zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19050
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־50 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637 (260-0295931)47% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367) (260-0951681)30% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בנייה בחלקה 28/19050- בבכ/מק/37/25/10523 (260-1481589)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 131 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19050 חלקה 1 | 2,572 מ״ר | 2 | 13.08.2023 | — |
| גוש 19050 חלקה 2 | 3,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 3 | 736 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 4 | 608 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 5 | 720 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 6 | 365 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 7 | 354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 8 | 1,719 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 9 | 1,988 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19050 חלקה 10 | 903 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 121
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 2 | 810 ₪ למ״ר | 800–810 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 660 ₪ למ״ר | 660 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 2 | 610 ₪ למ״ר | 600–610 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | גוש 19050 חלקה 95 | מגורים | 80 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 600 | |
| 07.07.2026 | גוש 19050 חלקה 95 | מגורים | — | 11,880 ₪ | — | |
| 07.07.2026 | גוש 19050 חלקה 95 | מגורים | 310 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 610 | |
| 29.01.2026 | גוש 19050 חלקה 93 | מגורים | 84 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 650 | |
| 24.05.2025 | גוש 19050 חלקה 132 | מגורים | — | 12,000 ₪ | — | |
| 24.05.2025 | גוש 19050 חלקה 132 | מגורים | — | 72,000 ₪ | — | |
| 19.02.2025 | גוש 19050 חלקה 132 | מגורים | 41 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 290 | |
| 13.08.2023 | גוש 19050 חלקה 1 | מגורים | 300 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 830 | |
| 20.04.2023 | גוש 19050 חלקה 26 | מגורים | 56 השטח שדווח | 22,400 ₪ | 400 | |
| 12.08.2022 | גוש 19050 חלקה 84 | ללא תיכנון | 214 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 350 | |
| 07.03.2022 | גוש 19050 חלקה 126 | מגורים | 71 השטח שדווח | 56,800 ₪ | 800 | |
| 09.02.2022 | גוש 19050 חלקה 126 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 08.02.2022 | גוש 19050 חלקה 126 | ללא תיכנון | 285 השטח שדווח | 228,000 ₪ | 800 | |
| 28.01.2022 | גוש 19050 חלקה 126 | לא מעובדת | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 800 | |
| 28.01.2022 | גוש 19050 חלקה 126 | לא מעובדת | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 810 | |
| 18.12.2021 | גוש 19050 חלקה 85 | מגורים | 220 השטח שדווח | 88,000 ₪ | 400 | |
| 29.08.2021 | גוש 19050 חלקה 118 | מגורים | 1,392 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 570 | |
| 20.02.2020 | גוש 19050 חלקה 123 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 25.12.2019 | גוש 19050 חלקה 82 | לא מעובדת | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 600 | |
| 25.12.2019 | גוש 19050 חלקה 82 | לא מעובדת | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 03.03.2018 | גוש 19050 חלקה 27 | מגורים | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,356,683 ₪ | 10.3 אלף | |
| 03.08.2017 | גוש 19050 חלקה 48 | מגורים | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 180 | |
| 08.03.2017 | גוש 19050 חלקה 32 | מגורים | 265 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 300 | |
| 15.07.2016 | גוש 19050 חלקה 92 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 260 | |
| 15.11.2015 | גוש 19050 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 10.12.2014 | גוש 19050 חלקה 85 | ללא תיכנון | 133 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 200 | |
| 15.07.2014 | גוש 19050 חלקה 85 | לא מעובדת | 811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 210 | |
| 12.09.2011 | גוש 19050 חלקה 32 | לא מעובדת | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 250 | |
| 16.02.2010 | גוש 19050 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 237,200 ₪ | — | |
| 10.02.2010 | גוש 19050 חלקה 95 | לא מעובדת | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 320 | |
| 08.01.2010 | גוש 19050 חלקה 86 | לא מעובדת | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,810 ₪ | 250 | |
| 08.01.2010 | גוש 19050 חלקה 86 | לא מעובדת | 290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,428 ₪ | 250 | |
| 08.01.2010 | גוש 19050 חלקה 86 | לא מעובדת | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,286 ₪ | 250 | |
| 13.07.2008 | גוש 19050 חלקה 29 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 362,667 ₪ | 670 | |
| 26.05.2008 | גוש 19050 חלקה 97 | לא מעובדת | 1,248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 230 | |
| 12.05.2008 | גוש 19050 חלקה 98 | לא מעובדת | 1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 240 | |
