zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 33
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19033140–230 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 04.05.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 220 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2018 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 05.2019 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 3 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 33
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש106 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2025 | גוש 19033 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 407,000 ₪ | — | |
| 05.12.2024 | גוש 19033 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 947,940 ₪ | — | |
| 17.09.2024 | גוש 19033 חלקה 9 | פרדס | — | 300,220 ₪ | — | |
| 15.10.2023 | גוש 19033 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 144,800 ₪ | — | |
| 04.05.2023 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 863 השטח שדווח | 185,330 ₪ | 210 | בטווח |
| 04.05.2023 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 29,670 ₪ | — | |
| 04.04.2023 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 161 השטח שדווח | 37,030 ₪ | 230 | בטווח |
| 03.04.2023 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 161 השטח שדווח | 37,000 ₪ | 230 | בטווח |
| 03.04.2023 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 721 השטח שדווח | 166,000 ₪ | 230 | מעל |
| 20.06.2022 | גוש 19033 חלקה 12 | מגורים | 1,150 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 31.01.2022 | גוש 19033 חלקה 26 | ללא תיכנון | 187 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 33,333 ₪ | 180 | בטווח |
| 29.12.2021 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 863 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 230 | מעל |
| 21.04.2021 | גוש 19033 חלקה 6 | ללא תיכנון | 505 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 21.04.2021 | גוש 19033 חלקה 26 | ללא תיכנון | 645 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 140 | מתחת |
| 26.11.2020 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 07.12.2019 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 190 | |
| 09.06.2019 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 721 השטח שדווח | 144,000 ₪ | 200 | |
| 27.05.2019 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 485 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 106,500 ₪ | 220 | |
| 27.05.2019 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 213,500 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 19033 חלקה 15 | ללא תיכנון | 1,341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 160 | |
| 14.04.2018 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 26.10.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 201,184 ₪ | — | |
| 23.10.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 351,305 ₪ | — | |
| 25.09.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 275,580 ₪ | — | |
| 25.09.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 279,797 ₪ | — | |
| 18.09.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 338,288 ₪ | — | |
| 15.09.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 392,147 ₪ | — | |
| 13.09.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 243,527 ₪ | — | |
| 07.08.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 261,195 ₪ | — | |
| 26.07.2017 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,000 ₪ | 200 | |
| 19.07.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 304,035 ₪ | — | |
| 19.07.2017 | גוש 19033 חלקה 11 | מגורים | — | 326,044 ₪ | — | |
| 02.04.2017 | גוש 19033 חלקה 17 | מגורים | — | 106,000 ₪ | — | |
| 30.03.2017 | גוש 19033 חלקה 15 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 19033 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.06.2016 | גוש 19033 חלקה 9 | מגורים | 877 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,200 ₪ | 200 | |
| 22.01.2016 | גוש 19033 חלקה 15 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 22.01.2016 | גוש 19033 חלקה 15 | מגורים | — | 52,500 ₪ | — | |
| 10.12.2015 | גוש 19033 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 08.12.2014 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 190 | |
| 25.07.2014 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 180 | |
| 30.04.2014 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 22.01.2014 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 180 | |
| 01.01.2014 | גוש 19033 חלקה 9 | מגורים | 693 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 150 | |
| 30.12.2013 | גוש 19033 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 16.11.2013 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 860 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 200 | |
| 29.09.2013 | גוש 19033 חלקה 9 | מגורים | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 01.09.2013 | גוש 19033 חלקה 9 | מגורים | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 140 | |
| 29.07.2013 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 860 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,536 ₪ | 240 | |
| 03.06.2013 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,032 ₪ | 170 | |
| 03.06.2013 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,033 ₪ | 170 | |
| 26.04.2013 | גוש 19033 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 21.04.2013 | גוש 19033 חלקה 9 | לא מעובדת | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 222,178 ₪ | 220 | |
| 29.01.2013 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.10.2012 | גוש 19033 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 136,000 ₪ | — | |
| 24.07.2012 | גוש 19033 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 154,286 ₪ | — | |
| 24.07.2012 | גוש 19033 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 385,714 ₪ | — | |
| 20.05.2012 | גוש 19033 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 25.01.2012 | גוש 19033 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 03.11.2011 | גוש 19033 חלקה 8 | לא מעובדת | 860 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 170 | |
