תיק קרקע · עודכן 12.06.2026

גוש 19054 · חלקה 25

שגור · בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים · 1,743 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה14.07.2021
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים (260-0867093).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2021: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 25

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 25 בתוך תחום בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים (260-0867093). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים (260-0867093)73% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20221450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
10.20222590 ₪ למ״ר⁦510–670⁩ ₪ למ״ר
09.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
10.20231790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
03.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
09.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
06.20261560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 25

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש99 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.06.2026גוש 19054 חלקה 57ללא תיכנון84 קנייה משותפת: החלק של הקונה47,000 ₪560
08.10.2024גוש 19054 חלקה 48ללא תיכנון—94,200 ₪—
12.09.2024גוש 19054 חלקה 48מגורים157 השטח שדווח94,200 ₪600
16.03.2024גוש 19054 חלקה 48מגורים52 השטח שדווח31,200 ₪600
29.10.2023גוש 19054 חלקה 47מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪790
09.09.2023גוש 19054 חלקה 38מגורים314 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪800
23.10.2022גוש 19054 חלקה 51ללא תיכנון78 השטח שדווח40,000 ₪510
09.10.2022גוש 19054 חלקה 1מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪660
08.09.2022גוש 19054 חלקה 69לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪450
30.01.2022גוש 19054 חלקה 30ללא תיכנון—9,431 ₪—
20.08.2021גוש 19054 חלקה 11מגורים—6,000 ₪—
20.08.2021גוש 19054 חלקה 11ללא תיכנון—12,102 ₪—
15.03.2020גוש 19054 חלקה 46מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪500
15.03.2020גוש 19054 חלקה 47מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪500
14.11.2019גוש 19054 חלקה 68מגורים258 השטח שדווח140,000 ₪540
10.06.2018גוש 19054 חלקה 67מגורים—3,334 ₪—
10.06.2018גוש 19054 חלקה 67מגורים—6,666 ₪—
17.04.2018גוש 19054 חלקה 9מגורים—2,000 ₪—
17.04.2018גוש 19054 חלקה 9מגורים—3,600 ₪—
26.03.2018גוש 19054 חלקה 44מגורים—5,000 ₪—
18.01.2018גוש 19054 חלקה 10מגורים100 השטח שדווח40,000 ₪400
17.11.2017גוש 19054 חלקה 8מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪570
04.11.2017גוש 19054 חלקה 26לא מעובדת227 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪340
11.02.2017גוש 19054 חלקה 26מגורים354 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪340
30.12.2016גוש 19054 חלקה 57מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה32,400 ₪400
09.06.2016גוש 19054 חלקה 57מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪560
07.06.2016גוש 19054 חלקה 57מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה14,400 ₪440
17.04.2016גוש 19054 חלקה 44מגורים167 החלק בחלקה × שטח החלקה67,200 ₪400
30.01.2016גוש 19054 חלקה 67לא מעובדת—7,500 ₪—
28.01.2016גוש 19054 חלקה 26לא מעובדת293 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪340
29.08.2015גוש 19054 חלקה 67מגורים—1,250 ₪—
29.08.2015גוש 19054 חלקה 67מגורים—3,750 ₪—
29.08.2015גוש 19054 חלקה 67מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪250
15.08.2015גוש 19054 חלקה 42מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪380
14.08.2015גוש 19054 חלקה 26מגורים1,542 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪340
20.12.2014גוש 19054 חלקה 12מגורים—8,000 ₪—
20.12.2014גוש 19054 חלקה 12מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה18,700 ₪520
20.12.2014גוש 19054 חלקה 12מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה19,333 ₪500
20.12.2014גוש 19054 חלקה 12מגורים57 החלק בחלקה × שטח החלקה29,000 ₪500
