גוש 5479, רחובות: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה15.12.2019
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
15.12.2019 · תמל/ 1086: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 5479

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 179 החלקות בגוש בתוך תחום התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
יש תכנית מאושרת: התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086)כל הגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח/מק/2003/ג/8 אמנון ותמר 21 ו-23 (414-0262519)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח/מק/2003/ג/11, נר הלילה 9 (414-0916601)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רח/מק/2003/ג/10 - ידיד החולות (414-0843854)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 179 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך התחדשות עירונית קרית משה, רחובות. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 5479 חלקה 11	—	433 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 12	—	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 13	—	423 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 14	ששת הימים 18	783 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 15	אמנון ותמר 45	582 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 16	אמנון ותמר 43	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 17	אמנון ותמר 41	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 18	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 19	—	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 20	שושן 4	400 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 169

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 5479 חלקה 21	שושן 6	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 22	שושן 5	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 23	שושן 3	626 מ״ר	2	02.07.2020	—	כן
גוש 5479 חלקה 24	שושן 1	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 25	—	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 26	—	467 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 27	אמנון ותמר 29	458 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 28	—	447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 29	—	410 מ״ר	1	30.10.2020	—	כן
גוש 5479 חלקה 30	בשמת 4	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 31	בשמת 2	678 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 32	בשמת 1	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 33	—	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 34	—	454 מ״ר	1	19.01.1999	—	כן
גוש 5479 חלקה 35	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 36	בשמת 3	400 מ״ר	1	08.12.1998	—	כן
גוש 5479 חלקה 37	בשמת 5	400 מ״ר	1	04.06.2003	—	כן
גוש 5479 חלקה 38	דפנה 6	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 39	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 40	—	400 מ״ר	1	23.09.1998	—	כן
גוש 5479 חלקה 41	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 42	דפנה 10	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 43	דפנה 9	400 מ״ר	1	10.11.2020	—	כן
גוש 5479 חלקה 44	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 45	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 46	דפנה 7	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 47	דפנה 5	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 48	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 49	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 50	דפנה 3	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 51	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 52	—	735 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 53	הסמדר 1	735 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 54	—	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 55	—	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 56	—	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 57	—	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 58	—	678 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 59	—	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 60	—	764 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 61	—	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 62	—	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 63	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 64	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 65	—	464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 66	—	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 67	—	746 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 68	—	603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 69	—	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 70	—	598 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 71	—	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 72	—	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 73	—	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 74	—	431 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 75	—	400 מ״ר	2	02.01.2022	—	כן
גוש 5479 חלקה 76	—	456 מ״ר	1	08.07.2020	—	כן
גוש 5479 חלקה 77	—	715 מ״ר	2	28.06.2021	—	כן
גוש 5479 חלקה 78	—	541 מ״ר	1	25.08.2020	—	כן
גוש 5479 חלקה 79	—	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 80	—	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 81	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 82	—	637 מ״ר	1	25.02.2018	—	כן
גוש 5479 חלקה 83	—	572 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 84	—	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 85	—	402 מ״ר	1	25.02.2018	—	כן
גוש 5479 חלקה 86	—	402 מ״ר	1	03.09.2024	—	כן
גוש 5479 חלקה 87	—	575 מ״ר	1	17.06.2018	—	כן
גוש 5479 חלקה 88	—	413 מ״ר	3	28.10.2021	⁦3.2–4.8⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 5479 חלקה 89	—	401 מ״ר	3	03.05.2021	⁦3.6–7.3⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 5479 חלקה 90	—	401 מ״ר	2	07.07.2021	—	כן
גוש 5479 חלקה 91	—	483 מ״ר	3	18.08.2021	⁦2.9–4⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 5479 חלקה 92	—	574 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 93	—	638 מ״ר	1	15.09.2025	—	כן
