zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3790
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־212 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3790 חלקה 1 | 5,828 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 2 | 2,062 מ״ר | 11 | 31.08.2022 | 5.8–7.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 3 | 5,705 מ״ר | 15 | 29.08.2022 | — |
| גוש 3790 חלקה 4 | 4,730 מ״ר | 1 | 05.03.2003 | — |
| גוש 3790 חלקה 5 | 1,621 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 6 | 1,954 מ״ר | 8 | 10.04.2024 | 1.4–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 7 | 10,034 מ״ר | 25 | 01.06.2023 | 1.3–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 8 | 2,175 מ״ר | 7 | 19.07.2023 | — |
| גוש 3790 חלקה 9 | 2,929 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 10 | 2,691 מ״ר | 7 | 28.07.2022 | 0.9–1.6 אלף ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 50
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3790 חלקה 11 | 5,808 מ״ר | 6 | 07.11.2019 | 1.1–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 12 | 5,904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 13 | 6,796 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 14 | 7,695 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 15 | 4,386 מ״ר | 1 | 18.04.2001 | — |
| גוש 3790 חלקה 16 | 4,348 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 17 | 2,395 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 18 | 6,586 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 19 | 428 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 20 | 246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 21 | 1,469 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 22 | 1,819 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 23 | 7,285 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 24 | 8,302 מ״ר | 1 | 07.07.2025 | — |
| גוש 3790 חלקה 25 | 7,855 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 26 | 9,241 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 27 | 3,985 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 28 | 4,777 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 29 | 2,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 30 | 1,685 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 31 | 4,904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 32 | 7,280 מ״ר | 20 | 20.01.2022 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 33 | 8,709 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 34 | 8,976 מ״ר | 3 | 12.09.2024 | 1.1–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 35 | 12,383 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 36 | 3,586 מ״ר | 6 | 22.02.2007 | 200–260 ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 37 | 5,227 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 38 | 3,633 מ״ר | 1 | 06.02.2006 | — |
| גוש 3790 חלקה 39 | 4,891 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 40 | 2,401 מ״ר | 12 | 01.06.2023 | 1.1–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 41 | 3,316 מ״ר | 1 | 15.09.2025 | — |
| גוש 3790 חלקה 42 | 4,658 מ״ר | 3 | 24.11.2025 | — |
| גוש 3790 חלקה 43 | 6,496 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 44 | 12,296 מ״ר | 28 | 20.01.2026 | 1.6–2.3 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 46 | 8,968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 47 | 6,413 מ״ר | 2 | 14.03.2022 | — |
| גוש 3790 חלקה 48 | 10,847 מ״ר | 1 | 29.12.2009 | — |
| גוש 3790 חלקה 49 | 1,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 50 | 2,762 מ״ר | 5 | 03.03.2022 | 1–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 51 | 9,929 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 52 | 12,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 53 | 5,180 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 54 | 6,191 מ״ר | 3 | 13.06.2018 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 55 | 9,870 מ״ר | 22 | 16.11.2025 | 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 56 | 11,547 מ״ר | 20 | 10.04.2024 | 0.9–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3790 חלקה 57 | 5,736 מ״ר | 2 | 12.04.2005 | — |
| גוש 3790 חלקה 58 | 5,707 מ״ר | 1 | 10.02.2005 | — |
| גוש 3790 חלקה 59 | 13,430 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3790 חלקה 60 | 491 מ״ר | 2 | 22.08.2016 | — |
| גוש 3790 חלקה 61 | 16,274 מ״ר | 2 | 28.02.2022 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 37901.7–2.4 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 2 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 4 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 0.5–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 3 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.2–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 6 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 0.6–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 5 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.3–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 4 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 1.7–2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 2 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 1.8–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2026 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 148 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 24.11.2025 | גוש 3790 חלקה 42 | אופציה | — | 491,125 ₪ | — | |