| 01.12.2010 | גוש 19033 חלקה 8 | ללא תיכנון | 647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 410 | |
| 16.04.2010 | גוש 19033 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 48,333 ₪ | — | |
| 09.07.2009 | גוש 19033 חלקה 13 | ללא תיכנון | 2,965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,500 ₪ | 220 | |
| 02.03.2009 | גוש 19033 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 3,637 ₪ | — | |
| 02.03.2009 | גוש 19033 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 7,273 ₪ | — | |
| 09.11.2007 | גוש 19033 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 80,861 ₪ | — | |
| 15.07.2007 | גוש 19033 חלקה 21 | לא מעובדת | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 200 | |
| 10.12.2006 | גוש 19033 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 56,465 ₪ | — | |
| 19.08.2006 | גוש 19033 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 77,410 ₪ | — | |
| 09.01.2006 | גוש 19033 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 273,670 ₪ | — | |
| 20.11.2005 | גוש 19033 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 36,107 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,484 ₪ | 110 | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 13,447 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 13,504 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 24,843 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 35,156 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 35,897 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 53,902 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 56,865 ₪ | — | |
| 18.11.2004 | גוש 19033 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 19033 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 10,532 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 19033 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 10,575 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 19033 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 16,422 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 19033 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 21,107 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 19033 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 25,215 ₪ | — | |
| 08.05.2004 | גוש 19033 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 04.04.2004 | גוש 19033 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 39,772 ₪ | — | |
| 21.01.2004 | גוש 19033 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 18,593 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 10,740 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 13,810 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 21,482 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 27,618 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 19033 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 112,230 ₪ | — | |
| 07.03.2003 | גוש 19033 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 6,061 ₪ | — | |
| 07.03.2003 | גוש 19033 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 6,062 ₪ | — | |
| 07.03.2003 | גוש 19033 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 10,910 ₪ | — | |
| 15.01.2002 | גוש 19033 חלקה 26 | מגורים | — | 45,070 ₪ | — | |
| 30.12.2001 | גוש 19033 חלקה 6 | קרקע | — | 2,894 ₪ | — | |
| 30.12.2001 | גוש 19033 חלקה 6 | קרקע | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,189 ₪ | 100 | |
| 09.07.2000 | גוש 19033 חלקה 15 | קרקע | — | 28,166 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 19033 חלקה 23 | קרקע | — | 1,709 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 19033 חלקה 23 | קרקע | — | 2,009 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 19033 חלקה 23 | קרקע | — | 2,395 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 19033 חלקה 23 | קרקע | — | 4,107 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 19033 חלקה 23 | קרקע | — | 4,707 ₪ | — | |
| 17.04.2000 | גוש 19033 חלקה 23 | קרקע | — | 23,977 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 73 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19033 חלקה 33
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19033.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 107.76% מ־116 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 27,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,620 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 159 ₪ |
| סך הכול | 28,779 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 205-0330779ג/23256 גילון- תוספת מגרשי מגורים ושטחים ציבורייםאושרה22.01.2020
- ג/ 20960מט"ש כרמיאלאושרה09.12.2015
- ג/ 20254מתמחי מגורים "בגילון"אושרה28.04.2014
- תתל/ 2/ 12קו עכו כרמיאלאושרה09.09.2013
- ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
- תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
- ג/ 12371צורית-גילון, תשריט גבול משוער לפרסום 77, 78נדחתה29.08.2001
- ג/ במ/ 127צורית - גילוןאושרה16.01.1996
- ג/ 7199דרך ראשית מס'85 שינוי תוואי -עכו צפתאושרה12.03.1992
- ג/ 5357גילון צורותאושרה02.08.1988
- ג/ 716שמורת טבע נחל גמל -מגדל כרוםאושרה20.07.1967
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־4.8 ק״מ · כביש 85 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.8 ק״מ
- כביש 8550 מ׳
- כביש 805הגליל3.5 ק״מ
- כביש 7844 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב4.7 ק״מ
חינוך
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק4.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- جولد فلد الندىמרכז קניות2.1 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים4.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר1
- יסודי הר גילוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 33 בגוש 19033
באיזה שלב התכנון של גוש 19033 חלקה 33?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19033 חלקה 33?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 19033 חלקה 33?
ב־36 החודשים עד 04.05.2023 שילמו בדרך כלל 140–230 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 33
הגושים הגובלים בגוש 19033
כל החלקות בגוש 19033
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.