zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.10.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8040
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־105 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- לוי גלית קדימה גוש 8040 חלקה 26 (457-1148873)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אברגיל יגאל קדימה 8041-275 (457-1277847)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אברגיל יגאל קדימה 8041-275 (457-1045129)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- משפחת סיגל (457-0713297)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 290 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8040 חלקה 1 | 18,998 מ״ר | 11 | 25.03.2024 | 1.3–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8040 חלקה 6 | 23,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8040 חלקה 7 | 19,009 מ״ר | 2 | 16.12.2015 | — |
| גוש 8040 חלקה 20 | 18,433 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8040 חלקה 21 | 9,772 מ״ר | 27 | 20.10.2004 | 820–840 ₪ למ״ר |
| גוש 8040 חלקה 22 | 9,222 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8040 חלקה 24 | 3,931 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8040 חלקה 25 | 3,801 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8040 חלקה 26 | 3,672 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8040 חלקה 27 | 3,542 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 280
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2016 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2017 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2018 | 4 | 4.7 אלף ₪ למ״ר | 3.9–5.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 5.2 אלף ₪ למ״ר | 5.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2024 | גוש 8040 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 820,000 ₪ | — | |
| 01.06.2023 | גוש 8040 חלקה 54 | קומבינציה | — | 11,538,770 ₪ | — | |
| 01.06.2023 | גוש 8040 חלקה 56 | קומבינציה | — | 11,538,770 ₪ | — | |
| 29.07.2021 | גוש 8040 חלקה 95 | מגורים | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 16.11.2020 | גוש 8040 חלקה 46 | מגורים | — | 65,500 ₪ | — | |
| 16.11.2020 | גוש 8040 חלקה 46 | מגורים | — | 98,250 ₪ | — | |
| 16.11.2020 | גוש 8040 חלקה 46 | מגורים | — | 131,000 ₪ | — | |
| 16.11.2020 | גוש 8040 חלקה 46 | מגורים | — | 393,000 ₪ | — | |
| 29.01.2018 | גוש 8040 חלקה 151 | מגורים | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 21.01.2018 | גוש 8040 חלקה 260 | מגורים | 380 השטח שדווח | 1,800,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 08.01.2018 | גוש 8040 חלקה 255 | מגורים | 373 השטח שדווח | 1,900,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 02.01.2018 | גוש 8040 חלקה 155 | מגורים | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 07.08.2017 | גוש 8040 חלקה 72 | מגורים | 588 השטח שדווח | 2,075,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 01.11.2016 | גוש 8040 חלקה 62 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 16.02.2016 | גוש 8040 חלקה 260 | מגורים | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,330,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 16.02.2016 | גוש 8040 חלקה 260 | מגורים | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,390,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 04.02.2016 | גוש 8040 חלקה 257 | מגורים | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,330,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 04.02.2016 | גוש 8040 חלקה 257 | מגורים | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,390,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 02.02.2016 | גוש 8040 חלקה 258 | מגורים | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,330,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 02.02.2016 | גוש 8040 חלקה 258 | מגורים | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,390,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 02.02.2016 | גוש 8040 חלקה 259 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,330,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 02.02.2016 | גוש 8040 חלקה 259 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,390,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 16.12.2015 | גוש 8040 חלקה 7 | מגורים | 361 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,500,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 02.08.2015 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 04.06.2015 | גוש 8040 חלקה 71 | מגורים | 609 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,960,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 06.05.2015 | גוש 8040 חלקה 8 | מגורים | — | 1,350,000 ₪ | — | |
