תיק קרקע · עודכן 26.07.2026

גוש 19036 · חלקה 363

שגור · שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 · 2,938 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה16.03.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 (260-1155076).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 363

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 363 בתוך תחום שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 (260-1155076). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 (260-1155076). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 (260-1155076)85% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מג'ד אל כרום - מתחם 13 (תמל/ 1054)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19036⁦660–800⁩ ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 710 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20221400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
07.20221520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
01.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
02.20231390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
03.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
04.20233600 ₪ למ״ר⁦260–620⁩ ₪ למ״ר
05.20231620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
06.20232610 ₪ למ״ר⁦550–680⁩ ₪ למ״ר
07.202311.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
08.20232500 ₪ למ״ר⁦300–700⁩ ₪ למ״ר
10.20233540 ₪ למ״ר⁦350–700⁩ ₪ למ״ר
11.20232560 ₪ למ״ר⁦510–600⁩ ₪ למ״ר
12.202321 אלף ₪ למ״ר⁦0.3–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
03.20245720 ₪ למ״ר⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
04.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
05.20242660 ₪ למ״ר⁦620–700⁩ ₪ למ״ר
06.20241760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
07.20244730 ₪ למ״ר⁦620–880⁩ ₪ למ״ר
08.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
09.20241580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
11.20241710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
02.20251800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
04.20252700 ₪ למ״ר⁦690–710⁩ ₪ למ״ר
08.20252820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
09.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
10.20251740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
11.202521 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.20252650 ₪ למ״ר⁦590–700⁩ ₪ למ״ר
04.20261800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
07.20265370 ₪ למ״ר⁦200–710⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 363

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש300 עסקאות האחרונות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.07.2026גוש 19036 חלקה 364מגורים189 השטח שדווח135,000 ₪710בטווח
15.07.2026גוש 19036 חלקה 497ללא תיכנון52 השטח שדווח34,000 ₪650מתחת
11.07.2026גוש 19036 חלקה 323ללא תיכנון34 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,500 ₪370מתחת
03.07.2026גוש 19036 חלקה 190ללא תיכנון281 החלק בחלקה × שטח החלקה56,666 ₪200מתחת
03.07.2026גוש 19036 חלקה 190ללא תיכנון563 החלק בחלקה × שטח החלקה113,333 ₪200מתחת
01.07.2026גוש 19036 חלקה 70ללא תיכנון390 השטח שדווח46,800 ₪120מתחת
21.04.2026גוש 19036 חלקה 70ללא תיכנון937 השטח שדווח112,440 ₪120מתחת
