zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה15.04.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 19629
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 139 מתוך 142 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902)91% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים (260-0867093)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 142 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19629 חלקה 3 | 5,330 מ״ר | 3 | 16.05.2026 | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 4 | 9,505 מ״ר | 3 | 14.05.2024 | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 13 | 4,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 14 | 9,721 מ״ר | 3 | 20.06.2023 | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 19 | 9,593 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 19629 חלקה 22 | 1,490 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 23 | 453 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 24 | 810 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 25 | 972 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 19629 חלקה 26 | 624 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 132
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 4 | 240 ₪ למ״ר | 240–400 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2026 | גוש 19629 חלקה 3 | ללא תיכנון | 160 השטח שדווח | 61,000 ₪ | 380 | |
| 10.01.2026 | גוש 19629 חלקה 3 | מגורים | 658 השטח שדווח | 290,000 ₪ | 440 | |
| 30.12.2025 | גוש 19629 חלקה 3 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 29.10.2025 | גוש 19629 חלקה 63 | לא מעובדת | 148 השטח שדווח | 79,920 ₪ | 540 | |
| 01.08.2024 | גוש 19629 חלקה 63 | מגורים | 148 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.05.2024 | גוש 19629 חלקה 4 | מגורים | 380 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 920 | |
| 14.03.2024 | גוש 19629 חלקה 54 | ללא תיכנון | 143 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 560 | |
| 20.06.2023 | גוש 19629 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 09.12.2022 | גוש 19629 חלקה 14 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 720 | |
| 21.08.2022 | גוש 19629 חלקה 100 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,666 ₪ | 1.3 אלף | |
| 18.04.2022 | גוש 19629 חלקה 131 | מגורים | — | 71,312 ₪ | — | |
| 24.03.2022 | גוש 19629 חלקה 70 | ללא תיכנון | 882 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,883 ₪ | 240 | |
| 24.03.2022 | גוש 19629 חלקה 69 | מגורים | 879 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,231 ₪ | 240 | |
| 24.03.2022 | גוש 19629 חלקה 68 | מגורים | 879 החלק בחלקה × שטח החלקה | 348,872 ₪ | 400 | |
| 24.03.2022 | גוש 19629 חלקה 67 | מגורים | 885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,534 ₪ | 240 | |
| 06.02.2022 | גוש 19629 חלקה 4 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 91 | מגורים | 799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,548 ₪ | 130 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 89 | מגורים | 767 החלק בחלקה × שטח החלקה | 269,839 ₪ | 350 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 99 | מגורים | 659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,519 ₪ | 120 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 97 | מגורים | 580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,276 ₪ | 370 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 101 | מגורים | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,269 ₪ | 330 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 103 | מגורים | 621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,108 ₪ | 160 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 60 | מגורים | 702 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,515 ₪ | 130 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 105 | מגורים | 663 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,397 ₪ | 120 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 41 | מגורים | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 261,158 ₪ | 440 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 36 | מגורים | — | 50,014 ₪ | — | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 40 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,936 ₪ | 240 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 108 | מגורים | 841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 499,281 ₪ | 590 | |
| 07.03.2021 | גוש 19629 חלקה 37 | מגורים | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,677 ₪ | 120 | |
| 12.10.2020 | גוש 19629 חלקה 95 | ללא תיכנון | 21 האחזקה שנמכרה | 149,396 ₪ | 7.1 אלף | |
| 09.08.2020 | גוש 19629 חלקה 4 | מגורים | — | 10,376 ₪ | — | |
| 09.08.2020 | גוש 19629 חלקה 95 | מגורים | — | 7,779 ₪ | — | |
| 09.08.2020 | גוש 19629 חלקה 42 | מגורים | — | 10,376 ₪ | — | |
| 27.03.2019 | גוש 19629 חלקה 98 | מגורים | 729 החלק בחלקה × שטח החלקה | 364,620 ₪ | 500 | |
| 27.03.2019 | גוש 19629 חלקה 58 | מגורים | 679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 313,650 ₪ | 460 | |
| 31.12.2018 | גוש 19629 חלקה 100 | מגורים | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 291,030 ₪ | 400 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 104 | מגורים | 691 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,141 ₪ | 330 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 151 | מגורים | 133 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,966 ₪ | 320 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 102 | מגורים | — | 55,101 ₪ | — | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 78 | מגורים | 541 החלק בחלקה × שטח החלקה | 229,530 ₪ | 420 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 62 | מגורים | 723 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,508 ₪ | 360 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 57 | מגורים | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 211,787 ₪ | 320 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 55 | מגורים | 655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 244,281 ₪ | 370 | |