| 24.11.2025 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 229,313 ₪ | 1.8 אלף | בטווח |
| 16.11.2025 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 320,000 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 15.09.2025 | גוש 3790 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 18.08.2025 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 1.5 אלף | מתחת |
| 17.08.2025 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 67 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 07.07.2025 | גוש 3790 חלקה 24 | ללא תיכנון | 4,151 השטח שדווח | 7,326,515 ₪ | 1.8 אלף | בטווח |
| 12.12.2024 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 3.2 אלף | מעל |
| 12.09.2024 | גוש 3790 חלקה 34 | ללא תיכנון | 1,500 השטח שדווח | 2,250,000 ₪ | 1.5 אלף | מתחת |
| 18.08.2024 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 63 השטח שדווח | 109,500 ₪ | 1.7 אלף | מתחת |
| 18.08.2024 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 63 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 18.08.2024 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 188 השטח שדווח | 377,592 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 18.08.2024 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 188 השטח שדווח | 466,400 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 06.06.2024 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 280,000 ₪ | 2.2 אלף | בטווח |
| 10.04.2024 | גוש 3790 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 10.04.2024 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 280,000 ₪ | 2.2 אלף | בטווח |
| 10.04.2024 | גוש 3790 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 01.04.2024 | גוש 3790 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 3790 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 42,965 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 3790 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 73,042 ₪ | — | |
| 04.07.2023 | גוש 3790 חלקה 8 | אופציה | — | 310,950 ₪ | — | |
| 14.06.2023 | גוש 3790 חלקה 6 | אופציה | — | 79,494 ₪ | — | |
| 14.06.2023 | גוש 3790 חלקה 8 | אופציה | — | 42,406 ₪ | — | |
| 08.06.2023 | גוש 3790 חלקה 6 | ללא תיכנון | 80 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 124,773 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.06.2023 | גוש 3790 חלקה 8 | ללא תיכנון | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,277 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.06.2023 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 01.06.2023 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 01.06.2023 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 162,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 01.06.2023 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 337,500 ₪ | 2.7 אלף | |
| 01.06.2023 | גוש 3790 חלקה 40 | אופציה | — | 220,000 ₪ | — | |
| 01.06.2023 | גוש 3790 חלקה 40 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 260,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 3790 חלקה 6 | ללא תיכנון | 67 השטח שדווח | 98,597 ₪ | 1.5 אלף | |
| 30.04.2023 | גוש 3790 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,453 ₪ | — | |
| 11.01.2023 | גוש 3790 חלקה 6 | ללא תיכנון | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,950 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.10.2022 | גוש 3790 חלקה 34 | לא מעובדת | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 571,200 ₪ | 1.2 אלף | |
| 31.08.2022 | גוש 3790 חלקה 2 | ללא תיכנון | 15 השטח שדווח | 111,750 ₪ | 7.5 אלף | |
| 29.08.2022 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 20 השטח שדווח | 149,000 ₪ | 7.5 אלף | |
| 28.08.2022 | גוש 3790 חלקה 2 | ללא תיכנון | 20 השטח שדווח | 149,000 ₪ | 7.5 אלף | |
| 25.08.2022 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 40 השטח שדווח | 298,000 ₪ | 7.5 אלף | |
| 23.08.2022 | גוש 3790 חלקה 2 | ללא תיכנון | 27 השטח שדווח | 201,150 ₪ | 7.5 אלף | |
| 28.07.2022 | גוש 3790 חלקה 10 | לא מעובדת | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,050 ₪ | 1.7 אלף | |
| 19.07.2022 | גוש 3790 חלקה 6 | אופציה | — | 210,950 ₪ | — | |
| 20.06.2022 | גוש 3790 חלקה 10 | לא מעובדת | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,125 ₪ | 1.6 אלף | |
| 15.06.2022 | גוש 3790 חלקה 10 | לא מעובדת | 223 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,750 ₪ | 630 | |
| 01.06.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,041 ₪ | 1.4 אלף | |
| 01.06.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,875 ₪ | 1.2 אלף | |
| 01.06.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,125 ₪ | 1.4 אלף | |
| 01.06.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 175,875 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.04.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,250 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.04.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 298,500 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.04.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 321,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 06.04.2022 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 53,000 ₪ | 110 | |