16.04.2026גוש 19036 חלקה 533מגורים125 השטח שדווח100,000 ₪800בטווח
26.01.2026גוש 19036 חלקה 353מגורים—22,000 ₪—
07.01.2026גוש 19036 חלקה 521לא מעובדת—8,000 ₪—
25.12.2025גוש 19036 חלקה 538ללא תיכנון—8,506 ₪—
25.12.2025גוש 19036 חלקה 538ללא תיכנון76 השטח שדווח45,000 ₪590מתחת
25.12.2025גוש 19036 חלקה 538לא מעובדת—74,433 ₪—
13.12.2025גוש 19036 חלקה 538מגורים—4,200 ₪—
13.12.2025גוש 19036 חלקה 538מגורים—22,400 ₪—
03.12.2025גוש 19036 חלקה 393לא מעובדת528 השטח שדווח370,000 ₪700בטווח
30.11.2025גוש 19036 חלקה 319לא מעובדת379 השטח שדווח40,000 ₪110מתחת
15.11.2025גוש 19036 חלקה 345מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה176,000 ₪1 אלףמעל
15.11.2025גוש 19036 חלקה 345מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה224,000 ₪1 אלףמעל
30.10.2025גוש 19036 חלקה 353מגורים—1,750 ₪—
14.10.2025גוש 19036 חלקה 336מגורים270 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪740בטווח
25.09.2025גוש 19036 חלקה 510מגורים99 השטח שדווח69,300 ₪700בטווח
20.09.2025גוש 19036 חלקה 499מגורים—300,000 ₪—
28.08.2025גוש 19036 חלקה 367מגורים197 החלק בחלקה × שטח החלקה162,298 ₪820מעל
28.08.2025גוש 19036 חלקה 367מגורים264 החלק בחלקה × שטח החלקה217,702 ₪820מעל
25.08.2025גוש 19036 חלקה 360מגורים—65,555 ₪—
25.08.2025גוש 19036 חלקה 360מגורים—143,500 ₪—
19.08.2025גוש 19036 חלקה 352מגורים—92,400 ₪—
19.08.2025גוש 19036 חלקה 352מגורים—213,290 ₪—
08.05.2025גוש 19036 חלקה 369ללא תיכנון—5,000 ₪—
01.05.2025גוש 19036 חלקה 523מגורים—680,800 ₪—
27.04.2025גוש 19036 חלקה 382מגורים216 השטח שדווח150,000 ₪690בטווח
22.04.2025גוש 19036 חלקה 338מגורים53 השטח שדווח37,450 ₪710בטווח
17.04.2025גוש 19036 חלקה 507מגורים—37,125 ₪—
17.04.2025גוש 19036 חלקה 507מגורים—133,000 ₪—
07.02.2025גוש 19036 חלקה 529מגורים124 השטח שדווח99,200 ₪800בטווח
29.12.2024גוש 19036 חלקה 370ללא תיכנון—76,000 ₪—
12.12.2024גוש 19036 חלקה 370ללא תיכנון—9,480 ₪—
18.11.2024גוש 19036 חלקה 376מגורים226 השטח שדווח160,000 ₪710בטווח
16.10.2024גוש 19036 חלקה 87מגורים—4,914 ₪—
15.10.2024גוש 19036 חלקה 87ללא תיכנון—3,930 ₪—
15.09.2024גוש 19036 חלקה 340מגורים26 השטח שדווח15,000 ₪580מתחת
10.08.2024גוש 19036 חלקה 575ללא תיכנון529 השטח שדווח63,500 ₪120מתחת
01.08.2024גוש 19036 חלקה 397מגורים217 השטח שדווח100,000 ₪460מתחת
20.07.2024גוש 19036 חלקה 167מגורים97 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,800 ₪880
16.07.2024גוש 19036 חלקה 545מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪620
02.07.2024גוש 19036 חלקה 306ללא תיכנון—2,200 ₪—
02.07.2024גוש 19036 חלקה 306ללא תיכנון—4,400 ₪—
02.07.2024גוש 19036 חלקה 395ללא תיכנון15 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,675 ₪730
02.07.2024גוש 19036 חלקה 395ללא תיכנון29 קנייה משותפת: החלק של הקונה21,350 ₪730
01.07.2024גוש 19036 חלקה 158ללא תיכנון—11,000 ₪—
18.06.2024גוש 19036 חלקה 397מגורים52 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪760
06.05.2024גוש 19036 חלקה 504ללא תיכנון470 השטח שדווח329,000 ₪700
01.05.2024גוש 19036 חלקה 396ללא תיכנון650 השטח שדווח400,000 ₪620
21.04.2024גוש 19036 חלקה 82ללא תיכנון164 השטח שדווח39,000 ₪240
10.04.2024גוש 19036 חלקה 58ללא תיכנון141 השטח שדווח20,000 ₪140
01.04.2024גוש 19036 חלקה 556ללא תיכנון—14,300 ₪—
01.04.2024גוש 19036 חלקה 556מגורים—24,050 ₪—
25.03.2024גוש 19036 חלקה 361מגורים51 השטח שדווח30,000 ₪590
