zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה30.07.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 7
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 7 בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־32 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775)כל החלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 7
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2023 | 7 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 21.01.2019 | 7 | מגורים | 403 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 120 | |
| 03.01.2019 | 7 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | 7 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.07.2018 | 7 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 03.04.2018 | 7 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 27.02.2018 | 7 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 21.12.2017 | 7 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.10.2017 | 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.10.2017 | 7 | לא מעובדת | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,500 ₪ | 140 | |
| 23.04.2017 | 7 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 30.10.2016 | 7 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 01.11.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 16,470 ₪ | — | |
| 01.11.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 44,705 ₪ | — | |
| 27.05.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.01.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 20,833 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 6,896 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 8,045 ₪ | — | |
| 21.04.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 11,494 ₪ | — | |
| 21.04.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 22,413 ₪ | — | |
| 21.04.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 34,482 ₪ | — | |
| 30.06.2010 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 12.04.2010 | 7 | לא מעובדת | — | 28,409 ₪ | — | |
| 14.02.2010 | 7 | לא מעובדת | — | 34,090 ₪ | — | |
| 22.08.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 37,510 ₪ | — | |
| 28.03.2009 | 7 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 28.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 28.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 39,772 ₪ | — | |
| 21.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 16.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 02.08.2008 | 7 | לא מעובדת | — | 34,090 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | 7 | לא מעובדת | — | 68,181 ₪ | — | |
| 11.10.2007 | 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.08.2006 | 7 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש114 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2025 | גוש 12172 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 03.05.2025 | גוש 12172 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 19.04.2025 | גוש 12172 חלקה 37 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 208,000 ₪ | 420 | |
| 09.11.2024 | גוש 12172 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.09.2024 | גוש 12172 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 207,600 ₪ | — | |
| 21.05.2024 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,000 ₪ | 640 | |
| 09.03.2024 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 2,357 ₪ | — | |
| 09.03.2024 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 2,642 ₪ | — | |
| 09.03.2024 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 09.03.2024 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 07.03.2024 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 07.11.2023 | 7 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 10.10.2023 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 21.02.2023 | גוש 12172 חלקה 37 | ללא תיכנון | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 500 | |
| 01.03.2022 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 270 | |
| 31.05.2021 | גוש 12172 חלקה 37 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 28.02.2021 | גוש 12172 חלקה 15 | לא מעובדת | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 190 | |
| 07.11.2020 | גוש 12172 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.09.2020 | גוש 12172 חלקה 5 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 19.11.2019 | גוש 12172 חלקה 5 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 03.06.2019 | גוש 12172 חלקה 1111 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 21.02.2019 | גוש 12172 חלקה 62 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 21.01.2019 | 7 | מגורים | 403 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 120 | |
| 03.01.2019 | 7 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | 7 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.07.2018 | 7 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 03.04.2018 | 7 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 27.02.2018 | 7 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 21.12.2017 | 7 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.10.2017 | 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.10.2017 | 7 | לא מעובדת | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,500 ₪ | 140 | |
| 23.04.2017 | 7 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 28.03.2017 | גוש 12172 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 34,000 ₪ | — | |
| 02.03.2017 | גוש 12172 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 275,040 ₪ | — | |
| 04.02.2017 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,600 ₪ | 240 | |
| 30.10.2016 | 7 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 15.07.2016 | גוש 12172 חלקה 37 | לא מעובדת | 700 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 140 | |
| 15.05.2016 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 100 | |
| 07.07.2015 | גוש 12172 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 04.07.2015 | גוש 12172 חלקה 22 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 150 | |
| 09.06.2015 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.11.2014 | גוש 12172 חלקה 5 | מגורים | — | 27,500 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,000 ₪ | 220 | |
| 20.09.2014 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | 2,392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 532,400 ₪ | 220 | |
| 30.08.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 4,550 ₪ | — | |
| 30.08.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,450 ₪ | 120 | |
| 26.08.2014 | גוש 12172 חלקה 46 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 16.08.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | ללא תיכנון | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,192 ₪ | 120 | |
| 13.04.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 130 | |
| 01.04.2014 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 210 | |
| 13.03.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,000 ₪ | 130 | |
| 25.02.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,192 ₪ | 110 | |
