תיק קרקע · גוש · עודכן 17.08.2024

גוש 10284

שפרעם · ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם · 171 דונם · 50 חלקות

  • אפשר להתנגד: ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם (261-1219195) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 23.12.2025.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות24.10.2025
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם (261-1219195).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2023: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    23.12.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל261-1219195

    מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 10284

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 31 מתוך 50 החלקות בגוש בתוך תחום ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם (261-1219195): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם (261-1219195)63% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה במגרש, גוש 10284 חלקה 24-שפרעם (261-0610196)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה הגדלת אחוזי בניה והריסת מבנה קיים (261-1119023)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות הבניה בגוש 10284 חלקה 22 (261-1331883)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית ג/26708 לשינויי ייעוד מאזור מגורים ב' למגורים ומסחר - שפרעם (261-0955765)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע- שפרעם (261-0445379)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנון מחדש בהתאם למצב קיים - שפרעם (261-1515568)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10284 חלקה 15,371 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 2582 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 33,832 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 42,642 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 51,649 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 611,040 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 79,423 מ״ר125.03.2009—לא
גוש 10284 חלקה 84,925 מ״ר———בחלקה
גוש 10284 חלקה 96,589 מ״ר208.03.1998—כן
גוש 10284 חלקה 101,465 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 40
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10284 חלקה 117,182 מ״ר107.01.2009—כן
גוש 10284 חלקה 121,804 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 133,016 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 14743 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 154,205 מ״ר———בחלקה
גוש 10284 חלקה 164,752 מ״ר106.03.2005—בחלקה
גוש 10284 חלקה 173,157 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 181,469 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 192,612 מ״ר———בחלקה
גוש 10284 חלקה 202,444 מ״ר———בחלקה
גוש 10284 חלקה 211,418 מ״ר115.10.2000—כן
גוש 10284 חלקה 221,755 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 232,032 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 244,831 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 254,356 מ״ר104.04.2019—כן
גוש 10284 חלקה 266,353 מ״ר208.03.1998—כן
גוש 10284 חלקה 272,765 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 281,256 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 297,323 מ״ר617.09.2021—כן
גוש 10284 חלקה 304,917 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 312,732 מ״ר520.11.2003540 ₪ למ״רכן
גוש 10284 חלקה 321,697 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 331,018 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 341,564 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 355,016 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 365,582 מ״ר216.10.2014—כן
גוש 10284 חלקה 374,559 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 385,509 מ״ר417.08.2024—כן
גוש 10284 חלקה 393,625 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 403,342 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 418,316 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 423,012 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 431,340 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 442,876 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 45120 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 4664 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 47778 מ״ר———לא
גוש 10284 חלקה 48252 מ״ר———כן
גוש 10284 חלקה 492,463 מ״ר327.10.2014—כן
גוש 10284 חלקה 501,579 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
11.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202111.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
08.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.08.2024גוש 10284 חלקה 38ללא תיכנון548 השטח שדווח660,000 ₪1.2 אלף
17.09.2021גוש 10284 חלקה 29מגורים523 השטח שדווח600,000 ₪1.1 אלף
04.04.2019גוש 10284 חלקה 25מגורים263 השטח שדווח200,000 ₪760
12.07.2017גוש 10284 חלקה 38מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה54,715 ₪1.1 אלף
12.07.2017גוש 10284 חלקה 38מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה55,714 ₪1 אלף
12.07.2017גוש 10284 חלקה 38מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה80,778 ₪1 אלף
27.10.2014גוש 10284 חלקה 49מגורים—5,000 ₪—
27.10.2014גוש 10284 חלקה 49מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪450
27.10.2014גוש 10284 חלקה 49מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪440
16.10.2014גוש 10284 חלקה 36מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה38,781 ₪500
25.03.2009גוש 10284 חלקה 7לא מעובדת—853,600 ₪—
07.01.2009גוש 10284 חלקה 11מגורים2,600 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪350
30.07.2005גוש 10284 חלקה 29מגורים1,120 החלק בחלקה × שטח החלקה713,000 ₪640
06.03.2005גוש 10284 חלקה 16מגורים1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה2,808,518 ₪2.2 אלף
06.04.2004גוש 10284 חלקה 29מגורים1,128 החלק בחלקה × שטח החלקה1,227,700 ₪1.1 אלף
