גוש 100816, רהט: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 9 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2020 · 618-0629659: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 100816

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

מתחם 3 מגרש 360 רהט (618-0398552)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 129 מתחם 3, רהט (618-1032200)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 405 , מתחם 3 , רהט . (618-1132422)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרש מס' 214 מתחם 3, רהט (618-0500181)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 3 מגרש 242,רהט (618-0702407)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 3 מגרש 345-רהט (618-0708776)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 3 מגרש 355/1 , רהט (618-0588954)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 364 מתחם-3 רהט . (618-1276393)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 706 מתחם 3, רהט (618-1031772)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגרש 913 מתחם 3, רהט דרום (618-0709139)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 11 - דרום רהט (625-0191858)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם 4 מגרש 1001 רהט (618-0461210)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 (תמל/ 1044)8% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש 393 במתחם 3 (אל אנדלוס) ברהט (618-1300557)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית רהט (618-0629659)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 234 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 100816 חלקה 2	551 מ״ר	3	05.12.2024	—
גוש 100816 חלקה 3	552 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 4	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 5	566 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 6	566 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 7	573 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 8	556 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 9	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 10	562 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 11	558 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 224

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 100816 חלקה 12	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 13	567 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 14	576 מ״ר	1	19.04.2018	—
גוש 100816 חלקה 15	570 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 16	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 17	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 18	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 19	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 20	552 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 21	554 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 22	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 23	553 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 24	561 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 25	553 מ״ר	2	19.12.2018	—
גוש 100816 חלקה 26	554 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 27	555 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 28	557 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 29	554 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 30	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 31	552 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 32	555 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 33	557 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 34	554 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 35	553 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 36	552 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 37	552 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 38	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 39	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 40	552 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 41	534 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 42	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 43	551 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 44	561 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 45	579 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 46	562 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 47	553 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 48	553 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 49	647 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 50	599 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 51	599 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 52	599 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 53	599 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 54	593 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 55	607 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 56	610 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 57	597 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 58	598 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 59	599 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 60	592 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 61	594 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 62	604 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 63	628 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 64	641 מ״ר	1	30.05.2011	—
גוש 100816 חלקה 65	671 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 66	600 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 67	591 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 68	615 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 69	601 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 70	593 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 71	619 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 72	600 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 73	713 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 74	631 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 75	618 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 76	833 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 77	784 מ״ר	1	15.07.2008	—
גוש 100816 חלקה 78	790 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 79	709 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 80	703 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 81	726 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 82	785 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 83	711 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 84	726 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 85	740 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 86	754 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 87	864 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 88	744 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 89	738 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 90	746 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 91	734 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 92	751 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 93	749 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 94	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 95	705 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 96	746 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 97	704 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 98	701 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 99	756 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 100	877 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 101	708 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 102	932 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 103	704 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 104	885 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 105	896 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 106	898 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 107	718 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 108	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 109	777 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 110	762 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 111	751 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 112	767 מ״ר	1	18.11.2019	—
גוש 100816 חלקה 113	715 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 114	776 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 115	738 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 116	755 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 117	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 118	967 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 119	719 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 120	708 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 121	739 מ״ר	1	07.12.2008	—
גוש 100816 חלקה 122	713 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 123	768 מ״ר	1	15.09.2008	—
