zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה14.12.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רובע סירקין, פתח תקוה (תמל/ 1076).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.02.2023 · 410-0856021: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
03.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל410-0856021
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6323
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: רובע סירקין, פתח תקוה (תמל/ 1076). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 16 מתוך 27 החלקות בגוש בתוך תחום רובע סירקין, פתח תקוה (תמל/ 1076): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־37 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0838276): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוני (תמא/ 47/ ג/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רובע סירקין, פתח תקוה (תמל/ 1076)81% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת העיר אלעד (תמל/ 1081)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווה (410-0856021)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)80% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- שכונת יוספטל - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה (410-0838276)1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע סירקין, פתח תקוה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6323 חלקה 1 | 196,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 2 | 7,275 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 3 | 7,436 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 4 | 7,755 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 5 | 13,640 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 6 | 12,772 מ״ר | 1 | 17.10.2021 | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 7 | 12,761 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 8 | 13,745 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 9 | 7,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 10 | 25,153 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 17
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6323 חלקה 11 | 11,267 מ״ר | 14 | 25.09.2017 | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 12 | 10,993 מ״ר | 4 | 30.09.2025 | — | בחלקה |
| גוש 6323 חלקה 13 | 10,949 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6323 חלקה 14 | 9,570 מ״ר | 2 | 27.02.2011 | — | לא |
| גוש 6323 חלקה 15 | 3,072 מ״ר | 2 | 30.07.2025 | — | לא |
| גוש 6323 חלקה 16 | 3,954 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6323 חלקה 17 | 5,322 מ״ר | 1 | 17.02.2010 | — | לא |
| גוש 6323 חלקה 18 | 8,160 מ״ר | 7 | 15.06.2010 | 210–220 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 6323 חלקה 19 | 5,158 מ״ר | 7 | 28.07.2024 | — | לא |
| גוש 6323 חלקה 20 | 10,874 מ״ר | 6 | 21.05.2025 | 1.7–2.6 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 6323 חלקה 21 | 2,818 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 22 | 2,721 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 23 | 1,304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 24 | 2,300 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 25 | 8,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 6323 חלקה 26 | 2,355 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 6323 חלקה 27 | 932 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2019 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 430 ₪ למ״ר | 430 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | גוש 6323 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 6323 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 21.05.2025 | גוש 6323 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 225,472 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 6323 חלקה 19 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 5 אלף | |
| 30.05.2024 | גוש 6323 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 03.08.2023 | גוש 6323 חלקה 20 | ללא תיכנון | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 09.11.2022 | גוש 6323 חלקה 20 | לא מעובדת | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 14.08.2022 | גוש 6323 חלקה 20 | לא מעובדת | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 19.06.2022 | גוש 6323 חלקה 19 | מגורים | — | 1,250,000 ₪ | — | |
| 17.10.2021 | גוש 6323 חלקה 6 | לא מעובדת | 12,772 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,335,923 ₪ | 180 | |
| 29.06.2021 | גוש 6323 חלקה 20 | לא מעובדת | 10,874 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,620,000 ₪ | 420 | |
| 15.11.2020 | גוש 6323 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 70,200 ₪ | — | |
| 14.11.2019 | גוש 6323 חלקה 19 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 427,350 ₪ | 430 | |
| 14.06.2019 | גוש 6323 חלקה 19 | לא מעובדת | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,778 ₪ | 300 | |
| 14.06.2019 | גוש 6323 חלקה 19 | לא מעובדת | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,333 ₪ | 290 | |
| 14.06.2019 | גוש 6323 חלקה 19 | לא מעובדת | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,667 ₪ | 300 | |
| 14.06.2019 | גוש 6323 חלקה 19 | לא מעובדת | 573 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 290 | |
| 25.09.2017 | גוש 6323 חלקה 12 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,470 ₪ | 170 | |
| 25.09.2017 | גוש 6323 חלקה 11 | לא מעובדת | 3,143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 537,777 ₪ | 170 | |
| 20.10.2013 | גוש 6323 חלקה 11 | מגורים | 1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה | 680,000 ₪ | 660 | |
| 06.11.2011 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,517 ₪ | 3.8 אלף | |
| 27.02.2011 | גוש 6323 חלקה 14 | ללא תיכנון | 986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,830,157 ₪ | 2.9 אלף | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,915 ₪ | 220 | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,626 ₪ | 240 | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,373 ₪ | 220 | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,253 ₪ | 220 | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,746 ₪ | 210 | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,492 ₪ | 210 | |
| 15.06.2010 | גוש 6323 חלקה 18 | ללא תיכנון | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,028 ₪ | 210 | |
| 17.02.2010 | גוש 6323 חלקה 17 | ללא תיכנון | 5,322 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,595,000 ₪ | 300 | |
| 12.02.2009 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 3,200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,034,090 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.07.2008 | גוש 6323 חלקה 15 | ללא תיכנון | 3,072 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,060,000 ₪ | 350 | |
| 17.07.2008 | גוש 6323 חלקה 14 | ללא תיכנון | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 300 | |
| 28.02.2008 | גוש 6323 חלקה 12 | ללא תיכנון | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,392 ₪ | 4.2 אלף | |
| 15.01.2008 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 3,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,209,000 ₪ | 400 | |
| 28.11.2006 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,095 ₪ | 440 | |
| 19.03.2006 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה | 422,460 ₪ | 410 | |
