zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19055
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־67 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039 (260-0318477)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- החלפת שטחים והגדלת זכויות בנייה- בבכ/מק/7/24/16039. (260-1236249)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- החלפת שטחים בין שטח מגורים ושצ"פ - בבכ/מק/20/21/16039 (260-0945857)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הסדרת קווי בניה בחלקה 26 - מג'ד אלכרום (260-0388553)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 133 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19055 חלקה 1 | 3,150 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 2 | 573 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 3 | 1,890 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 4 | 1,151 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 5 | 2,522 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 6 | 999 מ״ר | 2 | 19.06.2008 | — |
| גוש 19055 חלקה 7 | 793 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 8 | 1,194 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 9 | 749 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19055 חלקה 10 | 1,626 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 123
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19055700–800 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 26.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 760 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 940 ₪ למ״ר | 940 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2026 | גוש 19055 חלקה 57 | מגורים | 347 השטח שדווח | 173,500 ₪ | 500 | מתחת |
| 13.12.2025 | גוש 19055 חלקה 70 | מגורים | 17 השטח שדווח | 13,500 ₪ | 790 | בטווח |
| 26.09.2025 | גוש 19055 חלקה 81 | מגורים | — | 616,000 ₪ | — | |
| 29.08.2025 | גוש 19055 חלקה 70 | מגורים | — | 4,250 ₪ | — | |
| 29.08.2025 | גוש 19055 חלקה 70 | מגורים | — | 4,249 ₪ | — | |
| 20.02.2025 | גוש 19055 חלקה 64 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 830 | מעל |
| 09.06.2024 | גוש 19055 חלקה 78 | מגורים | 35 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 25,000 ₪ | 720 | בטווח |
| 09.05.2024 | גוש 19055 חלקה 74 | מגורים | — | 213,000 ₪ | — | |
| 09.05.2024 | גוש 19055 חלקה 74 | מגורים | — | 27,000 ₪ | — | |
| 08.02.2024 | גוש 19055 חלקה 41 | מגורים | 230 השטח שדווח | 215,000 ₪ | 930 | מעל |
| 12.12.2023 | גוש 19055 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 5,075 ₪ | — | |
| 10.12.2023 | גוש 19055 חלקה 104 | מגורים | — | 14,078 ₪ | — | |
| 10.12.2023 | גוש 19055 חלקה 104 | מגורים | — | 7,039 ₪ | — | |
| 10.09.2023 | גוש 19055 חלקה 74 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 650 | מתחת |
| 21.08.2023 | גוש 19055 חלקה 78 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 760 | בטווח |
| 21.08.2023 | גוש 19055 חלקה 78 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 760 | בטווח |
| 08.12.2022 | גוש 19055 חלקה 78 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.03.2022 | גוש 19055 חלקה 78 | מגורים | 115 השטח שדווח | 81,000 ₪ | 700 | |
| 16.01.2022 | גוש 19055 חלקה 70 | מגורים | — | 52,500 ₪ | — | |
| 20.06.2021 | גוש 19055 חלקה 71 | מגורים | 213 השטח שדווח | 149,000 ₪ | 700 | |
| 08.07.2017 | גוש 19055 חלקה 51 | מגורים | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,500 ₪ | 430 | |
| 08.07.2017 | גוש 19055 חלקה 51 | מגורים | — | 8,438 ₪ | — | |
| 08.07.2017 | גוש 19055 חלקה 51 | מגורים | — | 8,437 ₪ | — | |
| 08.07.2017 | גוש 19055 חלקה 51 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 06.04.2016 | גוש 19055 חלקה 48 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,275 ₪ | 480 | |
| 06.04.2016 | גוש 19055 חלקה 48 | לא מעובדת | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 346,450 ₪ | 480 | |
| 03.03.2016 | גוש 19055 חלקה 48 | לא מעובדת | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 480 | |
| 16.09.2015 | גוש 19055 חלקה 36 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,000 ₪ | 610 | |
| 23.02.2015 | גוש 19055 חלקה 22 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,500 ₪ | 500 | |
| 23.02.2015 | גוש 19055 חלקה 22 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,500 ₪ | 500 | |
| 15.07.2014 | גוש 19055 חלקה 47 | מגורים | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 290 | |
| 21.06.2014 | גוש 19055 חלקה 51 | לא מעובדת | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,950 ₪ | 350 | |
| 23.11.2013 | גוש 19055 חלקה 69 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 410 | |
| 18.02.2013 | גוש 19055 חלקה 62 | מגורים | — | 620 ₪ | — | |
| 18.02.2013 | גוש 19055 חלקה 62 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,558 ₪ | 520 | |
| 18.02.2013 | גוש 19055 חלקה 62 | מגורים | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,845 ₪ | 500 | |
| 14.05.2012 | גוש 19055 חלקה 47 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 390 | |
| 17.01.2012 | גוש 19055 חלקה 51 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,812 ₪ | 900 | |
| 17.01.2012 | גוש 19055 חלקה 52 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 224,188 ₪ | 500 | |
| 01.12.2011 | גוש 19055 חלקה 47 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,663 ₪ | 430 | |
| 01.12.2011 | גוש 19055 חלקה 47 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,022 ₪ | 430 | |
| 01.12.2011 | גוש 19055 חלקה 47 | מגורים | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,326 ₪ | 430 | |
| 24.11.2011 | גוש 19055 חלקה 39 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,802 ₪ | 760 | |
| 25.09.2011 | גוש 19055 חלקה 40 | מגורים | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 490 | |
| 23.04.2010 | גוש 19055 חלקה 61 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 600 | |
| 19.06.2008 | גוש 19055 חלקה 6 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 480 | |
| 19.06.2008 | גוש 19055 חלקה 6 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 480 | |
| 27.04.2008 | גוש 19055 חלקה 47 | מגורים | 441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 410 | |
| 05.04.2008 | גוש 19055 חלקה 63 | מגורים | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 430 | |
| 01.09.2007 | גוש 19055 חלקה 74 | מגורים | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 510 | |
| 25.02.2007 | גוש 19055 חלקה 14 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,000 ₪ | 480 | |
