תיק קרקע · עודכן 10.07.2026

גוש 19050 · חלקה 48

שגור · 2,704 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 48

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
12.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
01.20222810 ₪ למ״ר⁦800–810⁩ ₪ למ״ר
02.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
03.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
04.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20231830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
02.20251290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
01.20261660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
07.20262610 ₪ למ״ר⁦600–610⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 48

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.08.201748מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪180
כל העסקאות בגוש52 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.2026גוש 19050 חלקה 95מגורים80 השטח שדווח48,000 ₪600
07.07.2026גוש 19050 חלקה 95מגורים—11,880 ₪—
07.07.2026גוש 19050 חלקה 95מגורים310 השטח שדווח190,000 ₪610
29.01.2026גוש 19050 חלקה 93מגורים84 השטח שדווח55,000 ₪650
24.05.2025גוש 19050 חלקה 132מגורים—12,000 ₪—
24.05.2025גוש 19050 חלקה 132מגורים—72,000 ₪—
19.02.2025גוש 19050 חלקה 132מגורים41 השטח שדווח12,000 ₪290
13.08.2023גוש 19050 חלקה 1מגורים300 השטח שדווח250,000 ₪830
20.04.2023גוש 19050 חלקה 26מגורים56 השטח שדווח22,400 ₪400
12.08.2022גוש 19050 חלקה 84ללא תיכנון214 השטח שדווח75,000 ₪350
07.03.2022גוש 19050 חלקה 126מגורים71 השטח שדווח56,800 ₪800
09.02.2022גוש 19050 חלקה 126לא מעובדת—56,000 ₪—
08.02.2022גוש 19050 חלקה 126ללא תיכנון285 השטח שדווח228,000 ₪800
28.01.2022גוש 19050 חלקה 126לא מעובדת179 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪800
28.01.2022גוש 19050 חלקה 126לא מעובדת35 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪810
18.12.2021גוש 19050 חלקה 85מגורים220 השטח שדווח88,000 ₪400
29.08.2021גוש 19050 חלקה 118מגורים1,392 השטח שדווח800,000 ₪570
20.02.2020גוש 19050 חלקה 123מגורים—21 ₪—
25.12.2019גוש 19050 חלקה 82לא מעובדת301 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪600
25.12.2019גוש 19050 חלקה 82לא מעובדת301 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.2 אלף
03.03.2018גוש 19050 חלקה 27מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה1,356,683 ₪10.3 אלף
03.08.201748מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪180
08.03.2017גוש 19050 חלקה 32מגורים265 השטח שדווח80,000 ₪300
15.07.2016גוש 19050 חלקה 92מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪260
15.11.2015גוש 19050 חלקה 112לא מעובדת—250,000 ₪—
10.12.2014גוש 19050 חלקה 85ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪200
15.07.2014גוש 19050 חלקה 85לא מעובדת811 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪210
12.09.2011גוש 19050 חלקה 32לא מעובדת530 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪250
16.02.2010גוש 19050 חלקה 87לא מעובדת—237,200 ₪—
10.02.2010גוש 19050 חלקה 95לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪320
08.01.2010גוש 19050 חלקה 86לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה23,810 ₪250
08.01.2010גוש 19050 חלקה 86לא מעובדת290 החלק בחלקה × שטח החלקה71,428 ₪250
08.01.2010גוש 19050 חלקה 86לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה14,286 ₪250
13.07.2008גוש 19050 חלקה 29מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה362,667 ₪670
26.05.2008גוש 19050 חלקה 97לא מעובדת1,248 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪230
12.05.2008גוש 19050 חלקה 98לא מעובדת1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪240
17.02.2008גוש 19050 חלקה 1מגורים643 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪450
28.09.2005גוש 19050 חלקה 95לא מעובדת215 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪350
05.12.2004גוש 19050 חלקה 81לא מעובדת117 החלק בחלקה × שטח החלקה41,000 ₪350
05.12.2004גוש 19050 חלקה 81לא מעובדת44 החלק בחלקה × שטח החלקה15,400 ₪350
05.12.2004גוש 19050 חלקה 81לא מעובדת—5,000 ₪—
10.08.2004גוש 19050 חלקה 120מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪390
17.07.2004גוש 19050 חלקה 95לא מעובדת119 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪360
25.03.2004גוש 19050 חלקה 92לא מעובדת56 החלק בחלקה × שטח החלקה20,500 ₪370
28.02.2004גוש 19050 חלקה 95לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה28,500 ₪360
09.02.2003גוש 19050 חלקה 26לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪500
09.02.2003גוש 19050 חלקה 26לא מעובדת24 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪520
09.02.2002גוש 19050 חלקה 26לא מעובדת24 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪520
02.03.1999גוש 19050 חלקה 29לא מעובדת270 החלק בחלקה × שטח החלקה32,990 ₪120
02.03.1999גוש 19050 חלקה 29לא מעובדת—7,645 ₪—
02.03.1999גוש 19050 חלקה 29לא מעובדת—4,975 ₪—
02.03.1999גוש 19050 חלקה 29לא מעובדת—1,700 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19050.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.62% מ־2,704 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-0951681מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)אושרה22.01.2026
  • 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
  • 260-0417782הרחבת יעוד ציבורי במג'ד אל כרום ג/22939אושרה13.03.2019
  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה06.11.2017
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • ג/ 5037שינוי יעוד למסעדה ושרותי דרךנדחתה30.06.2009
  • ג/ 17977שכונת מגורים מערבית ומצפון לכביש 85 מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2009
  • ג/ 17793שכונת מגורים מזרחית -מג'ד אל כרום - אלשאג'ורנדחתה24.06.2009
  • ג/ 1283בית ספר -מג'דל כרוםנדחתה05.01.2009
  • בכ/ מק/ 10351/ 7/ 13שינוי קו בנין, מג'דל כרוםאושרה30.09.2008
  • ג/ 15986בית עלמין דרומי אל שג'ור שכ' מגדל אל כרוםאושרה01.09.2008
  • ג/ 16228שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים והתוית דרך מג'ד אל כרום דרוםנדחתה03.12.2007
  • ג/ 14222שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים צמוד לדרך 85 ישן ובסמוך לדרך 85 ראשית מג'ד אלכרונדחתה05.04.2006
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 13389הרחבת שטחי מסחר והגדלת אחוזי בניה בצמוד לתחנת הדלק במג' אל כרוםאושרה03.01.2005
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 10406שינוי יעוד משטח למגורים א' לשטח לבנייני ציבור, שינוי למתאר, מגד אל כרום-מבננדחתה24.06.2003
  • ג/ 12571שנוי יעוד מחקלאי למגורים לגיטימציה לבניה ללא היתר מחוץ לתחום, מג'ד אל כרוםנדחתה06.03.2002
  • ג/ 10351שינוי יעוד משטח חקלאי למתחם מסחרי הכולל תחנת תידלוק, מג'ד אל כרוםאושרה17.01.2001
  • ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
  • ג/ 7291שינוי יעוד לתחנת תידלוק -מג'ד אל כרוםאושרה10.11.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4 ק״מ · כביש 85 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־440 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל4 ק״מ
  • כביש 85250 מ׳
  • כביש 7842.4 ק״מ
  • כביש 8543.2 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות440 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב⁦10.3–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר17

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 48 בגוש 19050

באיזה שלב התכנון של גוש 19050 חלקה 48?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19050 חלקה 48?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 48

הגושים הגובלים בגוש 19050

כל החלקות בגוש 19050

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.