תיק קרקע · גוש · עודכן 16.12.2025

גוש 5027

ראשון לציון · בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור · 283 דונם · 103 חלקות

  • אפשר להתנגד: רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים (413-0483628) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 07.02.2017.
  • אפשר להתנגד: ראשון לציון - התחדשות בניינית (413-0972935) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.10.2026.
  • אפשר להתנגד: בי/ 410/ 12/ שינוי ייעוד קרקע מדרך לייעוד ציבורי משולב (502-1115864) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 01.11.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.12.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור (502-0400747).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.12.2021 · 502-0400747: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 5027

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור (502-0400747). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 72 מתוך 103 החלקות בגוש בתוך תחום בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור (502-0400747): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־597 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (502-0307074): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (502-1456409): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור (502-0400747)84% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת ים (502-1480565)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי/6/410/מק - ניוד זכויות ממגרש 11 למגרש 9 (502-0379883)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי / 410 / 9 / מק - מגרש 45 פארק הים (502-0599779)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי/684/מק - מגרשי העירייה (502-0384776)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי/16/410 בית קפה בפארק המרכזי בשכונת פארק הים (502-1613223)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי/מק/11/410 מגרש 7 בניין 2 . (502-0703447)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בי/700 /מק- תכנית שימור בת ים- הודעה ע"פ סעיף 77 ו-78 לחוק (502-0307074)97% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית כוללת להתחדשות עירונית לפי סעיף 64ב' - פרסום לפי סעיף 77-78 (502-1456409)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 103 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 5027 חלקה 3251 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 3346 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 34159 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 36386 מ״ר210.11.2005—לא
גוש 5027 חלקה 382,132 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 44816 מ״ר103.03.2020—בחלקה
גוש 5027 חלקה 45489 מ״ר308.02.2018⁦5.9–7⁩ אלף ₪ למ״רבחלקה
גוש 5027 חלקה 46495 מ״ר106.08.2020—בחלקה
גוש 5027 חלקה 47500 מ״ר211.05.2021—בחלקה
גוש 5027 חלקה 48500 מ״ר219.06.2018—בחלקה
כל החלקות בגושעוד 93
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 5027 חלקה 49500 מ״ר218.02.2025—בחלקה
גוש 5027 חלקה 50500 מ״ר———בחלקה
גוש 5027 חלקה 51491 מ״ר108.08.2018—בחלקה
גוש 5027 חלקה 52830 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 53744 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 54761 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 55589 מ״ר313.08.2025⁦8.6–15.5⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 5027 חלקה 56733 מ״ר126.06.2025—לא
גוש 5027 חלקה 57739 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 58694 מ״ר208.06.2017—לא
גוש 5027 חלקה 59586 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 60574 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 61203 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 624,096 מ״ר———בחלקה
גוש 5027 חלקה 633,486 מ״ר———בחלקה
גוש 5027 חלקה 6410,272 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 651,264 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 663,234 מ״ר2723.02.2023—כן
גוש 5027 חלקה 672,076 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 681,264 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 692,119 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 703,181 מ״ר2214.09.2025—כן
גוש 5027 חלקה 711,429 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 7313,407 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 7513,636 מ״ר———בחלקה
גוש 5027 חלקה 762,510 מ״ר1822.07.2024—כן
גוש 5027 חלקה 772,014 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 823,017 מ״ר1824.04.2023⁦20.3–25.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 5027 חלקה 832,852 מ״ר2716.05.2024—כן
גוש 5027 חלקה 842,448 מ״ר310.02.2021—כן
גוש 5027 חלקה 85409 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 862,461 מ״ר524.10.2021—כן
גוש 5027 חלקה 872,843 מ״ר1316.12.2025—כן
גוש 5027 חלקה 883,023 מ״ר104.02.2019—כן
גוש 5027 חלקה 891,500 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 90718 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 91573 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 92573 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 93719 מ״ר127.06.2021—כן
גוש 5027 חלקה 941,495 מ״ר215.10.2020—כן
גוש 5027 חלקה 954,648 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 977,781 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 982,754 מ״ר1319.12.2023—כן