גוש 5479 חלקה 94	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 95	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 96	—	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 97	—	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 98	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 99	אמנון ותמר 4	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 100	—	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 101	—	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 102	—	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 103	—	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 104	—	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 105	—	419 מ״ר	2	12.04.2022	—	כן
גוש 5479 חלקה 106	—	406 מ״ר	1	25.02.2018	—	כן
גוש 5479 חלקה 107	—	728 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 108	—	415 מ״ר	2	22.06.2021	—	כן
גוש 5479 חלקה 109	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 110	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 111	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 112	—	415 מ״ר	2	07.10.2019	—	כן
גוש 5479 חלקה 113	—	415 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 114	—	415 מ״ר	1	07.05.2021	—	כן
גוש 5479 חלקה 115	—	402 מ״ר	3	06.11.2024	⁦8–9.6⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 5479 חלקה 116	—	640 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 117	—	790 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 118	—	423 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 119	—	401 מ״ר	1	25.02.2018	—	כן
גוש 5479 חלקה 120	—	433 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 121	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 122	—	458 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 123	—	401 מ״ר	1	20.05.2002	—	כן
גוש 5479 חלקה 124	—	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 125	—	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 126	—	688 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 127	—	772 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 128	—	947 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 129	ורד 2	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 130	—	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 131	—	474 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 132	—	522 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 133	ורד 4	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 134	ורד 5 ועוד 1	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 135	—	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 136	ורד 7 ועוד 1	511 מ״ר	1	23.09.1998	—	כן
גוש 5479 חלקה 137	—	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 138	ורד 9 ועוד 1	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 139	—	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 140	ורד 12	546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 141	סייפן 8	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 142	—	604 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 143	—	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 144	—	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 145	—	705 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 146	—	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 147	—	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 148	—	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 149	—	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 150	—	701 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 151	—	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 152	סיתוונית 4	445 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 153	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 154	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 155	מלחמת יום הכפורים 45	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 156	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 157	—	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 158	—	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 159	—	441 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 160	—	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 161	—	4,665 מ״ר	1	21.08.2024	—	כן
גוש 5479 חלקה 162	—	39 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 163	—	114 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 164	—	1,832 מ״ר	1	01.06.2022	—	כן
גוש 5479 חלקה 165	—	295 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 166	—	194 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 167	—	78 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 168	—	864 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 169	—	3,359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 170	—	1,151 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 171	—	2,064 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 172	—	1,311 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 173	—	947 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 174	—	671 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 175	—	1,824 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 176	—	1,015 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 177	—	1,337 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 178	—	1,179 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 179	בשמת 7 ועוד 5	3,795 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 180	—	8,023 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 181	—	945 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 182	—	7,289 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 183	—	1,449 מ״ר	1	07.07.2022	—	כן
גוש 5479 חלקה 184	סייפן 4	3,943 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 185	—	3,289 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 186	—	680 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 187	—	929 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 188	—	172 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5479 חלקה 189	—	345 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