| 20.04.2015 | גוש 8040 חלקה 247 | מגורים | 1,032 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,150,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 16.03.2015 | גוש 8040 חלקה 275 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,600,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 24.10.2013 | גוש 8040 חלקה 234 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,475,000 ₪ | 4 אלף | |
| 14.08.2012 | גוש 8040 חלקה 156 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 5.6 אלף | |
| 02.04.2012 | גוש 8040 חלקה 8 | מגורים | — | 875,000 ₪ | — | |
| 06.09.2011 | גוש 8040 חלקה 193 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,425,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 14.07.2011 | גוש 8040 חלקה 32 | מגורים | 791 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,850,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 13.06.2011 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 2,550,000 ₪ | — | |
| 09.03.2011 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,047 ₪ | 3.7 אלף | |
| 09.03.2011 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,140 ₪ | 3.6 אלף | |
| 09.03.2011 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,071,720 ₪ | 3.5 אלף | |
| 18.01.2011 | גוש 8040 חלקה 233 | ללא תיכנון | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,379,311 ₪ | 2.3 אלף | |
| 07.12.2010 | גוש 8040 חלקה 188 | מגורים | 379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 01.07.2010 | גוש 8040 חלקה 13 | מגורים | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 11.03.2010 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 2,530,000 ₪ | — | |
| 19.01.2010 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 2,350,000 ₪ | — | |
| 15.11.2009 | גוש 8040 חלקה 234 | מגורים | 835 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 3 אלף | |
| 11.11.2009 | גוש 8040 חלקה 232 | מגורים | 751 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 26.10.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 1,733,000 ₪ | — | |
| 26.10.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 1,733,000 ₪ | — | |
| 26.10.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 1,733,000 ₪ | — | |
| 29.09.2009 | גוש 8040 חלקה 239 | מגורים | 782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.09.2009 | גוש 8040 חלקה 229 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 944,206 ₪ | 2.5 אלף | |
| 17.09.2009 | גוש 8040 חלקה 229 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 16.09.2009 | גוש 8040 חלקה 238 | מגורים | 782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 14.09.2009 | גוש 8040 חלקה 230 | מגורים | 820 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 13.09.2009 | גוש 8040 חלקה 236 | מגורים | 852 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 13.09.2009 | גוש 8040 חלקה 237 | מגורים | 811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 30.08.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 960,000 ₪ | — | |
| 22.07.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | אופציה | — | 20,000 ₪ | — | |
| 19.07.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 980,000 ₪ | — | |
| 16.06.2009 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 25.11.2008 | גוש 8040 חלקה 7 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,820,000 ₪ | 5 אלף | |
| 09.11.2008 | גוש 8040 חלקה 106 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,040,320 ₪ | 2.6 אלף | |
| 24.08.2008 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,230,000 ₪ | 6 אלף | |
| 04.06.2008 | גוש 8040 חלקה 32 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 07.05.2008 | גוש 8040 חלקה 179 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,017,750 ₪ | 2.7 אלף | |
| 29.08.2007 | גוש 8040 חלקה 5 | מגורים | — | 5,328,398 ₪ | — | |
| 20.12.2006 | גוש 8040 חלקה 179 | מגורים | 750 החלק בחלקה × שטח החלקה | 559,000 ₪ | 750 | |
| 20.12.2006 | גוש 8040 חלקה 179 | מגורים | 750 החלק בחלקה × שטח החלקה | 559,000 ₪ | 750 | |
| 26.06.2006 | גוש 8040 חלקה 226 | מגורים | 886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,282,500 ₪ | 1.4 אלף | |
| 29.03.2006 | גוש 8040 חלקה 191 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,800 ₪ | 2.1 אלף | |
| 29.03.2006 | גוש 8040 חלקה 191 | מגורים | 738 החלק בחלקה × שטח החלקה | 373,600 ₪ | 510 | |
| 29.03.2006 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,383 ₪ | 2.1 אלף | |
| 29.03.2006 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,389 ₪ | 2 אלף | |
| 29.03.2006 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | 222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,757 ₪ | 2 אלף | |
| 29.03.2006 | גוש 8040 חלקה 192 | מגורים | — | 47,671 ₪ | — | |
| 22.03.2006 | גוש 8040 חלקה 106 | מגורים | 802 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,634,500 ₪ | 2 אלף | |
