תיק קרקע · עודכן 16.05.2026

גוש 19629 · חלקה 93

שגור · שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום · 931 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.04.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 93

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 93 בתוך תחום שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20224240 ₪ למ״ר⁦240–400⁩ ₪ למ״ר
12.20221720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
03.20241560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
05.20241920 ₪ למ״ר920 ₪ למ״ר
08.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.20251540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
01.20261440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
05.20261380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 93

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש50 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.05.2026גוש 19629 חלקה 3ללא תיכנון160 השטח שדווח61,000 ₪380
10.01.2026גוש 19629 חלקה 3מגורים658 השטח שדווח290,000 ₪440
30.12.2025גוש 19629 חלקה 3מגורים—290,000 ₪—
29.10.2025גוש 19629 חלקה 63לא מעובדת148 השטח שדווח79,920 ₪540
01.08.2024גוש 19629 חלקה 63מגורים148 השטח שדווח150,000 ₪1 אלף
14.05.2024גוש 19629 חלקה 4מגורים380 השטח שדווח350,000 ₪920
14.03.2024גוש 19629 חלקה 54ללא תיכנון143 השטח שדווח80,000 ₪560
20.06.2023גוש 19629 חלקה 14ללא תיכנון—240,000 ₪—
09.12.2022גוש 19629 חלקה 14מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪720
21.08.2022גוש 19629 חלקה 100ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה316,666 ₪1.3 אלף
18.04.2022גוש 19629 חלקה 131מגורים—71,312 ₪—
24.03.2022גוש 19629 חלקה 70ללא תיכנון882 החלק בחלקה × שטח החלקה208,883 ₪240
24.03.2022גוש 19629 חלקה 69מגורים879 החלק בחלקה × שטח החלקה208,231 ₪240
24.03.2022גוש 19629 חלקה 68מגורים879 החלק בחלקה × שטח החלקה348,872 ₪400
24.03.2022גוש 19629 חלקה 67מגורים885 החלק בחלקה × שטח החלקה209,534 ₪240
06.02.2022גוש 19629 חלקה 4מגורים—140,000 ₪—
07.03.2021גוש 19629 חלקה 91מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה102,548 ₪130
07.03.2021גוש 19629 חלקה 89מגורים767 החלק בחלקה × שטח החלקה269,839 ₪350
07.03.2021גוש 19629 חלקה 99מגורים659 החלק בחלקה × שטח החלקה79,519 ₪120
07.03.2021גוש 19629 חלקה 97מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה215,276 ₪370
07.03.2021גוש 19629 חלקה 101מגורים653 החלק בחלקה × שטח החלקה216,269 ₪330
07.03.2021גוש 19629 חלקה 103מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה101,108 ₪160
07.03.2021גוש 19629 חלקה 60מגורים702 החלק בחלקה × שטח החלקה88,515 ₪130
07.03.2021גוש 19629 חלקה 105מגורים663 החלק בחלקה × שטח החלקה82,397 ₪120
07.03.2021גוש 19629 חלקה 41מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה261,158 ₪440
07.03.2021גוש 19629 חלקה 36מגורים—50,014 ₪—
07.03.2021גוש 19629 חלקה 40מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה132,936 ₪240
07.03.2021גוש 19629 חלקה 108מגורים841 החלק בחלקה × שטח החלקה499,281 ₪590
07.03.2021גוש 19629 חלקה 37מגורים673 החלק בחלקה × שטח החלקה81,677 ₪120
12.10.2020גוש 19629 חלקה 95ללא תיכנון21 האחזקה שנמכרה149,396 ₪7.1 אלף
09.08.2020גוש 19629 חלקה 4מגורים—10,376 ₪—
09.08.2020גוש 19629 חלקה 95מגורים—7,779 ₪—
09.08.2020גוש 19629 חלקה 42מגורים—10,376 ₪—
27.03.2019גוש 19629 חלקה 98מגורים729 החלק בחלקה × שטח החלקה364,620 ₪500
27.03.2019גוש 19629 חלקה 58מגורים679 החלק בחלקה × שטח החלקה313,650 ₪460
31.12.2018גוש 19629 חלקה 100מגורים720 החלק בחלקה × שטח החלקה291,030 ₪400
27.12.2018גוש 19629 חלקה 104מגורים691 החלק בחלקה × שטח החלקה228,141 ₪330
27.12.2018גוש 19629 חלקה 151מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה42,966 ₪320
27.12.2018גוש 19629 חלקה 102מגורים—55,101 ₪—
27.12.2018גוש 19629 חלקה 78מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה229,530 ₪420
27.12.2018גוש 19629 חלקה 62מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה262,508 ₪360
27.12.2018גוש 19629 חלקה 57מגורים653 החלק בחלקה × שטח החלקה211,787 ₪320
27.12.2018גוש 19629 חלקה 55מגורים655 החלק בחלקה × שטח החלקה244,281 ₪370
27.12.2018גוש 19629 חלקה 54מגורים715 החלק בחלקה × שטח החלקה328,778 ₪460
01.10.2018גוש 19629 חלקה 14מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪650
29.06.2017גוש 19629 חלקה 63מגורים—34,373 ₪—
23.04.2017גוש 19629 חלקה 84מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה332,092 ₪760
23.04.2017גוש 19629 חלקה 72מגורים731 החלק בחלקה × שטח החלקה77,999 ₪110
23.04.2017גוש 19629 חלקה 40מגורים—40,950 ₪—
23.04.2017גוש 19629 חלקה 36מגורים—35,100 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
232/2024
27.01.2025		מגרש 68, 77
מחיר מטרה		לא נמכר: אין הצעות13———0
234/2016
20.02.2017		מגרש 68, 75, 76, 77, 111, 112
מחיר למשתכן		לא נמכר: אין הצעות37———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19629 (כאן)50⁦470–830⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 16.05.2026
גוש 190548—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19629.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
13.43% מ־931 מ״ר
לפי התכנית 260-0311902 (529 דירות)
כ־0.44 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרוםאושרההתכנית אושרה260-0311902תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
דירות
529
שטח
149 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 85 ב־1,060 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.3 ק״מ
  • כביש 851,060 מ׳
  • כביש 7842 ק״מ
  • כביש 8542.1 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק קציר Park Katsirפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות530 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב⁦10.3–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר23

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 93 בגוש 19629

האם גוש 19629 חלקה 93 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902).

באיזה שלב התכנון של גוש 19629 חלקה 93?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19629 חלקה 93?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 93

הגושים הגובלים בגוש 19629

כל החלקות בגוש 19629

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.