| 27.12.2018 | גוש 19629 חלקה 54 | מגורים | 715 החלק בחלקה × שטח החלקה | 328,778 ₪ | 460 | |
| 01.10.2018 | גוש 19629 חלקה 14 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 650 | |
| 29.06.2017 | גוש 19629 חלקה 63 | מגורים | — | 34,373 ₪ | — | |
| 23.04.2017 | גוש 19629 חלקה 84 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,092 ₪ | 760 | |
| 23.04.2017 | גוש 19629 חלקה 72 | מגורים | 731 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,999 ₪ | 110 | |
| 23.04.2017 | גוש 19629 חלקה 40 | מגורים | — | 40,950 ₪ | — | |
| 23.04.2017 | גוש 19629 חלקה 36 | מגורים | — | 35,100 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 232/2024 27.01.2025 | מגרש 68, 77 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 13 | — | — | — | 0 |
| 232/2024 27.01.2025 | מגרש 34, 35, 36 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 19 | — | — | — | 0 |
| 232/2024 27.01.2025 | מגרש 26, 27, 29, 30, 61, 24, 62 מחיר מטרה | לא נמכר: אין הצעות | 41 | — | — | — | 0 |
| 233/2016 23.04.2017 | מגרש 91, 104 | אחמד חסן תשתיות ופיתוח בע"מ | 9 | 30 אלף ₪ | 143 אלף ₪ מתוכם פיתוח 140 אלף ₪ | 88% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 233/2016 23.04.2017 | מגרש 69, 70, 71, 72, 73, 74 | סאראי הצפון מסחר והשקעות בע"מ | 23 | 76 אלף ₪ | 145 אלף ₪ מתוכם פיתוח 141 אלף ₪ | 88% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 233/2016 23.04.2017 | מגרש 89, 102 | אחמד חסן תשתיות ופיתוח בע"מ | 8 | 35 אלף ₪ | 146 אלף ₪ מתוכם פיתוח 141 אלף ₪ | 85% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 233/2016 23.04.2017 | מגרש 26, 27, 60, 61 | לא נמכר: אין הצעות | 18 | — | — | — | 0 |
| 233/2016 23.04.2017 | מגרש 28, 57, 58, 59 | סאראי הצפון מסחר והשקעות בע"מ | 19 | 67 אלף ₪ | 147 אלף ₪ מתוכם פיתוח 144 אלף ₪ | 87% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 234/2016 20.02.2017 | מגרש 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 234/2016 20.02.2017 | מגרש 9, 10 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 17 | — | — | — | 0 |
| 234/2016 20.02.2017 | מגרש 68, 75, 76, 77, 111, 112 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 37 | — | — | — | 0 |
| 234/2016 20.02.2017 | מגרש 29, 30, 34, 35, 36, 62, 83 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 43 | — | — | — | 0 |
| 102/2020 | מגרש 19, 20, 21, 62 | הזוכים עוד לא הוכרזו | 27 | — | — | — | 0 |
| 102/2020 | מגרש 23, 24, 25, 22 | הזוכים עוד לא הוכרזו | 28 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19629 (כאן) | 50 | 470–830 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 19054 | 8 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 19629
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19629.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 260-0311902 (529 דירות)
- כ־0.44 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום
בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 85 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.4 ק״מ
- כביש 851,130 מ׳
- כביש 7842.1 ק״מ
- כביש 8542.1 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- אלמותנביממ · כיתות 1–6350 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12480 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9510 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק קציר Park Katsirפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות530 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית1,490 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב10.3–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר23
- אלמותנביממ · כיתות 1–6350 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12480 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9510 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12760 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6800 מ׳
- תיכון דיר אל-אסדממ · כיתות 7–12820 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12830 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12860 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12880 מ׳
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–9880 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12890 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8890 מ׳
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–6980 מ׳
- בית ספר יסודי אאפאקממ · כיתות 1–6990 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–121,030 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–121,030 מ׳
- ע"ש עבד אלעזיז אמוןממ · כיתות 0–61,080 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- מכללת אלביאןממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלעיןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי א' בענהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף בענהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19629
האם גוש 19629 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902).
באיזה שלב התכנון של גוש 19629?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19629?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19629
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.