zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה12.05.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי נחלת צפון (413-1188523).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 6090
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 38 מתוך 40 החלקות בגוש בתוך תחום נחלת צפון (413-1188523): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־97 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (תממ/ 3/ 12/ 6/ 77): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (413-0749796): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1 (תמא/ 47/ א/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (תתל/ 71/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 120). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 120/ סעיף-78-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נחלת צפון (413-1188523)75% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- פרסום הכנה לתמ"מ מפורטת לרכבת קלה בתוואי הירוק- מקטע דרומי מחוז מרכז (תממ/ 3/ 12/ 6/ 77)7% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- נחלת צפון (413-0749796)40% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 40 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נחלת צפון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6090 חלקה 1 | 1,750 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6090 חלקה 6 | 55,226 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 7 | 130,713 מ״ר | 1 | 29.12.1999 | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 10 | 4,639 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 11 | 5,071 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 12 | 1,975 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 13 | 17,172 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 14 | 2,116 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 15 | 1,273 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 16 | 5,840 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 30
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6090 חלקה 17 | 3,933 מ״ר | 2 | 06.08.2020 | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 18 | 1,945 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 19 | 13,967 מ״ר | 18 | 20.01.2026 | 3.3–6.9 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 6090 חלקה 20 | 2,042 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 21 | 12,178 מ״ר | 2 | 27.07.1999 | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 22 | 357 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 23 | 661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 24 | 1,237 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 26 | 1,640 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 29 | 6,747 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 30 | 4,170 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 31 | 1,674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 33 | 4,348 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 34 | 2,116 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 35 | 2,267 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 36 | 4,380 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 37 | 10,645 מ״ר | 8 | 26.02.2019 | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 38 | 20,971 מ״ר | 29 | 06.01.2026 | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 40 | 298 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 41 | 11,309 מ״ר | 14 | 19.09.2023 | 2–2.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 6090 חלקה 42 | 1,535 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 43 | 5,643 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 44 | 2,674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 45 | 11,136 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 46 | 4,741 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 47 | 213,081 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 6090 חלקה 48 | 7,199 מ״ר | 1 | 29.12.2011 | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 49 | 30,987 מ״ר | 33 | 18.12.2025 | 2.5–3.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 6090 חלקה 50 | 9,335 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6090 חלקה 51 | 5,422 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 60902.9–4.6 אלף ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־36 החודשים עד 20.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.3 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 2 | 3 אלף ₪ למ״ר | 2.9–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 6.9 אלף ₪ למ״ר | 6.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 2 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 3.5–8.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2026 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 72,880 ₪ | — | |
| 20.01.2026 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,620 ₪ | 8.4 אלף | מעל |
| 06.01.2026 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 167 האחזקה שנמכרה | 580,000 ₪ | 3.5 אלף | בטווח |
| 18.12.2025 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 93 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 350,000 ₪ | 3.8 אלף | בטווח |
| 05.11.2025 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | 13 האחזקה שנמכרה | 89,800 ₪ | 6.9 אלף | מעל |
| 02.11.2025 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 314,200 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | 2,424 השטח שדווח | 5,932,203 ₪ | 2.4 אלף | מתחת |
| 27.04.2025 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | — | 2,712,000 ₪ | — | |
| 31.12.2024 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 525,000 ₪ | — | |
| 31.12.2024 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 167 השטח שדווח | 525,000 ₪ | 3.1 אלף | בטווח |
| 30.12.2024 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | — | 2,300,000 ₪ | — | |
| 11.11.2024 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 3,150,000 ₪ | — | |
| 21.04.2024 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 5,056,088 ₪ | — | |
| 04.10.2023 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 168 השטח שדווח | 480,000 ₪ | 2.9 אלף | מתחת |
| 04.10.2023 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 166 השטח שדווח | 510,000 ₪ | 3.1 אלף | בטווח |
| 19.09.2023 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | 166 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 2.1 אלף | מתחת |
| 19.07.2023 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | 4,022 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,355,264 ₪ | 4.8 אלף | מעל |
| 04.12.2022 | גוש 6090 חלקה 19 | אופציה | — | 1,137,500 ₪ | — | |
| 27.11.2022 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 168 השטח שדווח | 532,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 26.07.2022 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 23.05.2022 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 232 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 18.01.2022 | גוש 6090 חלקה 41 | לא מעובדת | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 03.01.2022 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | — | 515,000 ₪ | — | |
| 20.10.2021 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 166 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 29.07.2021 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 09.05.2021 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,160,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 06.08.2020 | גוש 6090 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 21.07.2020 | גוש 6090 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 900,000 ₪ | — | |
