תיק קרקע · גוש · עודכן 03.05.2026

גוש 3940

ראשון לציון · רצ/מק/5/20/1 - הרחבת בית עלמין הישן "גני אסתר" · 396 דונם · 39 חלקות

  • אפשר להתנגד: רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים (413-0483628) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 07.02.2017.
  • אפשר להתנגד: ראשון לציון - התחדשות בניינית (413-0972935) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.10.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 3940

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 5 מתוך 39 החלקות בגוש בתוך תחום רצ/מק/5/20/1 - הרחבת בית עלמין הישן "גני אסתר" (413-0421644): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־99 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 39 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רצ/מק/5/20/1 - הרחבת בית עלמין הישן "גני אסתר". לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 3940 חלקה 14,634 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 39,084 מ״ר1419.10.2025⁦5.7–6.2⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 3940 חלקה 418,313 מ״ר2311.01.2026⁦3.2–4.3⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 3940 חלקה 59,087 מ״ר117.08.2009—לא
גוש 3940 חלקה 69,087 מ״ר823.04.2023—לא
גוש 3940 חלקה 927,508 מ״ר117.08.2009—לא
גוש 3940 חלקה 1018,229 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 1127,333 מ״ר419.11.2023⁦150–170⁩ ₪ למ״רלא
גוש 3940 חלקה 1227,871 מ״ר419.11.2025—לא
גוש 3940 חלקה 152,357 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 29
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 3940 חלקה 163,431 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 1918,334 מ״ר209.08.2018—בחלקה
גוש 3940 חלקה 2018,125 מ״ר———בחלקה
גוש 3940 חלקה 226,673 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 2517,980 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 2618,156 מ״ר———כן
גוש 3940 חלקה 2911,032 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 3016,789 מ״ר304.02.2019—לא
גוש 3940 חלקה 317,054 מ״ר129.12.2002—לא
גוש 3940 חלקה 322,252 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 33254 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 348,880 מ״ר2703.05.2026⁦2.2–2.4⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 3940 חלקה 3510,653 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 368,050 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 379,107 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 389,107 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 391,656 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 407,997 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 4113,760 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 4313,759 מ״ר115.08.2023—לא
גוש 3940 חלקה 445,713 מ״ר303.07.2016—בחלקה
גוש 3940 חלקה 455,925 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 46303 מ״ר———כן
גוש 3940 חלקה 48676 מ״ר———בחלקה
גוש 3940 חלקה 505,851 מ״ר———כן
גוש 3940 חלקה 523,109 מ״ר———כן
גוש 3940 חלקה 53801 מ״ר———לא
גוש 3940 חלקה 5416,052 מ״ר———בחלקה
גוש 3940 חלקה 551,092 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3940⁦3.3–6.2⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.5 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12345620212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202221.5 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202252.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202222.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
04.202321.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202412.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
10.202413.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
11.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
12.202466.2 אלף ₪ למ״ר6.2 אלף ₪ למ״ר
04.202523.9 אלף ₪ למ״ר⁦3.3–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
07.202514.3 אלף ₪ למ״ר4.3 אלף ₪ למ״ר
10.202515.7 אלף ₪ למ״ר5.7 אלף ₪ למ״ר
12.202513.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.05.2026גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון—735,000 ₪—
11.01.2026גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון—146,868 ₪—
19.12.2025גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪3.9 אלףבטווח
15.12.2025גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון—360,000 ₪—
19.11.2025גוש 3940 חלקה 12ללא תיכנון—700,000 ₪—
19.10.2025גוש 3940 חלקה 3ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪5.7 אלףבטווח
13.07.2025גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון73 החלק בחלקה × שטח החלקה313,000 ₪4.3 אלףבטווח
11.05.2025גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת91 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.8 אלףמתחת
24.04.2025גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון995 החלק בחלקה × שטח החלקה3,276,027 ₪3.3 אלףמתחת
06.04.2025גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה495,600 ₪4.5 אלףבטווח
24.02.2025גוש 3940 חלקה 3ללא תיכנון—215,000 ₪—
05.12.2024גוש 3940 חלקה 3ללא תיכנון40 השטח שדווח248,000 ₪6.2 אלףבטווח
04.12.2024גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת50 השטח שדווח310,000 ₪6.2 אלףבטווח
04.12.2024גוש 3940 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח620,000 ₪6.2 אלףבטווח
03.12.2024גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת100 השטח שדווח620,000 ₪6.2 אלףבטווח
02.12.2024גוש 3940 חלקה 3ללא תיכנון50 השטח שדווח310,000 ₪6.2 אלףבטווח
02.12.2024גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת70 השטח שדווח434,000 ₪6.2 אלףבטווח
01.12.2024גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת—279,000 ₪—
18.11.2024גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון1,575 החלק בחלקה × שטח החלקה4,734,750 ₪3 אלףמתחת
28.10.2024גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת1,575 החלק בחלקה × שטח החלקה5,208,225 ₪3.3 אלףבטווח
25.09.2024גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון—130,000 ₪—
09.01.2024גוש 3940 חלקה 3ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪2.3 אלףמתחת
19.11.2023גוש 3940 חלקה 11לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪170
15.08.2023גוש 3940 חלקה 43ללא תיכנון—9,690,000 ₪—
23.04.2023גוש 3940 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח980,000 ₪2 אלף