גוש 5027 חלקה 100741 מ״ר108.09.2006—כן
גוש 5027 חלקה 1091,324 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1111,335 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1131,291 מ״ר5315.04.2024⁦0.6–1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 5027 חלקה 1151,299 מ״ר3007.10.2020—כן
גוש 5027 חלקה 1212,489 מ״ר619.09.2023—כן
גוש 5027 חלקה 1222,272 מ״ר910.10.2021—כן
גוש 5027 חלקה 124748 מ״ר2122.10.2025—כן
גוש 5027 חלקה 128183 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 1361,642 מ״ר———בחלקה
גוש 5027 חלקה 1392,895 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1412,369 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 14496 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1473,076 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1487,001 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1494,882 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1506,702 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1514,889 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1524,532 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1534,076 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1544,120 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1554,114 מ״ר428.06.2022—כן
גוש 5027 חלקה 1564,184 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1576,008 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1584,037 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1591,225 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1601,072 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 161574 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 162603 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 163550 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 164523 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1651,143 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 16647 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 16743 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 168115 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1692,911 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1701,053 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1711,076 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1723,446 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1731,776 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1741,088 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1751,082 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 17613,400 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 177253 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 178252 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 17910,757 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 180177 מ״ר———כן
גוש 5027 חלקה 1828,802 מ״ר———לא
גוש 5027 חלקה 1842,038 מ״ר———בחלקה
גוש 5027 חלקה 18537,000 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
36.51013.51720.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202117.1 אלף ₪ למ״ר7.1 אלף ₪ למ״ר
03.202116.3 אלף ₪ למ״ר6.3 אלף ₪ למ״ר
06.202213.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
01.2024110 אלף ₪ למ״ר10 אלף ₪ למ״ר
06.202519.6 אלף ₪ למ״ר9.6 אלף ₪ למ״ר
08.2025121.1 אלף ₪ למ״ר21.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.12.2025גוש 5027 חלקה 87ללא תיכנון—80,000 ₪—
22.10.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—900,000 ₪—
20.10.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—297,000 ₪—
20.10.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—435,000 ₪—
29.09.2025גוש 5027 חלקה 87ללא תיכנון—90,000 ₪—
21.09.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—59,710 ₪—
20.09.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—131,378 ₪—
18.09.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—221,000 ₪—
18.09.2025גוש 5027 חלקה 124מגורים—531,980 ₪—
17.09.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—45,210 ₪—
14.09.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—70,000 ₪—
13.09.2025גוש 5027 חלקה 70מגורים—1,200,000 ₪—
10.09.2025גוש 5027 חלקה 124ללא תיכנון—50,000 ₪—
08.09.2025גוש 5027 חלקה 124מגורים—1,212,286 ₪—
27.08.2025גוש 5027 חלקה 87מגורים—105,585 ₪—
25.08.2025גוש 5027 חלקה 87מגורים—90,000 ₪—
25.08.2025גוש 5027 חלקה 87ללא תיכנון—270,000 ₪—
13.08.2025גוש 5027 חלקה 55מגורים273 השטח שדווח5,750,000 ₪21.1 אלף
28.07.2025גוש 5027 חלקה 87מגורים—980,000 ₪—
23.07.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—25,000 ₪—
17.07.2025גוש 5027 חלקה 87מגורים—1,200,000 ₪—
14.07.2025גוש 5027 חלקה 70מגורים—50,000 ₪—
02.07.2025גוש 5027 חלקה 87מגורים—775,000 ₪—
01.07.2025גוש 5027 חלקה 87מגורים—1,270,000 ₪—
26.06.2025גוש 5027 חלקה 56מגורים366 השטח שדווח3,500,000 ₪9.6 אלף
25.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—200,000 ₪—
18.06.2025גוש 5027 חלקה 70מגורים—150,000 ₪—
18.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—100,000 ₪—
17.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—50,000 ₪—
17.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—100,000 ₪—
12.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—20,000 ₪—
12.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—50,000 ₪—
