zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8041
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־81 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה (תתל/ 43). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הצ/ מק/ 1-4/ 428 - תוספת יח"ד (457-0484907)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אברגיל יגאל קדימה 8041-275 (457-1277847)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצ/מק/1-4 /403 תוספת יחידת דיור על שם ירושלמיאן-שרף כהן (457-0176990)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אריאל שלמה קדימה , תוספת יח"ד במגרש 8041/100B. (457-0633628)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אברגיל יגאל קדימה 8041-275 (457-1045129)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- קדימה אריאל-שמחי תוספת יח"ד למיגרש (457-0198770)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- קדימה-חלוקת מגרש ותוספת זכויות בניה בחלקה 68 בגוש 8041 (457-1301712)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית אבן יהודה (457-0497610)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 244 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8041 חלקה 4 | 18,920 מ״ר | 1 | 03.08.2023 | — |
| גוש 8041 חלקה 8 | 18,995 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 9 | 18,971 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 10 | 18,964 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 11 | 18,973 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 12 | 18,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 13 | 19,009 מ״ר | 4 | 26.05.2026 | — |
| גוש 8041 חלקה 14 | 18,956 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 15 | 18,898 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8041 חלקה 16 | 23,423 מ״ר | 1 | 11.08.2020 | — |
כל החלקות בגושעוד 234
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 9.9 אלף ₪ למ״ר | 9.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 6.7 אלף ₪ למ״ר | 6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 7.4 אלף ₪ למ״ר | 7.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 11 אלף ₪ למ״ר | 11 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | גוש 8041 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.05.2026 | גוש 8041 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 24.05.2026 | גוש 8041 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 05.05.2026 | גוש 8041 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 1,045,440 ₪ | — | |
| 11.01.2026 | גוש 8041 חלקה 167 | ללא תיכנון | 219 השטח שדווח | 2,400,000 ₪ | 11 אלף | |
| 29.07.2025 | גוש 8041 חלקה 82 | ללא תיכנון | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 7.4 אלף | |
| 29.07.2025 | גוש 8041 חלקה 82 | ללא תיכנון | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,800,000 ₪ | 7.4 אלף | |
| 30.04.2025 | גוש 8041 חלקה 79 | מגורים | 733 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,900,000 ₪ | 6.7 אלף | |
| 11.04.2024 | גוש 8041 חלקה 120 | מגורים | 196 האחזקה שנמכרה | 900,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 03.08.2023 | גוש 8041 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,419,000 ₪ | — | |
| 17.11.2021 | גוש 8041 חלקה 212 | מגורים | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,394,237 ₪ | 9.9 אלף | |
| 18.02.2021 | גוש 8041 חלקה 272 | ללא תיכנון | 253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 17.01.2021 | גוש 8041 חלקה 271 | ללא תיכנון | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,330,281 ₪ | 4.6 אלף | |
| 11.08.2020 | גוש 8041 חלקה 16 | ללא תיכנון | 3,888 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,850,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.02.2019 | גוש 8041 חלקה 172 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 6.3 אלף | |
| 27.01.2019 | גוש 8041 חלקה 253 | מגורים | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,182,885 ₪ | 5.5 אלף | |
| 04.07.2018 | גוש 8041 חלקה 54 | לא מעובדת | 420 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 550 | |
| 22.11.2017 | גוש 8041 חלקה 176 | מגורים | 202 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 10.07.2017 | גוש 8041 חלקה 161 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,295,000 ₪ | 15.1 אלף | |
| 07.05.2017 | גוש 8041 חלקה 165 | ללא תיכנון | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 6.9 אלף | |
| 29.03.2017 | גוש 8041 חלקה 176 | מגורים | 182 השטח שדווח | 1,020,000 ₪ | 5.6 אלף | |
| 29.03.2017 | גוש 8041 חלקה 176 | מגורים | 182 השטח שדווח | 1,190,000 ₪ | 6.5 אלף | |
