zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.11.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.08.2020 · 618-0702407: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 116
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 116 בתוך תחום מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948)63% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 3 מגרש 242,רהט (618-0702407)33% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית רהט (618-0629659)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 116
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש25 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2024 | גוש 100816 חלקה 2 | מגורים | — | 28,205 ₪ | — | |
| 14.10.2024 | גוש 100816 חלקה 2 | לא מעובדת | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 440 | |
| 18.11.2019 | גוש 100816 חלקה 112 | מגורים | — | 4,151 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 187 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 184 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 183 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 182 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 181 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 177 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 179 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 100816 חלקה 180 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 19.12.2018 | גוש 100816 חלקה 25 | מגורים | 553 החלק בחלקה × שטח החלקה | 995,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 02.05.2018 | גוש 100816 חלקה 160 | מגורים | 250 האחזקה שנמכרה | 250,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.04.2018 | גוש 100816 חלקה 14 | מגורים | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,500 ₪ | 330 | |
| 30.05.2011 | גוש 100816 חלקה 64 | מגורים | 641 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,622 ₪ | 310 | |
| 15.01.2010 | גוש 100816 חלקה 25 | מגורים | 553 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,247 ₪ | 280 | |
| 15.10.2009 | גוש 100816 חלקה 706 | מגורים | — | 49,623 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 100816 חלקה 706 | מגורים | — | 49,773 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 100816 חלקה 706 | מגורים | — | 82,457 ₪ | — | |
| 08.12.2008 | גוש 100816 חלקה 2 | מגורים | — | 49,281 ₪ | — | |
| 07.12.2008 | גוש 100816 חלקה 121 | מגורים | 739 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,631 ₪ | 140 | |
| 15.09.2008 | גוש 100816 חלקה 1 | מגורים | — | 81,432 ₪ | — | |
| 15.09.2008 | גוש 100816 חלקה 123 | מגורים | 384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,940 ₪ | 200 | |
| 15.09.2008 | גוש 100816 חלקה 419 | מגורים | — | 50,473 ₪ | — | |
| 15.07.2008 | גוש 100816 חלקה 77 | מגורים | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,848 ₪ | 110 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 100816 חלקה 116
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100816.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 16.56% מ־755 מ״ר
- לפי התכנית 618-1380948 (2 דירות)
- כ־0.33 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 3 מגרש 242,רהט
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית רהט
- שטח
- 34,281 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 618-1300557מגורים במגרש 393 במתחם 3 (אל אנדלוס) ברהטבבדיקה
- 618-1276393מגורים במגרש 364 מתחם-3 רהט בבדיקה
- 618-1300557מגורים במגרש 393 במתחם 3 (אל אנדלוס) ברהטבהפקדה
- 618-1031772מגורים במגרש 706 מתחם 3, רהטאושרה23.09.2024
- 618-1132422מגורים במגרש 405 , מתחם 3 , רהט אושרה19.06.2024
- 618-1032200מגורים במגרש 129 מתחם 3, רהטאושרה11.06.2023
- 618-0708776מתחם 3 מגרש 345-רהטאושרה18.10.2020
- 618-0709139מגרש 913 מתחם 3, רהט דרוםאושרה03.11.2019
- 618-0500181מגרש מס' 214 מתחם 3, רהטאושרה24.06.2019
- 618-0588954מתחם 3 מגרש 355/1 , רהטאושרה29.04.2019
- 625-0191858מתחם 11 - דרום רהטאושרה14.02.2019
- 618-0398552מתחם 3 מגרש 360 רהטאושרה11.06.2018
- תמל/ 1044רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12אושרה21.02.2018
- 17/ 02/ 406/ 2רהט דרום - מתחם 119/4אושרה29.07.2013
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 618-0770354שימושי תיירות ביעוד מגורים ברהטאושרה31.07.2022
- 624-1228568דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרתאושרה26.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברהט הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.9 ק״מ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 310 ב־1,030 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, להבים רהט3.4 ק״מ
- כביש 3101,030 מ׳
- כביש 402.9 ק״מ
- כביש 63.5 ק״מ
- מחלף עידן הנגבהמחלף הקרוב2.8 ק״מ
חינוך
- אל-זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף א'לנורממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אל-אח'אממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברהט ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נחל גרר רהטפארק1,140 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Military Marketמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרפאת שיניים ד״ר בילאל אלעוברהבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- אל-זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף א'לנורממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אל-אח'אממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אלתקואממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- דאר אלקלםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 116 בגוש 100816
האם גוש 100816 חלקה 116 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית מגורים במגרש 388, מתחם 3,רהט (618-1380948).
באיזה שלב התכנון של גוש 100816 חלקה 116?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100816 חלקה 116?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 116
הגושים הגובלים בגוש 100816
- גוש 100793 · רהט
- גוש 100815 · רהט
- גוש 100841
- גוש 101114 · רהט
- גוש 101115 · רהט
- גוש 101116 · רהט
כל החלקות בגוש 100816
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
- 196
- 197
- 198
- 199
- 200
- 201
- 202
- 203
- 204
- 205
- 206
- 207
- 208
- 209
- 210
- 211
- 212
- 213
- 214
- 215
- 216
- 217
- 218
- 219
- 220
- 221
- 222
- 223
- 224
- 225
- 226
- 227
- 228
- 229
- 230
- 231
- 235
- 238
- 242
- 243
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.