12.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—70,000 ₪—
08.06.2025גוש 5027 חלקה 70ללא תיכנון—29,500 ₪—
02.03.2025גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—2,550,000 ₪—
18.02.2025גוש 5027 חלקה 49מגורים167 החלק בחלקה × שטח החלקה4,133,333 ₪24.8 אלף
18.02.2025גוש 5027 חלקה 49מגורים167 החלק בחלקה × שטח החלקה4,133,334 ₪24.8 אלף
22.10.2024גוש 5027 חלקה 70מגורים—1,052,000 ₪—
22.07.2024גוש 5027 חלקה 76מגורים—178,213 ₪—
10.07.2024גוש 5027 חלקה 70מגורים—1,240,000 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—370,137 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—1,364,757 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—1,454,512 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—1,480,548 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—1,965,295 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—1,965,296 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—2,747,098 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—2,877,055 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—2,968,260 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—3,539,714 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—4,133,380 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—5,130,934 ₪—
16.06.2024גוש 5027 חלקה 96קומבינציה—5,328,526 ₪—
16.05.2024גוש 5027 חלקה 83ללא תיכנון—166,628 ₪—
16.05.2024גוש 5027 חלקה 101מגורים—810,000 ₪—
15.04.2024גוש 5027 חלקה 113מגורים—4,400,000 ₪—
21.02.2024גוש 5027 חלקה 87ללא תיכנון—1,100,000 ₪—
20.02.2024גוש 5027 חלקה 113מגורים—641,166 ₪—
07.01.2024גוש 5027 חלקה 55מגורים316 השטח שדווח3,150,000 ₪10 אלף
19.12.2023גוש 5027 חלקה 98מגורים—850,000 ₪—
14.12.2023גוש 5027 חלקה 76מגורים—3,908 ₪—
30.11.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—118,154 ₪—
28.11.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—607 ₪—
28.11.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—21,476 ₪—
28.11.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—39,005 ₪—
28.11.2023גוש 5027 חלקה 76ללא תיכנון—76,781 ₪—
09.10.2023גוש 5027 חלקה 110מגורים—2,046,087 ₪—
19.09.2023גוש 5027 חלקה 121קומבינציה—1,800,745 ₪—
06.09.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—50,543 ₪—
06.09.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—182,206 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—17,608 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—15,960 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—266,093 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—572,000 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—1,268 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—2,212 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—2,911 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—4,767 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—5,307 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—7,823 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—7,843 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—8,731 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—8,942 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—12,750 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—13,003 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—14,112 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—16,586 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—17,912 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—18,670 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—18,747 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—20,907 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—23,493 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—29,456 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—29,648 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—31,249 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—40,656 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—62,508 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—66,583 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—74,243 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—83,024 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—84,928 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—115,044 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—124,157 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—124,537 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—124,590 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—138,774 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—141,310 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—164,722 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—176,664 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—189,296 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—214,827 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—238,696 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—263,396 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—269,831 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—275,020 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—277,839 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—290,587 