תיק קרקע · עודכן 26.02.2026

גוש 19055 · חלקה 111

שגור · 2,321 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 111

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19055⁦700–800⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 26.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 760 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
03.20221700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
08.20232760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
09.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
02.20241940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
06.20241720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
02.20251830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
12.20251790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
02.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 111

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש77 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.02.2026גוש 19055 חלקה 57מגורים347 השטח שדווח173,500 ₪500מתחת
13.12.2025גוש 19055 חלקה 70מגורים17 השטח שדווח13,500 ₪790בטווח
26.09.2025גוש 19055 חלקה 81מגורים—616,000 ₪—
29.08.2025גוש 19055 חלקה 70מגורים—4,250 ₪—
29.08.2025גוש 19055 חלקה 70מגורים—4,249 ₪—
20.02.2025גוש 19055 חלקה 64מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪830מעל
09.06.2024גוש 19055 חלקה 78מגורים35 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,000 ₪720בטווח
09.05.2024גוש 19055 חלקה 74מגורים—213,000 ₪—
09.05.2024גוש 19055 חלקה 74מגורים—27,000 ₪—
08.02.2024גוש 19055 חלקה 41מגורים230 השטח שדווח215,000 ₪930מעל
12.12.2023גוש 19055 חלקה 70ללא תיכנון—5,075 ₪—
10.12.2023גוש 19055 חלקה 104מגורים—14,078 ₪—
10.12.2023גוש 19055 חלקה 104מגורים—7,039 ₪—
10.09.2023גוש 19055 חלקה 74מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪650מתחת
21.08.2023גוש 19055 חלקה 78מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪760בטווח
21.08.2023גוש 19055 חלקה 78מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪760בטווח
08.12.2022גוש 19055 חלקה 78מגורים—50,000 ₪—
22.03.2022גוש 19055 חלקה 78מגורים115 השטח שדווח81,000 ₪700
16.01.2022גוש 19055 חלקה 70מגורים—52,500 ₪—
20.06.2021גוש 19055 חלקה 71מגורים213 השטח שדווח149,000 ₪700
08.07.2017גוש 19055 חלקה 51מגורים158 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪430
08.07.2017גוש 19055 חלקה 51מגורים—8,438 ₪—
08.07.2017גוש 19055 חלקה 51מגורים—8,437 ₪—
08.07.2017גוש 19055 חלקה 51מגורים—7,000 ₪—
06.04.2016גוש 19055 חלקה 48מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה42,275 ₪480
06.04.2016גוש 19055 חלקה 48לא מעובדת727 החלק בחלקה × שטח החלקה346,450 ₪480
03.03.2016גוש 19055 חלקה 48לא מעובדת399 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪480
16.09.2015גוש 19055 חלקה 36מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪610
23.02.2015גוש 19055 חלקה 22מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה163,500 ₪500
23.02.2015גוש 19055 חלקה 22מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה236,500 ₪500
15.07.2014גוש 19055 חלקה 47מגורים348 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪290
21.06.2014גוש 19055 חלקה 51לא מעובדת317 החלק בחלקה × שטח החלקה110,950 ₪350
23.11.2013גוש 19055 חלקה 69מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪410
18.02.2013גוש 19055 חלקה 62מגורים—620 ₪—
18.02.2013גוש 19055 חלקה 62מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה13,558 ₪520
18.02.2013גוש 19055 חלקה 62מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה81,845 ₪500
14.05.2012גוש 19055 חלקה 47מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה29,000 ₪390
17.01.2012גוש 19055 חלקה 51מגורים210 החלק בחלקה × שטח החלקה189,812 ₪900
17.01.2012גוש 19055 חלקה 52מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה224,188 ₪500
01.12.2011גוש 19055 חלקה 47מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה42,663 ₪430
01.12.2011גוש 19055 חלקה 47מגורים310 החלק בחלקה × שטח החלקה134,022 ₪430
01.12.2011גוש 19055 חלקה 47מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה85,326 ₪430
24.11.2011גוש 19055 חלקה 39מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה181,802 ₪760
25.09.2011גוש 19055 חלקה 40מגורים263 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪490
23.04.2010גוש 19055 חלקה 61מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪600
19.06.2008גוש 19055 חלקה 6מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪480
19.06.2008גוש 19055 חלקה 6מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪480
27.04.2008גוש 19055 חלקה 47מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪410
05.04.2008גוש 19055 חלקה 63מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪430
01.09.2007גוש 19055 חלקה 74מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪510
25.02.2007גוש 19055 חלקה 14מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪480
03.01.2006גוש 19055 חלקה 14מגורים658 החלק בחלקה × שטח החלקה366,600 ₪560
03.01.2006גוש 19055 חלקה 14מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה274,620 ₪560
03.01.2006גוש 19055 חלקה 14מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה160,080 ₪560
27.09.2005גוש 19055 חלקה 22מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪420
25.04.2005גוש 19055 חלקה 40מגורים—235,000 ₪—
09.11.2004גוש 19055 חלקה 65מגורים468 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪520
11.08.2004גוש 19055 חלקה 106מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪610
10.02.2004גוש 19055 חלקה 86מגורים369 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪600
08.09.2003גוש 19055 חלקה 14מגורים209 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪640
08.06.2002גוש 19055 חלקה 56מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪610
08.06.2002גוש 19055 חלקה 56מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪570
18.09.2001גוש 19055 חלקה 28קרקע116 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪340
28.02.2001גוש 19055 חלקה 14קרקע253 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪300
11.06.2000גוש 19055 חלקה 35קרקע—52,849 ₪—
05.01.2000גוש 19055 חלקה 14קרקע—1,565 ₪—
05.01.2000גוש 19055 חלקה 14קרקע—1,560 ₪—
05.01.2000גוש 19055 חלקה 14קרקע—785 ₪—
05.01.2000גוש 19055 חלקה 14קרקע—231 ₪—
06.12.1999גוש 19055 חלקה 35קרקע154 החלק בחלקה × שטח החלקה45,500 ₪300
10.10.1999גוש 19055 חלקה 60קרקע—45,184 ₪—
15.08.1999גוש 19055 חלקה 62קרקע280 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪340
25.10.1998גוש 19055 חלקה 74קרקע49 החלק בחלקה × שטח החלקה14,776 ₪300
07.06.1998גוש 19055 חלקה 63קרקע70 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪260
02.04.1998גוש 19055 חלקה 59קרקע—18,129 ₪—
30.03.1998גוש 19055 חלקה 62קרקע—175,050 ₪—
25.03.1998גוש 19055 חלקה 60קרקע—4,564 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19055.