20.11.2003גוש 10284 חלקה 31מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה268,200 ₪540
04.07.2003גוש 10284 חלקה 29מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה11,258 ₪510
04.07.2003גוש 10284 חלקה 29מגורים725 החלק בחלקה × שטח החלקה219,710 ₪300
05.05.2003גוש 10284 חלקה 31מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה38,707 ₪540
05.05.2003גוש 10284 חלקה 31מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה268,800 ₪540
05.05.2003גוש 10284 חלקה 31מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה268,800 ₪540
05.05.2003גוש 10284 חלקה 31מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה101,606 ₪540
15.10.2000גוש 10284 חלקה 21קרקע123 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪410
13.02.2000גוש 10284 חלקה 29קרקע—61,030 ₪—
07.06.1999גוש 10284 חלקה 36קרקע78 החלק בחלקה × שטח החלקה31,000 ₪400
08.03.1998גוש 10284 חלקה 9קרקע2,069 החלק בחלקה × שטח החלקה372,462 ₪180
08.03.1998גוש 10284 חלקה 9קרקע1,094 החלק בחלקה × שטח החלקה197,450 ₪180
08.03.1998גוש 10284 חלקה 26קרקע928 החלק בחלקה × שטח החלקה166,470 ₪180
08.03.1998גוש 10284 חלקה 26קרקע750 החלק בחלקה × שטח החלקה134,625 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1028676—מעט עסקאות
גוש 1028564—מעט עסקאות
גוש 10284 (כאן)27—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10284.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-1219195 (3,305 דירות)
כ־0.63 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעםבהפקדההופקדה להתנגדויות261-1219195תכנית מפורטתהוועדה המחוזית63% מהגוש
דירות
3,305
שטח
654 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה במגרש, גוש 10284 חלקה 24-שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0610196תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
7
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה הגדלת אחוזי בניה והריסת מבנה קייםאושרההתכנית אושרה261-1119023תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
3
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות הבניה בגוש 10284 חלקה 22אושרההתכנית אושרה261-1331883תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית ג/26708 לשינויי ייעוד מאזור מגורים ב' למגורים ומסחר - שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0955765תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע- שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0445379תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנון מחדש בהתאם למצב קיים - שפרעםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1515568תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
10
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 12 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1005685הסדרת ציר 500 (רחוב תופיק זיאד) - שפרעםאושרה12.01.2026
  • 261-1149731שינוי בהוראות בניה - שפרעםנדחתה20.07.2023
  • גא/ מק/ 12/ 2איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין, שפרעםאושרה01.06.2015
  • גא/ מק/ 12/ 79איחוד וחלוקה בהסכמה והוספת שימושים למטרת משרדים ומסחר, שפרעםאושרה09.12.2014
  • ג/ 20840רה תכנון של שכונת מגורים - לאורך כביש 79, שפרעםנדחתה19.05.2014
  • גא/ מק/ 10/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והקטנת קווי בנין והגדלת תכסית. שפרעםאושרה31.12.2013
  • ג/ 19837תכנית מפורטת לשינוי קטע מתוואי דרך מס' 302, הקטנת קווי בנין וגודל מגרש מינמאליאושרה11.03.2013
  • ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
  • גנ/ 18242שנוי יעוד ממגורים א' למסחר ומגורים לדרך, שנוי בזכויות הבניה, שפרעםאושרה05.01.2011
  • ג/ 18186שינוי קטע מתוואי דרך מס' 302 והרחבתו והקטנת קווי בנין, שפרעםנדחתה27.12.2010
  • ג/ 18057שינוי תוואי דרך מספר 302, שפרעםנדחתה27.12.2010
  • גא/ מק/ 09/ 13הקטנת קווי בנין והגדלת תכסית, שפרעםנדחתה03.11.2009
  • ג/ 7819שנוי יעוד ממגורים למסחרי לתחנת תידלוק, שפרעםנדחתה22.02.2009
  • ג/ 3189שנוי בדרך והצעת חלוקה -שפרעםנדחתה04.01.2009
  • ג/ 2373כביש גישה לשפרעםנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 16728שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לחניון, שפרעםאושרה10.09.2008
  • גא/ מק/ 06/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמה ,שינוי קווי בניין ,הרחבת דרך מאושרת - שפרעםאושרה30.01.2008
  • ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
  • ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
  • ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
  • גנ/ 15704שינוי יעוד מאיזור מגורים לחניה,הגדלת אחוזי בניה,מספר קומות והקטנת קווי בנייןנדחתה25.01.2006
  • ג/ 14540הגדלת אחוזי בניה , שנוי קוי בנין והרחבת דרך שפרעםנדחתה12.12.2005
  • ג/ 15238הקצאת שטח לחניה, איחוד וחלוקה, שפרעםנדחתה12.12.2005
  • ג/ 14581חלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלי קרקע, שנוי תוואי הדרך וקווי בנין, שפרעםאושרה18.04.2005
  • ג/ 12649הגדלת אחוזי בניה והקצאת דרךאושרה17.05.2004
  • ג/ 1820מרכז מסחרי -שפרעםאושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-1178011שינוי בהוראות וזכויות הבניה - שפרעםאושרה31.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת650 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,220 מ׳ · כביש 79 ב־630 מ׳ · מרכז קניות ב־520 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת650 מ׳
  • כביש 79630 מ׳
  • כביש 702.6 ק״מ
  • כביש 7812.8 ק״מ
  • מחלף שפרעםהמחלף הקרוב640 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ابو حمودפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,220 מ׳

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות520 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים860 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר25

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10284

האם גוש 10284 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם (261-1219195).

באיזה שלב התכנון של גוש 10284?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10284?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10284

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.08.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.