22.03.2024גוש 19036 חלקה 378ללא תיכנון—2,000 ₪—
19.03.2024גוש 19036 חלקה 340ללא תיכנון—8,000 ₪—
11.03.2024גוש 19036 חלקה 378מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪700
11.03.2024גוש 19036 חלקה 510מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪1.2 אלף
04.03.2024גוש 19036 חלקה 350מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה13,500 ₪750
04.03.2024גוש 19036 חלקה 361מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪720
02.03.2024גוש 19036 חלקה 507מגורים—3,900 ₪—
10.02.2024גוש 19036 חלקה 353מגורים350 השטח שדווח245,000 ₪700
31.12.2023גוש 19036 חלקה 172מגורים106 השטח שדווח180,000 ₪1.7 אלף
09.12.2023גוש 19036 חלקה 162ללא תיכנון231 השטח שדווח70,000 ₪300
22.11.2023גוש 19036 חלקה 347ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪600
04.11.2023גוש 19036 חלקה 354ללא תיכנון61 החלק בחלקה × שטח החלקה31,200 ₪510
09.10.2023גוש 19036 חלקה 153ללא תיכנון34 השטח שדווח12,000 ₪350
08.10.2023גוש 19036 חלקה 167ללא תיכנון294 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪540
01.10.2023גוש 19036 חלקה 306ללא תיכנון—3,000 ₪—
01.10.2023גוש 19036 חלקה 395ללא תיכנון24 קנייה משותפת: החלק של הקונה17,000 ₪700
30.09.2023גוש 19036 חלקה 543ללא תיכנון—6,666 ₪—
24.09.2023גוש 19036 חלקה 360ללא תיכנון—5,000 ₪—
05.09.2023גוש 19036 חלקה 86ללא תיכנון—3,275 ₪—
05.09.2023גוש 19036 חלקה 86ללא תיכנון—37,000 ₪—
02.09.2023גוש 19036 חלקה 528מגורים—39,342 ₪—
02.09.2023גוש 19036 חלקה 528מגורים—45,257 ₪—
25.08.2023גוש 19036 חלקה 86ללא תיכנון—13,600 ₪—
13.08.2023גוש 19036 חלקה 516מגורים1,104 השטח שדווח775,000 ₪700
05.08.2023גוש 19036 חלקה 531מגורים46 קנייה משותפת: החלק של הקונה14,000 ₪300
30.07.2023גוש 19036 חלקה 172מגורים—11,000 ₪—
30.07.2023גוש 19036 חלקה 172ללא תיכנון18 קנייה משותפת: החלק של הקונה22,000 ₪1.2 אלף
11.07.2023גוש 19036 חלקה 353ללא תיכנון—2,111 ₪—
11.07.2023גוש 19036 חלקה 353ללא תיכנון—2,957 ₪—
27.06.2023גוש 19036 חלקה 504מגורים451 השטח שדווח304,500 ₪680
20.06.2023גוש 19036 חלקה 158ללא תיכנון—11,000 ₪—
20.06.2023גוש 19036 חלקה 158ללא תיכנון—23,100 ₪—
20.06.2023גוש 19036 חלקה 158ללא תיכנון—46,200 ₪—
10.06.2023גוש 19036 חלקה 504מגורים—250,000 ₪—
08.06.2023גוש 19036 חלקה 154מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪550
27.05.2023גוש 19036 חלקה 510מגורים104 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪620
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—300 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—310 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—600 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—1,860 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—4,030 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—4,300 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42ללא תיכנון—8,300 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42מגורים—13,700 ₪—
17.05.2023גוש 19036 חלקה 42ללא תיכנון—25,420 ₪—
30.04.2023גוש 19036 חלקה 507ללא תיכנון59 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪250
15.04.2023גוש 19036 חלקה 157ללא תיכנון40 השטח שדווח24,000 ₪600
11.04.2023גוש 19036 חלקה 166מגורים102 השטח שדווח63,485 ₪620
23.03.2023גוש 19036 חלקה 504ללא תיכנון164 השטח שדווח98,400 ₪600
23.02.2023גוש 19036 חלקה 361ללא תיכנון28 השטח שדווח11,000 ₪390
07.01.2023גוש 19036 חלקה 158מגורים195 השטח שדווח117,000 ₪600
