zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר06.11.2018
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2023: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.03.2023 · 413-0739565: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6092
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (413-0749796): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ (תמא/ 47/ א/ 2/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רצ/מק/1/61/50/1 נחלת יהודה - איחוד וחלוקה (413-0739565)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נחלת צפון (413-1188523)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- רצ/61/50/1 - בינוי פינוי נחלת יהודה (413-0144980)2% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- נחלת צפון (413-0749796)90% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 92 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6092 חלקה 25 | — | 1,103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6092 חלקה 41 | התמר 15 | 1,001 מ״ר | 1 | 17.11.2019 | — |
| גוש 6092 חלקה 42 | התמר 17 | 1,007 מ״ר | 2 | 22.06.2011 | — |
| גוש 6092 חלקה 43 | — | 1,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6092 חלקה 44 | התמר 21 | 974 מ״ר | 1 | 12.09.2014 | — |
| גוש 6092 חלקה 45 | — | 982 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6092 חלקה 46 | — | 1,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6092 חלקה 47 | לוז 26 | 996 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6092 חלקה 48 | לוז 24 | 989 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6092 חלקה 49 | לוז 22 | 986 מ״ר | 1 | 07.10.2021 | — |
כל החלקות בגושעוד 82
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2019 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2024 | גוש 6092 חלקה 71 | מגורים | — | 53,333 ₪ | — | |
| 21.03.2024 | גוש 6092 חלקה 71 | מגורים | — | 1,066,666 ₪ | — | |
| 07.06.2023 | גוש 6092 חלקה 134 | מגורים | 4,986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 506,589 ₪ | 100 | |
| 05.02.2023 | גוש 6092 חלקה 72 | מגורים | — | 5,400,000 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 6092 חלקה 50 | מגורים | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,973 ₪ | 120 | |
| 24.10.2022 | גוש 6092 חלקה 53 | מגורים | 125 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 75,000 ₪ | 600 | |
| 02.10.2022 | גוש 6092 חלקה 87 | מגורים | 3,222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,302,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 09.08.2022 | גוש 6092 חלקה 50 | מגורים | — | 11,611 ₪ | — | |
| 09.08.2022 | גוש 6092 חלקה 50 | מגורים | — | 209,000 ₪ | — | |
| 09.08.2022 | גוש 6092 חלקה 50 | מגורים | — | 232,222 ₪ | — | |
| 09.08.2022 | גוש 6092 חלקה 50 | מגורים | — | 255,444 ₪ | — | |
| 26.07.2022 | גוש 6092 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 26.07.2022 | גוש 6092 חלקה 72 | מגורים | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,539 ₪ | 310 | |
| 19.05.2022 | גוש 6092 חלקה 96 | מגורים | 864 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,533,333 ₪ | 1.8 אלף | |
| 07.10.2021 | גוש 6092 חלקה 49 | מגורים | 493 השטח שדווח | 221,709 ₪ | 450 | |
| 06.07.2021 | גוש 6092 חלקה 107 | מגורים | — | 59,890 ₪ | — | |
| 06.07.2021 | גוש 6092 חלקה 107 | מגורים | — | 45,659 ₪ | — | |
| 06.07.2021 | גוש 6092 חלקה 107 | לא מעובדת | — | 5,072 ₪ | — | |
| 06.07.2021 | גוש 6092 חלקה 107 | לא מעובדת | — | 15,035 ₪ | — | |
| 04.07.2021 | גוש 6092 חלקה 54 | מגורים | 501 השטח שדווח | 710,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.06.2021 | גוש 6092 חלקה 71 | מגורים | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,226 ₪ | 100 | |
| 07.06.2021 | גוש 6092 חלקה 71 | מגורים | — | 4,742 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 6092 חלקה 57 | מגורים | 1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,943 ₪ | 100 | |
| 31.05.2020 | גוש 6092 חלקה 71 | מגורים | — | 12,352 ₪ | — | |
| 31.05.2020 | גוש 6092 חלקה 71 | מגורים | — | 37,057 ₪ | — | |
| 17.11.2019 | גוש 6092 חלקה 41 | מגורים | 1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה | 328,000 ₪ | 330 | |
| 12.09.2014 | גוש 6092 חלקה 44 | מגורים | — | 41,203 ₪ | — | |
| 27.08.2013 | גוש 6092 חלקה 58 | מגורים | 494 השטח שדווח | 550,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.06.2011 | גוש 6092 חלקה 42 | מגורים | 167 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 37,400 ₪ | 220 | |
| 22.06.2011 | גוש 6092 חלקה 42 | מגורים | — | 9,350 ₪ | — | |