13.04.2023גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
03.04.2023גוש 3940 חלקה 6ללא תיכנון—475,000 ₪—
03.04.2023גוש 3940 חלקה 6ללא תיכנון641 השטח שדווח1,216,971 ₪1.9 אלף
16.02.2023גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון990 השטח שדווח1,250,000 ₪1.3 אלף
15.01.2023גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת568 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪390
07.10.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון—265,000 ₪—
14.09.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון200 השטח שדווח470,000 ₪2.4 אלף
13.09.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון200 השטח שדווח465,000 ₪2.3 אלף
09.09.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון—260,000 ₪—
29.08.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון100 השטח שדווח235,850 ₪2.4 אלף
21.08.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון—315,000 ₪—
17.08.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון100 השטח שדווח235,000 ₪2.4 אלף
07.08.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון200 השטח שדווח450,000 ₪2.3 אלף
03.08.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון100 השטח שדווח230,000 ₪2.3 אלף
01.08.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון100 השטח שדווח230,000 ₪2.3 אלף
31.07.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון100 השטח שדווח200,000 ₪2 אלף
28.07.2022גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון1,440 השטח שדווח1,296,000 ₪900
11.11.2020גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון249 קנייה משותפת: החלק של הקונה87,500 ₪350
11.11.2020גוש 3940 חלקה 34ללא תיכנון—262,500 ₪—
01.09.2020גוש 3940 חלקה 12ללא תיכנון—110,000 ₪—
13.01.2020גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת586 החלק בחלקה × שטח החלקה216,000 ₪370
17.11.2019גוש 3940 חלקה 11ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
08.04.2019גוש 3940 חלקה 12ללא תיכנון892 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪150
04.02.2019גוש 3940 חלקה 30ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.01.2019גוש 3940 חלקה 11לא מעובדת2,350 השטח שדווח350,000 ₪150
06.12.2018גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪380
26.10.2018גוש 3940 חלקה 6לא מעובדת—7,500,000 ₪—
17.10.2018גוש 3940 חלקה 6ללא תיכנון—190,000 ₪—
09.08.2018גוש 3940 חלקה 19ללא תיכנון12,210 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000,000 ₪1.1 אלף
06.09.2017גוש 3940 חלקה 30לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
24.04.2017גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
06.03.2017גוש 3940 חלקה 30ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
12.01.2017גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת934 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪330
03.07.2016גוש 3940 חלקה 44ללא תיכנון2,856 השטח שדווח3,850,000 ₪1.3 אלף
15.06.2016גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
07.12.2015גוש 3940 חלקה 34לא מעובדת—378,000 ₪—
07.12.2015גוש 3940 חלקה 34לא מעובדת—126,000 ₪—
02.12.2015גוש 3940 חלקה 6לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
01.12.2015גוש 3940 חלקה 6לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪410
15.11.2015גוש 3940 חלקה 11לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
17.09.2015גוש 3940 חלקה 34לא מעובדת—87,500 ₪—
17.09.2015גוש 3940 חלקה 34לא מעובדת—87,500 ₪—
29.05.2015גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
29.05.2015גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת1,062 החלק בחלקה × שטח החלקה377,300 ₪360
11.02.2015גוש 3940 חלקה 34מלונאות ונופש249 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪350
11.02.2015גוש 3940 חלקה 34מלונאות ונופש746 החלק בחלקה × שטח החלקה262,500 ₪350
24.12.2014גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת—2,993 ₪—
24.12.2014גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת27 החלק בחלקה × שטח החלקה11,973 ₪440
24.12.2014גוש 3940 חלקה 3לא מעובדת127 החלק בחלקה × שטח החלקה47,891 ₪380
06.10.2014גוש 3940 חלקה 34מלונאות ונופש249 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪340
06.10.2014גוש 3940 חלקה 34מלונאות ונופש1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪250
12.05.2014גוש 3940 חלקה 19מגורים6,105 קנייה משותפת: החלק של הקונה6,000,000 ₪1 אלף
10.02.2014גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
10.02.2014גוש 3940 חלקה 4מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
19.08.2013גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
31.10.2012גוש 3940 חלקה 4מלונאות ונופש494 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
30.05.2012גוש 3940 חלקה 12לא מעובדת975 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
11.10.2011גוש 3940 חלקה 4מלונאות ונופש494 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
30.04.2011גוש 3940 חלקה 4לא מעובדת494 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪280
10.04.2011גוש 3940 חלקה 4ללא תיכנון494 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪280
28.09.2010גוש 3940 חלקה 28מגורים—235,000 ₪—
03.05.2010גוש 3940 חלקה 27מגורים—605,670 ₪—
25.04.2010גוש 3940 חלקה 28מגורים—500,000 ₪—
17.08.2009גוש 3940 חלקה 5ללא תיכנון9,087 החלק בחלקה × שטח החלקה1,824,558 ₪200
17.08.2009גוש 3940 חלקה 9ללא תיכנון27,508 החלק בחלקה × שטח החלקה8,275,834 ₪300
19.07.2009גוש 3940 חלקה 28מגורים—250,000 ₪—
07.06.2009גוש 3940 חלקה 28מגורים—258,333 ₪—
19.05.2009גוש 3940 חלקה 6ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪3 אלף
06.10.2008גוש 3940 חלקה 17מגורים—3,420,000 ₪—
24.09.2008גוש 3940 חלקה 27ללא תיכנון—1,339,777 ₪—
11.09.2007גוש 3940 חלקה 4מלונאות ונופש1,483 החלק בחלקה × שטח החלקה433,650 ₪290
20.02.2006גוש 3940 חלקה 18ללא תיכנון—109,363 ₪—
20.02.2006גוש 3940 חלקה 18ללא תיכנון—328,090 ₪—
20.02.2006גוש 3940 חלקה 18ללא תיכנון—437,453 ₪—
20.02.2006גוש 3940 חלקה 18ללא תיכנון—492,135 ₪—
20.02.2006גוש 3940 חלקה 18ללא תיכנון—820,225 ₪—
20.02.2006גוש 3940 חלקה 18ללא תיכנון—984,270 ₪—
27.11.2005גוש 3940 חלקה 44ללא תיכנון948 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪380
27.11.2005גוש 3940 חלקה 44ללא תיכנון2,857 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪380
29.12.2002גוש 3940 חלקה 31קרקע7,054 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪260

