תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 11042

קריית אתא · 181 דונם · 110 חלקות · 2 כתובות

  • עדכון אחרון: 16.07.2025 · אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד החלטת ועדהmavatsearch.co.il

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד

    החלטת ועדהmavatsearch.co.il
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. אושרה הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד

    הודעה לפי סעיפים 77–78: בזמן הכנת התכנית אפשר להגביל היתרים בשטח. לפי רשימת הגושים, היא חלה גם על גושים 11042, 11044 ו-11045 בקרית אתא.

    החלטת ועדהmavatsearch.co.il

מה מצאנו בגוש 11042

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמבא״ת
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דוד (תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78)50% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · אושרה ההודעה אושרה ב-16.07.2025 (לפי mavatsearch.co.il).מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

החלקות בגוש

כל 110 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11042 חלקה 1—994 מ״ר114.01.2014—
גוש 11042 חלקה 2—997 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 3—998 מ״ר119.02.2014—
גוש 11042 חלקה 4—997 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 5—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 6—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 7—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 8—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 9—1,000 מ״ר330.01.2020260 ₪ למ״ר
גוש 11042 חלקה 10—1,000 מ״ר801.02.2026⁦5.5–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
כל החלקות בגושעוד 100
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11042 חלקה 11—996 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 12—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 13—998 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 14—1,026 מ״ר126.07.2023—
גוש 11042 חלקה 15—986 מ״ר106.11.2025—
גוש 11042 חלקה 16—998 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 17—998 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 18—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 19—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 20—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 21—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 22—1,000 מ״ר115.02.2017—
גוש 11042 חלקה 23—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 24—985 מ״ר118.03.2019—
גוש 11042 חלקה 25—998 מ״ר222.12.2021—
גוש 11042 חלקה 26—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 27—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 28—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 29—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 30—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 31—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 32—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 33—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 34—998 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 35—1,001 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 36—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 37—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 38—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 39—988 מ״ר214.12.2025—
גוש 11042 חלקה 40—1,000 מ״ר121.10.2012—
גוש 11042 חלקה 41—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 42—998 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 43—1,000 מ״ר109.12.2025—
גוש 11042 חלקה 44—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 45—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 46—998 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 47—994 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 48—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 49—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 50שפרינצק 96986 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 51—986 מ״ר115.11.2013—
גוש 11042 חלקה 52—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 53—1,000 מ״ר217.12.2019—
גוש 11042 חלקה 54—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 55—999 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 56—1,000 מ״ר125.08.2024—
גוש 11042 חלקה 57—999 מ״ר227.12.2011—
גוש 11042 חלקה 58—1,000 מ״ר114.03.2014—
גוש 11042 חלקה 59—1,002 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 60—988 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 61—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 62—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 63—999 מ״ר125.09.2024—
גוש 11042 חלקה 64—1,001 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 65—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 66—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 67—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 68—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 69—1,000 מ״ר212.08.2015—
גוש 11042 חלקה 70—1,000 מ״ר229.12.2015—
גוש 11042 חלקה 71—1,000 מ״ר217.04.2016—
גוש 11042 חלקה 72—1,000 מ״ר119.06.2025—
גוש 11042 חלקה 73—1,000 מ״ר115.07.2007—
גוש 11042 חלקה 74—1,000 מ״ר328.05.2024320 ₪ למ״ר
גוש 11042 חלקה 75—986 מ״ר211.12.2011—
גוש 11042 חלקה 76—1,000 מ״ר206.12.2011—
גוש 11042 חלקה 77—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 78—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 79—1,000 מ״ר223.03.2013—
גוש 11042 חלקה 80—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 81—1,000 מ״ר107.11.2018—
גוש 11042 חלקה 82—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 83—1,000 מ״ר120.12.2016—
גוש 11042 חלקה 84בר יוחאי 11,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 85—1,002 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 86—985 מ״ר125.02.2013—
גוש 11042 חלקה 87—988 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 88—1,016 מ״ר119.02.2014—
גוש 11042 חלקה 89—1,005 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 90—1,006 מ״ר328.10.2020⁦220–260⁩ ₪ למ״ר
גוש 11042 חלקה 91—1,006 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 92—1,006 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 93—1,005 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 94—1,004 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 95—998 מ״ר117.08.2011—
גוש 11042 חלקה 96—1,004 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 97—1,003 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 98—1,001 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 99—1,002 מ״ר222.10.2023—
גוש 11042 חלקה 100—1,002 מ״ר102.09.2013—
גוש 11042 חלקה 101—1,001 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 102—1,000 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 103—988 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 104—998 מ״ר118.05.2025—
גוש 11042 חלקה 105—20,495 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 106—500 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 107—500 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 108—250 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 109—53,170 מ״ר———
גוש 11042 חלקה 110—2,600 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11042⁦320–510⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 320 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
12.20212480 ₪ למ״ר⁦480–490⁩ ₪ למ״ר
07.20231380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
10.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
05.20243320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
