zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7814
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי (תתל/ 143). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית אבן יהודה (457-0497610)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7814 חלקה 1 | 8,376 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7814 חלקה 5 | 109 מ״ר | 1 | 01.05.2001 | — |
| גוש 7814 חלקה 6 | 4,364 מ״ר | 3 | 03.12.2025 | — |
| גוש 7814 חלקה 7 | 20,257 מ״ר | 23 | 08.10.2024 | — |
| גוש 7814 חלקה 8 | 20,661 מ״ר | 9 | 27.07.2026 | 3.3–8.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 7814 חלקה 9 | 16,668 מ״ר | 3 | 23.12.2024 | — |
| גוש 7814 חלקה 10 | 11,749 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7814 חלקה 11 | 12,100 מ״ר | 1 | 10.07.2017 | — |
| גוש 7814 חלקה 12 | 12,885 מ״ר | 1 | 11.09.2017 | — |
| גוש 7814 חלקה 13 | 12,263 מ״ר | 2 | 31.10.2019 | — |
כל החלקות בגושעוד 69
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2024 | 1 | 6.1 אלף ₪ למ״ר | 6.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 5.6 אלף ₪ למ״ר | 5.6 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 2 | 6.7 אלף ₪ למ״ר | 6.4–6.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 10.8 אלף ₪ למ״ר | 10.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 6.1 אלף ₪ למ״ר | 6.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | גוש 7814 חלקה 8 | מגורים | — | 3,300,000 ₪ | — | |
| 05.03.2026 | גוש 7814 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 320,000 ₪ | — | |
| 03.12.2025 | גוש 7814 חלקה 6 | מגורים | 4,364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,770,770 ₪ | 6.1 אלף | |
| 18.03.2025 | גוש 7814 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 362,500 ₪ | — | |
| 04.02.2025 | גוש 7814 חלקה 8 | מגורים | 244 האחזקה שנמכרה | 2,640,000 ₪ | 10.8 אלף | |
| 23.12.2024 | גוש 7814 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 3,622,756 ₪ | — | |
| 27.10.2024 | גוש 7814 חלקה 8 | מגורים | 489 האחזקה שנמכרה | 3,150,840 ₪ | 6.4 אלף | |
| 08.10.2024 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 486 האחזקה שנמכרה | 3,362,333 ₪ | 6.9 אלף | |
| 02.10.2024 | גוש 7814 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 25.09.2024 | גוש 7814 חלקה 9 | מגורים | 524 האחזקה שנמכרה | 2,930,381 ₪ | 5.6 אלף | |
| 04.09.2024 | גוש 7814 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 308,353 ₪ | — | |
| 21.08.2024 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | 774 האחזקה שנמכרה | 4,714,840 ₪ | 6.1 אלף | |
| 07.08.2024 | גוש 7814 חלקה 8 | ללא תיכנון | 20,661 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,796,370 ₪ | 230 | |
| 21.07.2024 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | — | 854,700 ₪ | — | |
| 02.05.2024 | גוש 7814 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 643,500 ₪ | — | |
| 12.02.2024 | גוש 7814 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 321,750 ₪ | — | |
| 08.02.2024 | גוש 7814 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 320,000 ₪ | — | |
| 30.08.2023 | גוש 7814 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 328,091 ₪ | — | |
| 30.08.2023 | גוש 7814 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 287,023 ₪ | — | |
| 08.02.2023 | גוש 7814 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 173,333 ₪ | — | |
| 20.07.2022 | גוש 7814 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 243,935 ₪ | — | |
| 27.10.2021 | גוש 7814 חלקה 8 | אופציה | — | 66,000 ₪ | — | |
| 27.10.2021 | גוש 7814 חלקה 8 | אופציה | — | 1,034,000 ₪ | — | |
| 05.08.2021 | גוש 7814 חלקה 82 | אופציה | — | 2,750,000 ₪ | — | |
| 31.10.2019 | גוש 7814 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 11,832 ₪ | — | |
| 31.10.2019 | גוש 7814 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 17,748 ₪ | — | |
| 11.12.2017 | גוש 7814 חלקה 6 | מגורים | 4,364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 996,347 ₪ | 230 | |
| 11.09.2017 | גוש 7814 חלקה 12 | מגורים | 12,885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,496,136 ₪ | 120 | |