20.12.2014גוש 19054 חלקה 12מגורים73 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪500
20.12.2014גוש 19054 חלקה 12מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪500
03.09.2014גוש 19054 חלקה 65מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪400
03.08.2014גוש 19054 חלקה 11מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪320
03.08.2014גוש 19054 חלקה 13מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪500
13.06.2013גוש 19054 חלקה 68לא מעובדת344 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪350
13.06.2013גוש 19054 חלקה 68לא מעובדת687 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪350
12.07.2012גוש 19054 חלקה 45מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪2.2 אלף
12.07.2012גוש 19054 חלקה 45מגורים534 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪490
12.07.2012גוש 19054 חלקה 45מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪490
20.12.2010גוש 19054 חלקה 55מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪480
19.04.2010גוש 19054 חלקה 52מגורים—83,000 ₪—
22.03.2008גוש 19054 חלקה 19מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪430
10.01.2008גוש 19054 חלקה 55לא מעובדת679 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪410
10.11.2006גוש 19054 חלקה 36מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪2.6 אלף
10.11.2006גוש 19054 חלקה 39מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪580
08.11.2006גוש 19054 חלקה 7מגורים211 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪300
08.11.2006גוש 19054 חלקה 7מגורים606 החלק בחלקה × שטח החלקה297,000 ₪490
26.03.2005גוש 19054 חלקה 58מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪440
24.05.2004גוש 19054 חלקה 1מגורים25 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪640
24.05.2004גוש 19054 חלקה 1מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪630
20.03.2004גוש 19054 חלקה 57מגורים—21,523 ₪—
20.03.2004גוש 19054 חלקה 57מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה85,447 ₪500
03.10.2002גוש 19054 חלקה 24מגורים227 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪210
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים—800 ₪—
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים—1,330 ₪—
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים—2,000 ₪—
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים—2,660 ₪—
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים—4,660 ₪—
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים—5,325 ₪—
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה14,645 ₪670
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה15,975 ₪730
23.09.2002גוש 19054 חלקה 57מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה19,192 ₪660
27.02.2002גוש 19054 חלקה 11קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה82,300 ₪370
15.02.2002גוש 19054 חלקה 11קרקע222 החלק בחלקה × שטח החלקה82,300 ₪370
11.11.2001גוש 19054 חלקה 46קרקע—9,725 ₪—
13.10.2001גוש 19054 חלקה 46קרקע—7,500 ₪—
13.10.2001גוש 19054 חלקה 46קרקע75 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪340
10.08.2001גוש 19054 חלקה 1קרקע—9,500 ₪—
25.04.2001גוש 19054 חלקה 10קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪2.2 אלף
25.04.2001גוש 19054 חלקה 10קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪4 אלף
25.04.2001גוש 19054 חלקה 11קרקע13 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪820
22.07.2000גוש 19054 חלקה 70קרקע—80,000 ₪—
15.01.2000גוש 19054 חלקה 38קרקע157 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪270
04.10.1999גוש 19054 חלקה 58קרקע2,131 החלק בחלקה × שטח החלקה546,000 ₪260
16.08.1999גוש 19054 חלקה 1מגורים—2,200 ₪—
16.08.1999גוש 19054 חלקה 1מגורים—5,800 ₪—
16.08.1999גוש 19054 חלקה 1מגורים—8,000 ₪—
16.08.1999גוש 19054 חלקה 1מגורים102 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪240
01.07.1999גוש 19054 חלקה 11קרקע—4,400 ₪—
01.07.1999גוש 19054 חלקה 11קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪290
