תיק קרקע · עודכן 17.06.2026

גוש 19043 · חלקה 3

שגור · צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857 · 8,886 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה12.04.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857 (205-0276170).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.04.2022 · 205-0276170: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857 (205-0276170). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857 (205-0276170). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857 (205-0276170)68% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19043⁦130–160⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 17.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20221240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
12.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20232180 ₪ למ״ר⁦100–250⁩ ₪ למ״ר
06.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
12.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
08.20242170 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
09.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
11.20252130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
06.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש141 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.06.2026גוש 19043 חלקה 64לא מעובדת86 השטח שדווח12,040 ₪140בטווח
29.01.2026גוש 19043 חלקה 43פרדס579 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪160מעל
27.11.2025גוש 19043 חלקה 64לא מעובדת—11,000 ₪—
09.11.2025גוש 19043 חלקה 21לא מעובדת91 השטח שדווח12,000 ₪130מתחת
09.11.2025גוש 19043 חלקה 21לא מעובדת437 השטח שדווח57,000 ₪130מתחת
29.10.2025גוש 19043 חלקה 59לא מעובדת—1,625 ₪—
05.07.2025גוש 19043 חלקה 37לא מעובדת377 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130מתחת
11.06.2025גוש 19043 חלקה 21לא מעובדת—828 ₪—
05.06.2025גוש 19043 חלקה 21לא מעובדת—592 ₪—
05.06.2025גוש 19043 חלקה 21לא מעובדת—923 ₪—
05.06.2025גוש 19043 חלקה 21לא מעובדת—1,187 ₪—
07.12.2024גוש 19043 חלקה 62לא מעובדת—3,400 ₪—
10.09.2024גוש 19043 חלקה 38פרדס356 השטח שדווח60,520 ₪170מעל
28.08.2024גוש 19043 חלקה 73פרדס137 השטח שדווח23,290 ₪170מעל
26.08.2024גוש 19043 חלקה 53פרדס1,302 החלק בחלקה × שטח החלקה208,320 ₪160בטווח
15.07.2024גוש 19043 חלקה 64פרדס1,072 השטח שדווח150,150 ₪140בטווח
10.05.2024גוש 19043 חלקה 73לא מעובדת607 השטח שדווח103,195 ₪170
26.02.2024גוש 19043 חלקה 82ללא תיכנון—25,000 ₪—
26.02.2024גוש 19043 חלקה 82ללא תיכנון—33,333 ₪—
02.12.2023גוש 19043 חלקה 90ללא תיכנון—612 ₪—
02.12.2023גוש 19043 חלקה 90ללא תיכנון—1,112 ₪—
02.12.2023גוש 19043 חלקה 90ללא תיכנון—2,143 ₪—
02.12.2023גוש 19043 חלקה 90ללא תיכנון—2,449 ₪—
02.12.2023גוש 19043 חלקה 90ללא תיכנון73 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,250 ₪170
14.10.2023גוש 19043 חלקה 22מגורים—900 ₪—
22.08.2023גוש 19043 חלקה 90ללא תיכנון110 השטח שדווח11,000 ₪100
09.06.2023גוש 19043 חלקה 22ללא תיכנון114 השטח שדווח11,400 ₪100
12.03.2023גוש 19043 חלקה 89ללא תיכנון289 השטח שדווח29,333 ₪100
10.03.2023גוש 19043 חלקה 59ללא תיכנון95 השטח שדווח23,800 ₪250
09.03.2023גוש 19043 חלקה 59ללא תיכנון—2,600 ₪—
09.03.2023גוש 19043 חלקה 59ללא תיכנון—4,200 ₪—
09.03.2023גוש 19043 חלקה 59ללא תיכנון—4,300 ₪—
10.12.2022גוש 19043 חלקה 22ללא תיכנון95 השטח שדווח11,000 ₪120
23.11.2022גוש 19043 חלקה 71מגורים—60,000 ₪—
16.11.2022גוש 19043 חלקה 64מגורים—100,000 ₪—
27.08.2022גוש 19043 חלקה 7מגורים—450,000 ₪—
29.07.2022גוש 19043 חלקה 34ללא תיכנון—4,286 ₪—
29.07.2022גוש 19043 חלקה 34מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪240
25.05.2022גוש 19043 חלקה 67ללא תיכנון—73,500 ₪—
26.07.2021גוש 19043 חלקה 38ללא תיכנון1,201 השטח שדווח144,000 ₪120
28.03.2021גוש 19043 חלקה 49ללא תיכנון—40,000 ₪—
10.02.2021גוש 19043 חלקה 30לא מעובדת142 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪120
06.06.2020גוש 19043 חלקה 30ללא תיכנון3,514 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪110
28.01.2020גוש 19043 חלקה 26ללא תיכנון—14,300 ₪—
29.12.2019גוש 19043 חלקה 50ללא תיכנון130 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪330
26.05.2019גוש 19043 חלקה 87ללא תיכנון—55,112 ₪—
26.05.2019גוש 19043 חלקה 87ללא תיכנון—137,444 ₪—
02.05.2019גוש 19043 חלקה 21ללא תיכנון—1,800 ₪—
02.05.2019גוש 19043 חלקה 59ללא תיכנון—3,500 ₪—
27.10.2018גוש 19043 חלקה 65ללא תיכנון764 השטח שדווח80,000 ₪100
12.02.2018גוש 19043 חלקה 31לא מעובדת—118,000 ₪—
07.10.2017גוש 19043 חלקה 65מגורים—23,273 ₪—
07.10.2017גוש 19043 חלקה 65לא מעובדת—46,727 ₪—
24.09.2017גוש 19043 חלקה 50ללא תיכנון—48,230 ₪—
01.08.2017גוש 19043 חלקה 13ללא תיכנון—2,083 ₪—
01.08.2017גוש 19043 חלקה 13ללא תיכנון—4,165 ₪—
01.08.2017גוש 19043 חלקה 13ללא תיכנון—10,805 ₪—
01.08.2017גוש 19043 חלקה 13ללא תיכנון272 החלק בחלקה × שטח החלקה54,025 ₪200
30.07.2017גוש 19043 חלקה 53ללא תיכנון—15,190 ₪—
24.06.2017גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪280
26.09.2016גוש 19043 חלקה 42ללא תיכנון—21,320 ₪—
25.12.2015גוש 19043 חלקה 33ללא תיכנון—17,820 ₪—
10.12.2015גוש 19043 חלקה 79ללא תיכנון—410 ₪—
10.12.2015גוש 19043 חלקה 79ללא תיכנון—545 ₪—
03.06.2015גוש 19043 חלקה 33ללא תיכנון—15,500 ₪—
12.03.2015גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪280
21.12.2014גוש 19043 חלקה 33ללא תיכנון—11,500 ₪—