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—295,776 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—329,002 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—329,154 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—332,100 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—343,067 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—363,272 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—395,374 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—411,443 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—550,040 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108מגורים—559,957 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—560,418 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—570,796 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—581,174 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—581,175 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—586,363 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—778,358 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—796,703 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—843,572 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—880,640 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—960,704 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—1,079,324 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—1,172,727 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—1,245,867 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—1,466,063 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—3,944,099 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—34,590 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—421,015 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—996,965 ₪—
03.09.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—1,378,741 ₪—
30.08.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—120,449 ₪—
30.08.2023גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—168,421 ₪—
16.08.2023גוש 5027 חלקה 101מגורים—650,000 ₪—
04.05.2023גוש 5027 חלקה 123קומבינציה—2,125,000 ₪—
27.04.2023גוש 5027 חלקה 87מגורים—5,589,710 ₪—
24.04.2023גוש 5027 חלקה 82ללא תיכנון—3,494,386 ₪—
23.02.2023גוש 5027 חלקה 66קומבינציה—1,575,000 ₪—
23.02.2023גוש 5027 חלקה 66קומבינציה—1,721,707 ₪—
23.02.2023גוש 5027 חלקה 66קומבינציה—3,576,258 ₪—
02.02.2023גוש 5027 חלקה 70מגורים—1,215,000 ₪—
30.01.2023גוש 5027 חלקה 70מגורים—1,215,000 ₪—
30.01.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—600,000 ₪—
29.01.2023גוש 5027 חלקה 108קומבינציה—10,000 ₪—
11.01.2023גוש 5027 חלקה 101מגורים—735,750 ₪—
28.12.2022גוש 5027 חלקה 108מגורים—117,500 ₪—
18.12.2022גוש 5027 חלקה 96מלונאות ונופש—135,000 ₪—
30.11.2022גוש 5027 חלקה 124מגורים—650,000 ₪—
14.09.2022גוש 5027 חלקה 70מגורים—1,200,000 ₪—
08.09.2022גוש 5027 חלקה 101מגורים—1,475,000 ₪—
10.08.2022גוש 5027 חלקה 96מגורים—625,000 ₪—
13.07.2022גוש 5027 חלקה 80מגורים—900,000 ₪—
11.07.2022גוש 5027 חלקה 123קומבינציה—1,416,666 ₪—
28.06.2022גוש 5027 חלקה 155קומבינציה—410,400 ₪—
28.06.2022גוש 5027 חלקה 155מגורים—2,154,600 ₪—
28.06.2022גוש 5027 חלקה 155מגורים876 החלק בחלקה × שטח החלקה2,975,400 ₪3.4 אלף
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123מגורים—206,640 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123מגורים—393,600 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123ללא תיכנון—1,057,800 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123ללא תיכנון—1,082,400 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123ללא תיכנון—3,234,900 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123ללא תיכנון—4,231,200 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123ללא תיכנון—8,216,400 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123מגורים—15,104,400 ₪—
01.06.2022גוש 5027 חלקה 123מגורים—32,890,200 ₪—
16.05.2022גוש 5027 חלקה 101מגורים—1,373,358 ₪—
11.05.2022גוש 5027 חלקה 99מגורים—1,308,000 ₪—
09.05.2022גוש 5027 חלקה 113מגורים—1,587,525 ₪—
02.05.2022גוש 5027 חלקה 108ללא תיכנון—1,317,000 ₪—
11.04.2022גוש 5027 חלקה 101ללא תיכנון—304,000 ₪—
17.03.2022גוש 5027 חלקה 124מגורים—900,000 ₪—
13.03.2022גוש 5027 חלקה 99מגורים—2,616,000 ₪—
08.02.2022גוש 5027 חלקה 123קומבינציה—2,337,000 ₪—
31.01.2022גוש 5027 חלקה 113מגורים—1,000,000 ₪—
25.01.2022גוש 5027 חלקה 82מגורים—1,312,500 ₪—
18.01.2022גוש 5027 חלקה 99מגורים—450,000 ₪—
17.01.2022גוש 5027 חלקה 113מגורים—1,513,655 ₪—
26.12.2021גוש 5027 חלקה 101מגורים—900,000 ₪—
07.11.2021גוש 5027 חלקה 83מגורים—48,454 ₪—
26.10.2021גוש 5027 חלקה 82ללא תיכנון—775,000 ₪—
25.10.2021גוש 5027 חלקה 66מגורים—250,000 ₪—
24.10.2021גוש 5027 חלקה 86מגורים—2,955 ₪—
10.10.2021גוש 5027 חלקה 122ללא תיכנון—4,298,451 ₪—
03.10.2021גוש 5027 חלקה 82מגורים—1,458,551 ₪—
03.10.2021גוש 5027 חלקה 82מגורים—12,000,740 ₪—
03.10.2021גוש 5027 חלקה 113מגורים—3,715,933 ₪—
24.08.2021גוש 5027 חלקה 110קומבינציה—1,960,800 ₪—
24.08.2021גוש 5027 חלקה 110קומבינציה—194,458 ₪—
24.08.2021גוש 5027 חלקה 110קומבינציה—555,875 ₪—
24.08.2021גוש 5027 חלקה 110קומבינציה—920,883 ₪—
24.08.2021גוש 5027 חלקה 110קומבינציה—938,826 ₪—
24.08.2021גוש 5027 חלקה 110קומבינציה—2,223,500 ₪—
16.08.2021גוש 5027 חלקה 110ללא תיכנון—1,299 ₪—