| 11.09.2017 | גוש 7814 חלקה 52 | מגורים | 22,554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,441,064 ₪ | 110 | |
| 11.09.2017 | גוש 7814 חלקה 53 | מגורים | — | 74,800 ₪ | — | |
| 10.07.2017 | גוש 7814 חלקה 11 | מגורים | — | 120,654 ₪ | — | |
| 12.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,547 ₪ | 130 | |
| 12.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,361 ₪ | 260 | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | — | 6,545 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | — | 13,090 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,353 ₪ | 120 | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,180 ₪ | 130 | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,192 ₪ | 220 | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,361 ₪ | 260 | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,631 ₪ | 260 | |
| 11.06.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,000 ₪ | 510 | |
| 21.05.2017 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 2,001,722 ₪ | — | |
| 24.04.2017 | גוש 7814 חלקה 8 | מגורים | — | 1,081,810 ₪ | — | |
| 24.04.2017 | גוש 7814 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 165,405 ₪ | — | |
| 24.04.2017 | גוש 7814 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 629,838 ₪ | — | |
| 25.02.2016 | גוש 7814 חלקה 43 | ללא תיכנון | 4,007 החלק בחלקה × שטח החלקה | 521,300 ₪ | 130 | |
| 25.02.2016 | גוש 7814 חלקה 48 | ללא תיכנון | 4,626 החלק בחלקה × שטח החלקה | 602,550 ₪ | 130 | |
| 11.08.2015 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,580 ₪ | 200 | |
| 22.03.2015 | גוש 7814 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 7814 חלקה 82 | ללא תיכנון | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 2 אלף | |
| 25.11.2014 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | 1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,826 ₪ | 120 | |
| 18.05.2014 | גוש 7814 חלקה 7 | מגורים | 4,740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 868,775 ₪ | 180 | |
| 01.10.2013 | גוש 7814 חלקה 7 | לא מעובדת | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,450 ₪ | 200 | |
| 01.10.2013 | גוש 7814 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 45,725 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 55,602 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 81,573 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 7814 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,900 ₪ | 180 | |
| 01.10.2013 | גוש 7814 חלקה 7 | ללא תיכנון | 12,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,194,800 ₪ | 180 | |
| 26.12.2012 | גוש 7814 חלקה 48 | לא מעובדת | 1,719 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 200 | |
| 13.12.2012 | גוש 7814 חלקה 73 | לא מעובדת | 5,947 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 120 | |
| 01.06.2004 | גוש 7814 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 23.05.2004 | גוש 7814 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 947,926 ₪ | — | |
| 31.12.2003 | גוש 7814 חלקה 73 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 12.10.2003 | גוש 7814 חלקה 46 | קרקע | — | 66,315 ₪ | — | |
| 25.12.2002 | גוש 7814 חלקה 73 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 01.05.2001 | גוש 7814 חלקה 5 | קרקע | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,050 ₪ | 2.3 אלף | |
| 28.03.2001 | גוש 7814 חלקה 73 | מגורים | — | 84,240 ₪ | — | |
| 13.03.2000 | גוש 7814 חלקה 73 | מגורים | — | 99,300 ₪ | — | |
| 24.10.1999 | גוש 7814 חלקה 31 | קרקע | — | 153,756 ₪ | — | |
| 26.07.1998 | גוש 7814 חלקה 24 | קרקע | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 220 | |
| 26.03.1998 | גוש 7814 חלקה 29 | קרקע | — | 32,265 ₪ | — | |
| 15.02.1998 | גוש 7814 חלקה 24 | קרקע | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 220 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת חדש ובקדימה-צורן
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 287/2024 31.12.2025 | מגרש 10 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 164 | — | — | — | 0 |