| 07.12.2005 | גוש 8040 חלקה 32 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,572,756 ₪ | 1 אלף | |
| 07.12.2005 | גוש 8040 חלקה 32 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,572,766 ₪ | 1 אלף | |
| 31.08.2005 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,770 ₪ | 1.2 אלף | |
| 31.08.2005 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,630 ₪ | 2.4 אלף | |
| 01.08.2005 | גוש 8040 חלקה 188 | מגורים | 758 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,380,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 08.06.2005 | גוש 8040 חלקה 223 | מגורים | 1,539 החלק בחלקה × שטח החלקה | 614,498 ₪ | 400 | |
| 31.05.2005 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | — | 147,000 ₪ | — | |
| 31.05.2005 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | — | 294,000 ₪ | — | |
| 31.05.2005 | גוש 8040 חלקה 223 | מגורים | 2,260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 918,528 ₪ | 410 | |
| 26.01.2005 | גוש 8040 חלקה 186 | מגורים | 758 החלק בחלקה × שטח החלקה | 528,600 ₪ | 700 | |
| 21.12.2004 | גוש 8040 חלקה 66 | מגורים | — | 528,000 ₪ | — | |
| 05.12.2004 | גוש 8040 חלקה 223 | מגורים | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 908,336 ₪ | 3 אלף | |
| 23.11.2004 | גוש 8040 חלקה 12 | מגורים | — | 525,960 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 120,231 ₪ | — | |
| 20.10.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 240,462 ₪ | — | |
| 05.10.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 4,886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 558,250 ₪ | 110 | |
| 09.09.2004 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | — | 405,360 ₪ | — | |
| 23.06.2004 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | — | 300,067 ₪ | — | |
| 23.06.2004 | גוש 8040 חלקה 1 | מגורים | — | 600,133 ₪ | — | |
| 28.04.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 118,424 ₪ | — | |
| 28.04.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 236,849 ₪ | — | |
| 24.03.2004 | גוש 8040 חלקה 36 | מגורים | 431 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,125 ₪ | 790 | |
| 01.03.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 112,100 ₪ | — | |
| 01.03.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 115,463 ₪ | — | |
| 01.03.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 224,200 ₪ | — | |
| 01.03.2004 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 230,926 ₪ | — | |
| 20.11.2003 | גוש 8040 חלקה 3 | מגורים | — | 922,056 ₪ | — | |
| 16.11.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 116,519 ₪ | — | |
| 16.11.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 233,037 ₪ | — | |
| 11.11.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 116,828 ₪ | — | |
| 11.11.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 233,655 ₪ | — | |
| 02.10.2003 | גוש 8040 חלקה 1 | קרקע | — | 133,020 ₪ | — | |
| 03.09.2003 | גוש 8040 חלקה 216 | ללא תיכנון | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 472,018 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.09.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,450 ₪ | 760 | |
| 02.09.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 222,900 ₪ | 760 | |
| 05.08.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 111,425 ₪ | — | |
| 05.08.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 222,850 ₪ | — | |
| 29.07.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 109,675 ₪ | — | |
| 29.07.2003 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | — | 219,350 ₪ | — | |
| 29.12.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 1,222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,764 ₪ | 100 | |
| 29.12.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 2,443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 251,527 ₪ | 100 | |
| 25.11.2002 | גוש 8040 חלקה 1 | קרקע | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,310 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.09.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,823 ₪ | 840 | |
| 02.09.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,823 ₪ | 840 | |
| 02.09.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,824 ₪ | 840 | |
| 02.09.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,824 ₪ | 840 | |
| 02.09.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,648 ₪ | 840 | |
| 02.09.2002 | גוש 8040 חלקה 21 | מגורים | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,648 ₪ | 840 | |
| 30.04.2002 | גוש 8040 חלקה 110 | קרקע | 821 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,296,645 ₪ | 1.6 אלף | |