06.12.2022גוש 19036 חלקה 103ללא תיכנון—300,000 ₪—
29.11.2022גוש 19036 חלקה 103ללא תיכנון—7,600 ₪—
03.11.2022גוש 19036 חלקה 172ללא תיכנון—14,500 ₪—
19.07.2022גוש 19036 חלקה 180ללא תיכנון—16,833 ₪—
17.07.2022גוש 19036 חלקה 36ללא תיכנון—620,000 ₪—
02.07.2022גוש 19036 חלקה 154מגורים681 השטח שדווח355,000 ₪520
07.06.2022גוש 19036 חלקה 109ללא תיכנון—42,000 ₪—
09.05.2022גוש 19036 חלקה 154מגורים681 השטח שדווח286,000 ₪420
23.04.2022גוש 19036 חלקה 103מגורים—6,649 ₪—
06.03.2022גוש 19036 חלקה 10מגורים—34,000 ₪—
25.01.2022גוש 19036 חלקה 113ללא תיכנון—443,160 ₪—
25.01.2022גוש 19036 חלקה 113מגורים—443,520 ₪—
25.01.2022גוש 19036 חלקה 154מגורים681 השטח שדווח272,400 ₪400
06.12.2021גוש 19036 חלקה 137מגורים—8,700 ₪—
15.11.2021גוש 19036 חלקה 103לא מעובדת—162,000 ₪—
12.10.2021גוש 19036 חלקה 90לא מעובדת—227,500 ₪—
26.07.2021גוש 19036 חלקה 102לא מעובדת—50,000 ₪—
26.07.2021גוש 19036 חלקה 170ללא תיכנון—8,000 ₪—
25.07.2021גוש 19036 חלקה 170ללא תיכנון—1,333 ₪—
25.07.2021גוש 19036 חלקה 170ללא תיכנון—4,000 ₪—
19.07.2021גוש 19036 חלקה 183לא מעובדת—25,000 ₪—
08.07.2021גוש 19036 חלקה 126ללא תיכנון—700 ₪—
27.06.2021גוש 19036 חלקה 170ללא תיכנון41 השטח שדווח16,000 ₪390
19.06.2021גוש 19036 חלקה 19לא מעובדת—280,000 ₪—
31.05.2021גוש 19036 חלקה 173מגורים—15,000 ₪—
20.05.2021גוש 19036 חלקה 162לא מעובדת461 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪370
18.05.2021גוש 19036 חלקה 33מגורים—26,666 ₪—
06.05.2021גוש 19036 חלקה 116לא מעובדת—130,000 ₪—
31.03.2021גוש 19036 חלקה 168מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪370
31.03.2021גוש 19036 חלקה 171מגורים—7,500 ₪—
20.03.2021גוש 19036 חלקה 159מגורים247 השטח שדווח75,000 ₪300
17.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—248 ₪—
17.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—400 ₪—
17.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—497 ₪—
17.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—1,998 ₪—
17.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—5,760 ₪—
17.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—11,880 ₪—
14.01.2021גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—1,500 ₪—
01.01.2021גוש 19036 חלקה 132ללא תיכנון—95,000 ₪—
21.12.2020גוש 19036 חלקה 153ללא תיכנון—110,000 ₪—
16.12.2020גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—9,000 ₪—
15.12.2020גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—500 ₪—
15.12.2020גוש 19036 חלקה 23ללא תיכנון—3,000 ₪—
30.11.2020גוש 19036 חלקה 9ללא תיכנון—250,000 ₪—
29.11.2020גוש 19036 חלקה 9ללא תיכנון—50,000 ₪—
27.11.2020גוש 19036 חלקה 154ללא תיכנון—31,500 ₪—
09.11.2020גוש 19036 חלקה 10ללא תיכנון—100,000 ₪—
31.10.2020גוש 19036 חלקה 103לא מעובדת—53,000 ₪—
22.10.2020גוש 19036 חלקה 173מגורים406 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪490
13.10.2020גוש 19036 חלקה 19ללא תיכנון—200,000 ₪—
02.10.2020גוש 19036 חלקה 135ללא תיכנון—35,000 ₪—
01.10.2020גוש 19036 חלקה 134ללא תיכנון—220,000 ₪—
29.09.2020גוש 19036 חלקה 2ללא תיכנון—211,680 ₪—
22.09.2020גוש 19036 חלקה 62לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה12,360 ₪220
22.08.2020גוש 19036 חלקה 137ללא תיכנון—1,400 ₪—
15.08.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—280 ₪—
15.08.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—500 ₪—