01.07.1999גוש 19054 חלקה 11קרקע122 החלק בחלקה × שטח החלקה35,100 ₪290
01.07.1999גוש 19054 חלקה 13קרקע—572 ₪—
01.07.1999גוש 19054 חלקה 13קרקע—3,126 ₪—
26.04.1999גוש 19054 חלקה 66קרקע301 החלק בחלקה × שטח החלקה135,750 ₪450
30.01.1999גוש 19054 חלקה 53קרקע397 החלק בחלקה × שטח החלקה88,333 ₪220
30.01.1999גוש 19054 חלקה 53קרקע798 החלק בחלקה × שטח החלקה176,667 ₪220
24.05.1998גוש 19054 חלקה 20קרקע—73,000 ₪—
25.04.1998גוש 19054 חלקה 18קרקע74 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪190
02.04.1998גוש 19054 חלקה 51קרקע156 החלק בחלקה × שטח החלקה24,172 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19054 (כאן)5—מעט עסקאות
גוש 19629——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19054.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
7.17% מ־1,743 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים (260-0867093) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגוריםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה260-0867093תכנית מפורטתהוועדה המקומית73% מהחלקה
שטח
204 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1275635בבכ/מק/23/24/16039 חילופי שטחים בחלקוה 53 בגוש 19054בבדיקה
  • 260-0854653החלפת שטחים בין שטח מגורים ושצ"פ - בבכ/מק/16039/ 20/ 22אושרה01.10.2024
  • 260-0981985בבכ/מק/16039/21/43, איחוד וחלוקה והחלפת שטחים, חלקה 2 גוש 19053אושרה22.02.2023
  • 260-0782524בבכ/מק/11/20/16039 ביטול סימון הריסה בתחום תכנית ג/16039אושרה28.12.2020
  • 260-0311902שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרוםאושרה11.03.2018
  • 260-0318477תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה-מגד אל כרום,בבכ/מק/24/15/16039אושרה02.08.2016
  • ג/ 21798שינוי תוואי דרך והסדרת יעודי קרקע - מגדל אל כרוםנדחתה01.10.2014
  • ג/ 16039הרחבת הישוב אלשגור- שכונת מג'ד אל -כרום מזרח,אושרה20.12.2011
  • ג/ 16168הקמת שכונת מגורים בת 583 יח"ד, בענהאושרה14.11.2011
  • ג/ 1226שינוי יעוד חלק מחלקה -מג'דל אל כרוםנדחתה30.06.2009
  • ג/ 17002שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב',לשטח ציבורי פתוח ודרכים, אלשאגורנדחתה05.09.2007
  • ג/ 16148שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים ב',לגיטימציה במזרח מג'ד אל כרום,אל שאגורנדחתה15.11.2006
  • גנ/ 16137שינוי יעוד משטח בנייני ציבור לשטח מגורים א', שאגורנדחתה27.09.2006
  • ג/ 12304הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מזרחנדחתה25.01.2006
  • ג/ 14627שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', מג'ד אל כרוםנדחתה17.11.2004
  • ג/ 10308שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח לתעשיה, שצ"פ והתווית דרך גישה, שינוי למתאר, מג'דנדחתה20.01.2003
  • ג/ 9186תכנון מחדש של שכונת מגורים, מג'ד אל כרום, שינוי למתאראושרה05.07.1999
  • ג/ 7534שנוי תואי דרך מס' 10, ויעוד למגורים ב' , מג'ד אל כרוםאושרה13.10.1996
  • ג/ 7839שנוי יעוד משטח לבניני ציבור לשטח למגורים מג'דל אל כרוםאושרה14.09.1995
  • ג/ 1840מחצבה במג'ד אל כרוםאושרה05.06.1975
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 85 ב־910 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.9 ק״מ
  • כביש 85910 מ׳
  • כביש 7841.6 ק״מ
  • כביש 8541.8 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1,250 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק קציר Park Katsirפארק1,490 מ׳

חנויות ושירותים

  • שוק עירונימרכז קניות630 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1,130 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 245 דירות חדשות, ב⁦10.3–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר23

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 25 בגוש 19054

האם גוש 19054 חלקה 25 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית בענה - איחוד וחלוקה - שכונת מגורים (260-0867093).

באיזה שלב התכנון של גוש 19054 חלקה 25?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19054 חלקה 25?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 25

הגושים הגובלים בגוש 19054

כל החלקות בגוש 19054

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.