| 14.03.2022 | גוש 3790 חלקה 47 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.03.2022 | גוש 3790 חלקה 50 | אופציה | — | 306,500 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 3790 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 22,500 ₪ | — | |
| 03.03.2022 | גוש 3790 חלקה 50 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 58,750 ₪ | 470 | |
| 03.03.2022 | גוש 3790 חלקה 50 | לא מעובדת | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 251,875 ₪ | 1.6 אלף | |
| 03.03.2022 | גוש 3790 חלקה 50 | לא מעובדת | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 523,125 ₪ | 1.6 אלף | |
| 28.02.2022 | גוש 3790 חלקה 61 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 20.01.2022 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1 אלף | |
| 30.12.2021 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1 אלף | |
| 30.12.2021 | גוש 3790 חלקה 7 | אופציה | — | 307,500 ₪ | — | |
| 29.09.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 29.09.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 25.08.2021 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.07.2021 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1 אלף | |
| 20.06.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | ללא תיכנון | 93 השטח שדווח | 16,857 ₪ | 180 | |
| 20.06.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,750 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.06.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | ללא תיכנון | 156 השטח שדווח | 28,062 ₪ | 180 | |
| 20.06.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 623,950 ₪ | 1 אלף | |
| 17.06.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 21,250 ₪ | — | |
| 17.06.2021 | גוש 3790 חלקה 56 | אופציה | — | 165,210 ₪ | — | |
| 11.11.2020 | גוש 3790 חלקה 34 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.09.2020 | גוש 3790 חלקה 40 | אופציה | — | 91,250 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 3790 חלקה 40 | אופציה | — | 151,500 ₪ | — | |
| 03.09.2020 | גוש 3790 חלקה 40 | ללא תיכנון | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.09.2020 | גוש 3790 חלקה 40 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 18.08.2020 | גוש 3790 חלקה 44 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 02.08.2020 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1 אלף | |
| 13.07.2020 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.07.2020 | גוש 3790 חלקה 40 | אופציה | — | 191,250 ₪ | — | |
| 12.07.2020 | גוש 3790 חלקה 40 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 20.02.2020 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 112,500 ₪ | — | |
| 09.02.2020 | גוש 3790 חלקה 2 | לא מעובדת | 278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,000 ₪ | 690 | |
| 21.11.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | אופציה | — | 110,000 ₪ | — | |
| 21.11.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 1 אלף | |
| 21.11.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | אופציה | — | 140,000 ₪ | — | |
| 21.11.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 21.11.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 625,000 ₪ | — | |
| 11.11.2019 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 497 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 575,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.11.2019 | גוש 3790 חלקה 11 | לא מעובדת | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 295,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.11.2019 | גוש 3790 חלקה 11 | ללא תיכנון | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,125 ₪ | 840 | |
| 05.11.2019 | גוש 3790 חלקה 11 | ללא תיכנון | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 05.11.2019 | גוש 3790 חלקה 11 | אופציה | — | 103,250 ₪ | — | |
| 10.09.2019 | גוש 3790 חלקה 11 | אופציה | — | 15,500 ₪ | — | |
| 09.09.2019 | גוש 3790 חלקה 11 | לא מעובדת | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 338,750 ₪ | 1.4 אלף | |
| 31.07.2019 | גוש 3790 חלקה 10 | לא מעובדת | 50 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.07.2019 | גוש 3790 חלקה 10 | ללא תיכנון | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 210 | |
| 31.07.2019 | גוש 3790 חלקה 40 | לא מעובדת | 200 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.07.2019 | גוש 3790 חלקה 40 | מגורים | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.05.2019 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 250 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.01.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 405 השטח שדווח | 306,700 ₪ | 760 | |
| 29.01.2019 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 473,300 ₪ | — | |
| 19.01.2019 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 2 אלף | |
| 19.01.2019 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 2 אלף | |
| 13.01.2019 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 15.11.2018 | גוש 3790 חלקה 7 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 10.10.2018 | גוש 3790 חלקה 40 | לא מעובדת | 600 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 750 | |