15.08.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—1,000 ₪—
15.08.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—1,500 ₪—
15.08.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—2,000 ₪—
15.08.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—3,800 ₪—
18.07.2020גוש 19036 חלקה 10ללא תיכנון—4,500 ₪—
18.07.2020גוש 19036 חלקה 140ללא תיכנון—800 ₪—
16.07.2020גוש 19036 חלקה 49לא מעובדת—7,393 ₪—
16.07.2020גוש 19036 חלקה 49לא מעובדת—13,107 ₪—
16.07.2020גוש 19036 חלקה 94ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.07.2020גוש 19036 חלקה 10לא מעובדת—4,500 ₪—
11.07.2020גוש 19036 חלקה 140מגורים—800 ₪—
30.06.2020גוש 19036 חלקה 137מגורים—10,000 ₪—
30.06.2020גוש 19036 חלקה 139לא מעובדת—37,000 ₪—
20.06.2020גוש 19036 חלקה 61ללא תיכנון—3,000 ₪—
11.06.2020גוש 19036 חלקה 133ללא תיכנון—15,000 ₪—
11.06.2020גוש 19036 חלקה 133ללא תיכנון—75,000 ₪—
09.06.2020גוש 19036 חלקה 159לא מעובדת46 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪330
08.06.2020גוש 19036 חלקה 101ללא תיכנון—72,900 ₪—
08.06.2020גוש 19036 חלקה 102ללא תיכנון—41,000 ₪—
01.06.2020גוש 19036 חלקה 495ללא תיכנון—1,000 ₪—
03.05.2020גוש 19036 חלקה 159לא מעובדת—25,000 ₪—
24.03.2020גוש 19036 חלקה 46מגורים—8,500 ₪—
22.03.2020גוש 19036 חלקה 50לא מעובדת—24,500 ₪—
12.03.2020גוש 19036 חלקה 7לא מעובדת—80,000 ₪—
09.02.2020גוש 19036 חלקה 101מגורים—12,000 ₪—
04.02.2020גוש 19036 חלקה 96לא מעובדת—34,000 ₪—
29.01.2020גוש 19036 חלקה 7מגורים—3,000 ₪—
29.01.2020גוש 19036 חלקה 53מגורים—7,000 ₪—
29.01.2020גוש 19036 חלקה 84מגורים—2,000 ₪—
29.01.2020גוש 19036 חלקה 85מגורים—500 ₪—
29.01.2020גוש 19036 חלקה 86מגורים—5,000 ₪—
29.01.2020גוש 19036 חלקה 159מגורים46 השטח שדווח11,000 ₪240
29.01.2020גוש 19036 חלקה 160מגורים—1,000 ₪—
28.01.2020גוש 19036 חלקה 101מגורים—100,000 ₪—
14.01.2020גוש 19036 חלקה 95מגורים—23,400 ₪—
14.12.2019גוש 19036 חלקה 106לא מעובדת—7,500 ₪—
14.12.2019גוש 19036 חלקה 106לא מעובדת—22,500 ₪—
19.11.2019גוש 19036 חלקה 26לא מעובדת—60,000 ₪—
16.11.2019גוש 19036 חלקה 171ללא תיכנון—1,400 ₪—
16.11.2019גוש 19036 חלקה 171ללא תיכנון—5,000 ₪—
16.11.2019גוש 19036 חלקה 171ללא תיכנון—9,700 ₪—
07.09.2019גוש 19036 חלקה 111לא מעובדת—130,000 ₪—
07.08.2019גוש 19036 חלקה 101לא מעובדת—74,550 ₪—
22.07.2019גוש 19036 חלקה 102לא מעובדת—13,750 ₪—
16.06.2019גוש 19036 חלקה 126ללא תיכנון—2,900 ₪—
16.06.2019גוש 19036 חלקה 126ללא תיכנון—2,200 ₪—
16.06.2019גוש 19036 חלקה 495ללא תיכנון—2,700 ₪—
15.06.2019גוש 19036 חלקה 102לא מעובדת—49,500 ₪—
26.05.2019גוש 19036 חלקה 126לא מעובדת—2,700 ₪—
09.05.2019גוש 19036 חלקה 102לא מעובדת—13,650 ₪—
30.04.2019גוש 19036 חלקה 103מגורים—65,400 ₪—
22.04.2019גוש 19036 חלקה 102לא מעובדת—27,300 ₪—
25.03.2019גוש 19036 חלקה 102לא מעובדת—64,000 ₪—
23.03.2019גוש 19036 חלקה 25מגורים—25,500 ₪—
17.03.2019גוש 19036 חלקה 44לא מעובדת—50,000 ₪—
14.03.2019גוש 19036 חלקה 10לא מעובדת—107,730 ₪—
07.03.2019גוש 19036 חלקה 57לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪100
03.03.2019גוש 19036 חלקה 101לא מעובדת—9,100 ₪—
21.02.2019גוש 19036 חלקה 93לא מעובדת—52,262 ₪—
21.02.2019גוש 19036 חלקה 96לא מעובדת—197,446 ₪—
05.02.2019גוש 19036 חלקה 125לא מעובדת—351 ₪—
05.02.2019גוש 19036 חלקה 125לא מעובדת—1,400 ₪—
05.02.2019גוש 19036 חלקה 125לא מעובדת—12,600 ₪—