| 17.02.2008 | גוש 19050 חלקה 1 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 450 | |
| 28.09.2005 | גוש 19050 חלקה 95 | לא מעובדת | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 350 | |
| 05.12.2004 | גוש 19050 חלקה 81 | לא מעובדת | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,000 ₪ | 350 | |
| 05.12.2004 | גוש 19050 חלקה 81 | לא מעובדת | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,400 ₪ | 350 | |
| 05.12.2004 | גוש 19050 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 10.08.2004 | גוש 19050 חלקה 120 | מגורים | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 390 | |
| 17.07.2004 | גוש 19050 חלקה 95 | לא מעובדת | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,000 ₪ | 360 | |
| 25.03.2004 | גוש 19050 חלקה 92 | לא מעובדת | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,500 ₪ | 370 | |
| 28.02.2004 | גוש 19050 חלקה 95 | לא מעובדת | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,500 ₪ | 360 | |
| 09.02.2003 | גוש 19050 חלקה 26 | לא מעובדת | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 500 | |
| 09.02.2003 | גוש 19050 חלקה 26 | לא מעובדת | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,500 ₪ | 520 | |
| 09.02.2002 | גוש 19050 חלקה 26 | לא מעובדת | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,500 ₪ | 520 | |
| 02.03.1999 | גוש 19050 חלקה 29 | לא מעובדת | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,990 ₪ | 120 | |
| 02.03.1999 | גוש 19050 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 7,645 ₪ | — | |
| 02.03.1999 | גוש 19050 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 4,975 ₪ | — | |
| 02.03.1999 | גוש 19050 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 1,700 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19050
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19050.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637
- שטח
- 487 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מג'ד אל כרום- איחוד וחלוקה בין כבישים (בבכ/מק/12/21/22367)
תוספת אחוזי בנייה בחלקה 28/19050- בבכ/מק/37/25/10523
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- ג/ 5037שינוי יעוד למסעדה ושרותי דרךנדחתה30.06.2009
- ג/ 17977שכונת מגורים מערבית ומצפון לכביש 85 מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2009
- ג/ 17793שכונת מגורים מזרחית -מג'ד אל כרום - אלשאג'ורנדחתה24.06.2009
- ג/ 1283בית ספר -מג'דל כרוםנדחתה05.01.2009
- בכ/ מק/ 10351/ 7/ 13שינוי קו בנין, מג'דל כרוםאושרה30.09.2008
- ג/ 15986בית עלמין דרומי אל שג'ור שכ' מגדל אל כרוםאושרה01.09.2008
- ג/ 16228שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים והתוית דרך מג'ד אל כרום דרוםנדחתה03.12.2007
- ג/ 14222שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים צמוד לדרך 85 ישן ובסמוך לדרך 85 ראשית מג'ד אלכרונדחתה05.04.2006
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 13389הרחבת שטחי מסחר והגדלת אחוזי בניה בצמוד לתחנת הדלק במג' אל כרוםאושרה03.01.2005
- ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
- ג/ 10406שינוי יעוד משטח למגורים א' לשטח לבנייני ציבור, שינוי למתאר, מגד אל כרום-מבננדחתה24.06.2003
- ג/ 12571שנוי יעוד מחקלאי למגורים לגיטימציה לבניה ללא היתר מחוץ לתחום, מג'ד אל כרוםנדחתה06.03.2002
- ג/ 10351שינוי יעוד משטח חקלאי למתחם מסחרי הכולל תחנת תידלוק, מג'ד אל כרוםאושרה17.01.2001
- ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
- ג/ 7291שינוי יעוד לתחנת תידלוק -מג'ד אל כרוםאושרה10.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה24.04.2018
- 260-0417782הרחבת יעוד ציבורי במג'ד אל כרום ג/22939אושרה21.03.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4 ק״מ · כביש 85 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־450 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל4 ק״מ
- כביש 85220 מ׳
- כביש 7842.4 ק״מ
- כביש 8543.2 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.2 ק״מ
חינוך
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6220 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12350 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12350 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק2 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות450 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית900 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב10.3–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר17
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6220 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12350 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12350 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12380 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6410 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12860 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–81,040 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–91,220 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–121,230 מ׳
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תיכון דיר אל-אסדממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19050
באיזה שלב התכנון של גוש 19050?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19050?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19050
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.