| 08.07.2018 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 880 | |
| 21.06.2018 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 13.06.2018 | גוש 3790 חלקה 54 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.05.2018 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 910 | |
| 21.05.2018 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,600 ₪ | 800 | |
| 15.05.2018 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,500 ₪ | 1 אלף | |
| 03.05.2018 | גוש 3790 חלקה 55 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 17.04.2018 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 890 | |
| 28.02.2018 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,500 ₪ | 1 אלף | |
| 28.02.2018 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 930 | |
| 20.01.2018 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 930 | |
| 26.10.2017 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1 אלף | |
| 07.09.2017 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 890 | |
| 06.09.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 840 | |
| 24.07.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 810 | |
| 27.06.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 840 | |
| 07.06.2017 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 810 | |
| 14.05.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 890 | |
| 28.03.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,400 ₪ | 1.2 אלף | |
| 23.03.2017 | גוש 3790 חלקה 54 | לא מעובדת | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,000 ₪ | 900 | |
| 19.03.2017 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 762 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 710 | |
| 27.02.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,600 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.02.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,992 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.02.2017 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 830 | |
| 14.02.2017 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.02.2017 | גוש 3790 חלקה 3 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 635,000 ₪ | 640 | |
| 25.01.2017 | גוש 3790 חלקה 2 | לא מעובדת | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,000 ₪ | 640 | |
| 25.01.2017 | גוש 3790 חלקה 2 | לא מעובדת | 278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,800 ₪ | 640 | |
| 25.01.2017 | גוש 3790 חלקה 2 | לא מעובדת | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,320,800 ₪ | 2.8 אלף | |
| 18.01.2017 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 02.01.2017 | גוש 3790 חלקה 55 | ללא תיכנון | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 491,400 ₪ | 2 אלף | |
| 22.12.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 257,500 ₪ | 1 אלף | |
| 21.12.2016 | גוש 3790 חלקה 8 | לא מעובדת | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,000 ₪ | 790 | |
| 21.11.2016 | גוש 3790 חלקה 6 | לא מעובדת | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,000 ₪ | 790 | |
| 17.11.2016 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 800 | |
| 25.08.2016 | גוש 3790 חלקה 2 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 24.08.2016 | גוש 3790 חלקה 2 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 22.08.2016 | גוש 3790 חלקה 2 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 22.08.2016 | גוש 3790 חלקה 60 | לא מעובדת | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,400 ₪ | 800 | |
| 21.08.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 748,000 ₪ | 810 | |
| 17.08.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 818,400 ₪ | 800 | |
| 09.08.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 31.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 2 אלף | |
| 28.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 342,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 25.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 20.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 20.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 14.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 13.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 13.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 13.07.2016 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 254,666 ₪ | 780 | |
| 13.07.2016 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 399,999 ₪ | 810 | |
| 11.07.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 810 | |
| 08.07.2016 | גוש 3790 חלקה 3 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,000 ₪ | 2 אלף | |
| 23.06.2016 | גוש 3790 חלקה 2 | לא מעובדת | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,061,496 ₪ | 2.3 אלף | |
| 22.06.2016 | גוש 3790 חלקה 47 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 580 | |
| 05.06.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 05.06.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 800 | |
| 24.04.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 17.04.2016 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 687,500 ₪ | 550 | |