15.08.2021גוש 5027 חלקה 113מגורים—22,600,000 ₪—
27.06.2021גוש 5027 חלקה 93מגורים—491,419 ₪—
08.06.2021גוש 5027 חלקה 101מגורים—525,000 ₪—
02.06.2021גוש 5027 חלקה 99ניוד זכויות בניה—320,000 ₪—
31.05.2021גוש 5027 חלקה 70קומבינציה—1,108,372 ₪—
31.05.2021גוש 5027 חלקה 70קומבינציה—2,429,387 ₪—
19.05.2021גוש 5027 חלקה 101מגורים—1,000,000 ₪—
11.05.2021גוש 5027 חלקה 47מגורים—1,050,000 ₪—
10.05.2021גוש 5027 חלקה 101מגורים—550,000 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—150,662 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—450,142 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—451,988 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—498,120 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—575,294 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—1,374,205 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—2,352,205 ₪—
13.04.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—4,129,115 ₪—
16.03.2021גוש 5027 חלקה 98קומבינציה—1,149,638 ₪—
16.03.2021גוש 5027 חלקה 98קומבינציה—2,101,023 ₪—
16.03.2021גוש 5027 חלקה 98קומבינציה—2,313,622 ₪—
16.03.2021גוש 5027 חלקה 98קומבינציה—2,381,763 ₪—
16.03.2021גוש 5027 חלקה 98קומבינציה—2,923,501 ₪—
16.03.2021גוש 5027 חלקה 98קומבינציה—4,036,889 ₪—
11.03.2021גוש 5027 חלקה 80מגורים—315,000 ₪—
11.03.2021גוש 5027 חלקה 122מגורים—982,834 ₪—
11.03.2021גוש 5027 חלקה 122מגורים—2,270,685 ₪—
11.03.2021גוש 5027 חלקה 122מגורים—2,413,705 ₪—
11.03.2021גוש 5027 חלקה 122מגורים—5,286,978 ₪—
07.03.2021גוש 5027 חלקה 113מגורים—1,020,000 ₪—
02.03.2021גוש 5027 חלקה 80קומבינציה—63,250 ₪—
02.03.2021גוש 5027 חלקה 80מגורים20 האחזקה שנמכרה126,500 ₪6.3 אלף
18.02.2021גוש 5027 חלקה 81מגורים—1,090,000 ₪—
17.02.2021גוש 5027 חלקה 82מגורים—875,000 ₪—
14.02.2021גוש 5027 חלקה 108מגורים—243,000 ₪—
14.02.2021גוש 5027 חלקה 108מגורים—677,000 ₪—
14.02.2021גוש 5027 חלקה 108מגורים—1,110,000 ₪—
10.02.2021גוש 5027 חלקה 84מגורים—12,760 ₪—
07.02.2021גוש 5027 חלקה 125מגורים—490,000 ₪—
04.02.2021גוש 5027 חלקה 55ללא תיכנון589 החלק בחלקה × שטח החלקה4,200,000 ₪7.1 אלף
17.01.2021גוש 5027 חלקה 80ללא תיכנון—180,000 ₪—
31.12.2020גוש 5027 חלקה 101מגורים—1,400,000 ₪—
16.12.2020גוש 5027 חלקה 108מגורים—850,000 ₪—
07.12.2020גוש 5027 חלקה 116מגורים—551,735 ₪—
10.11.2020גוש 5027 חלקה 113מגורים—804,000 ₪—
04.11.2020גוש 5027 חלקה 101מגורים—950,000 ₪—
21.10.2020גוש 5027 חלקה 122קומבינציה—14,297,607 ₪—
15.10.2020גוש 5027 חלקה 82מגורים—986,448 ₪—
15.10.2020גוש 5027 חלקה 94מגורים—986,448 ₪—
15.10.2020גוש 5027 חלקה 113קבוצת רכישה - קרקע מ—940,000 ₪—
07.10.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—740,182 ₪—
07.10.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—1,198,092 ₪—
07.10.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—1,472,963 ₪—
07.10.2020גוש 5027 חלקה 116קומבינציה—1,072,406 ₪—
02.09.2020גוש 5027 חלקה 83מגורים—120,000 ₪—
02.09.2020גוש 5027 חלקה 83מגורים—240,000 ₪—
24.08.2020גוש 5027 חלקה 83קומבינציה—21,542 ₪—
24.08.2020גוש 5027 חלקה 83קומבינציה—45,923 ₪—
06.08.2020גוש 5027 חלקה 46מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה1,975,000 ₪8 אלף
06.08.2020גוש 5027 חלקה 98מגורים30 האחזקה שנמכרה31,818 ₪1.1 אלף
06.08.2020גוש 5027 חלקה 98מגורים—111,742 ₪—
06.08.2020גוש 5027 חלקה 98מגורים—156,439 ₪—
04.08.2020גוש 5027 חלקה 122מגורים—3,196,875 ₪—
23.07.2020גוש 5027 חלקה 82קומבינציה—1,328,798 ₪—
25.06.2020גוש 5027 חלקה 121מגורים—4,617,900 ₪—
21.06.2020גוש 5027 חלקה 123מגורים—2,053,800 ₪—
15.06.2020גוש 5027 חלקה 123קומבינציה—1,957,819 ₪—
08.06.2020גוש 5027 חלקה 47מגורים—2,233,000 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים50 האחזקה שנמכרה67,988 ₪1.4 אלף
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—224,310 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—299,080 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—300,658 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—419,500 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—448,620 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—1,081,506 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—1,392,387 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—1,794,218 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115קומבינציה—2,082,548 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—2,415,096 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—145,354 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—3,588,437 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—3,627,371 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—3,973,650 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—4,805,579 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—290,708 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—417,894 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—835,787 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—1,671,575 ₪—
04.06.2020גוש 5027 חלקה 115מגורים—47,564,932 ₪—
21.05.2020גוש 5027 חלקה 86קומבינציה—1,644,495 ₪—
13.05.2020גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—1,811,390 ₪—
13.05.2020גוש 5027 חלקה 76קומבינציה—1,897,063 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 670 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה חוף ובראשון לציון

