zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר02.09.2003
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה06.05.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
08.07.2024 · 410-1239334: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 6367
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 103 החלקות בגוש בתוך תחום פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־68 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ז'בוטינסקי פ"ת - תעסוקה, מסחר ודטה-סנטר (410-1112804)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- המרץ 11 (410-0246447)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- משה דיין 6 (410-0817429)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- העצמת זכויות ברחוב ז'בוטינסקי פינת משה דיין פת/ 2200/ 47 (410-1239334)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית גטר (410-0608364)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- 456 סנטר-קריית אריה פתח תקוה-פת/מק/15/2200 (410-0668764)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית זהר - הגדלת שטחי בניה (410-0765776)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- 456 סנטר- קרית אריה פתח תקוה-שלב ב (410-0945139)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם אשד איגרא פת/ מק/ 1241/ 151 (410-0147314)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם אשד איגרא (410-0778043)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם קניאל, פתח תקווה (410-0681643)19% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מתחם 4א קרית אריה (410-0897322)6% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם מרכבים פת/מק/155/1241 (410-0226837)13% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם 8ב' בתכנית המתאר לקריית אריה (410-1111822)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 103 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6367 חלקה 15 | הסדנה 1 ועוד 9 | 20,000 מ״ר | 13 | 14.12.2003 | 280–290 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 6367 חלקה 20 | — | 1,615 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 21 | שנקר אריה 14 | 4,048 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 22 | שנקר אריה 16 | 2,431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 23 | — | 811 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 24 | שנקר אריה 18 | 810 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 26 | שנקר אריה 22 | 1,303 מ״ר | 1 | 08.04.2013 | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 27 | — | 1,030 מ״ר | 1 | 27.04.2000 | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 28 | שנקר אריה 26 | 4,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6367 חלקה 29 | שנקר אריה 28 | 1,616 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 93
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2017 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 11.2017 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.01.2026 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 13.08.2025 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 23.01.2024 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 01.05.2023 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 30.01.2023 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 538,200 ₪ | — | |
| 30.01.2023 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 807,300 ₪ | — | |
| 17.01.2023 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 140,400 ₪ | — | |
| 08.01.2023 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 2,100,000 ₪ | — | |
| 06.10.2022 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 290,000 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 160,000 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 205,000 ₪ | — | |
| 01.03.2022 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 1,454,310 ₪ | — | |
| 19.01.2022 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 25.08.2021 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 11.07.2021 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 11.07.2021 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 286,333 ₪ | — | |
| 03.02.2021 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 27.01.2021 | גוש 6367 חלקה 168 | אופציה | — | 98,000 ₪ | — | |
| 26.08.2020 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 76,050 ₪ | — | |
| 15.07.2020 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 225,342 ₪ | — | |
| 05.05.2020 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 117,000 ₪ | — | |
| 02.04.2020 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 129,870 ₪ | — | |