| 28.01.2014 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 01.11.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 16,470 ₪ | — | |
| 01.11.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 44,705 ₪ | — | |
| 13.10.2013 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | 574 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,600 ₪ | 140 | |
| 11.10.2013 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 27.05.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.03.2013 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 13.02.2013 | גוש 12172 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 188,820 ₪ | — | |
| 01.01.2013 | 7 | לא מעובדת | — | 20,833 ₪ | — | |
| 16.12.2012 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 68,965 ₪ | — | |
| 10.12.2012 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 13,793 ₪ | — | |
| 01.12.2012 | גוש 12172 חלקה 5 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 6,896 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 8,045 ₪ | — | |
| 29.05.2012 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,942 ₪ | 200 | |
| 21.04.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 11,494 ₪ | — | |
| 21.04.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 22,413 ₪ | — | |
| 21.04.2012 | 7 | לא מעובדת | — | 34,482 ₪ | — | |
| 27.04.2011 | גוש 12172 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.03.2011 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 16.02.2011 | גוש 12172 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 34,550 ₪ | — | |
| 15.01.2011 | גוש 12172 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 32,895 ₪ | — | |
| 03.01.2011 | גוש 12172 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.11.2010 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 21.07.2010 | גוש 12172 חלקה 57 | לא מעובדת | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 30.06.2010 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 12.04.2010 | 7 | לא מעובדת | — | 28,409 ₪ | — | |
| 14.02.2010 | 7 | לא מעובדת | — | 34,090 ₪ | — | |
| 21.01.2010 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,000 ₪ | 160 | |
| 04.10.2009 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,999 ₪ | 100 | |
| 22.08.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 37,510 ₪ | — | |
| 24.06.2009 | גוש 12172 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.03.2009 | 7 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 28.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 28.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 39,772 ₪ | — | |
| 21.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 16.02.2009 | 7 | לא מעובדת | — | 17,045 ₪ | — | |
| 01.01.2009 | גוש 12172 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 17,000 ₪ | — | |
| 02.08.2008 | 7 | לא מעובדת | — | 34,090 ₪ | — | |
| 08.06.2008 | גוש 12172 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | 7 | לא מעובדת | — | 68,181 ₪ | — | |
| 02.04.2008 | גוש 12172 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 09.01.2008 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,000 ₪ | 160 | |
| 11.10.2007 | 7 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 22.02.2007 | גוש 12172 חלקה 1 | לא מעובדת | 973 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,636 ₪ | 120 | |
| 29.11.2006 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | — | 68,181 ₪ | — | |
| 20.08.2006 | 7 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 10.04.2005 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 15.07.2004 | גוש 12172 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 126,476 ₪ | — | |
| 20.04.2004 | גוש 12172 חלקה 1 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 22.08.2003 | גוש 12172 חלקה 42 | לא מעובדת | 750 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 130 | |
| 03.08.2002 | גוש 12172 חלקה 10 | קרקע | — | 58,238 ₪ | — | |
| 08.05.2002 | גוש 12172 חלקה 1 | קרקע | — | 45,454 ₪ | — | |
| 28.07.2001 | גוש 12172 חלקה 1 | קרקע | — | 28,409 ₪ | — | |
| 26.05.2001 | גוש 12172 חלקה 1 | קרקע | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,909 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.12.2000 | גוש 12172 חלקה 1 | קרקע | — | 79,545 ₪ | — | |
| 20.07.2000 | גוש 12172 חלקה 1 | קרקע | — | 171,000 ₪ | — | |
| 25.12.1999 | גוש 12172 חלקה 24 | קרקע | 231 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,400 ₪ | 200 | |
| 25.12.1999 | גוש 12172 חלקה 39 | קרקע | 380 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 200 | |
| 26.09.1998 | גוש 12172 חלקה 1 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 81 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה4 גושים
עקבו אחרי גוש 12172 חלקה 7
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12172.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.3% מ־42,363 מ״ר
- לפי התכנית 354-0898775 (713 דירות)
- כ־0.07 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0247221תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםבבדיקה
- 354-1289388שינוי יעוד מחקלאי למגורים כור סקראושרה01.12.2025
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- 354-0761643ניוד שטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה עין אלסהלהאושרה11.07.2022
- תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
- 354-0247221תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםבבדיקה
- 354-0477190הגדלת שטח בנייני ציבור ואדי אלקסב - ערערהאושרה02.12.2018
- ענ/ 982/ מ/ 389תכנית מתאר מפורטת לעין אל סהלהאושרה31.03.2014
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
- ענ/ 1212שינוי יעוד קרקע מחקלאי למסחר משרדים ומגוריםנדחתה28.03.2012
- ענ/ 347שכונת ואדי קסב - ערערהנדחתה19.02.2003
- ענ/ 440ביטול שביל וחלוקה למגרשי בניה בואדי אלקסב, ערערהאושרה28.11.2001
- ענ/ 205שכונת מגורים מזרחית ערערהאושרה03.01.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 65 ב־1,220 מ׳ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1,220 מ׳
- כביש 5962.9 ק״מ
- כביש 6114.7 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב5 ק״מ
חינוך
- אלנהדהממ · כיתות 1–8500 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–6910 מ׳
- פסגת אמירממ · כיתות 1–8960 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Smart land سمارت لاندמרכז קניות1,280 מ׳
- קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים1,030 מ׳
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור860 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות890 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- אלנהדהממ · כיתות 1–8500 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–6910 מ׳
- פסגת אמירממ · כיתות 1–8960 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121,240 מ׳
- עין אלסהלהממ · כיתות 1–91,310 מ׳
- קצירממ · כיתות 0–61,340 מ׳
- ערערה אלסלאםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 12172
האם גוש 12172 חלקה 7 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775).
באיזה שלב התכנון של גוש 12172 חלקה 7?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12172 חלקה 7?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 7
הגושים הגובלים בגוש 12172
- גוש 12170
- גוש 12171
- גוש 12173 · ערערה
- גוש 20353 · אום אל-פחם
כל החלקות בגוש 12172
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.