| 333/2025 03.12.2025 | מגרש 28 מחיר מטרה | שחק גרופ י.מ יזמות נדל"ן בע"מ, מי.אור פסגת השקעות בע"מ, ר.ד. יסודות ציון ניהול ואחזקות בע"מ | 43 | 28.11 מיליון ₪ | 867 אלף ₪ מתוכם פיתוח 213 אלף ₪ | — | 22 |
| 333/2025 03.12.2025 | מגרש 30, 29 מחיר מטרה | בוני ישראל יזמות ואחזקה בע"מ | 51 | 26.77 מיליון ₪ | 742 אלף ₪ מתוכם פיתוח 217 אלף ₪ | — | 24 |
| 333/2025 03.12.2025 | מגרש 5, 6, 7 מחיר מטרה | מזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון בע"מ | 69 | 41.56 מיליון ₪ | 826 אלף ₪ מתוכם פיתוח 223 אלף ₪ | — | 26 |
| 127/2020 20.09.2022 | מגרש 1, 2, 3, 4, 8, 9 מחיר מטרה | נתיב סיטי בע"מ | 110 | 75.8 מיליון ₪ | 916 אלף ₪ מתוכם פיתוח 227 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 14 |
| 127/2020 20.09.2022 | מגרש 11, 12, 13, 14, 15 מחיר מטרה | קשת מעקות אלומיניום בע"מ | 109 | 75.67 מיליון ₪ | 926 אלף ₪ מתוכם פיתוח 231 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 14 |
| 127/2020 20.09.2022 | מגרש 21, 22, 23, 24, 25, 26 מחיר מטרה | ספייס בניה ויזמות בע"מ | 108 | 93.15 מיליון ₪ | 1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 228 אלף ₪ | 23% מעל השומה של רמ״י | 14 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 7814
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7814.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית אבן יהודה
- שטח
- 8,264 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- מח/ 309מתחם A - קדימה צורןאושרה11.08.2025
- 457-0423921קדימה מערבנדחתה07.03.2022
- 457-0282657שכונת יוספטל- קדימה צורן - הצ/260/1-4 באושרה24.12.2017
- הצ/ 4/ 1/ 130/ והשלמת לוח האזורים שבתכנית המתאר לענין % בניה וקוי בנין למגרשים לב.צ. ומוסדותנדחתה24.03.2010
- הצ/ 4/ 1/ 260מתחם יוספטל, שפור אכות מגורים, שינוי מש.צ.פ. למגורים ד/ 2אושרה20.01.2008
- הצ/ 4/ 1/ 97הצ/ 4/ 1/ 97נדחתה26.06.2007
- מח/ 238כביש 4 מחלף אילנותנדחתה30.01.2006
- מח/ 201מח/ 201נדחתה31.03.2004
- הצ/ 4/ 1/ 200/ אהצ/ 4/ 1/ 200/ אנדחתה31.12.2003
- הצ/ 4/ 1/ 135מתחם ברנר-קצנלסון. קדימהאושרה10.10.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
- 457-0216853הצ/מק/100/1-1ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - אבן יהודהבבדיקה20.05.2015
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 457-1055961הרחבת רחוב מימון קדימה צורןבבדיקה03.04.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 143/ סעיף-77-78מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאושרה03.05.2023
- תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה13.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יוספטל520 מ׳
- לב המושבה550 מ׳
- התחדשות מתחם מכבי680 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 327 דירות חדשות, ב21.2–24.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־600 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 4 ב־630 מ׳ · מרכז קניות ב־900 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר3.5 ק״מ
- כביש 4630 מ׳
- כביש 5531,470 מ׳
- כביש 5621.7 ק״מ
- מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב1,210 מ׳
חינוך
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6830 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–61,030 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ההדריםפארק1,190 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- הקדיון מרכז מסחרי שכונתימרכז קניות900 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים3.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביחוצה את השטח · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4780 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר9
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6830 מ׳
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–61,030 מ׳
- הראשוניםממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- קרית חינוך דרורממ · כיתות 7–121,380 מ׳
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- הממלכתי בכרממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7814
באיזה שלב התכנון של גוש 7814?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7814?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7814
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.