| 24.02.2020 | גוש 6367 חלקה 204 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 20.01.2020 | גוש 6367 חלקה 204 | מגורים | — | 379,487 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 1,664,236 ₪ | — | |
| 27.08.2018 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 1,658,906 ₪ | — | |
| 11.07.2018 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 743,447 ₪ | — | |
| 13.06.2018 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 1,546,622 ₪ | — | |
| 16.01.2018 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 131,040 ₪ | — | |
| 29.11.2017 | גוש 6367 חלקה 169 | מגורים | 2,477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,667,065 ₪ | 670 | |
| 24.10.2017 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 245,000 ₪ | — | |
| 05.09.2017 | גוש 6367 חלקה 169 | מגורים | 2,477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,054,350 ₪ | 430 | |
| 29.08.2017 | גוש 6367 חלקה 168 | מגורים | — | 96,000 ₪ | — | |
| 05.07.2017 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 286,580 ₪ | — | |
| 02.07.2017 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 194,560 ₪ | — | |
| 29.06.2017 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 793,233 ₪ | — | |
| 29.06.2017 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 1,053,626 ₪ | — | |
| 29.06.2017 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 2,024,359 ₪ | — | |
| 29.06.2017 | גוש 6367 חלקה 211 | מגורים | — | 251,400,000 ₪ | — | |
| 07.03.2017 | גוש 6367 חלקה 92 | מגורים | — | 117,000 ₪ | — | |
| 23.02.2017 | גוש 6367 חלקה 194 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.02.2017 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 179,332 ₪ | — | |
| 22.02.2017 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 196,000 ₪ | — | |
| 13.11.2016 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 266,000 ₪ | — | |
| 13.10.2016 | גוש 6367 חלקה 194 | קומבינציה | — | 2,622,307 ₪ | — | |
| 13.10.2016 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 2,459,175 ₪ | — | |
| 05.07.2016 | גוש 6367 חלקה 194 | מגורים | — | 1,581,797 ₪ | — | |
| 04.11.2015 | גוש 6367 חלקה 168 | מגורים | — | 79,000 ₪ | — | |
| 07.01.2014 | גוש 6367 חלקה 169 | קומבינציה | — | 9,800,000 ₪ | — | |
| 08.04.2013 | גוש 6367 חלקה 26 | אופציה | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,823 ₪ | 270 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,100 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,778 ₪ | 290 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,358 ₪ | 300 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,096 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,645 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,927 ₪ | 270 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,715 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,033 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,721 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 256,053 ₪ | 510 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | 880 החלק בחלקה × שטח החלקה | 244,288 ₪ | 280 | |
| 14.12.2003 | גוש 6367 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 178,361 ₪ | — | |
| 18.10.2002 | גוש 6367 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 149,348 ₪ | — | |
| 14.01.2001 | גוש 6367 חלקה 168 | קרקע | — | 184,770 ₪ | — | |
| 23.10.2000 | גוש 6367 חלקה 3 | קרקע | — | 3,954,049 ₪ | — | |
| 23.10.2000 | גוש 6367 חלקה 3 | קרקע | — | 7,908,099 ₪ | — | |
| 23.10.2000 | גוש 6367 חלקה 3 | מלונאות ונופש | — | 33,473,602 ₪ | — | |
| 05.10.2000 | גוש 6367 חלקה 169 | קרקע | 3,539 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,138,916 ₪ | 4 אלף | |
| 23.06.2000 | גוש 6367 חלקה 13 | קומבינציה | — | 2,238,615 ₪ | — | |
| 27.04.2000 | גוש 6367 חלקה 27 | קרקע | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 898,677 ₪ | 1.7 אלף | |
| 29.03.2000 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 225,000 ₪ | — | |
| 29.11.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 161,650 ₪ | — | |
| 19.11.1999 | גוש 6367 חלקה 92 | פעולה באיגוד | — | 392,747 ₪ | — | |
| 20.07.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 159,376 ₪ | — | |
| 14.07.1999 | גוש 6367 חלקה 152 | קרקע | — | 2,638,050 ₪ | — | |
| 08.07.1999 | גוש 6367 חלקה 200 | קרקע | 1,465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,805 ₪ | 120 | |
| 06.07.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 112,568 ₪ | — | |
| 06.07.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 167,772 ₪ | — | |
| 13.06.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 104,338 ₪ | — | |
| 07.06.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 145,768 ₪ | — | |
| 26.05.1999 | גוש 6367 חלקה 200 | קרקע | 1,465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 505,065 ₪ | 340 | |