| 15.03.2020 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 09.01.2020 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | 1,201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 06.01.2020 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 02.09.2019 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | 166 השטח שדווח | 348,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 30.04.2019 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | — | 8,033,333 ₪ | — | |
| 30.04.2019 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | — | 4,016,666 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 6090 חלקה 49 | לא מעובדת | 313 השטח שדווח | 280,000 ₪ | 890 | |
| 26.02.2019 | גוש 6090 חלקה 37 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 06.11.2018 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 31 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 108,763 ₪ | 3.5 אלף | |
| 28.06.2018 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | — | 359,687 ₪ | — | |
| 08.03.2018 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 340,000 ₪ | — | |
| 03.12.2017 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 744,820 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,800 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.02.2017 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | — | 440,000 ₪ | — | |
| 12.01.2017 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 26.05.2016 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 2 אלף | |
| 02.11.2015 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 12.10.2015 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 713 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 07.10.2015 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 07.07.2015 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 26.06.2015 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 955,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 09.02.2015 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 2 אלף | |
| 09.12.2014 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 840,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 09.12.2014 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 843,233 ₪ | 1.9 אלף | |
| 12.08.2014 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 2 אלף | |
| 01.01.2014 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 13.11.2013 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,700 ₪ | 1.8 אלף | |
| 27.05.2013 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 26.05.2013 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 03.04.2013 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 28.03.2013 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 19.03.2013 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 17.03.2013 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,140,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 12.03.2013 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 805,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 23.01.2013 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 544,800 ₪ | 1.8 אלף | |
| 25.03.2012 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 470 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.12.2011 | גוש 6090 חלקה 48 | מגורים | 3,600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,847,750 ₪ | 510 | |
| 19.12.2011 | גוש 6090 חלקה 41 | פרדס | — | 130,000 ₪ | — | |
| 07.11.2011 | גוש 6090 חלקה 41 | לא מעובדת | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 820 | |
| 25.01.2011 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 900 | |
| 26.10.2010 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1 אלף | |
| 13.09.2010 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,000 ₪ | 640 | |
| 16.08.2010 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | 667 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 280 | |
| 01.08.2010 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 25.07.2010 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.06.2010 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 810 | |
| 25.04.2010 | גוש 6090 חלקה 41 | לא מעובדת | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 510 | |
| 07.01.2010 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 545,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 28.12.2009 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 670 | |
| 28.12.2009 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | 712 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 630 | |
| 28.10.2009 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.10.2009 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 480 | |
| 14.05.2009 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 490 | |
| 02.03.2009 | גוש 6090 חלקה 37 | ללא תיכנון | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 450 | |
| 22.02.2009 | גוש 6090 חלקה 37 | ללא תיכנון | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 450 | |
| 26.12.2008 | גוש 6090 חלקה 37 | ללא תיכנון | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 440 | |
| 08.12.2008 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,000 ₪ | 420 | |
| 29.07.2008 | גוש 6090 חלקה 41 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,000 ₪ | 140 | |
| 17.06.2008 | גוש 6090 חלקה 41 | מגורים | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,000 ₪ | 430 | |
| 14.04.2008 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,000 ₪ | 430 | |
| 01.04.2008 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 67,000 ₪ | — | |
| 16.07.2007 | גוש 6090 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 64,245 ₪ | — | |
| 08.07.2007 | גוש 6090 חלקה 37 | ללא תיכנון | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,620 ₪ | 390 | |
| 19.04.2007 | גוש 6090 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 20.03.2007 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,165 ₪ | 500 | |
| 29.11.2006 | גוש 6090 חלקה 38 | מגורים | — | 64,365 ₪ | — | |
| 15.08.2006 | גוש 6090 חלקה 49 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 327,825 ₪ | 660 | |
| 07.05.2006 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,840 ₪ | 370 | |
| 03.11.2004 | גוש 6090 חלקה 37 | מגורים | — | 66,750 ₪ | — | |
| 21.09.2004 | גוש 6090 חלקה 19 | ללא תיכנון | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,384 ₪ | 360 | |
| 03.08.2004 | גוש 6090 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 58,838 ₪ | — | |
| 24.06.2004 | גוש 6090 חלקה 37 | מגורים | — | 58,617 ₪ | — | |
| 01.06.2004 | גוש 6090 חלקה 19 | מגורים | — | 255,317 ₪ | — | |
| 31.05.2004 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 750 השטח שדווח | 341,625 ₪ | 460 | |
| 10.05.2004 | גוש 6090 חלקה 49 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,530 ₪ | 420 | |
| 25.03.2003 | גוש 6090 חלקה 49 | קרקע | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,269 ₪ | 630 | |
| 29.12.1999 | גוש 6090 חלקה 7 | קרקע | — | 76,378 ₪ | — | |
| 27.07.1999 | גוש 6090 חלקה 21 | קרקע | — | 10,305,000 ₪ | — | |
| 02.03.1998 | גוש 6090 חלקה 21 | קרקע | — | 8,945,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נחלת צפון3 גושים
עקבו אחרי גוש 6090
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6090.