08.20241360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20241320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
05.20251270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
06.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
11.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20252510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.02.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.2 אלףמעל
28.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון66 השטח שדווח350,000 ₪5.3 אלףמעל
26.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון120 השטח שדווח700,000 ₪5.8 אלףמעל
22.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
20.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון120 השטח שדווח640,000 ₪5.3 אלףמעל
14.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון60 השטח שדווח345,000 ₪5.8 אלףמעל
14.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
07.01.2026גוש 11042 חלקה 10ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
14.12.2025גוש 11042 חלקה 39מגורים988 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪510בטווח
09.12.2025גוש 11042 חלקה 43ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪510מעל
06.11.2025גוש 11042 חלקה 15ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300מתחת
19.06.2025גוש 11042 חלקה 72ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600מעל
18.05.2025גוש 11042 חלקה 104ללא תיכנון55 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪270מתחת
25.09.2024גוש 11042 חלקה 63ללא תיכנון142 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,653 ₪320מתחת
25.08.2024גוש 11042 חלקה 56ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה177,704 ₪360בטווח
28.05.2024גוש 11042 חלקה 74ללא תיכנון62 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪320בטווח
28.05.2024גוש 11042 חלקה 74ללא תיכנון145 החלק בחלקה × שטח החלקה46,666 ₪320מתחת
28.05.2024גוש 11042 חלקה 74ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה53,333 ₪320מתחת
22.10.2023גוש 11042 חלקה 99ללא תיכנון501 השטח שדווח100,000 ₪200
26.07.2023גוש 11042 חלקה 14ללא תיכנון1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪380
22.12.2021גוש 11042 חלקה 25ללא תיכנון66 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪490
22.12.2021גוש 11042 חלקה 25ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪480
24.03.2021גוש 11042 חלקה 39לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
28.10.2020גוש 11042 חלקה 90מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪270
18.07.2020גוש 11042 חלקה 90ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
30.01.2020גוש 11042 חלקה 9לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה43,333 ₪260
30.01.2020גוש 11042 חלקה 9לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪260
30.01.2020גוש 11042 חלקה 9לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה28,889 ₪260
17.12.2019גוש 11042 חלקה 53ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה18,333 ₪220
18.03.2019גוש 11042 חלקה 24לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪230
07.11.2018גוש 11042 חלקה 81מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
15.02.2017גוש 11042 חלקה 22ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
20.12.2016גוש 11042 חלקה 83מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪270
07.08.2016גוש 11042 חלקה 90ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
17.04.2016גוש 11042 חלקה 71ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
29.12.2015גוש 11042 חלקה 70ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה26,250 ₪320
29.12.2015גוש 11042 חלקה 70ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה78,750 ₪320
12.08.2015גוש 11042 חלקה 69ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה73,333 ₪220
12.08.2015גוש 11042 חלקה 69ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה73,334 ₪220
14.03.2014גוש 11042 חלקה 58מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,905,700 ₪1.9 אלף
19.02.2014גוש 11042 חלקה 3מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה299,849 ₪300
19.02.2014גוש 11042 חלקה 88מגורים1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪290
19.02.2014גוש 11042 חלקה 71ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה147,500 ₪150
14.01.2014גוש 11042 חלקה 1ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪180
15.11.2013גוש 11042 חלקה 51ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
02.09.2013גוש 11042 חלקה 100ללא תיכנון1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
02.09.2013גוש 11042 חלקה 99ללא תיכנון1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
23.03.2013גוש 11042 חלקה 79ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
25.02.2013גוש 11042 חלקה 86ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
21.10.2012גוש 11042 חלקה 40מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה430,560 ₪430
15.03.2012גוש 11042 חלקה 53ללא תיכנון750 השטח שדווח75,000 ₪100
27.12.2011גוש 11042 חלקה 57ללא תיכנון665 החלק בחלקה × שטח החלקה116,667 ₪180
27.12.2011גוש 11042 חלקה 57ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה58,333 ₪180
11.12.2011גוש 11042 חלקה 75ללא תיכנון328 החלק בחלקה × שטח החלקה56,667 ₪170
11.12.2011גוש 11042 חלקה 75ללא תיכנון328 החלק בחלקה × שטח החלקה56,666 ₪170
06.12.2011גוש 11042 חלקה 76ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה56,667 ₪170
06.12.2011גוש 11042 חלקה 76ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה56,666 ₪170
17.08.2011גוש 11042 חלקה 95לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
06.05.2011גוש 11042 חלקה 79ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪130
15.07.2007גוש 11042 חלקה 73מגורים—80,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11042.

המחיר למ״ר320 ₪ למ״רמתחת לטווח הרגיל (⁦320–510⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר40,000 ₪
מס רכישה (6%)2,400 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)236 ₪
סך הכול42,636 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הודעה על הכנת תכנית לשדה תעופה משלים ברמת דודאושרהתמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78הודעה על הכנת תכניתהמועצה הארצית לתכנון ולבנייה50% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 305-0780858שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים-גוש 11042 חלקות 75-76, קרית אתאנדחתה12.05.2021
  • כ/ 251/ בקרית בנימין, קרית אתאאושרה20.12.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
  • 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־230 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 772 ב־980 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוצות מפרץ3.7 ק״מ
  • כביש 772דשנים980 מ׳
  • כביש 780העצמאות1,360 מ׳
  • כביש 22עוקף קריות2.2 ק״מ
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כצנלסון - קרית אתאפארק2.1 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • כפיר - מרכז קניותמרכז קניות2 ק״מ
  • בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים3.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 193 דירות חדשות, ב⁦16–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר5

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11042

באיזה שלב התכנון של גוש 11042?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11042?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11042?

ב־24 החודשים עד 01.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦320–510⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11042

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.