| 19.05.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 160,632 ₪ | — | |
| 05.05.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 126,769 ₪ | — | |
| 05.05.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 277,633 ₪ | — | |
| 27.04.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 129,129 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 504,116 ₪ | — | |
| 18.04.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 186,865 ₪ | — | |
| 18.04.1999 | גוש 6367 חלקה 200 | קרקע | 1,465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,253 ₪ | 180 | |
| 15.04.1999 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 210,131 ₪ | — | |
| 18.01.1999 | גוש 6367 חלקה 13 | קרקע | — | 252,595 ₪ | — | |
| 07.12.1998 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 498,577 ₪ | — | |
| 22.11.1998 | גוש 6367 חלקה 153 | קרקע | — | 997,380 ₪ | — | |
| 27.01.1998 | גוש 6367 חלקה 4 | קרקע | 15,298 האחזקה שנמכרה | 7,654,415 ₪ | 500 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית אריה ובפתח תקווה
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה4 גושים
עקבו אחרי גוש 6367
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6367.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה
- שטח
- 2,237 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ז'בוטינסקי פ"ת - תעסוקה, מסחר ודטה-סנטר
המרץ 11
משה דיין 6
העצמת זכויות ברחוב ז'בוטינסקי פינת משה דיין פת/ 2200/ 47
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בית גטר
456 סנטר-קריית אריה פתח תקוה-פת/מק/15/2200
בית זהר - הגדלת שטחי בניה
456 סנטר- קרית אריה פתח תקוה-שלב ב
מתחם אשד איגרא פת/ מק/ 1241/ 151
- שטח
- 29 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם אשד איגרא
מתחם קניאל, פתח תקווה
- שטח
- 62 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מתחם 4א קרית אריה
מתחם מרכבים פת/מק/155/1241
מתחם 8ב' בתכנית המתאר לקריית אריה
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
- דירות
- 83,000
- שטח
- 35,717 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- פת/ מק/ 1241/ 141רח' המרץ 9 - שינוי בקו בנייןאושרה30.06.2013
- פת/ 1241/ 135מתחם קניאל, פתח תקוהנדחתה23.07.2012
- פת/ מק/ 1241/ 120הרחבת רחוב שמשוןאושרה29.05.2012
- פת/ 1241/ 2ביטול דרכים והתויית דרכים חדשותנדחתה18.11.2009
- פת/ 1241/ 124מרכז תעסוקה "הרכש - שמשון", ק. אריה פ"תנדחתה12.01.2009
- פת/ 1241/ 43שינוי ייעוד מש.צ.פ. לאזור תעשיהנדחתה28.11.2007
- פת/ 1241/ 32פת/ 1241/ 32נדחתה28.11.2007
- פת/ 1241/ 41פת/ 1241/ 41נדחתה28.11.2007
- פת/ 1241/ 8/ בפת/ 1241/ 8/ בנדחתה22.03.2005
- פת/ מק/ 1241/ 100שינוי קוי בניןאושרה09.06.2004
- פת/ 840/ 1פת/1/840נדחתה01.03.2004
- פת/ 1241/ 64פת/ 1241/ 64אושרה04.02.2004
- תממ/ 3/ 12תכנית מתאר מחוזית-מחוז מרכז-שינוי מס' 12- רכבת קלה תת קרקעית ובמפלס הקרקעאושרה02.09.2003
- פת/ 1241/ 92פת/ 1241/ 92אושרה13.03.2002
- פת/ מק/ 1241/ 89תכנית מתחם מרכביםאושרה11.03.2002
- פת/ 1241/ 43/ אשינוי יעוד מש.צ.פ. לאזור תעשיהאושרה04.11.1997
- פת/ 1241/ 57אזור תעשיהאושרה03.07.1997
- פת/ מק/ 1241/ 55רח' המרץ 9 קרית אריה פתח תקוהאושרה11.02.1997
- פת/ 1241/ 34תחנת תדלוקאושרה08.02.1996
- פת/ 2000/ 10אזור תעשיה ק. אריה, רמת סיבאושרה11.06.1995
- פת/ 1241/ 35אולמי שמחות במבנה תעשיהאושרה22.11.1993
- פת/ 1241/ 31אזור תעשיהאושרה18.02.1993
- פת/ 1241/ 26תכנית מס' פת/26/1241 - (בעלות פרטית)אושרה31.12.1992
- פת/ 1241/ 23פת/23/1241 (בעלות פרטית)אושרה19.03.1992
- פת/ 1241/ 24שינוי יעוד מדרך לתעשיהאושרה13.02.1992
- פת/ 1241/ 20. נדחתה19.09.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 103תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה11.07.2022
- תתל/ 103/ סעיף-77-78תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת280 מ׳
- מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037280 מ׳
- רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת580 מ׳
- רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת760 מ׳
- מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037830 מ׳
- רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת1,260 מ׳
עוד 3 תחנות
- מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,290 מ׳
- רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת1,370 מ׳
- רכבת קלה קרית אריה · הקו האדוםפועלת1,380 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 2,094 דירות חדשות, ב26–32 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
קפלן אליעזר 1
מרכז רפואי רבין · פתח תקווה
1,030 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2032
תור הזהב 11
נווה גנים · פתח תקווה
1,070 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
הצוערים 3
בר יהודה · פתח תקווה
1,110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
מבצע דקל 16
נווה גן · פתח תקווה