03.02.2019גוש 19036 חלקה 111מגורים—49,000 ₪—
22.01.2019גוש 19036 חלקה 52לא מעובדת—175,000 ₪—
15.01.2019גוש 19036 חלקה 52לא מעובדת—350,000 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 28לא מעובדת—110,000 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 38לא מעובדת—29,227 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 52לא מעובדת—191,333 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 52לא מעובדת—191,334 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 93לא מעובדת—18,000 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 96לא מעובדת—50,000 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 96לא מעובדת—130,000 ₪—
31.12.2018גוש 19036 חלקה 102מגורים—43,500 ₪—
30.12.2018גוש 19036 חלקה 25לא מעובדת—154,000 ₪—
30.12.2018גוש 19036 חלקה 132לא מעובדת—3,600 ₪—
29.12.2018גוש 19036 חלקה 105לא מעובדת—175,700 ₪—
27.12.2018גוש 19036 חלקה 101מגורים—75,000 ₪—
27.12.2018גוש 19036 חלקה 110לא מעובדת—58,000 ₪—
23.12.2018גוש 19036 חלקה 148לא מעובדת—5,000 ₪—
22.12.2018גוש 19036 חלקה 133לא מעובדת—195,000 ₪—
11.12.2018גוש 19036 חלקה 25לא מעובדת—40,000 ₪—
08.12.2018גוש 19036 חלקה 170לא מעובדת125 קנייה משותפת: החלק של הקונה46,667 ₪370
01.12.2018גוש 19036 חלקה 118לא מעובדת—2,700 ₪—
01.12.2018גוש 19036 חלקה 118לא מעובדת—13,500 ₪—
01.12.2018גוש 19036 חלקה 118לא מעובדת—37,000 ₪—
01.12.2018גוש 19036 חלקה 118לא מעובדת—41,000 ₪—
28.11.2018גוש 19036 חלקה 164לא מעובדת—175,000 ₪—
03.09.2018גוש 19036 חלקה 101לא מעובדת—7,989 ₪—
03.09.2018גוש 19036 חלקה 101לא מעובדת—7,990 ₪—
03.09.2018גוש 19036 חלקה 101לא מעובדת—48,054 ₪—
13.08.2018גוש 19036 חלקה 121לא מעובדת—700 ₪—
13.08.2018גוש 19036 חלקה 121לא מעובדת—1,400 ₪—
13.08.2018גוש 19036 חלקה 121לא מעובדת—840 ₪—
13.08.2018גוש 19036 חלקה 121לא מעובדת—2,625 ₪—
13.08.2018גוש 19036 חלקה 121לא מעובדת—26,950 ₪—
09.07.2018גוש 19036 חלקה 144לא מעובדת—60,000 ₪—
13.05.2018גוש 19036 חלקה 107לא מעובדת—88,000 ₪—
12.05.2018גוש 19036 חלקה 108לא מעובדת—43,000 ₪—
28.03.2018גוש 19036 חלקה 133לא מעובדת—4,500 ₪—
28.03.2018גוש 19036 חלקה 133לא מעובדת—9,000 ₪—
25.03.2018גוש 19036 חלקה 159מגורים—8,000 ₪—
24.03.2018גוש 19036 חלקה 25לא מעובדת—53,000 ₪—
27.01.2018גוש 19036 חלקה 109לא מעובדת—68,000 ₪—
29.12.2017גוש 19036 חלקה 46לא מעובדת—25,000 ₪—
19.12.2017גוש 19036 חלקה 109לא מעובדת—50,000 ₪—
19.12.2017גוש 19036 חלקה 110לא מעובדת—18,900 ₪—
19.12.2017גוש 19036 חלקה 110לא מעובדת—28,438 ₪—
03.12.2017גוש 19036 חלקה 138לא מעובדת—834 ₪—
03.12.2017גוש 19036 חלקה 138לא מעובדת—832 ₪—
03.12.2017גוש 19036 חלקה 138לא מעובדת—833 ₪—
03.12.2017גוש 19036 חלקה 138לא מעובדת—4,997 ₪—
02.12.2017גוש 19036 חלקה 36מגורים—45,000 ₪—
25.11.2017גוש 19036 חלקה 138לא מעובדת—35,000 ₪—
18.11.2017גוש 19036 חלקה 70לא מעובדת179 החלק בחלקה × שטח החלקה21,658 ₪120
18.11.2017גוש 19036 חלקה 70לא מעובדת234 החלק בחלקה × שטח החלקה27,846 ₪120
12.11.2017גוש 19036 חלקה 63לא מעובדת535 השטח שדווח220,000 ₪410
21.10.2017גוש 19036 חלקה 25לא מעובדת—24,000 ₪—
29.09.2017גוש 19036 חלקה 57לא מעובדת—6,000 ₪—
31.08.2017גוש 19036 חלקה 159מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪350
31.07.2017גוש 19036 חלקה 137לא מעובדת—2,200 ₪—
31.07.2017גוש 19036 חלקה 137לא מעובדת—4,600 ₪—
31.07.2017גוש 19036 חלקה 137לא מעובדת—16,102 ₪—
30.07.2017גוש 19036 חלקה 90לא מעובדת—80,000 ₪—