גוש 100816 חלקה 124	749 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 125	721 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 126	708 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 127	703 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 128	704 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 129	758 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 130	701 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 131	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 132	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 133	704 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 134	703 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 135	701 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 136	784 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 137	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 138	702 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 139	1,665 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 140	1,762 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 141	2,511 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 142	1,598 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 143	1,083 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 144	1,355 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 145	1,532 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 146	1,421 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 147	1,305 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 148	1,344 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 149	2,184 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 150	1,128 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 151	866 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 152	949 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 153	1,271 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 154	1,095 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 155	1,100 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 156	1,101 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 157	1,128 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 158	1,218 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 159	1,420 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 160	1,231 מ״ר	1	02.05.2018	—
גוש 100816 חלקה 161	1,205 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 162	1,203 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 163	1,455 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 164	1,402 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 165	1,861 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 166	1,201 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 167	1,344 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 168	2,024 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 169	2,008 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 170	1,954 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 171	1,053 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 172	12,330 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 173	1,743 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 174	1,131 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 175	1,479 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 176	1,002 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 177	1,505 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 178	1,767 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 179	618 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 180	7,579 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 181	617 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 182	610 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 183	11,178 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 184	531 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 185	602 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 186	749 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 187	2,256 מ״ר	1	01.04.2019	—
גוש 100816 חלקה 188	100 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 189	104 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 190	51 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 191	128 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 192	52 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 193	51 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 194	50 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 195	48 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 196	48 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 197	180 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 198	48 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 199	48 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 200	42 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 201	38 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 202	29 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 203	92 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 204	220 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 205	296 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 206	370 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 207	363 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 208	1,427 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 209	428 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 210	218 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 211	287 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 212	668 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 213	920 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 214	256 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 215	264 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 216	507 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 217	1,427 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 218	2,328 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 219	451 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 220	1,502 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 221	1,398 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 222	3,970 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 223	15,900 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 224	7,009 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 225	6,609 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 226	8,174 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 227	32 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 228	56 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 229	52 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 230	53 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 231	1,499 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 235	11,307 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 238	17,027 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 242	21,294 מ״ר	—	—	—
גוש 100816 חלקה 243	3,972 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
05.12.2024	גוש 100816 חלקה 2	מגורים	—	28,205 ₪	—
14.10.2024	גוש 100816 חלקה 2	לא מעובדת	276 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	440
18.11.2019	גוש 100816 חלקה 112	מגורים	—	4,151 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 187	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 184	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 183	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 182	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 181	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 177	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 179	מגורים	—	2 ₪	—
01.04.2019	גוש 100816 חלקה 180	מגורים	—	2 ₪	—
19.12.2018	גוש 100816 חלקה 25	מגורים	553 החלק בחלקה × שטח החלקה	995,000 ₪	1.8 אלף
02.05.2018	גוש 100816 חלקה 160	מגורים	250 האחזקה שנמכרה	250,000 ₪	1 אלף
19.04.2018	גוש 100816 חלקה 14	מגורים	576 החלק בחלקה × שטח החלקה	187,500 ₪	330
30.05.2011	גוש 100816 חלקה 64	מגורים	641 החלק בחלקה × שטח החלקה	201,622 ₪	310
15.01.2010	גוש 100816 חלקה 25	מגורים	553 החלק בחלקה × שטח החלקה	155,247 ₪	280
15.10.2009	גוש 100816 חלקה 706	מגורים	—	49,623 ₪	—
15.10.2009	גוש 100816 חלקה 706	מגורים	—	49,773 ₪	—
15.10.2009	גוש 100816 חלקה 706	מגורים	—	82,457 ₪	—
08.12.2008	גוש 100816 חלקה 2	מגורים	—	49,281 ₪	—
07.12.2008	גוש 100816 חלקה 121	מגורים	739 החלק בחלקה × שטח החלקה	106,631 ₪	140
15.09.2008	גוש 100816 חלקה 1	מגורים	—	81,432 ₪	—
15.09.2008	גוש 100816 חלקה 123	מגורים	384 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,940 ₪	200
15.09.2008	גוש 100816 חלקה 419	מגורים	—	50,473 ₪	—
15.07.2008	גוש 100816 חלקה 77	מגורים	392 החלק בחלקה × שטח החלקה	44,848 ₪	110
+ עוד 15 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
313/2021 02.02.2022	מגרש 1152	חופרי השפלה בע"מ		1.08 מיליון ₪	—	23% מתחת לשומה של רמ״י	2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 100816

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100816.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 3 מגרש 360 רהטאושרההתכנית אושרה618-0398552תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 2
שטח: 1 דונם

גוש 100816

לא ידוע

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

עקבו אחרי גוש 100816

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 100816