| 19.03.2002 | גוש 8040 חלקה 69 | קרקע | 607 החלק בחלקה × שטח החלקה | 762,300 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.04.2000 | גוש 8040 חלקה 40 | מגורים | — | 701,000 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 8040 חלקה 1 | קרקע | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,240 ₪ | 1 אלף | |
| 29.11.1999 | גוש 8040 חלקה 28 | קרקע | — | 97,290 ₪ | — | |
| 21.06.1999 | גוש 8040 חלקה 28 | קרקע | — | 82,905 ₪ | — | |
| 21.06.1999 | גוש 8040 חלקה 28 | קרקע | — | 82,905 ₪ | — | |
| 07.03.1999 | גוש 8040 חלקה 28 | קרקע | — | 89,466 ₪ | — | |
| 15.01.1998 | גוש 8040 חלקה 16 | קרקע | — | 502,040 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קדימה ובקדימה-צורן
- קדימה-צורן2.87 מיליון ₪23.5 אלף ₪ למ״ר · 45 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בקדימה-צורן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קדימה-צורןכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 8040
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8040.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
לוי גלית קדימה גוש 8040 חלקה 26
אברגיל יגאל קדימה 8041-275
אברגיל יגאל קדימה 8041-275
משפחת סיגל
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 457-0112086תכנית מתאר כוללנית קדימה צורןאושרה22.10.2025
- 457-1096718הצ/ 1-4/ 474 - קורמן קדימה 22נדחתה24.07.2024
- 457-0423921קדימה מערבנדחתה07.03.2022
- 457-0552463הצ/139/1-4/א2 - תוספת שטחים ברח' רוטשילד - קדימהנדחתה07.06.2021
- הצ/ 4/ 1/ 395הרחבת דרך בקדימה-צורן איחוד וחלוקה ללא הסכמהנדחתה23.12.2013
- הצ/ מק/ 4/ 1/ 395הרחבת דרך בקדימה - צורן - איחוד וחלוקה ללא הסכמהנדחתה30.05.2013
- הצ/ 4/ 1/ 139/ אקביעת הוראות לפיתוח מתחם מגורים ע"י: הגדלת מס' המגרשים מ-14 ל-17נדחתה20.05.2009
- הצ/ 4/ 1/ 315הרחבת אזור תעשיה קיים,והקמת מתחם לתעשיה ומסחר,השלמת שכונת מגורים א קיימתנדחתה03.11.2008
- הצ/ 4/ 1/ 305תוספת יח"ד, קביעת זכויות בניה והוראות בינוי, חלוקת חלקה לשניים בהסכמהאושרה28.07.2008
- הצ/ 4/ 1/ 139/ זשינוי ממגורים ומש.צ.פ. לש.ב.צ. ומש.ב.צ למגורים,קביעת זכויות והוראות בניהנדחתה31.03.2008
- הצ/ 4/ 1/ 139/ דשינוי יעוד משצ"פ ושב"צ למגורים א', קביעת הנחיות ומגבלות לבניהנדחתה27.02.2008
- הצ/ 4/ 1/ 1קדימהאושרה26.06.2007
- הצ/ 4/ 1/ 139/ גקביעת הוראות לפיתוח מתחם מגורים ע"י: הגדלת מס' המגרשים מ-14 ל-17אושרה18.02.2004
- הצ/ 4/ 1/ 105/ חהצ/ 4/ 1/ 105/ חנדחתה11.08.2003
- הצ/ 4/ 1/ 139הצ/ 4/ 1/ 139אושרה10.02.2002
- הצ/ 4/ 1/ 105/ השינוי יעוד להקמת יח"דאושרה14.09.2000
- הצ/ 4/ 1/ 105/ גתכנית מתאר מקומית מס' הצ/105/1/4גאושרה29.05.1997
- הצ/ 4/ 1/ 105קדימה. פרטיאושרה28.10.1993
- הצ/ 4/ 1/ 43הצ/ 4/ 1/ 43אושרה21.11.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 457-0216895הצ/מק/100/1-4ב - כניסה חיצונית למרתף במגורים צמודי קרקע - קדימה-צורןבבדיקה20.05.2015
- 457-1080787קדימה צורן זכויות למבני ציבוראושרה30.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצורן-קדימה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לב המושבה60 מ׳
- יוספטל490 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 307 דירות חדשות, ב21.2–24.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־280 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 562 ב־1,060 מ׳ · מרכז קניות ב־520 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר4.4 ק״מ
- כביש 5621,060 מ׳
- כביש 41.5 ק״מ
- כביש 5531.9 ק״מ
- מחלף קדימה-צורן (הדסים)המחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8280 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6360 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקדימה-צורן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק בנה ביתךפארק1,110 מ׳
שכונות מגורים
- קדימה, אילנות ואזורי תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש280 מ׳
חנויות ושירותים
- הקדיוןמרכז קניות520 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים4.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור680 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור830 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור940 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה680 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי830 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי940 מ׳ מהגוש · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 41,430 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר7
- ת"ת קרן נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8240 מ׳
- בית יעקב נתיבות משהחרדי · כיתות 1–8280 מ׳
- יגאל אלוןממ · כיתות 1–6360 מ׳
- ממ"ד אור תורהחמד · כיתות 1–6640 מ׳
- מקיף מ"מ קדימהממ · כיתות 7–9920 מ׳
- ממלכתי ניצני השרוןממ · כיתות 0–61,010 מ׳
- הראשוניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8040
באיזה שלב התכנון של גוש 8040?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8040?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8040
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.