תיק קרקע · עודכן 05.03.2026

גוש 19048 · חלקה 46

שגור · 2,302 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 46

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19048⁦100–130⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 120 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 46
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20213100 ₪ למ״ר⁦100–160⁩ ₪ למ״ר
10.20212100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
02.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
07.20232110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
08.20232100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
12.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20252170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20252110 ₪ למ״ר⁦100–120⁩ ₪ למ״ר
08.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
11.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
12.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
03.20261110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 46

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.202346ללא תיכנון370 השטח שדווח40,398 ₪110
10.07.202346ללא תיכנון370 השטח שדווח40,397 ₪110
כל העסקאות בגוש86 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.03.2026גוש 19048 חלקה 39ללא תיכנון1,047 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪110בטווח
10.12.2025גוש 19048 חלקה 71ללא תיכנון156 השטח שדווח15,600 ₪100מתחת
26.11.2025גוש 19048 חלקה 6ללא תיכנון635 השטח שדווח80,000 ₪130בטווח
20.10.2025גוש 19048 חלקה 42ללא תיכנון277 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪130מעל
19.08.2025גוש 19048 חלקה 8ללא תיכנון625 השטח שדווח65,000 ₪100בטווח
12.07.2025גוש 19048 חלקה 7ללא תיכנון398 השטח שדווח40,000 ₪100מתחת
06.07.2025גוש 19048 חלקה 35ללא תיכנון174 השטח שדווח21,500 ₪120בטווח
22.05.2025גוש 19048 חלקה 52ללא תיכנון—350 ₪—
20.05.2025גוש 19048 חלקה 52ללא תיכנון—480 ₪—
20.05.2025גוש 19048 חלקה 52מגורים—360 ₪—
20.05.2025גוש 19048 חלקה 52ללא תיכנון—240 ₪—
17.05.2025גוש 19048 חלקה 52ללא תיכנון296 השטח שדווח51,000 ₪170מעל
17.05.2025גוש 19048 חלקה 52ללא תיכנון72 השטח שדווח12,240 ₪170מעל
17.05.2025גוש 19048 חלקה 52ללא תיכנון—3,000 ₪—
28.12.2024גוש 19048 חלקה 25לא מעובדת772 השטח שדווח77,200 ₪100מתחת
28.04.2024גוש 19048 חלקה 6ללא תיכנון—22,500 ₪—
28.04.2024גוש 19048 חלקה 7ללא תיכנון—27,500 ₪—
15.01.2024גוש 19048 חלקה 43ללא תיכנון386 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
05.12.2023גוש 19048 חלקה 25ללא תיכנון—459 ₪—
27.11.2023גוש 19048 חלקה 23ללא תיכנון—2,000 ₪—
02.10.2023גוש 19048 חלקה 60ללא תיכנון466 השטח שדווח46,600 ₪100
22.08.2023גוש 19048 חלקה 77ללא תיכנון538 השטח שדווח54,000 ₪100
08.08.2023גוש 19048 חלקה 25ללא תיכנון441 השטח שדווח44,100 ₪100
02.08.2023גוש 19048 חלקה 43ללא תיכנון—14,500 ₪—
20.07.2023גוש 19048 חלקה 28ללא תיכנון—25,000 ₪—
10.07.202346ללא תיכנון370 השטח שדווח40,398 ₪110
10.07.202346ללא תיכנון370 השטח שדווח40,397 ₪110
21.02.2023גוש 19048 חלקה 60ללא תיכנון—6,800 ₪—
20.02.2023גוש 19048 חלקה 60ללא תיכנון465 השטח שדווח46,500 ₪100
20.02.2023גוש 19048 חלקה 60ללא תיכנון—1,400 ₪—
07.12.2022גוש 19048 חלקה 36ללא תיכנון—9,600 ₪—
23.10.2022גוש 19048 חלקה 17ללא תיכנון153 השטח שדווח20,000 ₪130
10.10.2022גוש 19048 חלקה 36ללא תיכנון—9,600 ₪—
30.06.2022גוש 19048 חלקה 58ללא תיכנון—7,916 ₪—
06.01.2022גוש 19048 חלקה 65מגורים—70,000 ₪—
04.01.2022גוש 19048 חלקה 69לא מעובדת—800 ₪—
04.01.2022גוש 19048 חלקה 69לא מעובדת—6,478 ₪—
04.01.2022גוש 19048 חלקה 69מגורים—6,474 ₪—
04.01.2022גוש 19048 חלקה 69לא מעובדת—1,889 ₪—
23.10.2021גוש 19048 חלקה 58מגורים126 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,830 ₪100
23.10.2021גוש 19048 חלקה 58ללא תיכנון383 קנייה משותפת: החלק של הקונה38,500 ₪100
14.09.2021גוש 19048 חלקה 74לא מעובדת420 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪150
12.09.2021גוש 19048 חלקה 60ללא תיכנון114 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,650 ₪100
