zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה15.12.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.12.2019 · תמל/ 1086: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 3652
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 74 החלקות בגוש בתוך תחום התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה מח/30-עוקף רחובות לאורך כביש 411 (414-0228429). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח/מק/2/1086 - היצירה 21, רחובות (414-0984146)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- היצירה 21, רחובות (2023) - רח/מק/4/1086 (414-1191923)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך התחדשות עירונית קרית משה, רחובות. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3652 חלקה 36 | יצירה 29 | 1,902 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 37 | יצירה 31 | 2,641 מ״ר | 1 | 06.04.2014 | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 38 | יצירה 33 | 4,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 39 | יצירה 37 ועוד 1 | 2,060 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 40 | גבריאלוב 43 ועוד 1 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 41 | יצירה 24 | 1,152 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 42 | יצירה 20 ועוד 1 | 2,077 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 43 | יצירה 16 ועוד 1 | 1,876 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 44 | — | 1,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 3652 חלקה 45 | — | 879 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 64
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 10.8 אלף ₪ למ״ר | 10.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.11.2025 | גוש 3652 חלקה 119 | מגורים | — | 275,754 ₪ | — | |
| 23.03.2025 | גוש 3652 חלקה 53 | אופציה | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 07.03.2024 | גוש 3652 חלקה 140 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 07.02.2024 | גוש 3652 חלקה 63 | מגורים | 2,881 האחזקה שנמכרה | 31,035,887 ₪ | 10.8 אלף | |
| 21.03.2021 | גוש 3652 חלקה 128 | ללא תיכנון | 1,235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,920,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 22.07.2018 | גוש 3652 חלקה 140 | לא מעובדת | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,462 ₪ | 2.8 אלף | |
| 26.02.2018 | גוש 3652 חלקה 87 | מגורים | 1,131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,814 ₪ | 330 | |
| 06.04.2014 | גוש 3652 חלקה 37 | מגורים | 2,641 החלק בחלקה × שטח החלקה | 264,155 ₪ | 100 | |
| 02.01.2001 | גוש 3652 חלקה 91 | קרקע | — | 913,500 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 3652 חלקה 52 | קרקע | — | 211,650 ₪ | — | |
| 25.11.1999 | גוש 3652 חלקה 52 | קרקע | — | 423,300 ₪ | — | |
| 12.05.1999 | גוש 3652 חלקה 33 | קרקע | — | 268,905 ₪ | — | |
| 25.10.1998 | גוש 3652 חלקה 52 | קרקע | — | 358,122 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית משה וברחובות
- שכונת קרית משה2.77 מיליון ₪26.5 אלף ₪ למ״ר · 38 עסקאות בשנה האחרונה
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית משה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 344/2023 07.02.2024 | מגרש 145 מחיר מטרה | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 138 | 25.89 מיליון ₪ | 358 אלף ₪ מתוכם פיתוח 170 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית התחדשות עירונית קרית משה, רחובות3 גושים
עקבו אחרי גוש 3652
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3652.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית תמל/ 1086 (2,048 דירות)
- כ־0.16 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
התחדשות עירונית קרית משה, רחובות
- דירות
- 2,048
- שטח
- 1,563 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח/מק/2/1086 - היצירה 21, רחובות
היצירה 21, רחובות (2023) - רח/מק/4/1086
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- רח/ מק/ 53/ 7/ 1חיבור רחוב החרוצים לכביש 411אושרה31.01.2013
- רח/ 53/ 5תואי דרכים חדשות וחלוקת השטח למגרשי בניה ותעשיהנדחתה28.04.2010
- רח/ מק/ 1102/ 11מוסך מ.פ. מלכה 2003 בע"מאושרה29.06.2009
- מח/ 145/ ביעוד שטחים לסלילת דרך 411 כדרך אזורית דו מסלולית,אושרה19.02.2007
- רח/ 1102/ 5שינוי יעוד מאזור תעשיה לאזור לתחנת דלקנדחתה12.07.2005
- רח/ מק/ 1102/ 10שינוי בינוי, שינוי קו בניןאושרה30.07.2004
- רח/ מק/ 1102/ 9אזוה"ת רחובות - שינוי בינויאושרה30.01.2003
- מח/ 95דרך מס' 410 - קטע יבנה רחובותאושרה31.07.1997
- רח/ במ/ 2108קרית משה ד'אושרה16.05.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
- 414-0867754רח\1086\1 - מאגר מי נגר קרית משה רחובותאושרה05.09.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- 414-0243097רחובות 01ד- מפעל פלדמןבהפקדה15.02.2015
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- 414-0228429תכנית עבודה לרשת חלוקה מח/30-עוקף רחובות לאורך כביש 411בבדיקה26.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרית משההכתובת בתוך המתחם
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 743 דירות חדשות, ב19.1–27.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 410 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־950 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות3.3 ק״מ
- כביש 410דרך יבנה210 מ׳
- כביש 411240 מ׳
- כביש 422.2 ק״מ
- מחלף צומת כפר גבירולהמחלף הקרוב390 מ׳
חינוך
- מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–12140 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 1–6410 מ׳
- רון ארדממ · כיתות 7–12490 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- נאות כרמיםפארק270 מ׳
שכונות מגורים
- קרית משה וקרית רכטמןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז סנטרומרכז קניות950 מ׳
- הוסטל נווה רבקהבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר13
- מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–12140 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 1–6410 מ׳
- רון ארדממ · כיתות 7–12490 מ׳
- יצחק נבוןממ · כיתות 1–6700 מ׳
- ק.תורנית טכ בית שלמהחרדי · כיתות 9–13730 מ׳
- שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–8960 מ׳
- שביטממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- חדשני בגיןממ · כיתות 0–61,320 מ׳
- תיכון ע"ש קצירממ · כיתות 7–121,410 מ׳
- עתיד חדש רחובותממ · כיתות 9–131.6 ק״מ
- חט"ב ברזילי- קציר אממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- מתי"א רןממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3652
האם גוש 3652 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית התחדשות עירונית קרית משה, רחובות (תמל/ 1086).
באיזה שלב התכנון של גוש 3652?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3652?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3652
- גוש 3651 · רחובות
- גוש 3653 · רחובות
- גוש 3665
- גוש 3678 · רחובות
- גוש 5714 · רחובות
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.