המחיר למ״ר3.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.9–4.6 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 414,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 24,840 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,443 ₪ |
| סך הכול | 441,283 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נחלת צפון
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
פרסום הכנה לתמ"מ מפורטת לרכבת קלה בתוואי הירוק- מקטע דרומי מחוז מרכז
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 41 דונם
- התכנית הוגשה
נחלת צפון
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 697 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רצ/ 1/ 50/ 52/ 5"תכנית מחלף - חיבור כביש 4"אושרה06.08.2017
- רצ/ 1/ 50/ 52/ 1ביעת אזורי מגורים א' ב' ו-ג', סה"כ 1,474 יחידות דיורנדחתה18.09.2016
- תמא/ 47/ א/ 1דרך מס' 44 ממבואות מחלף השבעה ועד מבואות מחלף תעבורהבבדיקה
- מח/ 302מחלף בית דגן (412/44)נדחתה21.05.2012
- רצ/ 1/ 114ראשון לציון צפון, קמפוס טכנולוגי למדע מחקר ותעסוקהנדחתה19.07.2010
- רצ/ 1/ 50/ 27קביעת שטח עבור מתקן הנדסינדחתה25.06.2007
- מח/ ד/ 103מחלף בית דגן (דרכים 412/44 )נדחתה07.01.2007
- רצ/ 186/ 6רצ/ 186/ 6נדחתה26.09.2005
- רצ/ 1/ 50/ 8שינוי חזית מינימליתאושרה22.11.1992
- רצ/ במ/ 1/ 50/ 50נחלת יהודהאושרה30.01.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן17
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
- 413-0949073רצ/מק/76/50/1 הרחבת דרך המכביםאושרה07.06.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1אושרה23.08.2018
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
- תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
- תתל/ 120תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה30.05.2023
- תתל/ 120/ סעיף-78-77תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028240 מ׳
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028430 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028660 מ׳
- רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,260 מ׳
- מטרו שד' הציונות · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,330 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נחלת יהודה ב'660 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 226 דירות חדשות, ב25.3–31.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־900 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 412 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־240 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כפר חבד4 ק״מ
- רכבת קלה הקריה החקלאיתהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028240 מ׳
- כביש 412270 מ׳
- כביש 4930 מ׳
- כביש 44השבעה1,330 מ׳
- מחלף צומת בית דגןהמחלף הקרוב1,170 מ׳
חינוך
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- ארזיםממ · כיתות 1–91.5 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אידיתפארק780 מ׳
שכונות מגורים
- הקריה החקלאית ומכון וולקנישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש900 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות240 מ׳
- Dental clinic Inonבית חולים3.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב260 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S670 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים740 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 3/ 1: קו מתח עליון 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש ראשון תעשיה1,010 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר4
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- ארזיםממ · כיתות 1–91.5 ק״מ
- חקלאי נחלת יהודהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6090
האם גוש 6090 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נחלת צפון (413-1188523).
באיזה שלב התכנון של גוש 6090?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6090?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 6090?
ב־36 החודשים עד 20.01.2026 שילמו בדרך כלל 2.9–4.6 אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6090
- גוש 6022 · חולון
- גוש 6083
- גוש 6084 · ראשון לציון
- גוש 6089 · ראשון לציון
- גוש 6091
- גוש 6092
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.