| 17.04.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 06.04.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 24.02.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 1,144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 918,400 ₪ | 800 | |
| 24.02.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 748,000 ₪ | 810 | |
| 24.02.2016 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 26.01.2016 | גוש 3790 חלקה 54 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 550 | |
| 14.01.2016 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 3,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,600,000 ₪ | 900 | |
| 31.12.2015 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,500 ₪ | 790 | |
| 31.12.2015 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 292,500 ₪ | 790 | |
| 31.12.2015 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 780,000 ₪ | 780 | |
| 21.09.2015 | גוש 3790 חלקה 56 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 330 | |
| 26.08.2015 | גוש 3790 חלקה 55 | לא מעובדת | 1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,360,000 ₪ | 680 | |
| 01.04.2015 | גוש 3790 חלקה 44 | לא מעובדת | 3,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 500 | |
| 18.03.2013 | גוש 3790 חלקה 32 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 400 | |
| 11.12.2011 | גוש 3790 חלקה 32 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 360 | |
| 07.10.2010 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 350 | |
| 26.07.2010 | גוש 3790 חלקה 10 | לא מעובדת | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,200 ₪ | 410 | |
| 18.04.2010 | גוש 3790 חלקה 3 | לא מעובדת | 559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,563 ₪ | 390 | |
| 18.04.2010 | גוש 3790 חלקה 3 | לא מעובדת | 936 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,938 ₪ | 390 | |
| 29.12.2009 | גוש 3790 חלקה 48 | מגורים | 629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,764 ₪ | 220 | |
| 25.10.2009 | גוש 3790 חלקה 7 | לא מעובדת | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,000 ₪ | 710 | |
| 22.07.2009 | גוש 3790 חלקה 42 | לא מעובדת | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,800 ₪ | 270 | |
| 26.03.2009 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 330 | |
| 28.01.2009 | גוש 3790 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 46,500 ₪ | — | |
| 28.01.2009 | גוש 3790 חלקה 10 | לא מעובדת | 336 השטח שדווח | 61,500 ₪ | 180 | |
| 16.11.2008 | גוש 3790 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 102,000 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | 328 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 113,334 ₪ | 350 | |
| 24.09.2008 | גוש 3790 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 226,666 ₪ | — | |
| 22.02.2007 | גוש 3790 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 23,732 ₪ | — | |
| 22.02.2007 | גוש 3790 חלקה 36 | ללא תיכנון | 179 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 47,464 ₪ | 260 | |
| 22.02.2007 | גוש 3790 חלקה 36 | ללא תיכנון | 541 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 71,196 ₪ | 130 | |
| 22.02.2007 | גוש 3790 חלקה 36 | ללא תיכנון | 541 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 142,392 ₪ | 260 | |
| 02.03.2006 | גוש 3790 חלקה 42 | מגורים | 1,165 השטח שדווח | 355,908 ₪ | 310 | |
| 09.02.2006 | גוש 3790 חלקה 40 | מגורים | 600 השטח שדווח | 183,141 ₪ | 310 | |
| 06.02.2006 | גוש 3790 חלקה 38 | מגורים | 908 השטח שדווח | 277,410 ₪ | 310 | |
| 12.04.2005 | גוש 3790 חלקה 57 | ללא תיכנון | 734 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,409 ₪ | 250 | |
| 10.02.2005 | גוש 3790 חלקה 58 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 249,660 ₪ | 250 | |
| 30.12.2004 | גוש 3790 חלקה 56 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,915 ₪ | 260 | |
| 30.12.2004 | גוש 3790 חלקה 56 | מגורים | 739 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,984 ₪ | 240 | |
| 08.07.2003 | גוש 3790 חלקה 7 | קרקע | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,360 ₪ | 170 | |
| 05.03.2003 | גוש 3790 חלקה 4 | קרקע | 4,730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,627,430 ₪ | 340 | |
| 22.09.2002 | גוש 3790 חלקה 61 | קרקע | 1,123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,195 ₪ | 230 | |
| 18.04.2001 | גוש 3790 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 6,130 ₪ | — | |
| 22.06.2000 | גוש 3790 חלקה 57 | קרקע | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,600 ₪ | 200 | |
| 13.01.2000 | גוש 3790 חלקה 36 | קרקע | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,162 ₪ | 230 | |
| 13.01.2000 | גוש 3790 חלקה 36 | קרקע | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,325 ₪ | 230 | |
| 03.12.1998 | גוש 3790 חלקה 60 | קרקע | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,140 ₪ | 150 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה ברחובות לפי מספר חדרים
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר ברחובות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל רחובות4,942 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.5% בשנה
תשואה ברוטו בכל רחובותכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 3790
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3790.