10.2020	1	3.7 אלף ₪ למ״ר	3.7 אלף ₪ למ״ר
03.2021	1	5.3 אלף ₪ למ״ר	5.3 אלף ₪ למ״ר
05.2021	2	7.9 אלף ₪ למ״ר	⁦5.8–10⁩ אלף ₪ למ״ר
06.2021	2	5.2 אלף ₪ למ״ר	⁦4.7–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
07.2021	1	5.8 אלף ₪ למ״ר	5.8 אלף ₪ למ״ר
08.2021	1	4.8 אלף ₪ למ״ר	4.8 אלף ₪ למ״ר
10.2021	1	5.9 אלף ₪ למ״ר	5.9 אלף ₪ למ״ר
01.2022	1	7.4 אלף ₪ למ״ר	7.4 אלף ₪ למ״ר
04.2022	1	8.1 אלף ₪ למ״ר	8.1 אלף ₪ למ״ר
10.2022	1	7.7 אלף ₪ למ״ר	7.7 אלף ₪ למ״ר
01.2023	1	8.3 אלף ₪ למ״ר	8.3 אלף ₪ למ״ר
09.2024	1	8.3 אלף ₪ למ״ר	8.3 אלף ₪ למ״ר
11.2024	1	10.8 אלף ₪ למ״ר	10.8 אלף ₪ למ״ר
09.2025	1	6.4 אלף ₪ למ״ר	6.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
15.09.2025	גוש 5479 חלקה 93	ללא תיכנון	638 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,100,000 ₪	6.4 אלף
06.11.2024	גוש 5479 חלקה 115	מגורים	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,350,000 ₪	10.8 אלף
03.09.2024	גוש 5479 חלקה 86	מגורים	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,345,000 ₪	8.3 אלף
21.08.2024	גוש 5479 חלקה 161	ללא תיכנון	—	21 ₪	—
19.01.2023	גוש 5479 חלקה 115	ללא תיכנון	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,335,743 ₪	8.3 אלף
26.10.2022	גוש 5479 חלקה 115	מגורים	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,079,466 ₪	7.7 אלף
07.07.2022	גוש 5479 חלקה 183	ללא תיכנון	—	21 ₪	—
01.06.2022	גוש 5479 חלקה 164	מגורים	—	82,932,851 ₪	—
12.04.2022	גוש 5479 חלקה 105	מגורים	419 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,400,000 ₪	8.1 אלף
02.01.2022	גוש 5479 חלקה 75	מגורים	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,950,000 ₪	7.4 אלף
28.10.2021	גוש 5479 חלקה 88	מגורים	413 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,435,897 ₪	5.9 אלף
18.08.2021	גוש 5479 חלקה 91	מגורים	483 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,307,692 ₪	4.8 אלף
07.07.2021	גוש 5479 חלקה 90	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,310,000 ₪	5.8 אלף
28.06.2021	גוש 5479 חלקה 77	מגורים	715 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,350,000 ₪	4.7 אלף
22.06.2021	גוש 5479 חלקה 108	מגורים	415 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,400,000 ₪	5.8 אלף
07.05.2021	גוש 5479 חלקה 114	מגורים	415 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,400,000 ₪	5.8 אלף
03.05.2021	גוש 5479 חלקה 89	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	4,000,000 ₪	10 אלף
02.03.2021	גוש 5479 חלקה 105	מגורים	419 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,230,000 ₪	5.3 אלף
10.11.2020	גוש 5479 חלקה 43	מגורים	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,816 ₪	160
30.10.2020	גוש 5479 חלקה 29	מגורים	410 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,500,000 ₪	3.7 אלף
25.08.2020	גוש 5479 חלקה 78	מגורים	541 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,850,000 ₪	3.4 אלף
08.07.2020	גוש 5479 חלקה 76	מגורים	456 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,960,000 ₪	4.3 אלף
02.07.2020	גוש 5479 חלקה 23	מגורים	626 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,950,000 ₪	3.1 אלף
17.12.2019	גוש 5479 חלקה 88	מגורים	413 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,500,000 ₪	3.6 אלף
17.12.2019	גוש 5479 חלקה 91	מגורים	483 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,550,000 ₪	3.2 אלף
25.11.2019	גוש 5479 חלקה 89	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,850,000 ₪	4.6 אלף
07.10.2019	גוש 5479 חלקה 112	מגורים	415 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,750,000 ₪	4.2 אלף
29.04.2019	גוש 5479 חלקה 77	מגורים	715 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,733,940 ₪	2.4 אלף
17.06.2018	גוש 5479 חלקה 87	ללא תיכנון	575 החלק בחלקה × שטח החלקה	562,887 ₪	1 אלף
21.03.2018	גוש 5479 חלקה 90	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,085,713 ₪	2.7 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 89	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,056,862 ₪	2.6 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 23	מגורים	626 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,147,770 ₪	1.8 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 119	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,120,945 ₪	2.8 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 75	מגורים	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,015,142 ₪	2.5 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 91	מגורים	483 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,231,886 ₪	2.6 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 82	מגורים	637 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,118,520 ₪	1.8 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 112	מגורים	415 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,072,890 ₪	2.6 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 85	מגורים	402 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,120,881 ₪	2.8 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 108	מגורים	415 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,123,200 ₪	2.7 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 106	מגורים	406 החלק בחלקה × שטח החלקה	845,136 ₪	2.1 אלף
25.02.2018	גוש 5479 חלקה 88	מגורים	413 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,171,171 ₪	2.8 אלף
04.06.2003	גוש 5479 חלקה 37	מגורים	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	116,000 ₪	290
20.05.2002	גוש 5479 חלקה 123	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	266,474 ₪	660
19.01.1999	גוש 5479 חלקה 34	קרקע	454 החלק בחלקה × שטח החלקה	225,815 ₪	500
08.12.1998	גוש 5479 חלקה 36	קרקע	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	177,840 ₪	440
23.09.1998	גוש 5479 חלקה 40	קרקע	400 החלק בחלקה × שטח החלקה	171,171 ₪	430
23.09.1998	גוש 5479 חלקה 136	קרקע	511 החלק בחלקה × שטח החלקה	202,737 ₪	400
+ עוד 37 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית משה וברחובות