| 24.11.2010 | גוש 6092 חלקה 87 | מגורים | 715 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,333 ₪ | 470 | |
| 16.09.2010 | גוש 6092 חלקה 87 | מגורים | 715 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,333 ₪ | 470 | |
| 16.09.2010 | גוש 6092 חלקה 87 | מגורים | 2,146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 470 | |
| 30.04.2001 | גוש 6092 חלקה 151 | קרקע | 4,477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 687,583 ₪ | 150 | |
| 15.12.1998 | גוש 6092 חלקה 134 | קרקע | — | 215,400 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6092
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6092.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רצ/מק/1/61/50/1 נחלת יהודה - איחוד וחלוקה
- דירות
- 800
- שטח
- 80 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נחלת צפון
רצ/61/50/1 - בינוי פינוי נחלת יהודה
- דירות
- 214
- שטח
- 80 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נחלת צפון
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 697 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 413-0400531נחלת עילית - רצ/40/50/1נדחתה27.12.2021
- רצ/ 1/ 50/ 52קביעת אזורי מגורים א', ב' ו-ג', התווית מערכת דרכים חדשה וקביעת שבצ"ים ושצפ"יםנדחתה18.09.2016
- רצ/ 1/ 50/ 52/ 1ביעת אזורי מגורים א' ב' ו-ג', סה"כ 1,474 יחידות דיורנדחתה18.09.2016
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 52/ 3/ 1המשך מובל המים-שבזיבבדיקה
- רצ/ מק/ 1/ 50/ 52/ 3התווית מובל מים תת קרקעי לצורך ניקוז, קביעת זיקת הנאה למעבר מוביל מים תת קרקעיאושרה26.10.2006
- רצ/ במ/ 1/ 50/ 50נחלת יהודהאושרה30.01.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן13
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 413-1082429שבצ גיבורי ישראל - נחלת יהודהבהפקדה16.05.2022
- 413-0584227הארכת שדרות יצחק שמיר - נחלת יהודה מק/6/52/50/1אושרה09.09.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צאושרה11.10.2018
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028690 מ׳
- מטרו שד' הציונות · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037890 מ׳
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028920 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,010 מ׳
- מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,340 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נחלת יהודה ב'190 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 315 דירות חדשות, ב24.2–33.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
שולמית אלוני 3
בנות חיל · ראשון לציון
1,460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
בן פורת מרים 3
בנות חיל · ראשון לציון
1.6 ק״מ
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־440 מ׳ · רכבת ב־4.3 ק״מ · כביש 412 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־460 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר חבד4.3 ק״מ
- רכבת קלה הקריה החקלאיתהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028690 מ׳
- כביש 412390 מ׳
- כביש 4910 מ׳
- כביש 44החשמונאים1.8 ק״מ
- מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב920 מ׳
חינוך
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–91,040 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אידיתפארק300 מ׳
שכונות מגורים
- נחלת יהודהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש440 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות460 מ׳
- Dental clinic Inonבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה90 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"240 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי360 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S380 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים390 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים500 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1730 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 3/ 1: קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש ראשון תעשיה870 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים1,000 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר8
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–91,040 מ׳
- חקלאי נחלת יהודהממ · כיתות 7–121,300 מ׳
- ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- נזר שראלחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- יפה נוףממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אנקוריממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6092
באיזה שלב התכנון של גוש 6092?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6092?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6092
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.