09.11.2014גוש 19043 חלקה 73ללא תיכנון—2,932 ₪—
09.11.2014גוש 19043 חלקה 73ללא תיכנון—6,767 ₪—
01.11.2014גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪210
12.02.2014גוש 19043 חלקה 63ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה24,920 ₪120
28.02.2013גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪180
10.12.2012גוש 19043 חלקה 13ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪190
24.07.2012גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—183 ₪—
24.07.2012גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—184 ₪—
24.07.2012גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—482 ₪—
24.07.2012גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—483 ₪—
03.07.2012גוש 19043 חלקה 79ללא תיכנון—467 ₪—
03.07.2012גוש 19043 חלקה 79ללא תיכנון—468 ₪—
12.06.2012גוש 19043 חלקה 13לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה16,400 ₪160
17.05.2012גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—400 ₪—
17.01.2012גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—125 ₪—
27.12.2011גוש 19043 חלקה 79לא מעובדת—5,000 ₪—
18.10.2011גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
24.02.2011גוש 19043 חלקה 67לא מעובדת—1,081 ₪—
24.02.2011גוש 19043 חלקה 67לא מעובדת—4,806 ₪—
24.02.2011גוש 19043 חלקה 67לא מעובדת—24,123 ₪—
23.02.2011גוש 19043 חלקה 67ללא תיכנון—10,000 ₪—
19.07.2010גוש 19043 חלקה 87לא מעובדת—273,032 ₪—
11.11.2009גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון2,313 החלק בחלקה × שטח החלקה436,728 ₪190
03.08.2009גוש 19043 חלקה 7מגורים1,726 החלק בחלקה × שטח החלקה324,852 ₪190
20.10.2008גוש 19043 חלקה 30מגורים—7,025 ₪—
20.10.2008גוש 19043 חלקה 38מגורים—2,225 ₪—
16.07.2008גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון—254,392 ₪—
12.05.2008גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון2,497 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪130
05.02.2008גוש 19043 חלקה 7מגורים2,717 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪130
13.12.2007גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון1,946 החלק בחלקה × שטח החלקה360,667 ₪190
05.04.2007גוש 19043 חלקה 7לא מעובדת477 החלק בחלקה × שטח החלקה51,600 ₪110
05.04.2007גוש 19043 חלקה 7לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה103,200 ₪100
26.03.2007גוש 19043 חלקה 7לא מעובדת—6,500 ₪—
26.03.2007גוש 19043 חלקה 7לא מעובדת734 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪130
10.02.2007גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪150
07.05.2006גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון991 החלק בחלקה × שטח החלקה159,433 ₪160
02.02.2006גוש 19043 חלקה 7מגורים1,616 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪180
13.09.2005גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון330 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪150
13.09.2005גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון991 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
03.10.2004גוש 19043 חלקה 7לא מעובדת477 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
28.08.2004גוש 19043 חלקה 7מגורים—40,218 ₪—
24.04.2004גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון—82,242 ₪—
29.01.2004גוש 19043 חלקה 7מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
11.01.2004גוש 19043 חלקה 15מגורים—81,573 ₪—
11.01.2004גוש 19043 חלקה 24מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה83,037 ₪170
11.01.2004גוש 19043 חלקה 25מגורים—83,402 ₪—
04.01.2004גוש 19043 חלקה 16מגורים—40,787 ₪—
25.12.2003גוש 19043 חלקה 13לא מעובדת—120,000 ₪—
21.12.2003גוש 19043 חלקה 12מגורים—85,231 ₪—
21.12.2003גוש 19043 חלקה 13מגורים—85,231 ₪—
21.12.2003גוש 19043 חלקה 14מגורים—85,231 ₪—
21.12.2003גוש 19043 חלקה 23מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה82,305 ₪210
21.12.2003גוש 19043 חלקה 27ללא תיכנון—80,476 ₪—
21.12.2003גוש 19043 חלקה 27מגורים—80,476 ₪—
04.10.2003גוש 19043 חלקה 7ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה108,584 ₪230
23.05.2003גוש 19043 חלקה 7קרקע991 החלק בחלקה × שטח החלקה191,761 ₪190
10.04.2003גוש 19043 חלקה 13קרקע603 החלק בחלקה × שטח החלקה75,942 ₪130
31.01.2003גוש 19043 חלקה 31לא מעובדת—66,626 ₪—
26.12.2002גוש 19043 חלקה 7קרקע1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪220
04.12.2002גוש 19043 חלקה 7קרקע—32,448 ₪—
04.12.2002גוש 19043 חלקה 7קרקע—67,552 ₪—
10.09.2002גוש 19043 חלקה 58קרקע—961 ₪—
10.09.2002גוש 19043 חלקה 58קרקע—512 ₪—
10.09.2002גוש 19043 חלקה 58קרקע—4,100 ₪—
11.03.2002גוש 19043 חלקה 77קרקע—7,789 ₪—
04.12.2000גוש 19043 חלקה 31קרקע—120,454 ₪—
02.11.2000גוש 19043 חלקה 7קרקע—82,000 ₪—
02.11.2000גוש 19043 חלקה 7קרקע2,166 החלק בחלקה × שטח החלקה316,000 ₪150
20.10.2000גוש 19043 חלקה 7קרקע—38,626 ₪—
20.10.2000גוש 19043 חלקה 7קרקע—124,000 ₪—
04.07.2000גוש 19043 חלקה 7קרקע—170,912 ₪—
04.02.2000גוש 19043 חלקה 67קרקע—121,136 ₪—
04.02.2000גוש 19043 חלקה 67קרקע—246,208 ₪—
26.09.1998גוש 19043 חלקה 43קרקע579 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 87 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/248573 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1904255—מעט עסקאות
גוש 19043 (כאן)44—מעט עסקאות
גוש 19034——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19043.