1,130 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד שחם 19
אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה
1,150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
שחם 19
אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה
1,150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,010 מ׳ · רכבת ב־1,450 מ׳ · כביש 481 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־330 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית אריה1,450 מ׳
- רכבת קלה שחםהקו האדום280 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר160 מ׳
- כביש 41,250 מ׳
- כביש 4712.6 ק״מ
- מחלף גהההמחלף הקרוב1,110 מ׳
חינוך
- מיתריםחרדי · כיתות 1–12700 מ׳
- בי"ח גהה נעוריםממ · כיתות 0–12720 מ׳
- קפלןממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק אולימפיהפארק520 מ׳
שכונות מגורים
- קרית אריהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,010 מ׳
חנויות ושירותים
- Dan Townמרכז קניות330 מ׳
- המרכז לבריאות הנפש גההבית חולים730 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 103 - קו מטרו M3אישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשה420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ ב: תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו680 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 121: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים790 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 121/ סעיף-77-78: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים790 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים980 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים990 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירק/ 2: תמא/ 47/ נ/ ירקון/ אתר ירק 21,090 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 771,090 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר40
- מיתריםחרדי · כיתות 1–12700 מ׳
- בי"ח גהה נעוריםממ · כיתות 0–12720 מ׳
- קפלןממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מרכז חינוכי שניידרממ · כיתות 0–121,030 מ׳
- אריק איינשטייןממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- רב תחומי עמל ב' פ"תממ · כיתות 10–141,170 מ׳
- מ. הדרכה ארצי מנהיגות חינוכיתממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- חוה חקלאיתממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- שש שנתי אחד העםממ · כיתות 7–121,320 מ׳
- דרכי נעםחרדי · כיתות 1–81,350 מ׳
- בי"ס עוזי חיטמןממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- בר לבממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מורשת נריהחמד · כיתות 0–61.5 ק״מ
- מ. הכשרה בנושא השואהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מ. הנחלת זכרון השואהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מ. הדרכה מחוזי-ת"אממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ברנקו וייס פתח תקווהממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- מרכז הדרכה מחוזי-מרכזממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מרכז הדרכה ארצי שייןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מ. הדרכה ארצי טכנולוגיממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מרכז הדרכה ארצי חברתיממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ממ"ד מורשת מנחםחמד · כיתות 0–61.6 ק״מ
- חט"ב בן גוריוןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- בת רא"ם פרמישלאןחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- למרחבחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מעייןחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת איש מצליחחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ת"ת מרחביהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ת"ת אהלי אברהםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אוצר החייםחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תת בני אחים פרמישלאןחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- רמת אהרון-אור מרדכיחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אהל שרה מרכז שלמהחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- נוה עוזממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ישיבה תיכוניתחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אולפנת נווה שרה הרצוגחמד · כיתות 7–131.7 ק״מ
- חט"ב רביןממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- ישיבת דרכי נעםחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- בית יעקב חסידיחרדי · כיתות 9–141.7 ק״מ
- אורט דתי לבנותחמד · כיתות 9–141.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6367
האם גוש 6367 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית פת/2200 תכנית מתאר לאזור תעסוקה מטרופוליני משני קרית אריה (410-0411132).
באיזה שלב התכנון של גוש 6367?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6367?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6367
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.