המחיר למ״ר2.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 266,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 15,960 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,569 ₪ |
| סך הכול | 283,529 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רח/ 2000/ טזהוראות בדבר חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמהאושרה07.08.2017
- רח/ 2000/ ב/ 6הוראות בדבר שטחי שירותאושרה11.01.2015
- רח/ 2114/ אנווה חבצלת, שטח מגורים, שטח לתעסוקה בסמוך למחלף דרך 40 ו-411נדחתה13.05.2013
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
- 414-0608091מרכז רפואי קפלןאושרה30.03.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,150 מ׳
- מטרו קפלן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,170 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נווה מרמורק450 מ׳
- מילצ'ן770 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 934 דירות חדשות, ב19.4–28.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־290 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 411 ב־590 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות3.6 ק״מ
- מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,150 מ׳
- כביש 411590 מ׳
- כביש 412ויצמן1,020 מ׳
- כביש 401,210 מ׳
- מחלף צומת בילוהמחלף הקרוב1,250 מ׳
חינוך
- בית הספר השיטהממ · כיתות 10–12500 מ׳
- רמוןממ · כיתות 1–6500 מ׳
- השיטהממ · כיתות 1–9530 מ׳
- 30 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גבעת האהבהפארק490 מ׳
שכונות מגורים
- חבצלת ומרכז רפואי קפלןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש290 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אזורים סנטרמרכז קניות590 מ׳
- המטולוגיה-אונקולוגיהבית חולים720 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור280 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S280 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים720 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים730 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 184/ סעיף/ 77-78: דרך מספר 411820 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר30
- בית הספר השיטהממ · כיתות 10–12500 מ׳
- רמוןממ · כיתות 1–6500 מ׳
- השיטהממ · כיתות 1–9530 מ׳
- עידודממ · כיתות 1–12570 מ׳
- ביה"ס קפלן מח'ילדיםממ · כיתות 0–12630 מ׳
- אורט ע"ש מקס שייןממ · כיתות 7–14740 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ת"ת ובי' נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8770 מ׳
- מחוננים אורט רחובותממ · כיתות 1–12820 מ׳
- מקיף אזורי ברנרממ · כיתות 9–12900 מ׳
- הבארחרדי · כיתות 1–8920 מ׳
- טכנולוגי עירוני ויצוממ · כיתות 9–121,110 מ׳
- ממ"ד נועם הצבי-בניםחמד · כיתות 1–61,160 מ׳
- ממ"ד בנות נועם הצביחמד · כיתות 1–61,180 מ׳
- יבניאליממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- בני הישיבותחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳
- אולפנת צביה רחובותחמד · כיתות 7–121,410 מ׳
- ת"ת בן איש חילחרדי · כיתות 1–81,420 מ׳
- אלוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שביטממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אור לציון בנותחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מתי"א רןממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
- חט"ב ברזילי- קציר אממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- חמ"ד אמית הללחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ויצמןממ · כיתות 1–62 ק״מ
- ישיבת מאור מנחםחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- ישיבת חכמת שלמהחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3790
באיזה שלב התכנון של גוש 3790?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3790?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 3790?
ב־24 החודשים עד 20.01.2026 שילמו בדרך כלל 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3790
- גוש 3697 · רחובות
- גוש 3798
- גוש 3816 · רחובות
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.