| 27.10.2005 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,640 ₪ | 630 | |
| 22.09.2005 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,862 ₪ | 440 | |
| 09.05.2005 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 206,405 ₪ | 500 | |
| 30.06.2004 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | 1,476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 923,863 ₪ | 630 | |
| 29.06.2004 | גוש 6323 חלקה 11 | מבנים חקלאיים | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,448,318 ₪ | 6.8 אלף | |
| 02.04.2000 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 3,258,325 ₪ | — | |
| 02.04.2000 | גוש 6323 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 1,170,276 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 382/2025 31.12.2025 | מגרש 212 | קבוצת אביב ושות'' נדל"ן 1963 בע"מ | 192 | 153.6 מיליון ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 248 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 28 |
| 382/2025 31.12.2025 | מגרש 209 | קבוצת אילה אגם נדלן בע"מ | 100 | 81.82 מיליון ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 253 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 41 |
| 382/2025 31.12.2025 | מגרש 216 | רם אדרת מגורים בע"מ | 104 | 68.22 מיליון ₪ | 930 אלף ₪ מתוכם פיתוח 274 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 40 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע סירקין, פתח תקוה2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6323 (כאן) | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6319 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6323
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6323.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רובע סירקין, פתח תקוה
- שטח
- 2,425 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת העיר אלעד
- שטח
- 2,664 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווה
- דירות
- 1,644
- שטח
- 340 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה
- דירות
- 83,000
- שטח
- 35,717 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←שכונת יוספטל - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 339 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה01.09.2020
- פת/ 1228/ 26פת/ 1228/ 26נדחתה19.03.2003
- פת/ 1228/ 27קביעת אזור למסחר ליד כביש מס' 483, ראש העין-פתח תקווה, קביעת תחנת דלקנדחתה19.03.2003
- פת/ 1228/ 9תחנת תדלוק כביש ראש העיןאושרה15.03.1996
- פת/ 2000תכנית מתאר פתח תקוהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח6
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוניאושרה30.11.2025
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
- תתל/ 102תת"ל 102 - קו מטרו M2אושרה08.05.2024
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו סירקין צפון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037550 מ׳
- מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 20371,370 מ׳
- מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20371,440 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יוספטל80 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 988 דירות חדשות, ב23.6–29.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
עמינח נחמיה 1
קרית הרב סלומון · פתח תקווה
1,090 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
עמינח נחמיה 6
קרית הרב סלומון · פתח תקווה
1,140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
דרך ספיר יוסף 66
קרית הרב סלומון · פתח תקווה
1,290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
חזון איש 14
קרית המשוררים · פתח תקווה
1,430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
חזון איש 12
קרית ספיר · פתח תקווה
1,430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
כרמלי 22
כפר אברהם · פתח תקווה
1,430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2 ק״מ · כביש 483 ב־130 מ׳ · מרכז קניות ב־1,440 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, סגולה2 ק״מ
- מטרו סירקין צפוןמטרו M2מתוכננת · צפי 2037550 מ׳
- כביש 483130 מ׳
- כביש 40ירושלים650 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר1,200 מ׳
- מחלף צומת גניםהמחלף הקרוב690 מ׳
חינוך
- ישיבת צביה פתח תקווהחרדי · כיתות 9–12320 מ׳
- אמי"ת מנורת המאור פ"תחרדי · כיתות 9–12720 מ׳
- אמי"ת פתח-תקוהחמד · כיתות 7–14760 מ׳
- 30 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שביל נחל מזורפארק1,040 מ׳
שכונות מגורים
- יוספטלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- סגולה 2000מרכז קניות1,440 מ׳
- מכביבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור · חוצה את השטח
- כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוניאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 102 - קו מטרו M2אישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1: כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוניחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 102: תת"ל 102 - קו מטרו M2חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1/ א: כביש מס' 40 החדש - מקטע דרומי90 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2200 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77270 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102/ ב: שינוי לתת"ל 102- תחנת סגולה דיפו פתח תקוה890 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ ג/ 4/ 1: קו מים "דן" - אתר מעיינות הירקון - בריכת גת רימון910 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר30
- ישיבת צביה פתח תקווהחרדי · כיתות 9–12320 מ׳
- אמי"ת מנורת המאור פ"תחרדי · כיתות 9–12720 מ׳
- אמי"ת פתח-תקוהחמד · כיתות 7–14760 מ׳
- אולפנת רעותחמד · כיתות 7–9960 מ׳
- אולפנת בנ"ע רעותחמד · כיתות 9–12990 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת אלירזחמד · כיתות 7–121,070 מ׳
- קיבוץ גלויותממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- ישיבת נחלת דודחרדי · כיתות 9–121,100 מ׳
- אלונים מיוחדממ · כיתות 1–91,140 מ׳
- מ"ד מעלות חייםחמד · כיתות 1–61,160 מ׳
- ברכת אברהם פתח תקווהחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- ת"ת צמח צדקחמד · כיתות 1–81,270 מ׳
- רב תחומי עמל א' פ"תממ · כיתות 10–141,280 מ׳
- מעוףממ · כיתות 7–121,480 מ׳
- שמעוניממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ת"ת בית יהודהחרדי · כיתות 1–121.5 ק״מ
- שיפרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אמירממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מיוחד רעותממ · כיתות 1–91.6 ק״מ
- תיכון שובו פתח תקווהחמד · כיתות 9–121.6 ק״מ
- עין גניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- חט"ב ברנרממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- חט"ב בן צביממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- ת"ת נטיעיםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ת"ת שירת יוסףחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- גורדוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון ברנרממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- אנקורי פתח תקווהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ת"ת שארית ישראלחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6323
האם גוש 6323 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רובע סירקין, פתח תקוה (תמל/ 1076).
באיזה שלב התכנון של גוש 6323?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6323?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6323
- גוש 4265 · פתח תקווה
- גוש 6322 · פתח תקווה
- גוש 6326 · פתח תקווה
- גוש 6399
- גוש 6400 · פתח תקווה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.