| 03.01.2006 | גוש 19055 חלקה 14 | מגורים | 658 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,600 ₪ | 560 | |
| 03.01.2006 | גוש 19055 חלקה 14 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 274,620 ₪ | 560 | |
| 03.01.2006 | גוש 19055 חלקה 14 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,080 ₪ | 560 | |
| 27.09.2005 | גוש 19055 חלקה 22 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 420 | |
| 25.04.2005 | גוש 19055 חלקה 40 | מגורים | — | 235,000 ₪ | — | |
| 09.11.2004 | גוש 19055 חלקה 65 | מגורים | 468 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 520 | |
| 11.08.2004 | גוש 19055 חלקה 106 | מגורים | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 610 | |
| 10.02.2004 | גוש 19055 חלקה 86 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 600 | |
| 08.09.2003 | גוש 19055 חלקה 14 | מגורים | 209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,000 ₪ | 640 | |
| 08.06.2002 | גוש 19055 חלקה 56 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 610 | |
| 08.06.2002 | גוש 19055 חלקה 56 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,000 ₪ | 570 | |
| 18.09.2001 | גוש 19055 חלקה 28 | קרקע | 116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 340 | |
| 28.02.2001 | גוש 19055 חלקה 14 | קרקע | 253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 300 | |
| 11.06.2000 | גוש 19055 חלקה 35 | קרקע | — | 52,849 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19055 חלקה 14 | קרקע | — | 1,565 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19055 חלקה 14 | קרקע | — | 1,560 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19055 חלקה 14 | קרקע | — | 785 ₪ | — | |
| 05.01.2000 | גוש 19055 חלקה 14 | קרקע | — | 231 ₪ | — | |
| 06.12.1999 | גוש 19055 חלקה 35 | קרקע | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,500 ₪ | 300 | |
| 10.10.1999 | גוש 19055 חלקה 60 | קרקע | — | 45,184 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 19055 חלקה 62 | קרקע | 280 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,000 ₪ | 340 | |
| 25.10.1998 | גוש 19055 חלקה 74 | קרקע | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,776 ₪ | 300 | |
| 07.06.1998 | גוש 19055 חלקה 63 | קרקע | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 260 | |
| 02.04.1998 | גוש 19055 חלקה 59 | קרקע | — | 18,129 ₪ | — | |
| 30.03.1998 | גוש 19055 חלקה 62 | קרקע | — | 175,050 ₪ | — | |
| 25.03.1998 | גוש 19055 חלקה 60 | קרקע | — | 4,564 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19055
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19055.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 95,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 5,700 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 561 ₪ |
| סך הכול | 101,261 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039
- שטח
- 303 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
החלפת שטחים והגדלת זכויות בנייה- בבכ/מק/7/24/16039.
מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637
- שטח
- 487 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
החלפת שטחים בין שטח מגורים ושצ"פ - בבכ/מק/20/21/16039
הסדרת קווי בניה בחלקה 26 - מג'ד אלכרום
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 16039הרחבת הישוב אלשגור- שכונת מג'ד אל -כרום מזרח,אושרה20.12.2011
- ג/ 12304הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מזרחנדחתה25.01.2006
- ג/ 13579שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק בצמוד לדרך 85 הישןאושרה18.05.2004
- ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
- ג/ 9341שנוי יעוד משטח מגורים ב' לשטח למבני ציבור, מג'דל כרוםנדחתה24.06.2003
- ג/ 9419שינוי יעוד מאזור מגורים לשטח ציבורי - מרכז תרבות, שינוי למתאר, מג'דל-כרוםאושרה02.04.2001
- ג/ 839חלוקת חלק' -מגדל כרוםאושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-0782524בבכ/מק/11/20/16039 ביטול סימון הריסה בתחום תכנית ג/16039אושרה30.11.2021
- 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה24.04.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 85 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־330 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.3 ק״מ
- כביש 85580 מ׳
- כביש 7841.9 ק״מ
- כביש 8542.5 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1,470 מ׳
חינוך
- אלחיאהממ · כיתות 1–12280 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12360 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12360 מ׳
- 24 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק1,460 מ׳
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות330 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית800 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 342 דירות חדשות, ב10.7–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר24
- אלחיאהממ · כיתות 1–12280 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12360 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12360 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–6370 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12380 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8380 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9380 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12400 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6430 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12600 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12610 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12620 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6960 מ׳
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–91,120 מ׳
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- ע"ש עבד אלעזיז אמוןממ · כיתות 0–61,320 מ׳
- תיכון דיר אל-אסדממ · כיתות 7–121,360 מ׳
- יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- בית ספר יסודי אאפאקממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מכללת אלביאןממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- מקיף בענהממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- יסודי א' בענהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רקפת-כרמיאלממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אלעיןממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19055
באיזה שלב התכנון של גוש 19055?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19055?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19055?
ב־36 החודשים עד 26.02.2026 שילמו בדרך כלל 700–800 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19055
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.