| 16.02.2017 | גוש 8041 חלקה 162 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,170,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 16.02.2017 | גוש 8041 חלקה 163 | מגורים | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,840,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 23.01.2017 | גוש 8041 חלקה 202 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 11.7 אלף | |
| 27.12.2016 | גוש 8041 חלקה 255 | מגורים | 382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 6.5 אלף | |
| 26.12.2016 | גוש 8041 חלקה 252 | מגורים | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 19.07.2016 | גוש 8041 חלקה 101 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 8041 חלקה 165 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 5.7 אלף | |
| 31.12.2015 | גוש 8041 חלקה 249 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,280,000 ₪ | 6 אלף | |
| 31.12.2015 | גוש 8041 חלקה 250 | מגורים | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,280,000 ₪ | 6 אלף | |
| 29.12.2015 | גוש 8041 חלקה 168 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,110,000 ₪ | 5.7 אלף | |
| 24.09.2015 | גוש 8041 חלקה 169 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 16.04.2015 | גוש 8041 חלקה 201 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 16.04.2015 | גוש 8041 חלקה 201 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 16.03.2015 | גוש 8041 חלקה 166 | מגורים | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 595,000 ₪ | 5.3 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 8041 חלקה 166 | מגורים | 223 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 18.12.2014 | גוש 8041 חלקה 172 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 960,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 16.12.2014 | גוש 8041 חלקה 172 | מגורים | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 475,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 16.07.2014 | גוש 8041 חלקה 200 | מגורים | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 429,660 ₪ | 4.4 אלף | |
| 16.07.2014 | גוש 8041 חלקה 200 | מגורים | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,288,978 ₪ | 4.4 אלף | |
| 16.07.2014 | גוש 8041 חלקה 202 | מגורים | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 429,660 ₪ | 4.4 אלף | |
| 16.07.2014 | גוש 8041 חלקה 202 | מגורים | 294 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,288,978 ₪ | 4.4 אלף | |
| 06.07.2014 | גוש 8041 חלקה 251 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 01.05.2014 | גוש 8041 חלקה 160 | מגורים | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 628,300 ₪ | 3.7 אלף | |
| 31.12.2013 | גוש 8041 חלקה 98 | מגורים | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 10.11.2013 | גוש 8041 חלקה 99 | מגורים | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,460,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 16.10.2013 | גוש 8041 חלקה 208 | מגורים | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 29.07.2013 | גוש 8041 חלקה 211 | מגורים | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 3 אלף | |
| 29.07.2013 | גוש 8041 חלקה 211 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 08.05.2013 | גוש 8041 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 183,803 ₪ | — | |
| 11.12.2011 | גוש 8041 חלקה 169 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 30.10.2011 | גוש 8041 חלקה 54 | שלחין | 3,775 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,323,000 ₪ | 350 | |
| 17.06.2011 | גוש 8041 חלקה 175 | מגורים | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 860,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 04.05.2011 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 08.04.2011 | גוש 8041 חלקה 100 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 08.04.2011 | גוש 8041 חלקה 101 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 03.04.2011 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 12.12.2010 | גוש 8041 חלקה 175 | מגורים | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 20.10.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 820,000 ₪ | — | |
| 20.09.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 412,500 ₪ | — | |
| 20.09.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 840,000 ₪ | — | |
| 07.09.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 412,500 ₪ | — | |
| 22.08.2010 | גוש 8041 חלקה 54 | מגורים | 8,352 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,127,487 ₪ | 140 | |
| 24.05.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 790,000 ₪ | — | |