  • שכונת נווה חוף2.35 מיליון ₪26.3 אלף ₪ למ״ר · 11 עסקאות בשנה האחרונה
  • ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה חוף, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת נווה חוף (הערכה)5,000–5,500 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
293/2014
08.02.2015		מגרש 40, A40צרפתי שמעון בע"מ8851.05 מיליון ₪588 אלף ₪
מתוכם פיתוח 8 אלף ₪		16% מתחת לשומה של רמ״י8

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 5026469⁦7–9.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2024
גוש 5027 (כאן)274⁦1.4–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2022

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5027.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 502-0400747 (3,994 דירות)
כ־1.48 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבוראושרההתכנית אושרה502-0400747תכנית מפורטתהוועדה המקומית84% מהגוש
דירות
3,994
שטח
337 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת יםאושרההתכנית אושרה502-1480565תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי/6/410/מק - ניוד זכויות ממגרש 11 למגרש 9אושרההתכנית אושרה502-0379883תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
דירות
344
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי / 410 / 9 / מק - מגרש 45 פארק היםאושרההתכנית אושרה502-0599779תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
148
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרההתכנית אושרה502-0384776תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
25
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי/16/410 בית קפה בפארק המרכזי בשכונת פארק היםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה502-1613223תכנית מפורטתהוועדה המחוזית6% מהגוש
שטח
35 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי/מק/11/410 מגרש 7 בניין 2 .בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה502-0703447תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
64
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בי/700 /מק- תכנית שימור בת ים- הודעה ע"פ סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית502-0307074הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית97% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
8,329 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית כוללת להתחדשות עירונית לפי סעיף 64ב' - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית502-1456409הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
9,411 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 72/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום" ושלוחה דרומית של "הקו האדום"אושרה24.02.2025
  • 502-0149674בי/600 - אזור העסקים בת יםנדחתה11.11.2020
  • תתל/ 36מתקן התפלה שורקאושרה06.07.2020
  • 502-0374058בי/2/664 - מתחם ציבורי ומסחרי ברח' בן גוריון ומגורים בפארק היםנדחתה12.11.2018
  • 502-0459859בי/748/מק - איחוד וחלוקה לצורך הצרחת שטחים לדיור מוגןנדחתה25.06.2018
  • רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
  • בי/ מק/ 410/ 1רובע חדש בדרום מערב בת-יםאושרה25.11.2015
  • בי/ מק/ 405/ 1אירגון שטחים מחדש לשם השלמת כביש מרח' מנחם בגין לכביש ההיקפי של השכונהאושרה31.08.2015
  • בי/ מק/ 497יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגגאושרה09.12.2010
  • בי/ 410דרום בת- יםאושרה19.11.2007
  • בי/ 307/ אאחוד וחלוקהנדחתה28.09.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן23