26.07.2017גוש 19036 חלקה 6לא מעובדת—170,275 ₪—
24.07.2017גוש 19036 חלקה 112לא מעובדת—170,880 ₪—
04.07.2017גוש 19036 חלקה 70לא מעובדת385 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪140
30.04.2017גוש 19036 חלקה 141לא מעובדת—400,000 ₪—
01.04.2017גוש 19036 חלקה 143לא מעובדת—37,950 ₪—
01.04.2017גוש 19036 חלקה 143לא מעובדת—68,250 ₪—
26.03.2017גוש 19036 חלקה 57לא מעובדת—5,000 ₪—
26.12.2016גוש 19036 חלקה 69לא מעובדת182 החלק בחלקה × שטח החלקה23,333 ₪130
21.11.2016גוש 19036 חלקה 148לא מעובדת—2,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 442 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19036.

המחיר למ״ר700 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦660–800⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.25% מ־2,938 מ״ר
לפי התכנית 260-1155076 (118 דירות)
כ־0.36 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר88,000 ₪
מס רכישה (6%)5,280 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)519 ₪
סך הכול93,799 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 (260-1155076) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054אושרההתכנית אושרה260-1155076תכנית מפורטתהוועדה המקומית85% מהחלקה
דירות
118
שטח
41 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מג'ד אל כרום - מתחם 13אושרההתכנית אושרהתמל/ 1054תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהחלקה
שטח
647 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1479583מבנה מסחרי בסמוך לתחנת תדלוק דור אלון , מג'ד אל כרום מערבבהפקדה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 260-1071331מבנה מסחרי בסמוך לתחנת תדלוק דור אלון, מג'ד אל כרום מערבנדחתה09.05.2023
  • 260-0625178תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית ג/16040- מג'ד אלכרוםנדחתה14.02.2019
  • ג/ 20006כביש גישה נופי, פלךבהפקדה
  • ג/ 16040הרחבת הישוב אל-שגו'ר,שכונת מג'ד אל כרום מערבאושרה02.04.2014
  • תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
  • ג/ 12303הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מערבנדחתה25.01.2006
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 9168שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תידלוק ושרותי דרך ולדרך מוצעת, מג'ד אל-כרוםאושרה02.04.2001
  • ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
  • ג/ 7199דרך ראשית מס'85 שינוי תוואי -עכו צפתאושרה12.03.1992
  • ג/ 5357גילון צורותאושרה02.08.1988
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.4 ק״מ · כביש 85 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל5.4 ק״מ
  • כביש 8580 מ׳
  • כביש 7843.3 ק״מ
  • כביש 8544.2 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות960 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 25 דירות חדשות, ב⁦7.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 363 בגוש 19036

האם גוש 19036 חלקה 363 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054 (260-1155076).

באיזה שלב התכנון של גוש 19036 חלקה 363?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19036 חלקה 363?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19036 חלקה 363?

ב־24 החודשים עד 26.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦660–800⁩ ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 363

הגושים הגובלים בגוש 19036

כל החלקות בגוש 19036

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.