תיק קרקע · עודכן 07.03.2024

גוש 4338 · חלקה 77

רמלה · 3,314 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 77

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה (תמא/ 47/ א/ 1/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ (תתל/ 45/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
2.54.56.58.510.512.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.2021112.7 אלף ₪ למ״ר12.7 אלף ₪ למ״ר
07.202219.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
03.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 77

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש16 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.03.2024גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
01.03.2024גוש 4338 חלקה 167ללא תיכנון—153,333 ₪—
01.03.2024גוש 4338 חלקה 167ללא תיכנון—920,000 ₪—
01.03.2024גוש 4338 חלקה 169ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה153,333 ₪3 אלף
09.03.2023גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—333,333 ₪—
27.07.2022גוש 4338 חלקה 139מגורים4,493 החלק בחלקה × שטח החלקה41,555,777 ₪9.2 אלף
28.04.2022גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—30,000 ₪—
28.04.2022גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—150,000 ₪—
17.02.2021גוש 4338 חלקה 137ללא תיכנון3,166 החלק בחלקה × שטח החלקה40,054,475 ₪12.7 אלף
22.09.2020גוש 4338 חלקה 51לא מעובדת—68,200 ₪—
15.09.2020גוש 4338 חלקה 51לא מעובדת—68,200 ₪—
15.09.2020גוש 4338 חלקה 51לא מעובדת—136,000 ₪—
16.07.2018גוש 4338 חלקה 25מגורים4,553 האחזקה שנמכרה7,577,668 ₪1.7 אלף
18.01.2008גוש 4338 חלקה 51ללא תיכנון—37,800 ₪—
16.01.2002גוש 4338 חלקה 51קרקע—68,000 ₪—
18.11.2001גוש 4338 חלקה 18קרקע—129,390 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שפרינצק וברמלה

  • שכונת שפרינצק1.9 מיליון ₪20 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
  • רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 12% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שפרינצק, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4338.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.77% מ־3,314 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית רמלהבבדיקה415-1254580תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
13,274 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 45/ א/ 1שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותבהפקדה
  • תתל/ 45/ א/ 1שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריותבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תמל/ 2053/ סעיף-77-78לוד דרוםהגבלה זמנית
  • 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
  • 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
  • 415-0995837תכנית עבודה להסדרת חריגות לאחר ביצוע - אזור רמלה - שדות דןבבדיקה
  • לד/ 10000תכנית מתאר מקומית כוללת לוד 2030נדחתה29.07.2018
  • תמא/ 47/ רמכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטתאושרה08.11.2016
  • תמא/ 47/ א/ 1דרך מס' 44 ממבואות מחלף השבעה ועד מבואות מחלף תעבורהבבדיקה
  • תתל/ 3/ 9פרוזדור מסילת ברזל לוד - באר שבע בקטע לוד נעןאושרה16.12.2015
  • תתל/ 45/ א/ סעיף 77הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה11.03.2013
  • על/ 475/ 40שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב'נדחתה14.05.2012
  • לה/ 9/ 5ליעד את השטח המותחםנדחתה25.05.2011
  • מח/ 153/ אכביש 44- הסדרת הפרדה מפלסית בין מסילת הברזל לוד-רחובות-לרחוב הרצל ברמלה-מפגש מאושרה24.10.2010
  • מח/ 153כביש 44 ומחלפי רמלה צפון, ניר צבינדחתה25.10.2009
  • מח/ 153/ בכביש 44 הסדרת הפרדה מפלסית בין מסילת ברזל לוד-נען לכביש מס' 44 ברמלהאושרה07.12.2008
  • לה/ 1100מגרש מכביאושרה25.10.2004
  • מח/ 170מח/ 170אושרה18.09.2003
  • מח/ 120הרחבת פרוזדור מסילת הברזל לוד - רחובותאושרה31.10.1999
  • לד/ 712שינוי יעוד אזור חקלאי לשטח למוסד מוחד (עבור חברת חשמל), זכויות בניה בהתאם ללדאושרה14.01.1993
  • לה/ במ/ 1000/ 18/ 2רמלהאושרה12.03.1992
  • לה/ במ/ 1000/ 18/ 1הפשרת קרקע חקלאית ברמלה צפוןאושרה24.01.1991
  • לה/ 1000/ 18שינוי יעוד אזור חקלאי ושמורת טבע לאזור מגורים,אזור יעור ובידוד ולאזור לתכניתאושרה31.01.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
  • 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
  • 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תמא/ 47/ א/ 1/ 3דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלהאושרה12.04.2021
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 45/ אמתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה22.03.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037810 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,010 מ׳
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,450 מ׳
  • מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,460 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצל שערי העירפינוי בינוי+414 דירות250 מ׳
  • הרצל+499 דירות260 מ׳
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות390 מ׳
  • הרב מימוןפינוי בינוי+1,181 דירות570 מ׳
  • ישראל פרנקלפינוי בינוי+243 דירות580 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות610 מ׳
עוד מתחם
  • יוספטלמשולב פ"ב-עיבוי+2,720 דירות680 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 2,224 דירות חדשות, ב⁦15.3–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · רכבת ב־1,020 מ׳ · כביש 44 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־580 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רמלה1,020 מ׳
  • מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 2037810 מ׳
  • כביש 44החשמונאים160 מ׳
  • כביש 421שדרות אריאל שרון1,010 מ׳
  • כביש 401.8 ק״מ
  • מחלף צומת רמלה צפוןהמחלף הקרוב440 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק רמלה (בהקמה)פארק60 מ׳

שכונות מגורים

  • שפרינצקשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה60 מ׳

חנויות ושירותים

  • מתחם פז סנטרמרכז קניות580 מ׳
  • בנק הדם החדש של מ.ד.אבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר40

כל בתי הספר ברמלה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רמלה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 77 בגוש 4338

באיזה שלב התכנון של גוש 4338 חלקה 77?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4338 חלקה 77?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 77

הגושים הגובלים בגוש 4338

  • גוש 4346 · רמלה
  • גוש 4372 · רמלה
  • גוש 5148 · רמלה

כל החלקות בגוש 4338

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.