דוח כתובת

חיל האויר 3, ראשון לציון

שכונת נווה חוף · גוש 2717 · חלקה 35 · מיקוד 7570047

הבניין:
נבנה
2006
קומות
22
דירות
85
מגרש
5,054 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חיל האוירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשושנה דמארי 5 וליד רחוב השרביט). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־2.96 מיליון ₪

20 אלף28 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.2–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,750–8,550 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 420–610 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה כורש · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה רחבעם זאבי · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1613223בי/16/410 בית קפה בפארק המרכזי בשכונת פארק היםבבדיקה01.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-1570654בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת יםבבדיקה07.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1480565בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת יםאושרה20.04.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1231992רצ/מק/31/170 רח' חיל הרגלים 31- הרחבת דירות, תוספת מרפסות וממדיםאושרה27.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0884643רצ/מק/26/170- חיבור רחוב חיל רגלים לרחוב חיל האויראושרה03.11.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0400747בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבוראושרה+103 דירות06.12.2021דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-077913277-78 רחוב חיל הרגליםהגבלה זמנית02.09.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 413-0306001רצ/מק/2/170/א/19אושרה30.07.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0384776בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרה+71 דירות07.04.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0379883בי/6/410/מק - ניוד זכויות ממגרש 11 למגרש 9אושרה+68 דירות30.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השבטיםפינוי בינוי+570 דירות23 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חיל הרגלים 21

    נווה חוף · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 85 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה מנחם בגיןהקו האדום2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נוה חוףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • יעד עמלניכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • היהלומים הנוצציםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מיץ פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הכוכבים המשתובביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אצלנו בחצרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שמוליק קיפודגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־9 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקאנטרי בת יםחדר כושר9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • Good Morning Sunshine - בנדיקט בייקרי בת יםבית קפה או מסעדה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • בית מרקחת תלתן בת יםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חוף

הכול על שכונת נווה חוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2717, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,767 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 864 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חיל האויר 3 בראשון לציון?

המיקוד של חיל האויר 3 בראשון לציון הוא 7570047.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חיל האויר 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.2–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חיל האויר 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל בי/16/410 בית קפה בפארק המרכזי בשכונת פארק הים (בבדיקה); בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת ים (בבדיקה); בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחיל האויר 3?

התחנה הקרובה היא מנחם בגין, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.