תיק קרקע · עודכן 10.08.2026

גוש 12155 · חלקה 15

ערערה · 2,610 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 15

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020142015201620172018₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20161210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
01.20171100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20171150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20181250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 15

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש65 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.08.2026גוש 12155 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
08.12.2025גוש 12155 חלקה 22ללא תיכנון—80,000 ₪—
28.07.2025גוש 12155 חלקה 18ללא תיכנון—150,000 ₪—
22.01.2025גוש 12155 חלקה 2ללא תיכנון—25,000 ₪—
25.12.2024גוש 12155 חלקה 4ללא תיכנון—150,000 ₪—
12.12.2024גוש 12155 חלקה 4מגורים—30,000 ₪—
15.05.2024גוש 12155 חלקה 18ללא תיכנון—25,000 ₪—
19.12.2023גוש 12155 חלקה 22ללא תיכנון—3,000 ₪—
25.11.2023גוש 12155 חלקה 8מגורים—45,529 ₪—
25.11.2023גוש 12155 חלקה 11ללא תיכנון—40,000 ₪—
27.08.2023גוש 12155 חלקה 18ללא תיכנון—20,625 ₪—
27.08.2023גוש 12155 חלקה 18ללא תיכנון—21,250 ₪—
20.07.2021גוש 12155 חלקה 2לא מעובדת—30,000 ₪—
11.05.2020גוש 12155 חלקה 4לא מעובדת—320,000 ₪—
15.06.2019גוש 12155 חלקה 4לא מעובדת—54,000 ₪—
01.01.2019גוש 12155 חלקה 4מגורים—54,000 ₪—
01.01.2019גוש 12155 חלקה 4מגורים—18,000 ₪—
31.12.2018גוש 12155 חלקה 18לא מעובדת—61,140 ₪—
19.12.2018גוש 12155 חלקה 2מגורים—80,000 ₪—
12.11.2018גוש 12155 חלקה 4מגורים—20,000 ₪—
08.11.2018גוש 12155 חלקה 9לא מעובדת—200,000 ₪—
04.07.2018גוש 12155 חלקה 1לא מעובדת500 השטח שדווח125,000 ₪250
23.04.2018גוש 12155 חלקה 7מגורים—10,000 ₪—
15.03.2018גוש 12155 חלקה 2מגורים—160,000 ₪—
11.08.2017גוש 12155 חלקה 18לא מעובדת2,464 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪150
07.01.2017גוש 12155 חלקה 2לא מעובדת975 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
15.12.2016גוש 12155 חלקה 2מגורים—45,000 ₪—
02.11.2016גוש 12155 חלקה 3לא מעובדת—235,481 ₪—
10.10.2016גוש 12155 חלקה 7לא מעובדת—21,300 ₪—
10.10.2016גוש 12155 חלקה 7לא מעובדת—10,650 ₪—
08.06.2016גוש 12155 חלקה 2לא מעובדת488 השטח שדווח104,300 ₪210
30.05.2010גוש 12155 חלקה 3לא מעובדת—150,000 ₪—
23.01.2010גוש 12155 חלקה 2מגורים1,300 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪120
15.02.2009גוש 12155 חלקה 2לא מעובדת—54,988 ₪—
15.02.2009גוש 12155 חלקה 2לא מעובדת—82,482 ₪—
18.07.2007גוש 12155 חלקה 18לא מעובדת—3,777 ₪—
30.06.2007גוש 12155 חלקה 3לא מעובדת—65,000 ₪—
04.06.2007גוש 12155 חלקה 2מגורים1,950 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪170
11.09.2006גוש 12155 חלקה 18מגורים—50,000 ₪—
11.09.2006גוש 12155 חלקה 18מגורים—28,000 ₪—
10.09.2006גוש 12155 חלקה 18מגורים—40,000 ₪—
12.08.2006גוש 12155 חלקה 18לא מעובדת—68,181 ₪—
28.02.2006גוש 12155 חלקה 18מגורים—62,500 ₪—
28.02.2006גוש 12155 חלקה 18מגורים—25,000 ₪—
11.10.2003גוש 12155 חלקה 18מגורים—104,000 ₪—
17.08.2003גוש 12155 חלקה 2מגורים—70,200 ₪—
12.08.2003גוש 12155 חלקה 3קרקע—65,000 ₪—
19.06.2003גוש 12155 חלקה 2קרקע—52,000 ₪—
20.02.2002גוש 12155 חלקה 2ללא תיכנון—25,000 ₪—
24.11.2001גוש 12155 חלקה 18קרקע—65,000 ₪—
30.04.2001גוש 12155 חלקה 2קרקע—130,000 ₪—
14.03.2001גוש 12155 חלקה 2קרקע—52,000 ₪—
12.12.2000גוש 12155 חלקה 2קרקע—13,000 ₪—
20.05.2000גוש 12155 חלקה 2קרקע—10,000 ₪—
30.03.2000גוש 12155 חלקה 2קרקע—92,428 ₪—
27.03.2000גוש 12155 חלקה 2קרקע—33,858 ₪—
16.11.1999גוש 12155 חלקה 4קרקע—58,358 ₪—
07.11.1999גוש 12155 חלקה 4קרקע—135,632 ₪—
28.10.1999גוש 12155 חלקה 2קרקע—25,000 ₪—
28.09.1999גוש 12155 חלקה 2קרקע—120,000 ₪—
17.05.1998גוש 12155 חלקה 2קרקע—48,000 ₪—
14.04.1998גוש 12155 חלקה 3קרקע—68,000 ₪—
05.02.1998גוש 12155 חלקה 2קרקע—80,000 ₪—
24.01.1998גוש 12155 חלקה 2קרקע—40,000 ₪—
08.01.1998גוש 12155 חלקה 9קרקע—39,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12155.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.79% מ־2,610 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0247221תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםבבדיקה
  • 354-0355396שינוי ייעוד חלק מחלקה 1 בגוש 12155 מחקלאי למגוריםאושרה22.10.2025
  • 354-1167535הסטת תוואי דרך במסגרת איחוד וחלוקה אלביארבהפקדה
  • 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
  • 354-0931063חלוקה חדשה ללא הסכמה והעברת שטח ציבורי פתוח באלביאראושרה05.07.2023
  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0247221תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםבבדיקה
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • 399-0215046מגורים אלביאר אום אל פחםנדחתה28.07.2014
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • 399-0161190מגורים אלביאר אום אל פחםנדחתה06.11.2013
  • חפאג/ 1370אלביארנדחתה13.05.2012
  • חפאג/ 1355/ ענ/ 299/ גשכונת מגורים אלביארנדחתה10.06.2009
  • ענ/ 299אום אל פחם - שכונת אלביאראושרה18.11.2008
  • ענ/ מק/ 865אלבויראת - שינוי קו בניין אחוריאושרה29.06.2006
  • ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
  • ענ/ 198הרחבת איזור מגורים באלביאר, ערערהאושרה21.02.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 65 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה40 מ׳
  • כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.3 ק״מ
  • כביש 6116.1 ק״מ
  • מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב6.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Smart land سمارت لاندמרכז קניות2.4 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בערערה ←

עוד על ערערה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 15 בגוש 12155

באיזה שלב התכנון של גוש 12155 חלקה 15?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12155 חלקה 15?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 15

הגושים הגובלים בגוש 12155

כל החלקות בגוש 12155

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.