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 502-0216473בי/580/מק-הגדלת צפיפות בבניה חדשה לפי תמ"א 38 ושינוי בהוראות בינויאושרה19.08.2015
  • 502-0222323בי/1/505 סוככים עונתיים בבתי עסק בת-יםאושרה26.06.2018
  • 502-0358069בי/1/510/מק- מרפסותאושרה21.07.2016
  • 502-0413625בי/1/580/ מק - שינוי קווי בניין ומספר קומות לתכנית בי/580/מק.אושרה23.07.2017
  • 502-0422410בי/735/מק - חדרי יציאה לגג, פרגולות ומעליותבבדיקה31.01.2018
  • 502-0525097בי/700/מק תכנית שימור בת יםבבדיקה28.03.2018
  • 502-0586131בי/795/מק- תכנית לשינוי הנחיות עיצוב ובינוי בת יםאושרה17.10.2018
  • 502-0923730בי/777 שטחים, מוסדות ומבני ציבוראושרה11.02.2024
  • 502-1002112בי/מק/510/ 2 - מרפסותבבדיקה04.01.2023
  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 502-1570654בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת יםבבדיקה07.07.2026
  • 502-1115864בי/ 410/ 12/ שינוי ייעוד קרקע מדרך לייעוד ציבורי משולבבהפקדה30.05.2025
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת320 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת440 מ׳
  • רכבת קלה כורש · הקו האדוםפועלת720 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037820 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת840 מ׳
  • רכבת קלה רחבעם זאבי · הקו האדוםפועלת1,410 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת1,410 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מטרו דרום+1,610 דירות570 מ׳
  • השבטיםפינוי בינוי+570 דירות620 מ׳
  • הנביאיםעיבוי+147 דירות640 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,236 דירות חדשות, ב⁦20.4–33⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • חיל הרגלים 13

    נווה חוף · ראשון לציון

    360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

  • חיל הרגלים 21

    נווה חוף · ראשון לציון

    400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2027

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 441 ב־690 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות1.6 ק״מ
  • רכבת קלה מנחם בגיןהקו האדום320 מ׳
  • כביש 441שדרות משה דיין690 מ׳
  • כביש 20איילון צפון1.5 ק״מ
  • כביש 4313.2 ק״מ
  • מחלף קוממיותהמחלף הקרוב1,500 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • חורשת היובלפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי צפוני ג'סי לוימרכז קניות2.1 ק״מ
  • Макабиבית חולים1,260 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר26

כל בתי הספר בראשון לציון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראשון לציון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 5027

האם גוש 5027 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבור (502-0400747).

באיזה שלב התכנון של גוש 5027?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5027?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 5027

  • גוש 2709 · ראשון לציון
  • גוש 2717 · ראשון לציון
  • גוש 5026
  • גוש 5029 · ראשון לציון
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.