שכונת קרית משה2.77 מיליון ₪26.5 אלף ₪ למ״ר · 38 עסקאות בשנה האחרונה
רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית משה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קרית משה (הערכה)5,100–5,650 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־8% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר דירה ממוצע בכל רחובות4,942 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל רחובותכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
472/2024 23.03.2026	מגרש 140, 156, 157 מחיר מטרה	רן - אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ	187	67.01 מיליון ₪	601 אלף ₪ מתוכם פיתוח 243 אלף ₪	13% מתחת לשומה של רמ״י	20
192/2022 20.12.2022	מגרש 920	איליה אושאברוב, שי שור, אליהו כהן		5.18 מיליון ₪	—	55% מעל השומה של רמ״י	8
194/2022 26.10.2022	מגרש 366 מחיר מוגבל או השכרה	אבישי לוי, שירה לוי	1	2.46 מיליון ₪	2.69 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 233 אלף ₪	8% מעל השומה של רמ״י	36
482/2021 01.06.2022	מגרש 136	פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ	93	82.52 מיליון ₪	1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 199 אלף ₪	4% מתחת לשומה של רמ״י	37

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית התחדשות עירונית קרית משה, רחובות3 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 5479 (כאן)	47	⁦7.7–8.3⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 15.09.2025
גוש 3652	9	—	מעט עסקאות
גוש 3665	1	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 5479

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5479.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1086 (2,048 דירות): כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

התחדשות עירונית קרית משה, רחובותאושרההתכנית אושרהתמל/ 1086תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהגוש

דירות: 2,048
שטח: 1,563 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.06.2017
התכנית הוגשה
21.01.2018
עברה בדיקת תנאי סף
31.01.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.06.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.08.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
17.10.2018
הוועדה החליטה בהתנגדויות
15.12.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח/מק/2003/ג/8 אמנון ותמר 21 ו-23אושרההתכנית אושרה414-0262519תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

05.01.2016
התכנית הוגשה
06.06.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח/מק/2003/ג/11, נר הלילה 9אושרההתכנית אושרה414-0916601תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.03.2021
התכנית הוגשה
08.06.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רח/מק/2003/ג/10 - ידיד החולותאושרההתכנית אושרה414-0843854תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.05.2021
התכנית הוגשה
29.12.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
414-0735712רח/מק/2000/ס/2 - הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה26.12.2019

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

קרית משהפינוי בינוי+2,800 דירותהכתובת בתוך המתחם

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 747 דירות חדשות, ב⁦19.1–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 411 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, רחובות3.7 ק״מ
כביש 411330 מ׳
כביש 410דרך יבנה1,330 מ׳
כביש 412ויצמן2.5 ק״מ
מחלף צומת כפר גבירולהמחלף הקרוב1,410 מ׳

חינוך

ק.תורנית טכ בית שלמהחרדי · כיתות 9–13420 מ׳
שביטממ · כיתות 1–6490 מ׳
מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–121,130 מ׳
15 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר ברחובות ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארקפארק410 מ׳

שכונות מגורים

קרית משהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש40 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז סנטרומרכז קניות1.6 ק״מ
המטולוגיה-אונקולוגיהבית חולים2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר15

ק.תורנית טכ בית שלמהחרדי · כיתות 9–13420 מ׳
שביטממ · כיתות 1–6490 מ׳
מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–121,130 מ׳
הרצוגממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
רון ארדממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
חט"ב ברזילי- קציר אממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
תיכון ע"ש קצירממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
מחוננים אורט רחובותממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
מתי"א רןממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
טכנולוגי עירוני ויצוממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
יצחק נבוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
מקיף אזורי ברנרממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
עתיד חדש רחובותממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
ת"ת ובי' נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
אורט ע"ש מקס שייןממ · כיתות 7–141.9 ק״מ

כל בתי הספר ברחובות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רחובות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 5479

האם גוש 5479 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086).

באיזה שלב התכנון של גוש 5479?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5479?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 5479

גוש 3678 · רחובות
גוש 3679 · רחובות
גוש 3680 · רחובות
גוש 4545 · רחובות
גוש 5478 · רחובות

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.09.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.