| 06.05.2010 | גוש 8041 חלקה 139 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 25.03.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 725,000 ₪ | — | |
| 25.02.2010 | גוש 8041 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 04.01.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 555,000 ₪ | — | |
| 04.01.2010 | גוש 8041 חלקה 24 | מגורים | — | 1,110,000 ₪ | — | |
| 03.11.2009 | גוש 8041 חלקה 54 | ללא תיכנון | 3,174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 120 | |
| 22.04.2009 | גוש 8041 חלקה 54 | ללא תיכנון | 969 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 19.07.2007 | גוש 8041 חלקה 35 | מגורים | — | 933,460 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8041 חלקה 35 | מגורים | — | 933,460 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8041 חלקה 35 | מגורים | — | 933,460 ₪ | — | |
| 19.07.2007 | גוש 8041 חלקה 35 | מגורים | — | 933,460 ₪ | — | |
| 22.12.2006 | גוש 8041 חלקה 58 | מגורים | — | 689,865 ₪ | — | |
| 06.09.2006 | גוש 8041 חלקה 69 | ללא תיכנון | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 589,600 ₪ | 2 אלף | |
| 06.09.2006 | גוש 8041 חלקה 69 | ללא תיכנון | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 589,680 ₪ | 2 אלף | |
| 12.06.2006 | גוש 8041 חלקה 54 | לא מעובדת | 16,704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,980,000 ₪ | 120 | |
| 21.02.2006 | גוש 8041 חלקה 52 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 487,448 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.07.2005 | גוש 8041 חלקה 73 | מגורים | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,014,200 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.05.2005 | גוש 8041 חלקה 78 | מגורים | 1,900 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,180,575 ₪ | 1.7 אלף | |
| 23.07.2003 | גוש 8041 חלקה 33 | קרקע | — | 612,640 ₪ | — | |
| 23.06.2003 | גוש 8041 חלקה 21 | מגורים | 1,520 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,100 ₪ | 520 | |
| 28.05.2003 | גוש 8041 חלקה 138 | קרקע | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 799,740 ₪ | 1.6 אלף | |
| 30.04.2000 | גוש 8041 חלקה 32 | קרקע | — | 506,962 ₪ | — | |
| 30.04.2000 | גוש 8041 חלקה 32 | קרקע | — | 794,895 ₪ | — | |
| 30.04.2000 | גוש 8041 חלקה 138 | קרקע | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 786,825 ₪ | 1.6 אלף | |
| 30.04.2000 | גוש 8041 חלקה 148 | קרקע | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 593,145 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.09.1999 | גוש 8041 חלקה 94 | קרקע | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 505,440 ₪ | 1.3 אלף | |
| 26.08.1999 | גוש 8041 חלקה 44 | קרקע | — | 1,136,474 ₪ | — | |
| 24.06.1999 | גוש 8041 חלקה 77 | קרקע | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 830 | |
| 24.06.1999 | גוש 8041 חלקה 77 | קרקע | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 830 | |
| 24.06.1999 | גוש 8041 חלקה 77 | קרקע | 237 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,000 ₪ | 830 | |
| 20.04.1999 | גוש 8041 חלקה 46 | קרקע | — | 762,712 ₪ | — | |
| 12.04.1999 | גוש 8041 חלקה 36 | קרקע | — | 32,224 ₪ | — | |
| 12.04.1999 | גוש 8041 חלקה 36 | קרקע | — | 64,448 ₪ | — | |
| 12.04.1999 | גוש 8041 חלקה 36 | קרקע | — | 193,344 ₪ | — | |
| 12.04.1999 | גוש 8041 חלקה 77 | קרקע | — | 32,224 ₪ | — | |
| 17.03.1999 | גוש 8041 חלקה 36 | קרקע | — | 1,206,600 ₪ | — | |
| 18.02.1999 | גוש 8041 חלקה 76 | קרקע | 769 החלק בחלקה × שטח החלקה | 610,350 ₪ | 790 | |
| 11.01.1999 | גוש 8041 חלקה 74 | קרקע | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,890 ₪ | 1.7 אלף | |
| 11.01.1999 | גוש 8041 חלקה 74 | קרקע | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 243,780 ₪ | 1.7 אלף | |
| 17.12.1998 | גוש 8041 חלקה 75 | קרקע | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,790 ₪ | 840 | |
| 17.12.1998 | גוש 8041 חלקה 75 | קרקע | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,580 ₪ | 840 | |
| 17.12.1998 | גוש 8041 חלקה 75 | קרקע | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 376,740 ₪ | 840 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת חדש ובקדימה-צורן
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קדימה-צורןכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 8041
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8041.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הצ/ מק/ 1-4/ 428 - תוספת יח"ד
אברגיל יגאל קדימה 8041-275
הצ/מק/1-4 /403 תוספת יחידת דיור על שם ירושלמיאן-שרף כהן
אריאל שלמה קדימה , תוספת יח"ד במגרש 8041/100B.