המחיר למ״ר760 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦700–800⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.39% מ־2,321 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר95,000 ₪
מס רכישה (6%)5,700 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)561 ₪
סך הכול101,261 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1236249החלפת שטחים והגדלת זכויות בנייה- בבכ/מק/7/24/16039אושרה04.06.2025
  • 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה06.11.2017
  • ג/ 16039הרחבת הישוב אלשגור- שכונת מג'ד אל -כרום מזרח,אושרה20.12.2011
  • ג/ 12304הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מזרחנדחתה25.01.2006
  • ג/ 13579שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק בצמוד לדרך 85 הישןאושרה18.05.2004
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 9341שנוי יעוד משטח מגורים ב' לשטח למבני ציבור, מג'דל כרוםנדחתה24.06.2003
  • ג/ 9419שינוי יעוד מאזור מגורים לשטח ציבורי - מרכז תרבות, שינוי למתאר, מג'דל-כרוםאושרה02.04.2001
  • ג/ 839חלוקת חלק' -מגדל כרוםאושרה11.07.1968
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 85 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־330 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.3 ק״מ
  • כביש 85470 מ׳
  • כביש 7841.9 ק״מ
  • כביש 8542.6 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק1,430 מ׳

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות330 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב⁦10.7–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר23

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 111 בגוש 19055

באיזה שלב התכנון של גוש 19055 חלקה 111?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19055 חלקה 111?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19055 חלקה 111?

ב־36 החודשים עד 26.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦700–800⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 111

הגושים הגובלים בגוש 19055

כל החלקות בגוש 19055

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.