zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.12.2019 · תמל/ 1086: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3665
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־20 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 26 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3665 חלקה 31 | 14,868 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 32 | 13,938 מ״ר | 9 | 31.10.2024 | — |
| גוש 3665 חלקה 33 | 20,726 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 34 | 2,955 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 35 | 4,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 36 | 13,461 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 37 | 15,680 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 38 | 9,755 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 39 | 2,001 מ״ר | 1 | 17.01.2023 | — |
| גוש 3665 חלקה 40 | 12,311 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 16
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3665 חלקה 42 | 64,791 מ״ר | 2 | 23.09.2023 | — |
| גוש 3665 חלקה 43 | 13,719 מ״ר | 1 | 06.03.2019 | — |
| גוש 3665 חלקה 46 | 5,554 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 47 | 3,216 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 48 | 1,595 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 49 | 1,466 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 50 | 1,659 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 51 | 31,539 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 52 | 24,841 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 53 | 4,979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 54 | 4,610 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 55 | 657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 56 | 17,039 מ״ר | 1 | 11.02.2019 | — |
| גוש 3665 חלקה 65 | 1,261 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3665 חלקה 66 | 72,904 מ״ר | 13 | 05.11.2024 | — |
| גוש 3665 חלקה 69 | 1,134 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2019 | 1 | 26.6 אלף ₪ למ״ר | 26.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2019 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.5–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2024 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 128,742 ₪ | — | |
| 31.10.2024 | גוש 3665 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 27.03.2024 | גוש 3665 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 559,830 ₪ | — | |
| 13.11.2023 | גוש 3665 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 86,224 ₪ | — | |
| 23.09.2023 | גוש 3665 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 75,949 ₪ | — | |
| 29.01.2023 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 295,064 ₪ | — | |
| 17.01.2023 | גוש 3665 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 58,595 ₪ | — | |
| 11.12.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 30,065 ₪ | — | |
| 24.10.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 54,054 ₪ | — | |
| 24.07.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 5,749 ₪ | — | |
| 24.07.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 64,533 ₪ | — | |
| 24.07.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 17,248 ₪ | — | |
| 24.07.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 32,266 ₪ | — | |
| 24.07.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 21,511 ₪ | — | |
| 10.07.2022 | גוש 3665 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 166,529 ₪ | — | |
| 27.01.2020 | גוש 3665 חלקה 32 | פרדס | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 22.01.2020 | גוש 3665 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 19.11.2019 | גוש 3665 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 117,000 ₪ | — | |
| 06.03.2019 | גוש 3665 חלקה 66 | לא מעובדת | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,793 ₪ | 550 | |
| 06.03.2019 | גוש 3665 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 214,676 ₪ | — | |
| 06.03.2019 | גוש 3665 חלקה 43 | לא מעובדת | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,420 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2019 | גוש 3665 חלקה 56 | לא מעובדת | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 452,446 ₪ | 26.6 אלף | |
| 01.10.2017 | גוש 3665 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.10.2016 | גוש 3665 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 09.02.2015 | גוש 3665 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.07.2014 | גוש 3665 חלקה 32 | פרדס | — | 430,000 ₪ | — | |
| 18.03.2013 | גוש 3665 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 570,500 ₪ | — | |
| 23.08.2004 | גוש 3665 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 285,755 ₪ | — | |
| 05.07.2001 | גוש 3665 חלקה 42 | קרקע | — | 223,022 ₪ | — | |
| 10.10.1999 | גוש 3665 חלקה 41 | קרקע | — | 570,499 ₪ | — | |
| 10.10.1999 | גוש 3665 חלקה 41 | קרקע | — | 564,629 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה ברחובות לפי מספר חדרים
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר ברחובות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 3665
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3665.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
התחדשות עירונית קרית משה, רחובות
- דירות
- 2,048
- שטח
- 1,563 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- רח/ 129/ 1תכנית מס' רח/1/129נדחתה23.12.2009
- מח/ 145/ ביעוד שטחים לסלילת דרך 411 כדרך אזורית דו מסלולית,אושרה19.02.2007
- מח/ 95דרך מס' 410 - קטע יבנה רחובותאושרה31.07.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 456-1152446תכנית לשטחים פתוחים וחקלאים במועצה האזורית ברנרבבדיקה11.08.2026
- 414-0867754רח\1086\1 - מאגר מי נגר קרית משה רחובותאושרה05.09.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרית משה300 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 633 דירות חדשות, ב17.7–27.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־3.9 ק״מ · כביש 411 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מזרח3.9 ק״מ
- כביש 411440 מ׳
- כביש 410דרך יבנה560 מ׳
- כביש 422.2 ק״מ
- מחלף צומת כפר גבירולהמחלף הקרוב570 מ׳
חינוך
- מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–12810 מ׳
- ק.תורנית טכ בית שלמהחרדי · כיתות 9–13830 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 1–6960 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- נאות כרמיםפארק830 מ׳
שכונות מגורים
- קרית משה וקרית רכטמןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז סנטרומרכז קניות1.6 ק״מ
- מכון רנטגן משובבית חולים3.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–12810 מ׳
- ק.תורנית טכ בית שלמהחרדי · כיתות 9–13830 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 1–6960 מ׳
- רון ארדממ · כיתות 7–121,080 מ׳
- יצחק נבוןממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- שביטממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- חדשני בגיןממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3665
באיזה שלב התכנון של גוש 3665?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3665?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3665
- גוש 3652
- גוש 3678 · רחובות
- גוש 3680 · רחובות
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.