אברגיל יגאל קדימה 8041-275
קדימה אריאל-שמחי תוספת יח"ד למיגרש
קדימה-חלוקת מגרש ותוספת זכויות בניה בחלקה 68 בגוש 8041
תכנית מתאר מקומית כוללנית אבן יהודה
- שטח
- 8,264 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- מח/ 309מתחם A - קדימה צורןאושרה11.08.2025
- 457-0423921קדימה מערבנדחתה07.03.2022
- הצ/ 4/ 1/ 388מגורים במערב קדימהנדחתה27.02.2012
- הצ/ 4/ 1/ 130/ והשלמת לוח האזורים שבתכנית המתאר לענין % בניה וקוי בנין למגרשים לב.צ. ומוסדותנדחתה24.03.2010
- הצ/ 4/ 1/ 317בית פרטי בישוב קדימהאושרה14.09.2009
- הצ/ 4/ 1/ 266שינוי יעוד מקרקע חקלאית ל:מגורים, כבישים, ש.צ.פ., ש.ב.צ. קדימהאושרה02.03.2008
- הצ/ 4/ 1/ 1קדימהאושרה26.06.2007
- הצ/ 4/ 1/ 275שינוי מקרקע חקלאית למגורים, לכבישים, לש.צ.פ., ולש.ב.צאושרה15.04.2007
- הצ/ 4/ 1/ 267שינוי יעוד מקרקע חקלאית ל: מגורים, כבישים, ש.צ.פ., ש.ב.צ. קדימהאושרה19.11.2006
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 295/ אשינוי הוראות ל/שטח מגרש מינימלי לבריכת שחיהאושרה30.10.2006
- הצ/ 4/ 1/ 294שינוי מחקלאי/מגורים למגורים א', חלוקת המגרש לארבעה מגרשים,הקטנת קו בנין לפלמ"חאושרה24.07.2006
- הצ/ 4/ 1/ 293שינוי מחקלאי/מגורים למגורים א,חלוקת המגרש לשלשה מגרשים, הקטנת קו בנין לרוטשילדאושרה26.06.2006
- מח/ 238כביש 4 מחלף אילנותנדחתה30.01.2006
- הצ/ 4/ 1/ 280מקרקע חקלאית למגורים, לכבישים, ל.ש.צ.פ. ולש.ב.צנדחתה10.05.2005
- הצ/ 4/ 1/ 42/ גתוס' לזכויות בניה מ-200 ל-265 מ"ר,שינוי בקוי הבניה, בגודל מגרש,הג' שטח בריכהאושרה14.03.2005
- מח/ 201מח/ 201נדחתה31.03.2004
- הצ/ 4/ 1/ 200/ אהצ/ 4/ 1/ 200/ אנדחתה31.12.2003
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 42/ בקדימה - שינוי במס' יח"ד והרחבת דרך קיימתאושרה08.04.2003
- הצ/ 4/ 1/ 152/ אתיקון "טעות סופר" בתכנית מס' הצ/ 4/ 1/ 152אושרה27.11.2002
- הצ/ 4/ 1/ 152/ בשינוי היעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים א' מיוחד והגדלת מספר יחידות הדיוראושרה19.06.2002
- הצ/ 4/ 1/ 105/ ושינוי יעוד למגרש 42/3 ממגורים א' למגורים א' מיוחדאושרה17.01.2001
- הצ/ 4/ 1/ 42/ אשינוי יעוד והגדלת השטחאושרה02.11.2000
- הצ/ 4/ 1/ 152איחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעליםאושרה07.08.2000
- הצ/ 4/ 1/ 105/ אבעלות פרטיתאושרה01.06.1995
- הצ/ 4/ 1/ 105קדימה. פרטיאושרה28.10.1993
- הצ/ 4/ 1/ 42בעלות פרטיתאושרה19.11.1992
- הצ/ 4/ 1/ 300שינוי היעוד הזמני יהיה ליעוד "מגורים זמני" להקמת שכונת מגורים זמניתאושרה10.09.1992
- הצ/ 4/ 1/ 127לשנות יעוד מאזור מגורים חקלאי לאזור מגורים א'אושרה30.07.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 457-0576785הצ/מק/275/1-4/א חדר שנאים דרך התות-רוטשילד, קדימה- צורןאושרה01.04.2019
- 457-0216853הצ/מק/100/1-1ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - אבן יהודהבבדיקה20.05.2015
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
- תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לב המושבה400 מ׳
- יוספטל470 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 312 דירות חדשות, ב21.2–24.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,010 מ׳ · רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 4 ב־890 מ׳ · מרכז קניות ב־920 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר3.8 ק״מ
- כביש 4890 מ׳
- כביש 5621.7 ק״מ
- כביש 5532.2 ק״מ
- מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב910 מ׳
חינוך
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8650 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6670 מ׳
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק בנה ביתךפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- הקדיון מרכז מסחרי שכונתימרכז קניות920 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים3.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4460 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר8
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8650 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6670 מ׳
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–61,090 מ׳
- הראשוניםממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- מקיף הדסיםממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8041
באיזה שלב התכנון של גוש 8041?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8041?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8041
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.