המחיר למ״ר140 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦130–160⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.41% מ־8,886 מ״ר
לפי התכנית 205-0276170 (53 דירות)
כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר18,000 ₪
מס רכישה (6%)1,080 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)106 ₪
סך הכול19,186 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857אושרההתכנית אושרה205-0276170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית68% מהחלקה
דירות
53
שטח
932 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 205-0251967ג/23441 - שמורת טבע נחל חילזוןאושרה23.02.2023
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 16385מתחם הישוב הזמני, צוריתאושרה08.12.2009
  • ג/ 16818שמורת טבע נחל חילזוןנדחתה19.09.2007
  • ג/ 10968שינוי יעוד בישוב צוריתאושרה25.11.2002
  • ג/ 12371צורית-גילון, תשריט גבול משוער לפרסום 77, 78נדחתה29.08.2001
  • ג/ במ/ 127צורית - גילוןאושרה16.01.1996
  • ג/ 5357גילון צורותאושרה02.08.1988
  • ג/ 3376כביש כרמיאל - שגבאושרה01.07.1982
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 85 ב־1,080 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל4.2 ק״מ
  • כביש 851,080 מ׳
  • כביש 7841,230 מ׳
  • כביש 805הגליל3.7 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק1.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות1.7 ק״מ
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 324 דירות חדשות, ב⁦10.9–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 19043

האם גוש 19043 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית צורית-תכנית מפורטת לישוב ג/24857 (205-0276170).

באיזה שלב התכנון של גוש 19043 חלקה 3?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19043 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19043 חלקה 3?

ב־24 החודשים עד 17.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦130–160⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 19043

כל החלקות בגוש 19043

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.