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קידמת ראשון ובראשון לציון

  • שכונת קידמת ראשון1.81 מיליון ₪29.5 אלף ₪ למ״ר · 38 עסקאות בשנה האחרונה
  • ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 14.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קידמת ראשון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת קידמת ראשון (הערכה)4,200–4,650 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־16% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3940.

המחיר למ״ר4.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3.3–6.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר564,000 ₪
מס רכישה (6%)33,840 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)3,328 ₪
סך הכול601,168 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
  • רצ/ 1/ 20/ 3בית העלמין הישןנדחתה12.09.2016
  • רצ/ מק/ 1/ 20/ 3הרחבת שטח בית עלמין ע"ח חשניה עודפתבבדיקה
  • רצ/ 1/ 93שינוי למגורים מיוחד, ש.ב.צ., ש,צ.פ. וקביעת דרכים חדשותאושרה25.11.2007
  • רצ/ 1/ 20/ 2שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור בית עלמין (בית עלמין קיים) לדרך ולש.צ.פאושרה19.09.2005
  • תממ/ 3/ 54תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז - שינוי מס' 54 - פתוח ערוני בצפון-מזרח ראשל"צנדחתה21.07.2003
  • תממ/ 3/ 55תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז - שינוי מס' 55 - פיתוח עירוני בצפון-מזרח ראשל"צנדחתה25.03.2003
  • רצ/ 1/ 20/ אשינוי יעוד משטח חקלאי לבית עלמיןאושרה25.05.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן15

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 413-0207464בית העלמין הישן - רצ/ מק/ 1/ 20/ 4אושרה19.09.2016
  • 413-0421644רצ/מק/5/20/1 - הרחבת בית עלמין הישן "גני אסתר"נדחתה29.12.2016
  • 413-0583435רצ/6/20/1 הרחבת בית העלמין הישן 'גני אסתר'אושרה07.11.2021
  • 413-0804161רצ/7/20/1- שב"צ בורגאושרה23.01.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
  • תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203780 מ׳
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037990 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סלע+1,110 דירות540 מ׳
  • חנה ומיכאל לויןפינוי בינוי+176 דירות680 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 772 דירות חדשות, ב⁦19.1–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • נירים 3

    גני ראשון · ראשון לציון

    430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2020

  • בתלם 44

    רביבים · ראשון לציון

    540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2027

  • שרירא שמואל 8

    קרית קאליב · ראשון לציון

    650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029

  • חי"ש 4

    שיכון סלע · ראשון לציון

    700 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • חי"ש 8

    שיכון סלע · ראשון לציון

    740 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 412 ב־1,330 מ׳ · מרכז קניות ב־680 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראשונים3.1 ק״מ
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203780 מ׳
  • כביש 4121,330 מ׳
  • כביש 44החשמונאים1.7 ק״מ
  • כביש 441שדרות משה דיין2.1 ק״מ
  • מחלף צומת צריפיןהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן נעוריםפארק590 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובמרכז קניות680 מ׳
  • קופת חולים כלליתבית חולים1,470 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר21

כל בתי הספר בראשון לציון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראשון לציון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3940

האם גוש 3940 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רצ/מק/5/20/1 - הרחבת בית עלמין הישן "גני אסתר" (413-0421644).

באיזה שלב התכנון של גוש 3940?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3940?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 3940?

ב־24 החודשים עד 19.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦3.3–6.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3940

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.