zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 6
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 6140–150 ₪ למ״ר
3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 6
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2017 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 03.2019 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 04.2019 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 08.2019 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 6
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2019 | 6 | לא מעובדת | 606 השטח שדווח | 97,000 ₪ | 160 | |
| 08.03.2019 | 6 | לא מעובדת | 736 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 140 | |
| 14.12.2017 | 6 | לא מעובדת | 737 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 140 | |
| 13.12.2009 | 6 | לא מעובדת | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 04.04.2009 | 6 | לא מעובדת | — | 32,500 ₪ | — | |
| 19.01.2004 | 6 | מגורים | — | 46,000 ₪ | — | |
| 20.12.1999 | 6 | קרקע | — | 8,750 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2025 | גוש 10295 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 21.12.2023 | גוש 10295 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 11.12.2023 | גוש 10295 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 01.11.2022 | גוש 10295 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.07.2020 | גוש 10295 חלקה 5 | מגורים | 326 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 48,000 ₪ | 150 | |
| 02.07.2020 | גוש 10295 חלקה 5 | מגורים | — | 41,950 ₪ | — | |
| 02.07.2020 | גוש 10295 חלקה 5 | מגורים | — | 6,050 ₪ | — | |
| 11.12.2019 | גוש 10295 חלקה 15 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.10.2019 | 6 | לא מעובדת | 606 השטח שדווח | 97,000 ₪ | 160 | |
| 28.08.2019 | גוש 10295 חלקה 4 | ללא תיכנון | 902 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 162,900 ₪ | 180 | |
| 24.07.2019 | גוש 10295 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 356,000 ₪ | — | |
| 08.06.2019 | גוש 10295 חלקה 4 | מגורים | 2,216 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 180 | |
| 13.04.2019 | גוש 10295 חלקה 5 | מגורים | 666 השטח שדווח | 96,000 ₪ | 140 | |
| 08.03.2019 | 6 | לא מעובדת | 736 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 140 | |
| 03.03.2018 | גוש 10295 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 14.12.2017 | 6 | לא מעובדת | 737 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 140 | |
| 11.12.2017 | גוש 10295 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 8,615 ₪ | — | |
| 11.03.2014 | גוש 10295 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 17,365 ₪ | — | |
| 16.02.2012 | גוש 10295 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.08.2010 | גוש 10295 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 10.05.2010 | גוש 10295 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 21,667 ₪ | — | |
| 10.05.2010 | גוש 10295 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 21,666 ₪ | — | |
| 04.03.2010 | גוש 10295 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 43,334 ₪ | — | |
| 04.03.2010 | גוש 10295 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 43,333 ₪ | — | |
| 13.12.2009 | 6 | לא מעובדת | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 04.04.2009 | 6 | לא מעובדת | — | 32,500 ₪ | — | |
| 15.11.2004 | גוש 10295 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 15.11.2004 | גוש 10295 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 57,500 ₪ | — | |
| 19.01.2004 | 6 | מגורים | — | 46,000 ₪ | — | |
| 20.12.1999 | 6 | קרקע | — | 8,750 ₪ | — | |
| 30.04.1999 | גוש 10295 חלקה 1 | קרקע | — | 10,670 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10295 חלקה 6
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10295.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.94% מ־13,275 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה06.09.2016
- ג/ 1124/ אגן לאומי-שמורות טבע - גוש אלוניםנדחתה13.02.2008
- חפאג/ 1273/ זב/ כמתחם יער קרית אתאאושרה20.02.2007
- ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
- ג/ 2119כביש קרית אתא - יגוראושרה23.10.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
- 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 79 ב־510 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 79510 מ׳
- כביש 70570 מ׳
- כביש 7812.4 ק״מ
- מחלף סומךהמחלף הקרוב570 מ׳
חינוך
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–6880 מ׳
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת אסילפארק1,210 מ׳
חנויות ושירותים
- נחלה סנטר - Nakhly centerמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור330 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור450 מ׳
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור550 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 359 דירות חדשות, ב16.6–19.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור330 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת450 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית550 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי550 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56580 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 61,390 מ׳ מהחלקה · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר1,390 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר14
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–6880 מ׳
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141,440 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121,470 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81,470 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- יסודי חדש בגבעת טלממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- סאלח סמורממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- יסודי בגבעת רםממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–122 ק״מ
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–82 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 6 בגוש 10295
באיזה שלב התכנון של גוש 10295 חלקה 6?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10295 חלקה 6?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 6
הגושים הגובלים בגוש 10295
- גוש 10293 · קריית אתא
- גוש 10294 · קרית אתא
- גוש 10297
- גוש 10327
כל החלקות בגוש 10295
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.