.06.2015 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 03.03.2015 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 310 | |
| 22.12.2014 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 620 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 290 | |
| 27.05.2014 | גוש 10300 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 261,458 ₪ | 210 | |
| 21.01.2014 | גוש 10300 חלקה 25 | לא מעובדת | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 260 | |
| 12.10.2013 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 19.04.2012 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 250 | |
| 09.01.2012 | גוש 10300 חלקה 17 | לא מעובדת | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 370 | |
| 06.07.2011 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 180 | |
| 22.04.2011 | גוש 10300 חלקה 19 | לא מעובדת | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,200 ₪ | 280 | |
| 27.07.2009 | גוש 10300 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 272 ₪ | — | |
| 26.07.2009 | גוש 10300 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 2,725 ₪ | — | |
| 26.07.2009 | גוש 10300 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 272 ₪ | — | |
| 30.03.2007 | גוש 10300 חלקה 9 | לא מעובדת | 986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,800 ₪ | 170 | |
| 10.11.2004 | גוש 10300 חלקה 25 | ללא תיכנון | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 230 | |
| 28.03.2004 | גוש 10300 חלקה 25 | ללא תיכנון | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,000 ₪ | 230 | |
| 12.12.2003 | גוש 10300 חלקה 17 | מגורים | 1,218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,800 ₪ | 240 | |
| 22.06.2003 | גוש 10300 חלקה 12 | מגורים | — | 202,800 ₪ | — | |
| 06.03.2003 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,058 ₪ | 280 | |
| 15.10.2001 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,000 ₪ | 220 | |
| 10.09.2001 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,500 ₪ | 220 | |
| 21.04.2001 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,100 ₪ | 240 | |
| 07.03.2001 | גוש 10300 חלקה 25 | קרקע | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,528 ₪ | 190 | |
| 27.01.2001 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,755 ₪ | 220 | |
| 10.01.2001 | גוש 10300 חלקה 25 | קרקע | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,528 ₪ | 190 | |
| 05.11.2000 | גוש 10300 חלקה 25 | קרקע | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,168 ₪ | 190 | |
| 05.11.2000 | גוש 10300 חלקה 25 | קרקע | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,591 ₪ | 190 | |
| 24.08.2000 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,424 ₪ | 210 | |
| 06.08.2000 | גוש 10300 חלקה 25 | קרקע | 3,342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 572,685 ₪ | 170 | |
| 20.05.2000 | גוש 10300 חלקה 9 | קרקע | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 190 | |
| 14.08.1999 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,465 ₪ | 210 | |
| 02.08.1999 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,499 ₪ | 220 | |
| 17.07.1999 | גוש 10300 חלקה 17 | קרקע | 634 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,530 ₪ | 210 | |
| 26.01.1999 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 551 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,755 ₪ | 190 | |
| 30.11.1998 | גוש 10300 חלקה 17 | קרקע | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,746 ₪ | 260 | |
| 01.08.1998 | גוש 10300 חלקה 19 | קרקע | 1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,909 ₪ | 160 | |
| 13.07.1998 | גוש 10300 חלקה 17 | קרקע | — | 8,339 ₪ | — | |
| 13.07.1998 | גוש 10300 חלקה 17 | קרקע | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,722 ₪ | 130 | |
| 20.06.1998 | גוש 10300 חלקה 17 | קרקע | — | 17,585 ₪ | — | |
| 20.06.1998 | גוש 10300 חלקה 17 | קרקע | — | 46,385 ₪ | — | |
| 07.03.1998 | גוש 10300 חלקה 9 | קרקע | — | 53,700 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10300
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10300.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
התאמת הדרכים למצב הקיים בפועל -ג/21937.
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 21611תוכנית מפורטת להרחבת שכונת מגורים - שפרעםאושרה08.07.2015
- ג/ 21033שכונה דרומית מתחם מרכזי - שפרעםאושרה29.06.2015
- ג/ 21369הקמת שכונת מגורים בת 91 יח"ד - שפרעםנדחתה10.02.2014
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- ג/ 20464שינוי יעוד מחקלאי למגורים לדרכים שצ"פ, מגורים לדרכים שצ"פ,- שפרעםנדחתה17.06.2013
- ג/ 18990הסדרת תכנון בשכונת אלבורג', שפרעםאושרה28.01.2013
- ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
- ג/ 18086רה תכנון בשכונה הדרומית - שפרעםאושרה07.12.2011
- גא/ מק/ 10/ 31הגדלת תכסית מס' מבנים וקטנת קו בנין, שפרעםאושרה29.03.2011
- ג/ 17525שינוי יעוד מחקלאי ומגורים לדרכים, שצ"פ ומגורים ב', שפרעםנדחתה24.03.2009
- ג/ 15654רה-תיכנון בגושים 10285,103281נדחתה06.11.2007
- ג/ 13449תכנית מפורטת יערות קרית אתאאושרה04.09.2007
- ג/ 16697שינוי יעוד משטח חקלאי למבנה ציבור ודרך, שפרעםנדחתה05.03.2007
- ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
- ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
- ג/ 15855שינוי תוואי הדרך מס' 226 ושינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים,שפרעםנדחתה05.07.2006
- ג/ 13658שכונה דרומית שפרעם - שינוי תכניות ג/10789 ג/11009נדחתה31.03.2004
- ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
- ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
- ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
- ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
- ג/ 4538אתר לסילוק פסולת ביתית - שפרעםאושרה27.12.1990
- ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-0962423העתקת קו 161 ק"ו בעדיאושרה08.12.2022
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.2024
- תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת380 מ׳
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2 ק״מ · כביש 79 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת380 מ׳
- כביש 79360 מ׳
- כביש 702.3 ק״מ
- כביש 7813.4 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב370 מ׳
חינוך
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6610 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–8670 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6770 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2 ק״מ
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות560 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/7880 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6610 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–8670 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6770 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12810 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8810 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121,110 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–121,140 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–81,240 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91,290 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–131,300 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,310 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–121,390 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121,410 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- סאלח סמורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10300
באיזה שלב התכנון של גוש 10300?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10300?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10300
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.