11.09.2021גוש 19048 חלקה 60ללא תיכנון466 השטח שדווח46,600 ₪100
07.03.2021גוש 19048 חלקה 17ללא תיכנון—1,100 ₪—
07.03.2021גוש 19048 חלקה 17ללא תיכנון—10,700 ₪—
07.03.2021גוש 19048 חלקה 17ללא תיכנון—2,800 ₪—
07.03.2021גוש 19048 חלקה 17ללא תיכנון—300 ₪—
06.10.2020גוש 19048 חלקה 2ללא תיכנון—20,000 ₪—
11.12.2019גוש 19048 חלקה 23לא מעובדת—2,350 ₪—
11.12.2019גוש 19048 חלקה 23לא מעובדת—9,400 ₪—
11.12.2019גוש 19048 חלקה 23לא מעובדת—2,700 ₪—
05.11.2019גוש 19048 חלקה 35לא מעובדת—1,750 ₪—
01.06.2019גוש 19048 חלקה 33לא מעובדת2,475 החלק בחלקה × שטח החלקה247,700 ₪100
25.05.2019גוש 19048 חלקה 63לא מעובדת591 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪120
20.05.2019גוש 19048 חלקה 18ללא תיכנון685 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪150
20.04.2019גוש 19048 חלקה 39ללא תיכנון1,047 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪100
31.12.2018גוש 19048 חלקה 38לא מעובדת—60,000 ₪—
28.12.2018גוש 19048 חלקה 36לא מעובדת192 החלק בחלקה × שטח החלקה72,500 ₪380
28.12.2018גוש 19048 חלקה 43לא מעובדת386 החלק בחלקה × שטח החלקה72,500 ₪190
06.09.2018גוש 19048 חלקה 63לא מעובדת—41,500 ₪—
26.04.2018גוש 19048 חלקה 26מגורים—9,950 ₪—
26.04.2018גוש 19048 חלקה 25לא מעובדת—14,000 ₪—
26.10.2016גוש 19048 חלקה 63לא מעובדת—27,333 ₪—
23.08.2016גוש 19048 חלקה 22מגורים—16,000 ₪—
24.07.2016גוש 19048 חלקה 36לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪630
16.04.2016גוש 19048 חלקה 26לא מעובדת—6,778 ₪—
28.01.2016גוש 19048 חלקה 25לא מעובדת—16,000 ₪—
05.01.2016גוש 19048 חלקה 75לא מעובדת—500 ₪—
25.12.2015גוש 19048 חלקה 73לא מעובדת—50,000 ₪—
10.02.2015גוש 19048 חלקה 25ללא תיכנון—2,178 ₪—
10.02.2015גוש 19048 חלקה 25ללא תיכנון—2,179 ₪—
10.02.2015גוש 19048 חלקה 25ללא תיכנון—958 ₪—
19.01.2015גוש 19048 חלקה 23לא מעובדת—30,000 ₪—
01.08.2014גוש 19048 חלקה 71לא מעובדת—11,650 ₪—
19.07.2012גוש 19048 חלקה 14מגורים—100,000 ₪—
06.03.2012גוש 19048 חלקה 17מגורים—8,200 ₪—
15.06.2006גוש 19048 חלקה 14לא מעובדת—61,000 ₪—
30.04.2005גוש 19048 חלקה 69לא מעובדת—11,660 ₪—
30.04.2005גוש 19048 חלקה 69לא מעובדת—11,670 ₪—
02.09.2003גוש 19048 חלקה 45לא מעובדת778 החלק בחלקה × שטח החלקה84,500 ₪110
02.09.2003גוש 19048 חלקה 45לא מעובדת—7,590 ₪—
02.09.2003גוש 19048 חלקה 45לא מעובדת—4,730 ₪—
10.09.2002גוש 19048 חלקה 31קרקע—240 ₪—
25.12.2000גוש 19048 חלקה 33קרקע—23,500 ₪—
27.05.2000גוש 19048 חלקה 40קרקע—26,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 55 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19048.

המחיר למ״ר120 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦100–130⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.43% מ־2,302 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר15,000 ₪
מס רכישה (6%)900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)89 ₪
סך הכול15,989 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 4950מתאר כרמיאלנדחתה05.01.2009
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 85 ב־680 מ׳ · מרכז קניות ב־1,420 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.8 ק״מ
  • כביש 85680 מ׳
  • כביש 7841,290 מ׳
  • כביש 8543.8 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק1,490 מ׳

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות1,420 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 349 דירות חדשות, ב⁦10.7–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר17

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 46 בגוש 19048

באיזה שלב התכנון של גוש 19048 חלקה 46?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19048 חלקה 46?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19048 חלקה 46?

ב־24 החודשים עד 05.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦100–130⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 46

הגושים הגובלים בגוש 19048

כל החלקות בגוש 19048

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.